duda...
la gente de edad tiene muy metido en la cabeza vender la propiedad en la que han vivido toda la vida (ya sea por sentirse desplazada por la invasión), y con lo obtenido comprarse departamentos para poner a arrendar.
¿sigue siendo viable eso o ya es totalmente no recomendable? que opina la elite especialista
-Mala idea , que hace una persona de la tercera edad (considerando las mierdas de jubilaciones) si no le pagan el arriendo? (asumiendo que lo asesoraron y le confeccionaron un contrato profesional)
- El problema escencial de los departamentos en comunas de medio pelo es en esencia los sustitutos , vale decir compras un depto. de 1D +1B para arrendarlo en 300 lukas pero tienes un abanico de comunas con el mismo valor y el mismo departamento, ejemplo:
Independencia , Stgo Centro, Estacion Central , Quinta Normal , San Miguel, etc.
O sea un weon que no te paga perfectamente se puede ir a cualquier otra comuna y encontrar el mismo producto.
-Riesgo , al arrendar por esos valores estaras arrendando a alguien que vive solo o con cueva con la pareja , apenas tengan hijos querran irse (1era condicion )
"En general" la calidad de vida en esas comunas que enuncie no es bueno , por lo tanto el arrendatario que tendras tampoco lo sera (solo va a vivir ahi alguien que no le importe vivir en un sucucho con vecinos del caribe ) por lo tanto tendras que lidiar con un arrendatario asi y que para peor vive en tu inmueble.
Mejor es que un abuelo que puede vender su casa compre un departamento en un buen barrio(un departamento del año del pico en Vitacura por ejemplo, aunque sea caro) , SOLO 1 y lo arriende , porque? el TIR es aprox de un 2,5% anual , la tasa de morosidad es menor mientras mas alto es el valor del arriendo , mas garantias , etc.
Si es que ese abuelo tiene otro lugar donde vivir , claro esta.