Los bancos viven del crédito, se sustentan en la deuda que generen en sus clientes. En el sector inmobiliario, lo importante no es vender infraestructura, sino deuda. Pero para poder prestar lucas, los bancos se prestan plata entre sí, con la esperanza de recuperar esa plata cuando los clientes paguen. Esto genera deuda sobre deuda. Un banco le pregunta a otro "cuánta plata te deben", no importa el "cuanta plata tienes". Por lo tanto, es crucial tener buenos deudores (que paguen), y camuflar a los malos deudores (vender la deuda como bonos basura, pero de nombres rimbombantes).
Puedes generar nuevos grandes deudores inflando precios de productos, pero deben ser productos donde el sobreprecio no se note. Un sector propicio para ello es la construcción: un depto de 4 mil lo vendes a 7 mil. Listo, 3 mil de deuda altiro. Y así.... Los precios suben y suben, hasta que.... Ya no pueden pagar. El banco empieza a cobrar su deuda, y el banco que le prestó al banco también, y todo se va a la chucha....
Siento que hace un par de años, los precios de las viviendas se han disparado, sólo para generar deuda. Claro que se camufla con tasas de interés históricamente bajas. ¿Qué es mejor, pagar 200 a tasa 4,5% o pagar 400 a tasa de 2,5%? Descuento en la tasa, pero inflación en el precio. Básicamente, es lo mismo que pasó el 2008.
Ya hay hartos edificios que están meses sin ser vendidos... Entonces, sólo queda: traer nuevos clientes del caribe, o esperar a que los precios bajen.
Ahora, es economía, una ciencia tan exacta como el tarot. Todo puede ser.
