rentabilidad de arriendos

MasEasy · 2019/05/19

sisteritos , tengo una duda tengo pensado en comprar una segunda propiedad y quiero que sea un depa ... pero me entro una duda ... hasta cuando creen que sera rentable tener una segunda propiedad para arriendo??? irán a bajar en algún momento ?? la resecion de chule afectara al mercado inmobiliario???

edo1234 · 2019/05/19

MasEasy dijo:
sisteritos , tengo una duda tengo pensado en comprar una segunda propiedad y quiero que sea un depa ... pero me entro una duda ... hasta cuando creen que sera rentable tener una segunda propiedad para arriendo??? irán a bajar en algún momento ?? la resecion de chule afectara al mercado inmobiliario???

De hecho ya esta afectando en vitacura y lo barnechea.
https://digital.elmercurio.com/2019/05/15/B/EP3JRJLM#zoom=page-width

NaturalK1ller · 2019/05/19

Compra weon, no bajan nunca, excepto casos aislados... si compras en stgo centro, imposible que baje.

Lo que si, te alcanzara para que se pague sola, pero fuera de eso, un par de lucas mas nomas, a menos que te metas en airbnb, que igual es un webeo

El cuento de la burbuja inmobiliaria tiene la misma data que el viejo del saco

carlo-batero · 2019/05/20

MasEasy dijo:
sisteritos , tengo una duda tengo pensado en comprar una segunda propiedad y quiero que sea un depa ... pero me entro una duda ... hasta cuando creen que sera rentable tener una segunda propiedad para arriendo??? irán a bajar en algún momento ?? la resecion de chule afectara al mercado inmobiliario???

Te contesto en serio.

hasta cuando creen que sera rentable una segunda propiedad para arriendo?
R> Depende, principalmente de cuanto puedes apalancarte y por consiguiente de tu espalda financiera.
Depende de la ubicacion del departamento y de tu nicho de mercado ( a quien le arriendas ) , que tipo de contrato firmes , que garanties exijas , etc.

Iran a bajar en algun momento ?
Depende nuevamente de donde compres , con le llegada de los family office yo apuesto hace rato a que van a cagar muchos de los inversionitstas retail (los Jordan Belfort al peo) que compraron sucuchos en comunas que no viviria nadie mas que un masisi o un Caribeno.

La recesion afectara el mercado inmobiliario?
Un shock en la economia afectara al weon que no supo tomar los cuidados y recaudos , al que no ahorro , al que no contemplo meses de vacancia , el que eligio al arrendatario mas riesgoso (ahi entran los masisis y caribenos )

Tengo dos propiedades en arriendo y una corredora (una casa en ciudad satelite de 3 pisos y otra en Huechuraba , ambas CASAS)
Cualuier duda te ayudo , saludos

ElDiosito · 2019/05/20

Tengo un depto en el caribeño Barrio de Santa Isabel (a 2 cuadras de Avda. Italia), entre el arriendo del depto más bodega (no tengo estacionamiento) - dividendo, me gano más menos 50 lucas, pero se está pagando solo... Esa sería mi experiencia. Podría ganar más arrendando a seres coloridos, pero prefiero un chuleno gris.

carlo-batero · 2019/05/20

ElDiosito dijo:
Tengo un depto en el caribeño Barrio de Santa Isabel (a 2 cuadras de Avda. Italia), entre el arriendo del depto más bodega (no tengo estacionamiento) - dividendo, me gano más menos 50 lucas, pero se está pagando solo... Esa sería mi experiencia. Podría ganar más arrendando a seres coloridos, pero prefiero un chuleno gris.

Hiciste contrato? > quien lo hizo? > lo firmaste en notaria? >> exigiste codeudor?> cuantos meses de vacancia has considerado ? > tienes dinero ahorrado por la posible vacancia? >>Revisas mensualmente los pagos de GC y cuentas ?>

Esas son preguntas un poco esenciales para considerar si vale la pena invertir y de COMO invertir.

