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Imagina arrendarle a un grupo de weones que con cuea te van a pagar el primer y segundo mes... luego se harán los weones con los pagos y gastos comunes, y para peor te dejaran el departamento hecho pico cuando se vayan, si es que los puedes sacar, porque estos jueces de mierda le dan primera prioridad a estas lacras desamparadas.
Tendría que ser el hijo más weon del empresario que se dedique a ese tipo de negocios.
Esas cagas de edificio deberían venderlas a precio de huevo al estado para que mejor se las regale a los conchesumares del caribe mediante subsidio.
Ese modelo de negocio llego hace tiempo a Chile y se llama Multifamily , son consorcios gigantes con tremendas espaldas financieras y lo que comentas no es tal , los multifamily piden un monton de documentos y terminaron quedandose con los mejores arrendatarios , si incluso instalan un sistema magnetico con torniquetes en la entrada de ascensores .
Mas bien lo que describes es el pesimo negocio que hicieron varios particulares al comprar varios departamentos en Estacion central , independencia , stgo centro , etc...
Ellos se ven enfrentados a tener que arrendar a cualquier weon con tal de pagar el dividendo y evitar perder el departamento al no tener poder negociador y escasa espalda financiera.
Por cierto esos departamentos vacios probablemente seran comprados por alguno de estos multifamily.
Oferta y demanda, las Inmobiliarias cacharon que la mano era que la gente compraba para arrendar a los hijos de puta Caribeños, que entre 10 weones arriendan un depa en 500 lucas, entonces dijeron "no seamos weones y en ves de vender construyamos para arrendar".
Yo una vez le pregunté a una corredora que administra muchas propiedades en valpo y viña porque había tanto arrendatario inmigrantes si no los conocían (en comparación a todo el color que le ponen cuando le arriendan a un chileno).
Y decía lo mismo, que la mayoría de los inmigrantes trabajaba, que en general eran buenos pagadores y lo más relevante: pagaban mucho más, por ejemplo, si el arriendo era 300, estos weones sin problemas te pagan como 4 meses de garantía y un canon adicional que superaba el 50%, es decir, por la misma capacidad pagaban 450-500.
Por eso de un momento a otro las weas subieron tantos de precio!.
Ahora eso se desinfló completamente, esa demanda ya no existe, es más, de Venezuela ya no hay grandes éxodos, y algunos se han ido de Chile buscando mejores expectativas de vida en el primer mundo.
Estacion Central siempre fue una comuna ahi no mas , mas bien mala , sin servicios ni recursos .
Antes de la llegada masiva de los indeseables Estacion Central ya era una comuna medianamente decadente, recuerdo hace unos 4 años haber escrito que era pesima idea invertir alli solo por el hecho de el tipo de arrendatario con el que deberias lidiar.
Hoy en dia repleto de caribeños ese cuestionamiento queda mas que claro.
Tengo una minita que vive en uno de esos departamentos en la Estacion Padre Hurtado (ex Pila de Ganso) y en resumen es una wea brutal , parece realmente puerto principe , esta mina me cuenta que es comun las peleas a cuchillo en las noches , las fiestas y el descalabro, es usual ademas que gran cantidad de esos departamentos se usen para servicios sexuales.
Es comun estar en la pieza y sentir todos los ruidos de los departamentos contiguos , como el sector es malo yo a cada rato me paro y le digo "parece que alguien entro a la mala al departamento"
Esta minita es del sur y paga como 150 lucas por un depto de 40 mts2.
La amiga del piso superior viven 3 familias de Venezolanos en un depto similar de 40 mts2 , una familia en un dormitorio , otra en el otro y la 3era familia en el living.
10 personas en 40 mts2., ese depto tiene solo 1 baño, te encargo el olorcito a tabaco y Chanel como dice la cancion.
No se puede tomar como ejemplo de renta de viviendas a Estacion Central , es un error siempre fue una tontera botar el dinero ahi , es lo mismo cuando les recomende que no se cambiaran a Fonasa+ el famoso seguro complementario , PESIMA IDEA.
Aqui lo que esta empujando el deficit y alejando el sueño de la casa propia es claramente la inmigracion descontrolada e ilegal.
Yo una vez le pregunté a una corredora que administra muchas propiedades en valpo y viña porque había tanto arrendatario inmigrantes si no los conocían (en comparación a todo el color que le ponen cuando le arriendan a un chileno).
