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Se desploman las ventas de departamentos en el sector oriente de Santiago: Cayeron 50% durante el último año

Al lado de mi casa en La florida, un departamento de 42 M2, sin estacionamiento y bodega ,3200 UF.....jajjajaa.

Yo m compre un departamento para inversión en la misma comuna en 50 palos de 60 M2. Es un departamento viejo , que no está en un lado malo, elnunico inconveniente que le tuve que meter 10 palos para dejarlo impecable por qué estuvo desocupado varios años por un tema de :monomeon: sucesiones de los zánganos de la familia.

Esa es la mano , buscar una wea que esté pal pico y arreglarla...o hacer una casa o segundo piso en la casa de tus viejos y asumiendo que nunca serás dueño de casa o el que toma las decisiones ahí.
 
Para el oriente la uf es muy recara por los metros cuadrados que entregan.
 
Hay expectativas de baja de precio por menor cargo de i mpuesto a la construcción (IVA). ASí que muchos están postergando la compra. El stock ya está vendiendo en 0 incluso algunos en pérdida..
Ha sido una mala década para las constructoras.
 
ya murio el negocio de comprar departamentos para arrendarlos...con las condiciones que estan pidiendo los bancos, la wea es impagable. En iquique, un departamento de 55m2, ni siquiera cerca de la playa, a 3200 UF, para eso te calculan dividendos de 800 lucas, o sea quien chucha pagaria eso de arriendo como para ver el negocio, nadie. los pocos que compran es por necesidad o porque tienen mucha plata para irse a perdidas hasta que la wea mejore (pero lo dudo, sera sectorizado y no en general).
 
Tom Ford dijo:
El puto negocio de los edificios que compran empresas que solo arriendan, destruyo el sueño de la casa propia
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si, me toco hacer 2 de esos edificios, onda las inmobiliarias juntaban un grupo de inversionistas, ponían la plata y el edificio se levantaba con el 100% de los deptos para el arriendo. Pal pico la wuea, existía hasta la filial de corredora, que en el fondo facilitaba todo el webeo de buscar los arrendatarios o realizar las renovaciones. Los wns solo les depositaban mensualmente las ganancias. Era un negocio a largo plazo, pero que en el 2010 era grito y plata, ahora es un hoyo qliao de deterioro :lol2:


@ozzcar qliao sácame de este oyó de deterioro :grito:
 
Es pal pico la calidad de vida en esos edificios que solo son para renta. Los típicos 1-2 dormitorios. Una verdadera mierda, tener a decenas de vecinos con perrihijos en una ratonera. Te encargo el olor a orina y fritanga de las air fryer. Además, que si te atrasas en el pago de la renta giran un pagaré en tu contra, como si fuesen un banco :monomeon:

:idolo: Vivir como propietario en un edificio moderno con 1,2,3,4 dormitorios + penthouse.
 
:monomeon: Mercado Inmobiliario Chileno

:monomeon: Verle una casa a tu vieja (ya que vive en Depa) en su barrio entre Lo Espejo y La Cisterna y cachar que las casas estan entre 150 y 350 palos.

:worthy: Comprarme mi primera casa con terraza, patio, y garaje para 2 autos en Australia a 300 palos chilenos.

Chúpenla meando, ojalá colapse todo ese mercado hiperinflado.
 
Don Paul Vazo dijo:
Es pal pico la calidad de vida en esos edificios que solo son para renta. Los típicos 1-2 dormitorios. Una verdadera mierda, tener a decenas de vecinos con perrihijos en una ratonera. Te encargo el olor a orina y fritanga de las air fryer. Además, que si te atrasas en el pago de la renta giran un pagaré en tu contra, como si fuesen un banco :monomeon:

:idolo: Vivir como propietario en un edificio moderno con 1,2,3,4 dormitorios + penthouse.
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Como va a tener olor a fritanga una freidora de aire weon
 
DonChuto dijo:
:monomeon: Mercado Inmobiliario Chileno

:monomeon: Verle una casa a tu vieja (ya que vive en Depa) en su barrio entre Lo Espejo y La Cisterna y cachar que las casas estan entre 150 y 350 palos.