MrX_Homero · 2019/05/20

carlo-batero dijo:
Te contesto en serio.

hasta cuando creen que sera rentable una segunda propiedad para arriendo?
R> Depende, principalmente de cuanto puedes apalancarte y por consiguiente de tu espalda financiera.
Depende de la ubicacion del departamento y de tu nicho de mercado ( a quien le arriendas ) , que tipo de contrato firmes , que garanties exijas , etc.

Iran a bajar en algun momento ?
Depende nuevamente de donde compres , con le llegada de los family office yo apuesto hace rato a que van a cagar muchos de los inversionitstas retail (los Jordan Belfort al peo) que compraron sucuchos en comunas que no viviria nadie mas que un masisi o un Caribeno.

La recesion afectara el mercado inmobiliario?
Un shock en la economia afectara al weon que no supo tomar los cuidados y recaudos , al que no ahorro , al que no contemplo meses de vacancia , el que eligio al arrendatario mas riesgoso (ahi entran los masisis y caribenos )

Tengo dos propiedades en arriendo y una corredora (una casa en ciudad satelite de 3 pisos y otra en Huechuraba , ambas CASAS)
Cualuier duda te ayudo , saludos

Yo tengo pensado al volver a Chule meterme en una casa y arrendar mi depa, es buena inversión? (Temuco)

carlo-batero · 2019/05/20

MrX_Homero dijo:
Yo tengo pensado al volver a Chule meterme en una casa y arrendar mi depa, es buena inversión? (Temuco)

Depende pos socio , el departamento es tuyo? desconozco los precios de las casas en Temuco y como anda el mercado inmobiliario alla , yo conozco mas bien el de Stgo.
Pero si me das algunas cifras te puedo orientar.

MrX_Homero · 2019/05/20

carlo-batero dijo:
Depende pos socio , el departamento es tuyo? desconozco los precios de las casas en Temuco y como anda el mercado inmobiliario alla , yo conozco mas bien el de Stgo.
Pero si me das algunas cifras te puedo orientar.

Sip, el depa es mio, ya terminé de pagar el pié (pedí crédito pa todo, hipotecario y pié) y ahora toy pagando el dividendo de como $230.000 y me quedan como 18 años xD (los arriendos están como por el mismo precio o un poquito más creo). La cosa es que mi intención es volver a una casa (por weas tan simples como poder meter ruido y que no te webee nadie) así que lo que pienso es en tirar en arriendo la wea, pero la verdad tiraría la wea a una corredora no ma pa no preocuparme, tengo mi pega y no estoy ni ahí con estar preocupandome de más weas.

ElDiosito · 2019/05/20

carlo-batero dijo:
Hiciste contrato? > quien lo hizo? > lo firmaste en notaria? >> exigiste codeudor?> cuantos meses de vacancia has considerado ? > tienes dinero ahorrado por la posible vacancia? >>Revisas mensualmente los pagos de GC y cuentas ?>

Esas son preguntas un poco esenciales para considerar si vale la pena invertir y de COMO invertir.

Te contesto al toque:

Sí, está con contrato, Solicité antes el mes de arriendo y el mes de garantía (como es lo clásico). No existe codeudor, es solvente (recomendado). No he considerado meses de vacancia, he tenido en 10 años entre lo que lo he ocupado yo y lo que he arrendado, unos 5 arrendatarios, y la verdad se arrienda el mismo día en que se pone el aviso (Está como a 70 pasos del metro santa isabel, y pegado al parque bustamante). Que hago, tengo un hermano detective y le pido que me revise los antecedentes de la persona. Le reviso el dicom y me asesoro con un amigo que trabaja en el poder judicial. Reviso los gastos comunes porque tenemos una plataforma para eso (mensualmente la cuenta me llega al correo y ahí cacho si está o no pagando, y hasta el momento es sagrado que sí). Las cuentas igual las tengo inscritas en servipag, entonces si bien yo no los pago, se exactamente cuanto le cobran y cacharía al toque si se ha atrasado...

