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Se acabará algún día la burbuja inmobiliaria???

La tasa del BC está muy alta todavía, tiene que llegar a niveles neutrales, 4 por ciento, para que vuelva a ser más rentable comprar que arrendar. Lo demás es calentarse la cabeza nomás, te va salir una montaña de intereses comprar ahora :sisi3:.
 
sebastian_20 dijo:
Por un lado (de la inversión), puede ser la autoconstrucción y te ahorras la gestión de venta y utilidad de la inmobiliaria, aprox. un 50%.

Sobre el financiamiento, el banco, la única receta que importa es que puedan recuperar su plata, por ende, le interesa mucho la calidad de la propiedad terreno que va quedar de aval, y principalmente el pie que adelantes. Eso facilita mucho la evaluación, ya que en caso que hayan problemas, el banco sabe que en caso de "perder", solo va ser sobre los intereses, no va perder capital.

Manera de construir un buen ahorro o pie, lo más seguro son instrumentos que den un buen dividendo, es decir, que sean estable en su cotización, en su utilidad, y sobre esta última distribuyan un buen dividendo. Ej. Típico los weones de harta plata tienen acciones de los grandes holding, ya que en su esencia, son varias empresas, es decir, ya están diversificadas.
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La autoconstruccion no es la panacea , menos con el alto costo de materiales , riesgo de maestros chantas , riesgo de empresuchas chantas ,etc..

Hace un tiempo aca un cilantrito puso un estudio en que el costo de autoconstruccion rondaba las 35 UF el metro cuadrado.

Yo en mi casa queria hacer un Quincho de asado , contacte como a 15 "empresas" (dos o 3 maestros de la constru que se dedican a hacer arreglos en casas y se autodenominan empresa"

Otros se ofendian y te decian "ud tiene que buscar a un maestro, nosotros somos empresa " JAJAJAJ

Costo aproximado ?

10 millones de pesos , de 10 "empresarios" que vinieron 9 se dedicaron a mirar la casa y decir "si es que aca en lejos y por el costo de las casas no puede ser menos el valor"

Wn te hablo de un quincho de 2x2 con extractor de fierro , nada elegante.

Solucion? compre una parrilla de esas estilo gringo por 500 lucas y ademas un horno de barro con rueditas.
 
colosus2019 dijo:
La autoconstruccion no es la panacea , menos con el alto costo de materiales , riesgo de maestros chantas , riesgo de empresuchas chantas ,etc..

Hace un tiempo aca un cilantrito puso un estudio en que el costo de autoconstruccion rondaba las 35 UF el metro cuadrado.

Yo en mi casa queria hacer un Quincho de asado , contacte como a 15 "empresas" (dos o 3 maestros de la constru que se dedican a hacer arreglos en casas y se autodenominan empresa"

Otros se ofendian y te decian "ud tiene que buscar a un maestro, nosotros somos empresa " JAJAJAJ

Costo aproximado ?

10 millones de pesos , de 10 "empresarios" que vinieron 9 se dedicaron a mirar la casa y decir "si es que aca en lejos y por el costo de las casas no puede ser menos el valor"

Wn te hablo de un quincho de 2x2 con extractor de fierro , nada elegante.

Solucion? compre una parrilla de esas estilo gringo por 500 lucas y ademas un horno de barro con rueditas.
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Si, pero la gracia de la autoconstrucción para bajar costos es ir construyendo de a poquito a medida que juntas las lucas e ir avanzando tu mismo lo que puedas hacer.

Y después de viejo arrendar el quincho como departamento de interior
 
edo1234 dijo:
Mira lo que les pasa a los viejitos con casas grandes.

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Los viejos deberían vender y vivir esa plata (podrían colocar hasta un DAP que les genere otro ingreso). Los zánganos de los hijos que trabajen y compren. Es un problema social como los viejos (muchos en un estado actual de precaridad y pobreza) han mal criado a las nuevas generaciones :sisi3:.



Lacerta dijo:
Si, pero la gracia de la autoconstrucción para bajar costos es ir construyendo de a poquito a medida que juntas las lucas e ir avanzando tu mismo lo que puedas hacer.

Y después de viejo arrendar el quincho como departamento de interior
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El banco te da un préstamo por avances (varios préstamos que se consolidan en un préstamo). Y el metro de albañilería está a 25 uf y 35uf el mt2 en Vitacura. Eso es el techo, hay mucho más margen para ahorrar con construcción liviana o en comunas más populares.
 