Y decía lo mismo, que la mayoría de los inmigrantes trabajaba, que en general eran buenos pagadores y lo más relevante: pagaban mucho más, por ejemplo, si el arriendo era 300, estos weones sin problemas te pagan como 4 meses de garantía y un canon adicional que superaba el 50%, es decir, por la misma capacidad pagaban 450-500.
Por eso de un momento a otro las weas subieron tantos de precio!.
Ahora eso se desinfló completamente, esa demanda ya no existe, es más, de Venezuela ya no hay grandes éxodos, y algunos se han ido de Chile buscando mejores expectativas de vida en el primer mundo.
pero que te paguen meses de garantía wns que vienen llegando "con lo justo" también es sospechoso, por plata la gente obvió una redflag gigantesca
por ejemplo, hay locales comerciales que caribeños arriendan pagando un año completo, obviamente lo que instalan allí son lavados de plata/centros de distribución de drogas
arrendarle a un caribeño es un cacho, más encima subarriendan
pero que te paguen meses de garantía wns que vienen llegando "con lo justo" también es sospechoso, por plata la gente obvió una redflag gigantesca
por ejemplo, hay locales comerciales que caribeños arriendan pagando un año completo, obviamente lo que instalan allí son lavados de plata/centros de distribución de drogas
arrendarle a un caribeño es un cacho, más encima subarriendan
Es verdad pero debes considerar que la vacancia de esas comunas "sustituto" estilo Estacion Central es altisima .
Sin ir mas lejos hay estudios que cifran la vacancia de E Central en un 50 o 60%, entonces de que forma te vas a poner quisquilloso ?
al pobre cristiano con los dividendos hasta el cuello no le queda mas que aceptar a cualquier pelagato que pague 200 lucas., para el es mejor que cero.
Respecto de las opticas y otros negocios estilo barberias, el 99% son lavados de dinero , trafico de drogas y principalmente fuente de venta de contratos de trabajo a indocumentados para obtener la residencia definitiva.
Esto me lo comento una Escort Colombiana que conozco en Santa Ana el año 2018!!! , " voy a comprar un contrato de trabajo para poder obtener mis papeles"
Los contratos los venden como en 700 lucas , por tanto , es super rentable pues en Chile todos se hacen los weones .
Mira no mas lo que sucedio con Colombianos vendiendo licencias medicas truchas.
Es verdad pero debes considerar que la vacancia de esas comunas "sustituto" estilo Estacion Central es altisima .
Sin ir mas lejos hay estudios que cifran la vacancia de E Central en un 50 o 60%, entonces de que forma te vas a poner quisquilloso ?
al pobre cristiano con los dividendos hasta el cuello no le queda mas que aceptar a cualquier pelagato que pague 200 lucas., para el es mejor que cero.
Respecto de las opticas y otros negocios estilo barberias, el 99% son lavados de dinero , trafico de drogas y principalmente fuente de venta de contratos de trabajo a indocumentados para obtener la residencia definitiva.
Esto me lo comento una Escort Colombiana que conozco en Santa Ana el año 2018!!! , " voy a comprar un contrato de trabajo para poder obtener mis papeles"
Los contratos los venden como en 700 lucas , por tanto , es super rentable pues en Chile todos se hacen los weones .
Mira no mas lo que sucedio con Colombianos vendiendo licencias medicas truchas.
Estas equivocado estimado ,
Inicialmente debia 2500 UF , Di 1700 de prepago que tenia ahorrados y el resto 800 UF fue donde pedi el prestamo(como 30 palos)
El credito Hipotecario inicialmente lo pedi a 25 años de los cuales llevaba pagado 10 años , al prepagar se reducen los años pero sigues pagando lo mismo valor mensual + el alza del valor de la UF sin ir mas lejos el interes Mensual en este caso era de casi 230 mil pesos mensuales, el saldo capital capital que se deducia mes a mes era algo asi como 300 lucas y aparte debias sumar los seguros , como 90 mil.
Si prepagaba las 1700 UF estos valores anteriormente escritos se MANTENIAN
Por cierto era en la Mutuaria Security y el valor de las cuotas era fijo desde la cuota 1 hasta la 300, son cuotas fijas en base a un interes fijo.
