Hola abogados del antro.
La pregunta es la siguiente.. Si soy propietario de una casa, la cual esta pagada y todo.
en el titulo de dominio dice que el SITIO donde se encuentra la casa (en realidad son 2 casas), esta avaluado en 10.8 millones.
Si quiero vender la propiedad cuanto es el valor que puedo pedir?
Me dijeron que era el doble o hasta el triple del valor en el cual esta avaluada la propiedad.
Tampoco voy a pedir 50 palos
Eso, gracias.
A ver , hay que distinguir tres cosas :
1. El título de dominio es aquel que se encuentra inscrito en el Conservador de Bienes Raíces, específicamente en el registro de propiedad . En este sentido , debes analizar bien si la propiedad avaluada la compraste en ese monto o bien específicamente aparece que la propiedad se encuentra tasada en 10.8 millones.
Con todo , esto no tiene ninguna importancia para efectos de buscar un "justo precio". Una cosa es que en el titulo de compraventa las partes hayan acordado un determinado monto para su transferencia y otra muy distinta es que sea el verdadero avalúo comercial del inmueble.
2. El único avalúo variable y que tienen la mayoría de las propiedades declaradas son aquellas que otorga el SII a traves del certificado de avalúo fiscal que puedes conseguirla con el rol de la propiedad.
Esto no es un titulo de dominio ni tampoco señala quién es el propietario ( solo un indicio de quién podría ser , no acredita dominio alguno)
La jurisprudencia en este sentido , también ha dicho que el avaluo fiscal no resulta ser determinante para el "justo precio" , solo un antecedente.
Digo esto ,
porque quizás usted está confundido en una y otra. Generalmente se dice que es el triple del avalúo fiscal , el valor comercial de una propiedad.
3. En este caso compadrillo , usted debe solicitar un tasador para que le diga con mayor exactitud posible cual es el precio comercial del inmueble ( el sabrá que antecedentes solicitar , por ejemplo , regularización de la propiedad , metros cuadrados , avalúo fiscal.etc) .
Cuesta plata , pero debe pensar que son millones los que puede dejar de percibir por no hacer un estudio completo.
Ahora , en mi opnión si el avalúo fiscal es de 10.8 millones , no debería venderse en menos de 20 millones ni en más de 40 millones.
Sin embargo, para llegar a esta conclusión es importante conocer los antecedentes de la propiedad ( casas construidas, pozos, piscina , etc) que muchas veces no se declaran ni constan en el avaluo fiscal.
Saludines.¡¡
