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Es posible el sueño de la casa propia en estos tiempos?

Tema en 'Preguntas y respuestas' comenzado por Wringlu, 9 de Octubre de 2018.

  1. Rodnic Bosta

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    La raja cimpadrito. Cual es el subsidio que te dieron ?
     
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  2. Panchuxs Maricon

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    Ojo, pero esos departamentos de la villa Villa olímpica sufrieron graves daños estructurales para el terremoto del 85 (murió gente por la caída de un piso) y del 2010. A pesar que los arreglaron, nadie sabe que va a pasar en un próximo terremoto y es por ese motivo que mucha gente vendió sus departamentos. Lo digo con conocimiento de causa.
     
  3. washocarnal Hij@'e Puta

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    Son comprados por inversionistas, muchas veces pisos enteros.
    Puede ser que se usen para lavado de activos, ya que son de valuación fluctuante.

    La base de la banca es la emisión de créditos hipotecarios. Tienen que darlos o quiebran.
    Si no es a personas naturales los dan a fondos de inversión.

    Yo lo he comentado antes: los edificios esos no se hacen para dar hogar, sino que son proyectos de inversión.
    (Por eso que no aportan a la ciudad más que como pajareras para ir a dormir, y los arquitectos suelen dedicarse a firmar algo que el ingeniero comercial proyecte, y en ciertos casos son contadores que hacen vespertino arquitectura para poder firmar)

    Un fondo tiene una plata y compara las alternativas de especulación (interés) que da el mercado, y cuando todas son pencas apuntan a bienes raices porque si se controla gran parte del territorio se controla la variación de precio mediante existencias y necesidades.

    Como lo menciona un cimpadrito más arriba la tendencia es esa, de poseer grandes inventarios de "productos inmobiliarios" que generen renta variable o fija, para así fondear el mal desempeño de otros vehículos de inversión. Ahora que los habiten humanos de manera cómoda es una variable que no se considera mucho, ya que "no tienen otra opción".
     
    Última modificación: 13 de Octubre de 2018
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  4. eld10s Plasta Culiad@

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    Estimado esos son arreglines entre las inmobiliarias y especuladores o locos que son corredores de propiedades. La inmobiliaria hace el puente para gestionar en paralelo con otros bancos, cajas de compensación y /o mutuarias, cosa de que no se refleje en el sistema movimientos hipotecarios múltiples, mientras se gestiona todo. Un conocido compró 4 departamentos de una, solo teniendo el pie del 10% pa cada uno, y todo se gestionó como si estuviera sacando “un solo hipotecario”. Si ya tienes un crédito hipotecario cursado en el sistema y después quieres sacar otro así de la nada, es casi imposible, salvo que demuestres que el arriendo te genera ingresos. Por eso que los que hacen la movida, tratan de hacerse altiro con unos cuantos deptos.
     
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  5. DonChuma Hij@'e Puta

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    Buen tema.

    Respecto si es posible el sueño de la casa propia en estos tiempos, lo único q puedo decir es q como sociedad estamos viviendo tiempos históricos. El sistema y el mercado como nunca había tenido a la clase media chilena tan asfixiada y embobada. Hoy somos esclavos de la publicidad, el acceso al crédito y las deudas. Bienes y servicios que obtenían nuestros viejos o abuelos a un precio aterrizado o hasta gratis son actualmente un lujo. Nosotros salimos al mercado laboral debiendo una casa por el tema de nuestra educación, así q si queremos una casa propia vamos a tener que pagar dos...

    Dicho lo anterior, y omitiendo la opción de q tus viejos te dejen una casa si se mueren, las únicas formas RACIONALES para q sea posible el sueño de casa propia a un chileno de clase media es:

    1. Haber estudiado una buena carrera, ganar un sueldo sobre un 1.400.000, ser ahorrativo y jugártela en un banco para q te endeudes 25 años. Esta medida en teoría es la mejor y tradicional pero es arriesgada sabiendo q el mercado laboral actual no es como antaño cuando los viejos trabajaban toda su vida sin miedo a la cesantía. Muy ingeniero o abogado podrás ser pero si en esos 25 o hasta 35 años te pasa algo y no puedes pagar el dividendo te puedes ir a la chucha.

    2. Ahorrar en la libreta y buscarse un comité para q te salga una casa en una población. Es C3 y hasta C4 la medida pero para los mañosos hay todo un mercado a la mala de casas con subsidio. Si eres busquilla y tienen los contactos necesarios por 5 millones eres dueño de una casa pareada chica o un depa q te lo entregan en bruto. A los 5 años puedes venderla para tener una casa mejor.

    3. Independiente de la profesión u oficio q tengas, decidir vivir una vida austera, ahorrar lo más q puedas e invertir en algún emprendimiento. Entre el ahorro y las utilidades de la inversión, a los 15 a 20 años puedes comprarte una buena casa o dar un super pie para pagar sin vivir acogotado.


    Exacto. Te creo que en este tipo de departamentos vivan abuelitos q los recibieron nuevos en la década del 60 o bien algunos de sus herederos, ¿pero de ahí q gente joven invierta en estos departamentos viejos, con poca mantención, cerca de la falla de san ramón, que tienen como 4 terremotos a cuestas y que en el 85 y el 2010 estuvieron a punto de colapsar?

    Esos departamentos son una bomba de tiempo.
     
