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Se acabará algún día la burbuja inmobiliaria???

chicho2395 dijo:
gracias, y hay que pagar gastos operacionales? Conviene hacerlo cuando bajen las tasas para tambien renegociarla, o da igual eso? Pensaba hacer ambas simultaneo si es que en unos 2 o 3 años bajan las tasas
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Al renegociar la tasa con otras entidades bancarias puedes hacer portabilidad financiera , no deberias pagar o solo pagar la inscripcion de la nueva hipoteca en el CBR, pero dependiendo de los años que lleves pagados debes calcular si te conviene , si tu tasa actual es muy alta (sobre 5 ) y te ofrecen un punto porcentual menos son casi 100 lucas de diferencia mensuales.

Si te cambias de entidad bancaria puedes prepagar y dar ese dinero como pie pidiendo un hipotecario de menor cantidad de UF, ahi tampoco deberias pagar nada.

Si prepagas en tu banco actual la "multa" es 1,5 el valor de la tasa de interes mensual .
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sebastian_20 dijo:
Eso no funciona en una mercado poco líquido.

Es como la bolsa cuando hay acciones súper baratas, pero uno ve el histórico y siempre han estado casi sin movimiento porque no tienen demanda. La razón? nadie quiere quedar clavado con ese activo.

La ley de oferta y demanda tienen varias excepciones, otra es que cuando hay burbuja, se rompe la lógica de la ley de oferta y demanda, y a mayor precio, mayor demanda, hasta que hay un reventón de burbuja o un ajuste progresivo.

Una mezcla de ambos, mercado sin liquidez y ajuste, es lo que vemos ahora en Chile.

El mercado de los libros, es uno idealizado, con mucha liquidez y una cantidad de oferentes que tienden al infinito, pero eso es un ejercicio teórico.
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Pero en el Chile actual el ajuste es minimo , la liquidez es escasa , el acceso a creditos es minimo y el deficit sigue siendo altisimo.

Se juntan todas las peores variables y condiciones para el acceso a una vivienda.

Queramoslo o no , el tema inmigratorio descontrolado ha hecho un daño tremendo a la clase media Chilena en todo aspecto ; uno de esos es el presionar el valor de los arriendos al alza.
 
carlo-batero dijo:
Al renegociar la tasa con otras entidades bancarias puedes hacer portabilidad financiera , no deberias pagar o solo pagar la inscripcion de la nueva hipoteca en el CBR, pero dependiendo de los años que lleves pagados debes calcular si te conviene , si tu tasa actual es muy alta (sobre 5 ) y te ofrecen un punto porcentual menos son casi 100 lucas de diferencia mensuales.

Si te cambias de entidad bancaria puedes prepagar y dar ese dinero como pie pidiendo un hipotecario de menor cantidad de UF, ahi tampoco deberias pagar nada.

Si prepagas en tu banco actual la "multa" es 1,5 el valor de la tasa de interes mensual .
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Pero en el Chile actual el ajuste es minimo , la liquidez es escasa , el acceso a creditos es minimo y el deficit sigue siendo altisimo.

Se juntan todas las peores variables y condiciones para el acceso a una vivienda.

Queramoslo o no , el tema inmigratorio descontrolado ha hecho un daño tremendo a la clase media Chilena en todo aspecto ; uno de esos es el presionar el valor de los arriendos al alza.
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Leíste el informe del BC sobre el tema inmobiliario???....ellos dicen que viene ajuste probablemente.
 


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edo1234 dijo:
Leíste el informe del BC sobre el tema inmobiliario???....ellos dicen que viene ajuste probablemente.
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No amigo , pero que ajuste puede venir por ejemplo para mi?

Yo tengo 3 casas en arriendo y no pago dividendo en ninguna de ellas , el unico hipotecario que pago es por mi casa y soy funcionario publico titular , mi esposa igual tiene una buena pega por teletrabajo, no veo por donde ese "ajuste" podria afectarme.

He conocido a varios profesionales cuasi-rentistas en que tienen dos o tres propiedades donde heredaron una o dos de sus padres., sin hipotecario de por medio.

El unico ajuste que ha habido ha sido una leve disminucion de precios pero acompañado de creditos hipotecarios mas restrictivos.

Donde podria quedar una cagada es en el mercado de departamentos estilo Dr. Simmi: departamentos de 1D+1B en comunas estilo Estacion Central con altisimas vacancias cuyos dueños no tienen espalda financiera para asumir prolongados lapsos de tiempo pagando dividendo.

El problema es que no hay mercado objetivo para esos departamentos pues partamos por lo basico , nadie quiere ir a vivir ahi ni siquiera los Caribeños, esos departamentos son Lemon.


Pero ojo con algo , el comportamiento como activo financiero de una casa es muy distinto al de un departamento , mas aun si ese departamento esta ubicado en una comuna de medio pelo .
 
Miren como aparecen ofertones de gente desesperada.

1350 UF promedio cada depto .

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Algo del original High Saint Michael que va quedando cerca del paradero 1, Ojo algunas están en venta a 100 palos.


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edo1234 dijo:
Esas casuchas que se ven en fotos son las futuras casas de cuicos que compran barato, remodelan y hacen crecer el barrio y luego venden a precio de oro.
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La segunda de las fotos esa con local parece que esta abandonada, en cualquier momento tendrás vecinos colombos por años XDDD
 
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