Al pedir el credito de consumo la propiedad ya es mia sin gravamentes y solo pago un valor fijo mensual por 5 años y se paga con el arriendo mensual+100 mil de otro depto que ya tengo pagado
Jamas he dicho ni considero de ninguna manera que pedir un credito de consumo sea mejor que un hipotecario pero en este caso particular al hacer los calculos me ahorre como 12 millones de pesos de haber seguido pagando dividendo a la mutuaria, ni hablar del riesgo de que algun dia la UF suba a un valor mayor de un momento a otro.
El departamento lo compre en 4200 el 2014 y ahora cuesta aprox 8000 UF y solo estoy endeudado en 30 millones , de los cuales practicamente 100 mil salen de mi bolsillo cuando en verdad esos 100 mil salen del pool entre los otros dos departsamentos que tengo arrrendados.
Fuera de esto esta mi trabajo formal y el de mi esposa.
A todas luces un pesimo negocio , cierto?
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Lo tengo claro y ya lo explique aqui mismo.
De todas formas el credito de consumo lo pedi a 5 años pero el 4to y 5to probablemente lo pienso prepagar pues ahorro bastante .
No me cuadra por ningún lado que salga más conveniente reemplazar un crédito hipotecario con uno de consumo que tiene un CAE casi el doble, pero allá tú.
Yo que tú revisaría bien tus números.
Ahora, independiente de aquello, empieza a webear al banco para que te devuelva la prima de los seguros por los meses no utilizados, puedes recibir unas buenas Lukas ahí.
No me cuadra por ningún lado que salga más conveniente reemplazar un crédito hipotecario con uno de consumo que tiene un CAE casi el doble, pero allá tú.
Yo que tú revisaría bien tus números.
Ahora, independiente de aquello, empieza a webear al banco para que te devuelva la prima de los seguros por los meses no utilizados, puedes recibir unas buenas Lukas ahí.
Fue un pesimo negocio y una pesima idea , ahora debo 30 palos y me quede con un depto que vale 8500 UF y que lo arriendo en 900 en Plaza Las Lilas , un pesimo sector tambien.
Pesimo negocio.
Ese Hipotecario estaba en Mutuaria Security (y no en un Banco) y no era ni estaba pactado con devolucion de prima ni devolucion de porcentaje de Prima.
Sigan los consejos de Edo y de los Jordan Belfort maestros en finanzas que en este thread recomienda invertir en fondos mutuos u otras cuchufletas como DAP sin tener donde vivir.
Fue un pesimo negocio y una pesima idea , ahora debo 30 palos y me quede con un depto que vale 8500 UF y que lo arriendo en 900 en Plaza Las Lilas , un pesimo sector tambien.
Pesimo negocio.
Ese Hipotecario estaba en Mutuaria Security (y no en un Banco) y no era ni estaba pactado con devolucion de prima ni devolucion de porcentaje de Prima.
Sigan los consejos de Edo y de los Jordan Belfort maestros en finanzas que en este thread recomienda invertir en fondos mutuos u otras cuchufletas como DAP sin tener donde vivir.
1) Cuanto pagabas de dividendo antes del consumo ?
2) Cuanto pagas ahora por el consumo y cuantos años te quedan?.
3) Dices el depto costo (4200 UF) y que debias 2500 UF y ademas pusiste 1700 UF para prepagar el credito.....y ahora debes 800 UF.
Segun entiento...
4200-1700 = 2500 UF....en deuda....es decir pusiste de tu bolsillo 1700 UF y te fuiste con un depto de 8500 UF.....multiplicaste tu capital por 5 aparentemente.
1) Cuanto pagabas de dividendo antes del consumo ?
2) Cuanto pagas ahora por el consumo y cuantos años te quedan?.
3) Dices el depto costo (4200 UF) y que debias 2500 UF y ademas pusiste 1700 UF para prepagar el credito.....y ahora debes 800 UF.
Segun entiento...
4200-1700 = 2500 UF....en deuda....es decir pusiste de tu bolsillo 1700 UF y te fuiste con un depto de 8500 UF.....multiplicaste tu capital por 5 aparentemente.
El 2014 me costo 4200 puse 10 palos (Valia 5000 pero tenia el hipotecario aprobado y negocie con la dueña) quedo como en 4000 de saldo capital , 25 años o 300 cuotas .
El Departamento lo compre usado ,.construccion solida de los años 90.