    Última modificación: 13 de Octubre de 2018
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  6. blacklager Maricon

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    Podrías explayarte en ese punto? :orejon:
     
    Última modificación: 13 de Octubre de 2018
  7. eld10s Plasta Culiad@

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    Es verdad ese punto. Es cosa de mirar a nuestros viejos, tios, vecinos o en general a la población mayor. Casi todos tienen su casita, aunque sea algo poco, pero casi todos tienen su techo. Hoy la tendencia es casi puro arriendo.
     
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  8. Chaskon Arponero Guata de Cachureo

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    DS1, título II hermanite. No pedía ficha de protección social y requerías al menos 80 UF de ahorro. La wea me lo dieron en la postulación de noviembre 2016


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  9. Chaskon Arponero Guata de Cachureo

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    Básicamente, mi idea es juntar plata para comprarme otro depa, y como ya tengo un bien raíz propio, soy un poco más confiable pa los bancos. Así que lo arriendo para demostrar más ingresos de los que ya recibo como sueldo mensual


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  10. ratacabezona Plasta Culiad@

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    ni cagando.
     
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  11. wuintuliplon Team Arponero

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    De hecho al loco otros compañeros le hacian bullyng por eso, pero este loco no compro en villa olimpica, es una que se llama salvador cruz o algo asi y segun lo que conto cuando fue a ver el depa el dueño le mosteo el informe que hicieron y 0 daño XD
    Igual es cosa de el.aunque cerca de metro rondizzoni por la villa san eugenio hay unos depas del año 37 y 0 dramas con los terremotos, lo mismo los de san miguel donde hay grafitis ( por departamental llegando a la autopista) a veces no esta femas tenerlo como opcion XD
     
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  12. Panchuxs Maricon

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    Mismo problema. La cruz gana y la villa Canadá sufrieron los mismos problemas, con edificios desalojados por varios años para su reparación . Todos los edificios de las 3 Villas sufrieron problemas.
     
  13. thekof Legionario

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    hace 3 años con 1.6mm de sueldo podrías comprarte una casa de unos 80 palos (que ahora valen de 120mm y mas).
    Actualmente asumo que debes tener mucho $ ahorrado o ganar sobre 2.5 para poder comprarte una casa entre la san miguel hacia el sur hasta la barrios tranquilos/viejos la cisterna (barrios decentes en las condes, la reina etc, ni pensarlo...) mas al sur de la san miguel deben haber casas mas baratas, pero por ejemplo, salir de san bernardo en las mañanas es lejos y un cacho... la "conectividad y cercania" se paga y vale mucho mas caro.

    Sé que la unica forma que algunos ven de comprar algo es complementando renta, pero yo no lo recomiendo porque si llegas a separarte debe ser el tremendo cacho tramitar todo el webeo. Y separarse hoy en día es pan de cada día.

    Si vives con tus viejos junta plata, no te endeudes mas de la cuenta, "bancarizate" y suma puntos de comportamiento a tu favor.
     
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  14. Alzheimer Hij@'e Puta

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    Antronianos estoy en proceso de adquirir una vivienda en muerto montt, algun antroniano en el serviu que me haga el favor :uy:
     
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  15. carlo-batero Culiad@

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    Sacan varios creditos juntos en distintos Bancos , como? el desfase es de dos meses.
    Vale decir voy el martes 16 pido 3 creditos (en distintos bancos)y tengo 2 meses antes de que aparezca la deuda en el boletin del SBIF .
    La otra opcion es comprar cada departamento en mutuarias(son 3 ) y el 4to en un banco .
    Y listo , ya estas preparado para comprar varias weas en guetos verticales y arrendarlos a la creme de la creme del caribe
     
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  16. ratacabezona Plasta Culiad@

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    igual hay q tener cuero de xanxho pa arrendar, imaginete weones maldadosos que te pueden romper las paredes internas, hacer mierda los baños, la ceramica, arrendatario que no se quiere ir y se queda sus par de meses en el depto, arrendatario que te deja con deuda de luz, agua y gastos comunes.
     
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  17. carlo-batero Culiad@

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    Por eso a modo personal considero pesimo negocio comprar departamentos chicos para arriendo , mas aun en barrios malos como Estacion Central (la nueva Vitacura)
     
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  18. blacklager Maricon

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    Lo otro que me comentaron una vez es que aparte del crédito bancario las aseguradoras tipo metlife también los ofrecen y puedes pedirlos simultáneamente ya que no aparecen en el mismo sistema.

    alguien sabe si efectivamente es así? :orejon:
     
  19. felipewhiplash Come Mierda ★★★★★

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    Al broderito le preguntaron por una casa de 132 palos. Claramente el sueldo de una persona que quiere una casa así, tendrá que ser de más de 2 palos.
    Los bancos aprueban los créditos y dividendos en base al 35% de tu sueldo mensual.

    Ah, y se me olvidaba ... @DemonDevil deja de dar la cacha con Curicó, si todos los días andas llorando por Chat que extrañas Santiago.
     
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  20. carlo-batero Culiad@

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    Metlife /Security Principal / Bice muturaria (la mas callampera de las 3) : Son Mutuarias; puedes pedir en cada una un credito hipotecario de forma independiente en distintos lapsos de tiempo pues no informan las deudas a la SBIF .
    No se rigen por la superintendencia de bancos sino por la de seguros.
    Yo tengo un Hipotecario en Security Principal una casa que compre el 2014 , es una excelente mutuaria.
     

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