:worthy: Comprarme mi primera casa con terraza, patio, y garaje para 2 autos en Australia a 300 palos chilenos.

Chúpenla meando, ojalá colapse todo ese mercado hiperinflado.
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Sisterito, cuente su experiencia de la compra en Australia....pros y contras para comprarla con Chule.
 
Panchuxs dijo:
Sisterito, cuente su experiencia de la compra en Australia....pros y contras para comprarla con Chule.
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El proceso es muy similar cilantrito. Lo único es que los australianos usan corredores de propiedades, que trabajan con bono por cumplimiento (el banco le paga su bono). Onda, el broker te calcula tu poder de compra y te ayuda a ver dónde y qué tipo de propiedad puedes comprar. Luego él weon@ hace todo el papeleo qliao con el banco y te deja listo con el contrato. En general, los créditos son a 30 años, pero puedes dejarlo a los años que se te pare el culo (si puedes pagar la cuota calculada, claro está). Piden de entra 10 o 20% de pie, pero puedes usar patrimonio para justificarlo, onda otra casa o la casa de tus viejos (aunque el bien queda agarrado al contrato.)

Lo rico es que existen instrumentos bancario que te ayudan a pagar el dividendo y la casa mas rápido. Beneficios:

1. Cuentas offset. Cuenta vista asociada al crédito habitacional, donde si pones saldo, te resta el monto de ésta en el monto de credito. Por ejemplo, una casa de 500,000 dólares con interes al 5%, con cuenta offset de 20,000, te cobran intereses sobre 480,000, por lo que pagas más principal bajo tu cuota fija

2. Meterle lukas cuando se te pare la raja: nadie me frena si quiero meterle lukas al crédito cuando se me pare el culo. No cambia tadas ni condiciones del contrato.

3. Si meto plata adicional al crédito, y me enfermo o quedo si pega, puedo sacar esa plata que metí con una tasa de interés ínfima.

4. Renegociar tasas y contratos es la papaya. Puedes ocupar de nuevo un broker pra bajar la tasa y mejorar las condiciones. Muchos bancos ofrecen cashback de 4 o 5 lukas australia as (entre 2.4 y 3 palos chilenos) por cambiarte a su banco con crédito hipotecario.

5. Te obligan a meterle paneles solares y aire acondicionado. Donde vivo, en verano, las temperaturas llegan a los 45° C. Se agradece el aire acondicionado central.

6. Construcción y estándares ultra regulados: no te pueden hacer una casa como las weás.

7. Ley del monito (equivalente): no puedes construir pegado a tu muralla.

8. Cables soterrados en construcciones nuevas.

Las casas acá son grandes, minimo sus 90 o 100 mts2. Yo crecí en 55 mts2 en Chule lol...

Desventajas:

1. Council rates o contribuciones: son caritas, mínimo sus 2 palos anuales.

2. No existe la UF, así que las tasas se actualizan a la inflación cada 4 meses.

3. Mucho trámite para hacer weas simples: por ejemplo,
3.1. Quería poner reja en mi patio delantero y puuuuta, un webeo ctm, tengo que chuparle el pico al council (municipio) par que me apruebe los planos de construcción de la reja.
3.2. Quería poner una mini bodega tipo así:
ed2005.jpg


Y si supera los 10mts2, necesito permiso del council pa ponerlo... También debo hacerle canaletas y asegurarme que el agua qlia no le rebote al vecino...

3.3. Cuando terminaron de construir la casa, el council me mandó una boleta de 400 lukas para pasarme mis basureros de tapa roja (basura), amarilla (cartones) y verde (compostas, ramas y hojas). La weá cara conchetumare :suicide2: ...
 