Este 2024 debia 2500 UF de saldo capital ,tenia ahorrados el equivalente a 1700 UF (70 M pero di como 62)
Pedi 800 UF (30.400.000) de prestamo a Banco Edwards a tasa 0.8 fija por 60 meses = 630.000
Calculo que en 36 meses ahorrando de mas hago prepago pues tengo dos departamentos que son mios sin dividendo en Antonio Varas.
El depto es de 125 mts2 , 3 dormitorios 2 baños + habitacion y baño de servicio en Carlos silva Vildosola., precio actual 8500 Uf aprox, esta arrendado desde el 2015 a dos minas que son profesionales en 900 lucas (actualmente pagan eso, partieron pagando menos) , los gastos comunes son 150 aprox , pero los pago yo para mantener deuda en cero.
En security pagaba 650 aprox de dividendo (16 UF) tasa 3,78 , y el deglose era
7,5 en interes mensual (285..000 pesos)
+
7,5 de amortizacion de capital (285.000)
+ seguros( aprox 2 UF= 70 mil mensuales)
Estos valores Anteriores(de Mutuaria SEcurity) repito son FIJOS , desde la cuota 1 a la 300 .
A este calculo se debe proyectar y sumar el alza del valor de la UF mensual y anual
1)Pagaba como 650
2)de Consumo pago 630 a 5 años el depto se arrienda en 900 pero me quedan 750 liquidos pues pago gastos comunes.
3)Asi es , tenia ahorrado 70M
4)Puse 10 millones el año 2014 , hace 10 años.
Se debe considerar al anterior calculo el pago de contribuciones (1,6 anual , cuatro cuotas de 400 lucas , 133.000 mensual aprox.)
Si hubiese seguido pagando dividendo en segurity me habrian quedado casi 9 años por pagar y el valor hubiese sido todos los años mayor debdo al alza de la UF (aprox 3% cada año)
El 2014 me costo 4200 puse 10 palos (Valia 5000 pero tenia el hipotecario aprobado y negocie con la dueña) quedo como en 4000 de saldo capital , 25 años o 300 cuotas .
El Departamento lo compre usado ,.construccion solida de los años 90.
Este 2024 debia 2500 UF de saldo capital ,tenia ahorrados el equivalente a 1700 UF (70 M pero di como 62)
Pedi 800 UF (30.400.000) de prestamo a Banco Edwards a tasa 0.8 fija por 60 meses = 630.000
Calculo que en 36 meses ahorrando de mas hago prepago pues tengo dos departamentos que son mios sin dividendo en Antonio Varas.
El depto es de 125 mts2 , 3 dormitorios 2 baños + habitacion y baño de servicio en Carlos silva Vildosola., precio actual 8500 Uf aprox, esta arrendado desde el 2015 a dos minas que son profesionales en 900 lucas (actualmente pagan eso, partieron pagando menos) , los gastos comunes son 150 aprox , pero los pago yo para mantener deuda en cero.
En security pagaba 650 aprox de dividendo (16 UF) tasa 3,78 , y el deglose era
7,5 en interes mensual (285..000 pesos)
+
7,5 de amortizacion de capital (285.000)
+ seguros( aprox 2 UF= 70 mil mensuales)
Estos valores Anteriores(de Mutuaria SEcurity) repito son FIJOS , desde la cuota 1 a la 300 .
A este calculo se debe proyectar y sumar el alza del valor de la UF mensual y anual
1)Pagaba como 650
2)de Consumo pago 630 a 5 años el depto se arrienda en 900 pero me quedan 750 liquidos pues pago gastos comunes.
3)Asi es , tenia ahorrado 70M
4)Puse 10 millones el año 2014 , hace 10 años.
Se debe considerar al anterior calculo el pago de contribuciones (1,6 anual , cuatro cuotas de 400 lucas , 133.000 mensual aprox.)
Si hubiese seguido pagando dividendo en segurity me habrian quedado casi 9 años por pagar y el valor hubiese sido todos los años mayor debdo al alza de la UF (aprox 3% cada año)
Leo y leo y aun no veo donde estuvo el "mal negocio" que recriminan o las supuestaas "cifras a perdida" ??
Consideremos ademas que aca hay otro factor a considerar : tranquilidad mental de tener una propiedad o varias a tu nombre sin hipotecas ni gravamenes.
Aparte ese sector en Particular de Providencia es super bonito(aclaro que la comuna no me gusta)
comparar tasas anuales con mensuales
