carlo-batero
Hij@'e Puta
- Registrado
- 2005/03/13
- Mensajes
- 5.855
Y estan bajando los precios.....
Precios de arriendos muestran caída y venta de viviendas usadas pone presión a las inmobiliarias - La Tercera
El valor promedio de los arriendos ha disminuido 15% en el sector oriente en lo que va del año. La comuna de Las Condes es la que presenta la mayor caída, que llega a 28%. Propiedades usadas a la venta también ajustan sus precios.www.latercera.com
"De acuerdo con cifras de ProUrbe Gestión Inmobiliaria, la cantidad de propiedades ofertadas en las comunas del sector oriente del Gran Santiago, que incluye a Providencia, Las Condes, Lo Barnechea, Vitacura y La Reina, se ha incrementado en 50% en la primera mitad del año. De hecho, en el caso de Las Condes y Providencia, el aumento en la oferta superó el 60%, tanto en el mercado de casas como de departamentos. "
A su vez, según los datos, el valor promedio de los arriendos en el mismo período de análisis disminuyó en 15%. En concreto, el precio de los departamentos cayó 17%, mientras que el de casas bajó en torno a 10%. La comuna de Las Condes es la que presenta la mayor caída promedio, con 28%.
Respecto al tiempo promedio que tarda un inmueble en ser arrendado, en los cinco primeros meses del año se registró una disminución de 30%. Es decir, si en enero demoraba 40 días en promedio una vivienda en ser alquilada, a fines del mes pasado el plazo fue de 30 días en promedio para el cierre del negocio.
Danús señala que al presentarse oportunidades, los cierres de negocio también son más rápidos. Esto, a su vez, tiene efecto en los precios. “Está siendo un mercado muy dinámico y en estas semanas, incluso tenemos gente que se decide por arrendar sin ver la vivienda, dada la cuarentena total que hay en la Región Metropolitana”, indica.
El articulo es bastante decidor : tomando en cuenta el sector oriente solamente, la oferta de propiedades aumento en un 60% y los precios solo bajaron un 15% . , es casi una demanda inelastica , incluso el articulo retrata que hay gente que esta arrendando mas rapido y incluso sin siquiera ir a ver la vivienda.
El punto mas crucial es que en otras comunas es dificil que se de este fenomeno , lo veo mas improbable en el mercado de arriendo de casas entre 400 y 600 mil pesos pues esa gente no tiene donde ir con su familia y es muy dificil que lleguen a vivir hacinados donde un familiar, recordemos ademas que el deficit de viviendas en Stgo es de casi 300 mil y las casas no se comportan igual que los departamentos.
Donde esta lo peludo ? lo adivino? en los Departamentos cuyo objetivo es arrendar a inmigrantes , o los deptos cuyo target de arriendo es 250 y 300 mil pesos.
A mi juicio los que van a cagar aqui seran esos wnes que ganan 800 lukas y tenian 3 departamentos en Estacion Central , Independencia ,Qta normal , Stgo Centro , etc. los que se creian Jordan Belfort de las invesiones inmobiliarias.
Al existir menos caribe , hay mas vacancia y por ende un wn propietario que gana 800 lk no le va a dar el bolsillo para pagar 2 dividendos .
Y aunque el caribe no retorne a su pais siempre pueden recurrir a vivir hacinados , no tienen mucho por perder.
Ese fue el riesgo altisimo que siempre vi en comprar departamentos en guettos verticales y arrendarlos a weones del caribe, andinos y cuanta wea mas se les ocurra.
Yo tengo 3 propiedades(casas) en arriendo y no he tenido dramas , por eso siempre dije que habia que alejarse de las comunas que ya mencione , ademas gracias a la dignidad del estallido delictual me puse a ahorrar como loco por si algun arrendatario se iba y debia costear la vacancia de unos 6 meses.