En Chile no es algo que "pasa", sino algo que "va a pasar" segun experiencias internacionales.
El punto es que las inmobiiiarias, por medio del marketing principalmente convencen a todo el mundo de vivir en santiago, lo más centricamente posible. Esto genera una explosión de la demanda. Obviamente basan su estrategia de marketing en la cercania a colegios, trabajos y al metro, dado que el transanfiasco no es garantía de calidad de vida para nadie.
Como todo el mundo quiere deptos, los precios de estos se van a la mierda, llegando muchas veces a pagar un precio estupidamente alto, por una caja de fosforos de un dormitorio con paredes de cholguan, solo por que está cerca del centro, o de un buen barrio.
Ahora, que pasa cuando la oferta comienza a alcanzar a la demanda. Los precios bajan por un tema de economía basica. Pero si tu, para evitar que la demanda baje, comienzas a ofrecer tus deptos "buenos" a segmentos que solo aspiraban a subsidios para viviendas basicas, bajando los requerimientos bancarios, alargando los plazos, etc. Evitas que el precio baje por que expandes tu mercado, y los bancos confiando en una "economía sana" prestan y prestan plata, sin mayores requerimientos.
Algun dia la burbuja explota ya sea por una crisis económica o por el agotamiento natural de la burbuja. La oferta supera a esta demanda irreal (en realidad la pone en su justo sitio), y comienzan a pasar cosas malas.
De partida, las grandes cifras de empleo de las que habla el gobierno, se basan bastante en la construcción, si el negocio de la construcción se pega un frenazo brusco (hay una cantidad tan enorme de deptos disponibles que se deben frenar los proyectos futuros). Toda esa enorme cantidad de gente quedará sin trabajo, produciendo un grave daño a la economía (como los españoles que estan hasta el cuello pagando cesantías). La gente que negocia arrendando deptos para pagar otros va a cagar, por que los que tienen dinero para arrendar, preferirán comprar, si los deptos están en el suelo. Tanto estos inversionistas, como la cantidad enorme de gente que quedará sin trabajo ya sea por que estaban ligados a la construcción, o por el desaceleramiento natural que sufrirá la economía cuando hay tanta gente sin pega, simplemente dejarán de pagar sus creditos y esto cagará a los bancos quienes trataran de resguardarse desesperadamente. O sea en palabras simples, quedará la pura cagada.
Lo escribi rapido, no se si se entiende la wea
comprar terreno fuera de stgo y hacer tu propia casa a tu gusto.
doblepost