La verdadera rentabilidad de la inversion inmobiliaria es la plusvalia o de comprar a credito para consitituirse un patrimonio a costo del arrendatario.
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Se acabará algún día la burbuja inmobiliaria???
- Autor de tema Bowen
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La verdadera rentabilidad de la inversion inmobiliaria es la plusvalia o de comprar a credito para consitituirse un patrimonio a costo del arrendatario.
hincha twitero
Hij@'e Puta
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Esas condiciones de credito hoy ya no aplican. Es inviable la inversion inmobiliaria, pura perdida y flujo de caja negativo. La plusvalia es pura especulacion y puede deteriorarse tambien.
HuascoBajino
Plasta Culiad@
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tratándose de inmuebles en sectores consolidados, en mi opinión, la plusvalía suele ser muy similar a la inflación. Así que no vale la pena el riesgo.
Respecto de inmuebles en sectores de expansión urbana es muy factible obtener mejores retornos. Al menos fue mi caso, pues a mi primera casa le saqué un 40% más UF, pero esperé 5 años para eso, en que el barrio se urbanizó y consolidó. En cualquier caso, eso equivale a un 8% anual, que no es tanto más superior a lo que hubiera rentado la plata en un DaP en UF. La ventaja es que viví en la casa esos años. Luego, comprar para dar en arriendo permite ganar por plusvalía y por el arriendo, pero no elimina el riesgo anotado.
La rentabilidad de la casa que uses para vivir viene del ahorro en arriendo/preocupaciones/dolores de cabeza del tema de arrendar.
La rentabilidad de un bien para inversión viene del apalancamiento en buenas condiciones económica y políticas.
GatoAzumagado
Plasta
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Eso considerando tener los 200 millones en cash.
Además con tu DaP donde te metes la inflación wn? El mes pasado el IPC fue de un 0.7%. Osea con tu DaP te fuiste un 0.3% pa atrás.
Estay pa ministro de economía merluziano.
La casa compensa la inflación con la plusvalía.
HuascoBajino
Plasta Culiad@
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ojo que yo no estaba recomendando, sino solo comparando.
yo no tengo un peso en DaP. Aquí ya antes he dicho que vale yuyo ese instrumento de inversión.
Perfil arriesgado en FFMM de alta volatilidad por acá, perrito; bajan y suben que da infarto, pero uno es viejo ya y se toma todo con calma
El problema es que con la inflacion que nos estamos comiendo es dificil encontrar instrumentos que renten sobre la UF. Ese es el problema.
El tema inmobiliario esta muy compicado a nivel economico y politico.
colosus2019
Babos@
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Recuerdo haber leido un comentario muy acertado paginas atras:
" Si usted no posee al menos una casa en un buen barrio pagada o en proceso de pago no se las ande dando de Jordan Belfort (al peo) de las inversiones, al menos consolide un activo financiero y despues venda su pomada"
" Si usted no posee al menos una casa en un buen barrio pagada o en proceso de pago no se las ande dando de Jordan Belfort (al peo) de las inversiones, al menos consolide un activo financiero y despues venda su pomada"
Jjaja....
Pero si tu no teni propiedad pagada. La casa de chicudebo la paga tu señora.
Y los departamentos que teni en provi te los regalo tu familia. Nunca has comprado nada por las tuyas.
Si no vas a aportar con datos, info y numeritos de la burbuja mejor no opines.
Obvio, toda inversion implica un riesgo, es por esto que es importante de estar bien informado.
Exactamente, para buscar la plusvalia uno puede ir a los limites urbanos y apostar sobre la expansion urbana, pero es un riesgo, pueden aparecer basurales, campamentos, construir viviendas sociales o instalarse industrias contaminantes. Otro lugar con potencial de plusvalia: las areas centricas y deterioradas que se pueden beneficiar de un proceso de renovacion urbana. Un ejemplo es el sector de Plaza Baquedano que ha sufrido por el estallido social y ahora se esta recuperando. Existe tambien la expansion del barrio alto hacia el sur, una comuna como Macul puede tener mucha plusvalia.
El plan de Valparaiso probablemente tendra mucha plusvalia en la decada que viene con el proceso de renovacion urbana en curso: https://www.corporacionspmvalparaiso.cl/2024/08/20/proyecto-arcoiris-seguimos-avanzando-en-el-cuidado-del-espacio-publico-y-la-arquitectura-del-spm/
capitandick
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retrasado conchetumadre
HuascoBajino
Plasta Culiad@
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Que bueno que pusiste numeritos al asunto. Ahora podrías poner ejemplos de propiedades compradas hace 10-15-20 años atrás y me da la impresión que los números serán similares a los del amigo del terreno.
colosus2019
Babos@
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Macul te lo concedo , pero limites urbanos? sinceramente no , riesgo de tomas , basurales , baja plusvalia ,etc.
Plaza Baquedano? jamas , esta estigmatizado , cada cagada que queda en el pais es centro neuralgico de esa cagada.
Es justamente la estigmatización que hace que la plusvalía puede ser más alta, la gente se olvida y en cinco años más, todo el mundo se habrá olvidado del estallido social.
Pues yo no. Lo bueno es que el estallido y marchas marcaron los buenos y malos lugares para vivir.
De ahora en adelante no vivir en avenidas principales o lugares landmark de stgo. ya que la depreciacion es infinita.
Bueno 90% de la gente lo habrá olvidado a 10 años del estallido social, sobre todo que todo el daño material estará reparado. Con 3 líneas de metro, los sectores más importantes de la ciudad a la mano, los barrios más bohemios a la mano, es evidente que el sector de plaza Baquedano será uno de los más valorados de la capital.
Y no olvidar que la plaza Baquedano está en Providencia, uno de los municipios más ricos de Chile.
Mister_H
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Santiago, La Florida y Ñuñoa: las tres comunas que concentran viviendas nuevas y que no se logran vender | The Clinic
Durante el segundo trimestre de este año, en la Región Metropolitana se registraron 53.860 viviendas nuevas en oferta.
www.theclinic.cl
conehotman
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El que creo el tema debe estar feliz que no compro en Santiago o si compró?
colosus2019
Babos@
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No hablo de la estigmatizacion por el estallido meramente tal , me refiero a que cualquier tipo de celebracion o descontento es manifestada en dicha plaza de Santiago lo que se transoforma en gritos , escandalos , bombas lacrimogenas,etc...
Un deterioro obvio de la calidad de vida , ni hablar de las hordas de trabucos que hay en Parque Bustamante por las noches (que son de todo el gusto de la Elite)