Eso cipadrito, espero haberle ayudado.

carlo-batero · 2019/05/20

MrX_Homero dijo:
Sip, el depa es mio, ya terminé de pagar el pié (pedí crédito pa todo, hipotecario y pié) y ahora toy pagando el dividendo de como $230.000 y me quedan como 18 años xD (los arriendos están como por el mismo precio o un poquito más creo). La cosa es que mi intención es volver a una casa (por weas tan simples como poder meter ruido y que no te webee nadie) así que lo que pienso es en tirar en arriendo la wea, pero la verdad tiraría la wea a una corredora no ma pa no preocuparme, tengo mi pega y no estoy ni ahí con estar preocupandome de más weas.

Puta socio , es que las propiedades son una inversion y TIENES que dedicarle tiempo y preocupacion pues la rentabilidad va a tus bolsillos , asi se manejan las inversiones SIEMPRE .
El hipotecario actual lo tienes en un Banco o en una mutuaria? si lo tienes en un Banco es dificil que te otorguen otro, depende de tu liquidez.

ElDiosito · 2019/05/20

Personalmente pago 330-335 de dividendo y lo arriendo en 370 + 25 la bodega (que se la arriendo a otra persona del mismo condominio).

MrX_Homero · 2019/05/20

carlo-batero dijo:
Puta socio , es que las propiedades son una inversion y TIENES que dedicarle tiempo y preocupacion pues la rentabilidad va a tus bolsillos , asi se manejan las inversiones SIEMPRE .
El hipotecario actual lo tienes en un Banco o en una mutuaria? si lo tienes en un Banco es dificil que te otorguen otro, depende de tu liquidez.

En el Scotiabank, pero me la pasan ofreciéndome un 2do del mismo Scotia o en el Security, que también tengo cuenta, así que un 2do yo creo que demás podría sacar

nachteule · 2019/05/20

Espera a q qede la caga y solo ahi compra una propiedad. Mientras ahorra e invierte tus ahorros en cosas libre de inflacion.

los catalizadores de la crisis son: guera comercial USA-China, Deutsche Bank fraude y posible quiebra, Petro-dolar (venezuela-iran), hiperinflacion del dolar, China-Rusia abandono del USD.

todos esos factores ya estan en juego, asi q la caga no esta tan lejos.

en chule hay una burbuja, el gobierno lo reconocio la otra vez cuando obligaron a aumentar los pies para los creditos inmobiliarios.

Cuanto qede la caga, el escenario mas probable sera el siguiente:

1-crisis economica, reduccion de empleos, miedo en la poblacion y baja de consumo
2-los inmigrantes no van a ser contratados, ni van a haber oprtunidades, por lo q tendran q retornar para no comerse los ahorros.
3- como los inmigrantes se van, deptos se van a liberar, y la demanda bajara con los precios
4- la gente q se metio en deptos o casas para arrendarles a los inmigrantes no tendran como pagar el dividendo, y lo mas probable es q les rematen las propiedades.
5-el gobierno puede bajar las tasas de interes, pensando q va a generar mas consumo, pero la psicologia ya va a estar en modo crisis, por lo q no va a prender por mucho tiempo.
6-inflacion.
7-descontento social.

https://www.imf.org/external/research/housing/
https://www.visualcapitalist.com/biggest-real-estate-bubbles-2018/

carlo-batero · 2019/05/20

MrX_Homero dijo:
En el Scotiabank, pero me la pasan ofreciéndome un 2do del mismo Scotia o en el Security, que también tengo cuenta, así que un 2do yo creo que demás podría sacar

Depende nuevamente , cuanto cuestan las casas que te gustan alla ? a que precio oscilan?
EL punto es que pueden darte el 2do credito pero te van a hacer recagar con la tasa de interes.
La suma de ambos dividendos no puede exceder el 30% de tus ingresos liquidos

MrX_Homero · 2019/05/20

carlo-batero dijo:
Depende nuevamente , cuanto cuestan las casas que te gustan alla ? a que precio oscilan?
EL punto es que pueden darte el 2do credito pero te van a hacer recagar con la tasa de interes.
La suma de ambos dividendos no puede exceder el 30% de tus ingresos liquidos

