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Se acabará algún día la burbuja inmobiliaria???

mipyme dijo:
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Eso es super comun , y no le llamaria "suplantar" sino que el 90% buscan arriendo y como no cumplen con el perfil cara de raja te dicen "un amigo o un tio me va a prestar los papeles" , otros derechamente te mandan papeles de cualquier weon ( casi siempre trabaja en Bancos) u otros que adulteran los documentos pero es facil pillarlos .

Tambien se da mucho actualmente pues Chile ha tenido desde el 2018 una explosion de "Emprendedores e independientes" personajes que sin animos de denostar los defino como "precarios y riesgosos" , personajes que no pagan Afp mucho menos tienen para Isapre o pagar 5 lucas para tener letra C en Fonasa.

Es por esto que los contratos de Arriendo SIEMPRE deben especificar, como minimo:


Quienes viviran en la propiedad (nombre , rut ) y cuantas personas son en total.
En caso de no pago publicar la morosidad en el boletin comercial ( y de ahi se nutre Dicom) si no te pagan en el informe platinum les va aaparecer la morosidad de arriendo .

De todas formas el Tik Tok de ese tipo exuda un tufillo altamente clasista , como si aquello fuese garantia de "tener razon " o una clase de "sexto sentido de riesgo inmobiliario"
 
sebastian_20 dijo:
La wea mula, hay edificios completos tomados por caribeños informales, incluso hasta en condominios he visto caribeños recién instalados en Chile. Solo les piden pago por adelantado.
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lo mismo que hacen con locales comerciales, pagan adelantado 1 año en efectivo

después la gente weona se da cuenta el cacho en que se metió, cuando tienen que echar a un ql que ni siquiera conocen porque el mono subarrendó o se los tomó
 
HK 47 dijo:
lo mismo que hacen con locales comerciales, pagan adelantado 1 año en efectivo

después la gente weona se da cuenta el cacho en que se metió, cuando tienen que echar a un ql que ni siquiera conocen porque el mono subarrendó o se los tomó
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Si, además los caribeños pagan sobreprecio, por ej. si el canon promedio es 400, los qls. pagan sin chistar 600, y ante esa ganancia ceden la propiedad. Generalmente asumen ese gasto adicional porque van a vivir +2 parejas ahí (ocupan hasta el living-comedor de dormitorio).
 
Cipas una pregunta a ustedes que todo lo saben, entendiendo que cada vez va ser más dificil hacerse de un inmueble "lujoso" o de tradición, cual sería la mejor estrategia para comprar uno?

Me explico ya que barajo de 2 escenarios, resulta mejor sacarse la chucha trabajando y ahorrando a como de lugar hasta reunir una parte importante del pie y tratar de calificar para la hipoteca? O sale mejor ir comprando un depto/local, arrendarlo y tener la fortuna que se termine pagando eventualmente, venderlo y asumiendo que hay algo juntado tratar de comprar ya con algo cercano al 70/80%?
 
Última edición:
offset dijo:
Cipas una pregunta a ustedes que todo lo saben, entendiendo que cada vez va ser más dificil hacerse de un inmueble "lujoso" o de tradición, cual sería la mejor estrategia para comprar uno?

Me explico ya que barajo de 2 escenarios, resulta mejor sacarse la chucha trabajando y ahorrando a como de lugar hasta reunir una parte importante del pie y tratar de calificar para la hipoteca? O sale mejor ir comprando un depto/local, arrendarlo y tener la fortuna que se termine pagando eventualmente, venderlo y asumiendo que hay algo juntado tratar de comprar ya con algo cercano al 70/80%?
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Creo que las condiciones de ahora son distintas a las de antes, antes del estallido delictual la respuesta era: juntar rápido lo que te alcanza para pagar el pie mínimo en algún lugar que te alcance y proyectes que subirá mucho su valor, e ir juntando las lucas para pagar el dividendo, pero si es que tienes más plata comprar más cantidad o invertir esas lucas en otras cosas, nunca pagando de una todo o gran parte del valor de la propiedad.