Última edición:
DonChuto dijo:
El proceso es muy similar cilantrito. Lo único es que los australianos usan corredores de propiedades, que trabajan con bono por cumplimiento (el banco le paga su bono). Onda, el broker te calcula tu poder de compra y te ayuda a ver dónde y qué tipo de propiedad puedes comprar. Luego él weon@ hace todo el papeleo qliao con el banco y te deja listo con el contrato. En general, los créditos son a 30 años, pero puedes dejarlo a los años que se te pare el culo (si puedes pagar la cuota calculada, claro está). Piden de entra 10 o 20% de pie, pero puedes usar patrimonio para justificarlo, onda otra casa o la casa de tus viejos (aunque el bien queda agarrado al contrato.)

Lo rico es que existen instrumentos bancario que te ayudan a pagar el dividendo y la casa mas rápido. Beneficios:

1. Cuentas offset. Cuenta vista asociada al crédito habitacional, donde si pones saldo, te resta el monto de ésta en el monto de credito. Por ejemplo, una casa de 500,000 dólares con interes al 5%, con cuenta offset de 20,000, te cobran intereses sobre 480,000, por lo que pagas más principal bajo tu cuota fija

2. Meterle lukas cuando se te pare la raja: nadie me frena si quiero meterle lukas al crédito cuando se me pare el culo. No cambia tadas ni condiciones del contrato.

3. Si meto plata adicional al crédito, y me enfermo o quedo si pega, puedo sacar esa plata que metí con una tasa de interés ínfima.

4. Renegociar tasas y contratos es la papaya. Puedes ocupar de nuevo un broker pra bajar la tasa y mejorar las condiciones. Muchos bancos ofrecen cashback de 4 o 5 lukas australia as (entre 2.4 y 3 palos chilenos) por cambiarte a su banco con crédito hipotecario.

5. Te obligan a meterle paneles solares y aire acondicionado. Donde vivo, en verano, las temperaturas llegan a los 45° C. Se agradece el aire acondicionado central.

6. Construcción y estándares ultra regulados: no te pueden hacer una casa como las weás.

7. Ley del monito (equivalente): no puedes construir pegado a tu muralla.

8. Cables soterrados en construcciones nuevas.

Las casas acá son grandes, minimo sus 90 o 100 mts2. Yo crecí en 55 mts2 en Chule lol...

Desventajas:

1. Council rates o contribuciones: son caritas, mínimo sus 2 palos anuales.

2. No existe la UF, así que las tasas se actualizan a la inflación cada 4 meses.

3. Mucho trámite para hacer weas simples: por ejemplo,
3.1. Quería poner reja en mi patio delantero y puuuuta, un webeo ctm, tengo que chuparle el pico al council (municipio) par que me apruebe los planos de construcción de la reja.
3.2. Quería poner una mini bodega tipo así:
ed2005.jpg


Y si supera los 10mts2, necesito permiso del council pa ponerlo... También debo hacerle canaletas y asegurarme que el agua qlia no le rebote al vecino...

3.3. Cuando terminaron de construir la casa, el council me mandó una boleta de 400 lukas para pasarme mis basureros de tapa roja (basura), amarilla (cartones) y verde (compostas, ramas y hojas). La weá cara conchetumare :suicide2: ...
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Buena....te felicito...manda fotos de las casas y barrio donde vives y cuánto te costó para hacer el simil con algún barrio de Santiago.


Igual Australia es a otro nivel, no comparado con la jungla que es sudamerica. Chile se salva por poco.
 
Panchuxs dijo:
Buena....te felicito...manda fotos de las casas y barrio donde vives y cuánto te costó para hacer el simil con algún barrio de Santiago.


Igual Australia es a otro nivel, no comparado con la jungla que es sudamerica. Chile se salva por poco.
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Gracias cilantrito. Mi casa y barrio es el siguiente:

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Vivo en la playa, así que es como vivir en la zona clase media, de gente trabajadora, pero que le gusta la playa.
 
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