Al reves. En la dehesa hay casas y edificios que no se pueden vender por lo caro. Mientras en el sector centro tiene mas demanda. Hay que agregar que el tema esta super deprimido por el tema economico.
En que sector de Lo Barnechea segun tu ya no se vende? , no tiene sentido comparar el Target de Departamentos en Lo Barnechea y Santiago Centro , son para un publico distinto y un universo distinto en definitiva.
Mira el proyecto Los Bravos de Lo Barnechea , queda en plena carretera Juan Pablo II , es caro y ya esta vendido en un 100%.
igual el otro dia hablando con un wn de una pega me contaba que arrendaba una casa que tenia a unos weones y le pagaron el 1er mes y despues casi 2 años sin pagar ni uno, fue un webeo sacarlos, hasta el momento air bnb sale mejor y solo a turistas reales y no permanentes XD
Eso sucede por no hacer un contrato profesional y "arrendar asi no mas" , en un contrato decente puedes tener fuera a los morosos en 6 meses y mientras tanto te TIENE que pagar el arriendo el Aval que firmo el contrato de arriendo , una inversion se debe tratar de forma profesional.
AirBnB no es la panacea pues en muchos edificios estan prohibiendo que los deptos sean arrendandos de esta manera por el regimen de copropiedad.
Al menos en muchas torres del sector oriente lo estan prohibiendo pues los inquilinos del resto de los departamentos lo ven como un riesgo , comprar un departamentos para arrendarlo por AirBnB es tan buen negocio como comprar un auto nuevo para manejarlo de Uber.
Buena idea teorica, mala idea en la practica porque le arriendas a gente con menos lucas, o sea peores pagadores y te queda mas lejos para ir a hacer algo en el depto
100% de acuerdo , sin ser clasista pero no puedes arrendar a cualquier patipelado, tendras puros dramas .
No hay burbuja cilantrito, es oferta-demanda, nada más.
100% de acuerdo .
Caro pq en chicuero ya se estan vendiendo casas por 150 palos y 500 m2.
En que sector de Chicureo?
Y OJO , que las inmobiliarias venden cualquier weba en Colina con el nombre " Chicureo" para obviamente poder vender mas caro, el Chicureo REAL es desde las Brisas hacia el Sur incluyendo el paño de Piedra Roja y Chamisero limitando con la carretera Los Libertadores, el RESTO , pura CHALLA y Publicidad para que el weonaje pique .
Ejemplo de lo anterior "Ayres de Chicureo" " Chicureo Norte" y un monton de weas que no son otra cosa que Colina , simplemente.
no hay burbuja, pero desde el primer reinado de piñata han bajado las inversiones publicas en vivienda y eso encarece las privadas ya que disminuye la oferta ante una demanda cada vez mas creciente...y lo malo es que lo poco que se construye es para darle casa a los masisi que tienen tomados los cerros y no a los chulenos grises que llevan años esperando un subsidio serviu.
No creo que esta wea termine, ya que la demanda es tan alta, que no hay manera que el estado cubra la necesidad total de la gente. Quizas baje un poco, pero dudo que volvamos a la epoca de los departamentos a menos de 1500 UF (excepto esos nichos de 20 metros cuadrados de "departamento estudio").
Si compraron una propiedad hace mas de 5 años, la hicieron...mi hermano compro un depa a 1200 UF el 2010 y ahora los del mismo edificio estan a casi 2500. La unica razon por la que no vende es que no saca nada con tener la plata si no le va a alcanzar pa comprar niuna wea.
100% de acuerdo , es mas , existe DEFICIT de viviendas pues las inmobiliarias han dejado de construir viviendas nuevas , CUANTO es el DEFICIT >>> Aprox. 600.000 VIVIENDAS solo en Santiago , fuente >>> Ciperchile
Poner en arriendo tu depa por días a turistas.
PESIMA IDEA , te cambian las reglas de co propiedad en los departamentos y cagaste , aparte el SII te tendra en la mira por los impuestos.
por lo menos uno tiene la tranquilidad que la wea no será eterna, en algún momento tendrá que reventarse el globo
No reventara , Los bancos estan exigiendo un 20% de pie ahorrado , esto esta concentrando el mercado en los sectores socioeconomicos que mas tienen , y que por ende tienen mas espaldas financieras.
Y cuanto le puedes sacar mensualmente?... descontando agua, gas y luz.
Si el regimen de copropiedad te lo permite puede ser en un principio buena opcion PERO de ninguna manera puedes proyectar rentabilidad por lo que ya explique.
Sumale un deterioro mayor al interior del inmueble.
Justo la semana pasada salio un econonista dando la alerta sobre el fenómeno. Explicaba que se trataba en definitiva de una burbuja y que los bancos estan flexibilizando los creditos para que la lesera no estalle.
Altiro salieron las inmobiliarias a defender que no es burbuja y que se reajusta segun el IPC
La tasa de crecimiento de cobstruccion ha ido en aumento, y puede que estemos llegando a un punto de inflexión por que la gente ya no está comprando casas nuevas.
Esa era una de las cosas que decia el economista, que el ultimo tiempo ha crecido enormemente la venta de casas y departamentos usados.
Según mi opinion: creo que ha subido mucho los precios ¿Se acuerdan que la Bachelet, si la misma que le lamen ma vagina los progres abajista, creó una ley que le asiganaba un impuesto adicional a las casas/departamento entre 2000 y 7000 uf?
Supuestamente todo lo acumulado iria para costear la gratuidad (tema qliao moda de la epoca)...¿ y donde se fueron esos recursos?¿por que ya nadie habla de esto?
Que economista ? puras weas no mas , desde el momento en que los bancos estan pidiendo un 20% de pie ahorrado y solo prestan lucas si eres solvente , de que forma va a reventar?
Las inmobiliarias vienen construyendo menos hace rato , y si piensas en un deficiit de medio millon de casas , donde esta la burbuja?
Piensa que los Family office estan construyendo SOLO PARA ARRENDAR , torres enteras, el panorama mas peludo sin lugar a dudas es el del arriendo pues no existen sustitutos a la vivienda , un departamento de 30 mts2 en Stgo Centro y lleno de caribeños es CARO .