Pero en este instante y así como viene la cosa no sé, al menos tengo la duda (porque la plata no la tengo, estoy endeudado hasta más no poder, no duermo, se me cae el pelo y como todo el día)
 
offset dijo:
Cipas una pregunta a ustedes que todo lo saben, entendiendo que cada vez va ser más dificil hacerse de un inmueble "lujoso" o de tradición, cual sería la mejor estrategia para comprar uno?

Me explico ya que barajo de 2 escenarios, resulta mejor sacarse la chucha trabajando y ahorrando a como de lugar hasta reunir una parte importante del pie y tratar de calificar para la hipoteca? O sale mejor ir comprando un depto/local, arrendarlo y tener la fortuna que se termine pagando eventualmente, venderlo y asumiendo que hay algo juntado tratar de comprar ya con algo cercano al 70/80%?
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Ninguna .

Mientras te dedicas a ahorrar las propiedades suben y la UF tambien , ni hablar que la tasa de interes puede variar pero con este gobierno lo mas probable es que las condiciones crediticias se vuelvan mas rigidas.

Respecto del caso 2 , tampoco:

Comprar un depto ? donde ? con las condiciones actuales el canon de arriendo no alcanza a cubrir el valor mensual del Hipotecario.
Un local comercial puede que no rente lo que pienses y el costo es alto .

Considera en ambos casos anteriores la vacancia.

Considera que vivir en un buen barrio supone altos costos ademas en :

Gastos comunes (condominio cerrado)
Contribuciones
Todo es mas caro
Alto valor en los colegios ( entre 300 a 600 mensual por cabro chico)

Etc....
 
carlo-batero dijo:
Ninguna .

Mientras te dedicas a ahorrar las propiedades suben y la UF tambien , ni hablar que la tasa de interes puede variar pero con este gobierno lo mas probable es que las condiciones crediticias se vuelvan mas rigidas.

Respecto del caso 2 , tampoco:

Comprar un depto ? donde ? con las condiciones actuales el canon de arriendo no alcanza a cubrir el valor mensual del Hipotecario.
Un local comercial puede que no rente lo que pienses y el costo es alto .

Considera en ambos casos anteriores la vacancia.

Considera que vivir en un buen barrio supone altos costos ademas en :

Gastos comunes (condominio cerrado)
Contribuciones
Todo es mas caro
Alto valor en los colegios ( entre 300 a 600 mensual por cabro chico)

Etc....
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Mi pregunta va más hacia como podría llevarse a cabo un proyecto asi en la teoría, un tema de estrategia de como alguien podría lograr hacerlo rentabilizando su dinero/tiempo. Lógico que hoy por hoy en la práctica la situación es muy complicada y como bien dices el alza es la tendencia, y pagar todo lo que significa vivir en un barrio asi es una hazaña

Pero bajo una visión largoplacista, por ej no podría pasar que el país entre en una leve depresión y ahi se flexibilize más todo el tema inmobiliario? O ponele tu que se tomen políticas para reactivar como los gringos que hacen hipotecas de como 50 años?
 
offset dijo:
Mi pregunta va más hacia como podría llevarse a cabo un proyecto asi en la teoría, un tema de estrategia de como alguien podría lograr hacerlo rentabilizando su dinero/tiempo. Lógico que hoy por hoy en la práctica la situación es muy complicada y como bien dices el alza es la tendencia, y pagar todo lo que significa vivir en un barrio asi es una hazaña

Pero bajo una visión largoplacista, por ej no podría pasar que el país entre en una leve depresión y ahi se flexibilize más todo el tema inmobiliario? O ponele tu que se tomen políticas para reactivar como los gringos que hacen hipotecas de como 50 años?
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A ver , hablando en serio partiendo de una premisa basica:

Profesional
Sueldo liquido sobre los 2 millones
Ojala que tu familia tenga espalda financiera (buenos sueldos , buena jubilacion)
Deseable que tengas patrimonio (alguna casa o departamento chico ya pagado)

Que tu esposa sea profesional y gane un buen sueldo

Ese tipo de atributos son los que mediria el banco y te haran ganar puntos , hablamos de una propiedad por sobre las 10.000 UF donde deberias dar de pie el 20% (66 millones) y financiar 8000 UF a una tasa de 4+ % >>>> te queda un dividendo mensual de unos 1.523.000 , o sea tus ingresos deben ser alrededor de 6 millones mensuales.