Eso último es brígido si po, el 1% de la población tendrá que el 30% de su sueldo sean 500-600 lucas ps =(
No sirve que alcance pa que el depa se pague solo y gane con cuea entre 0 y 50 lucas? mientras se pague solo?

carlo-batero · 2019/05/20

nachteule dijo:
Espera a q qede la caga y solo ahi compra una propiedad. Mientras ahorra e invierte tus ahorros en cosas libre de inflacion.

los catalizadores de la crisis son: guera comercial USA-China, Deutsche Bank fraude y posible quiebra, Petro-dolar (venezuela-iran), hiperinflacion del dolar, China-Rusia abandono del USD.

todos esos factores ya estan en juego, asi q la caga no esta tan lejos.

en chule hay una burbuja, el gobierno lo reconocio la otra vez cuando obligaron a aumentar los pies para los creditos inmobiliarios.

Cuanto qede la caga, el escenario mas probable sera el siguiente:

1-crisis economica, reduccion de empleos, miedo en la poblacion y baja de consumo
2-los inmigrantes no van a ser contratados, ni van a haber oprtunidades, por lo q tendran q retornar para no comerse los ahorros.
3- como los inmigrantes se van, deptos se van a liberar, y la demanda bajara con los precios
4- la gente q se metio en deptos o casas para arrendarles a los inmigrantes no tendran como pagar el dividendo, y lo mas probable es q les rematen las propiedades.
5-el gobierno puede bajar las tasas de interes, pensando q va a generar mas consumo, pero la psicologia ya va a estar en modo crisis, por lo q no va a prender por mucho tiempo.
6-inflacion.
7-descontento social.

https://www.imf.org/external/research/housing/
https://www.visualcapitalist.com/biggest-real-estate-bubbles-2018/

"Invierte en cosas libres de inflacion", dios mio .
Hace ratos que los "expertos" del foro siguen aconsejando y vaticinando No comprar y aqui seguimos algunos "tontos" acumulando propiedades y arrendandolas , no hay ninguna trucheria es solo considerando todos los factores , siendo ordenado y ahorrando.

carlo-batero · 2019/05/20

MrX_Homero dijo:
Eso último es brígido si po, el 1% de la población tendrá que el 30% de su sueldo sean 500-600 lucas ps =(
No sirve que alcance pa que el depa se pague solo y gane con cuea entre 0 y 50 lucas? mientras se pague solo?

No neseariamente , y ademas es demasiado riesgoso para ti , considera por ejemplo que algun arrendatario no te pague y debas judicializar el tema , puedes estar 1 ano y gastar 5 millones por lo bajo.
Te podrian considerar eso si tuvieras una renta alta o ingresos sobre las 100 Uf mensuales aprox., complementariedad de renta , otros activos financieros ,etc.

Rentabilidades pasadas no aseguran rentabilidades futuras.

MrX_Homero · 2019/05/20

carlo-batero dijo:
No neseariamente , y ademas es demasiado riesgoso para ti , considera por ejemplo que algun arrendatario no te pague y debas judicializar el tema , puedes estar 1 ano y gastar 5 millones por lo bajo.
Te podrian considerar eso si tuvieras una renta alta o ingresos sobre las 100 Uf mensuales aprox., complementariedad de renta , otros activos financieros ,etc.

Entonces si me quiero cambiar a casa, tengo que vender? (tengo=conviene)

carlo-batero · 2019/05/20

MrX_Homero dijo:
Entonces si me quiero cambiar a casa, tengo que vender? (tengo=conviene)

Deberias intenrar re financiar el depto con alguna mutuaria antes de que salga la nueva ley de Bancos en que pretenden reflejar UNA sola deuda independiente de si esta en mutuarias o Bancos.
Al refinanciar el depto no aparecera como deuda PERO te van a exigir el 20% de pie y un sueldo mensual acorde a la propiedad que piensas comprar.

rentabilidad de arriendos

Ocios@

Come Mierda

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Babos@

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