Última edición:
sebastian_20 dijo:
El banco te da un préstamo por avances (varios préstamos que se consolidan en un préstamo). Y el metro de albañilería está a 25 uf y 35uf el mt2 en Vitacura. Eso es el techo, hay mucho más margen para ahorrar con construcción liviana o en comunas más populares.
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El punto es comprar un terreno barato en stgo. Los cuales no hay o son caros.

Tambien he pensando en comprar casas hecha mierda en barrios piola, demoler y hacer nuevo. Pero demoler me tinca que tb es caro.
 
edo1234 dijo:
El punto es comprar un terreno barato en stgo. Los cuales no hay o son caros.

Tambien he pensando en comprar casas hecha mierda en barrios piola, demoler y hacer nuevo. Pero demoler me tinca que tb es caro.
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Depende del metraje, puede ser 60 Lucas el mt2 un precio promedio, pero ojo que generalmente la obra gruesa si es albañilería se conserva y de ahí se parte la nueva vivienda.

Acá por echar abajo casas de adobe que son típicas en Valpo se demoran dos días, un tío hizo eso hace poco, le cobro dos palos un viejo que llevo una retro y un camión Ford tolva. Si necesitas más maquinaria, la arriendan hasta con operador incluído.

Terrenos, se pueden encargar con corredores, le pagas una comisión, te pasan el dato y hacen la compra.

En general, la comodidad sale muy cara, por eso las inmobiliarias cobran lo que quieren, precios absurdos y materiales penquitas.
 
Cuando chucha se va a reactivar el mercado inmobiliario wn oh?

Llevo 10 años tratando de vender una choza en Temuco, siempre a un valor menor que la tasación bancaria y no pasa ni mierda.

10 años wn!!! Me quiero puro cortar los cocos.
 
colosus2019 dijo:
La autoconstruccion no es la panacea , menos con el alto costo de materiales , riesgo de maestros chantas , riesgo de empresuchas chantas ,etc..

Hace un tiempo aca un cilantrito puso un estudio en que el costo de autoconstruccion rondaba las 35 UF el metro cuadrado.

Yo en mi casa queria hacer un Quincho de asado , contacte como a 15 "empresas" (dos o 3 maestros de la constru que se dedican a hacer arreglos en casas y se autodenominan empresa"

Otros se ofendian y te decian "ud tiene que buscar a un maestro, nosotros somos empresa " JAJAJAJ

Costo aproximado ?

10 millones de pesos , de 10 "empresarios" que vinieron 9 se dedicaron a mirar la casa y decir "si es que aca en lejos y por el costo de las casas no puede ser menos el valor"

Wn te hablo de un quincho de 2x2 con extractor de fierro , nada elegante.

Solucion? compre una parrilla de esas estilo gringo por 500 lucas y ademas un horno de barro con rueditas.
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yo estuve en la misma.... solución

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estan en chillan 90 el envio pero sale mas barato y tiene la ventaja q lo puedes mover para reubicacion (tipico que dices, debi haber hecho el quincho en este otro lado)
 
edo1234 dijo:
Igual es alta esa tasa y mas para hipotecarios. Mas la situacion politica no veo por donde remote el tema inmobiliario.
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pero si esa es la tasa de política monetaria , no es la tasa de hipotecario. La tpm de algún modo se relacionan y si baja una, bajará la otra, pero por efecto indirecto. Actualmente tasa hipotecario<tpm<tasa crédito consumo, mas o menos.

Sacar un hipotecario a 11% anual solo para un ignorante o analfabeto. O bueno, en usa.
 
tathar_faelivrin dijo:
pero si esa es la tasa de política monetaria , no es la tasa de hipotecario. La tpm de algún modo se relacionan y si baja una, bajará la otra, pero por efecto indirecto. Actualmente tasa hipotecario<tpm<tasa crédito consumo, mas o menos.

Sacar un hipotecario a 11% anual solo para un ignorante o analfabeto. O bueno, en usa.
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En realidad es la tasa interna, o interbancaria, si comienza a bajar se liberan fondos hacia la inversión, es decir proyectos inmobiliarios, consumo, etc.

La transmisión comienza cuando la tasa interbancaria coordina, el mercado monetario, del ahorro, con el mercado de capitales, de la inversión, proyectos, compra de acciones, etc. Por eso cuando sube, el mercado de capitales se desinfla (salen recursos), y cuando baja, el mercado de capitales empieza a levantar (entran recursos). Es como una especie de llave de paso entre esos dos estanques :sisi3:.
 
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