Si el pais entra en depresion(recesion) los creditos seran mas restrictivos de lo que son hoy , por tanto la tasa sera mayor , el dividendo sera mayor y el sueldo mensual a ganar mayor tambien.

Prestar el dinero a 50 anos ?
Imposible hoy en Chile , gracias a todos los movimientos que No+AFP y los masivos retiros de fondos , sumado a toda la tropa de genios que pululan en television repitiendo " ay es que las AFP son malas porque tu pides un hipotecario luego los bancos le piden a las AFP y te prestan tu plata y te cobran mas encima , hay que acabar con las AFP"

Claro , pero quien se beneficiaba de ese circulo con bajas tasas de interes ? el weon que pedia el hipotecario, antes te prestaban hasta 30 anos.
Esas ganancias (del prestamo) iban a las cuentas de ahorro en capitalizacion individual del weon que pedia el hipotecario en forma de rentabilizacion mensual.



La mejor forma de rentabilizar el dinero/tiempo es salir de la universidad y no botar el dinero en weas ,. yo tengo companeros de la U que salieron se gastaron su dinero en cuotas de autos , cuotas de viajes , cuotas de telefonos caros y hoy viven en lugares medios malos.

El gran problema de Chile es el alto costo de terrenos , materiales y mano de obra ,sumado a la llegada de +1 millon de inmigrantes ilegales que han aumentado el deficit de vivienda.
 
offset dijo:
Cipas una pregunta a ustedes que todo lo saben, entendiendo que cada vez va ser más dificil hacerse de un inmueble "lujoso" o de tradición, cual sería la mejor estrategia para comprar uno?

Me explico ya que barajo de 2 escenarios, resulta mejor sacarse la chucha trabajando y ahorrando a como de lugar hasta reunir una parte importante del pie y tratar de calificar para la hipoteca? O sale mejor ir comprando un depto/local, arrendarlo y tener la fortuna que se termine pagando eventualmente, venderlo y asumiendo que hay algo juntado tratar de comprar ya con algo cercano al 70/80%?
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Yo apuntaría a ahorrar lo que se pueda, dejandolo en DAPs o FFMM, hasta que cubre todo lo que el banco no te presta (tu capacidad de deuda es aprox 50 veces tu sueldo liquido).
Es personal la decisión, pero yo no apostaría a arriendos o locales.
 
offset dijo:
Cipas una pregunta a ustedes que todo lo saben, entendiendo que cada vez va ser más dificil hacerse de un inmueble "lujoso" o de tradición, cual sería la mejor estrategia para comprar uno?

Me explico ya que barajo de 2 escenarios, resulta mejor sacarse la chucha trabajando y ahorrando a como de lugar hasta reunir una parte importante del pie y tratar de calificar para la hipoteca? O sale mejor ir comprando un depto/local, arrendarlo y tener la fortuna que se termine pagando eventualmente, venderlo y asumiendo que hay algo juntado tratar de comprar ya con algo cercano al 70/80%?
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Por un lado (de la inversión), puede ser la autoconstrucción y te ahorras la gestión de venta y utilidad de la inmobiliaria, aprox. un 50%.

Sobre el financiamiento, el banco, la única receta que importa es que puedan recuperar su plata, por ende, le interesa mucho la calidad de la propiedad terreno que va quedar de aval, y principalmente el pie que adelantes. Eso facilita mucho la evaluación, ya que en caso que hayan problemas, el banco sabe que en caso de "perder", solo va ser sobre los intereses, no va perder capital.

Manera de construir un buen ahorro o pie, lo más seguro son instrumentos que den un buen dividendo, es decir, que sean estable en su cotización, en su utilidad, y sobre esta última distribuyan un buen dividendo. Ej. Típico los weones de harta plata tienen acciones de los grandes holding, ya que en su esencia, son varias empresas, es decir, ya están diversificadas.
 
A todo esto, puse el depto en venta en internet sólo para cachar cómo viene la mano, agarré un depto en el mismo edificio pero un poco más grande, y simulé con la banca. No conviene, hay que esperarse.

Está mejor el hipotecario que tengo en la actualidad que pasar a uno nuevo.
 
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