Vas a tener que hacer estas cosas, que son las que siempre se hacen:
- Levantamiento topográfico. Los hitos o vértices del polígono del terreno los tienes que pedir con coordenadas gps.
- Verificar en la escritura si la superficie corresponde. Que le hagan un estudio de títulos para que te prepares si hay mapuches robados.
- Contratar estudio de suelos. En este momento no recuerdo cómo se llama cada excavación, pero cada una sale aprox 80 lucas. Debes estar seguro dónde están los sedimentos y dónde está la zona que menos se comprime.
- Con el plano del levantamiento topográfico vas a determinar las pendientes y el norte geográfico. Las plantaciones deben estar hacia el norte. Si no les llega sol, busca algunas que no lo requieran, o que puedan vivir en invernaderos.
- Hacer el pozo de agua. Eso está caro, como ~80 lucas el metro de profundidad, aunque hay empresas que hacen pozos de reducido diámetro, encamisados. Los pozos deben estar a 20 metros creo de las construcciones, y deben inscribirse en el cbr con publicación en el diario oficial.
- Con todas esas ubicaciones y datos ahora debes saber si existe una concesión minera abajo de tu terreno. Si no la hay, inscríbela.
- Como no sé donde está, consulta el el MOP si es un terreno posiblemente convertido en embalse, o en la Municipalidad si corresponde. También el SAG, porque tienen un tema con el uso de suelo rural, pero de eso no me acuerdo bien.
Con todo eso ahora sabes dónde puedes:
- instalar las plantaciones, las evacuaciones de aguas con caca a estanque, dónde está el pozo de agua, dónde está el norte, dónde puedes poner estanques para agua, dónde puedes hacer la instalación de los estanques intermedios de sanitización de agua domiciliaria, dónde puedes colocar los paneles solares y el circuito de baja tensión.
- Saber dónde instalar los recintos de vivienda, bodegas, talleres, animales, pasarelas, etc.
- Saber el sistema de fundaciones (si es pilotes, hundirlos es una cosa necesaria si el suelo es malo, que el material es muy importante y se puede encamisar o se pueden hundir a golpes. Si es zapata corrida es más caro, y es otro sistema, etc).
Sobre seguridad:
- Las paredes de acero son carísimas y no protegen de los tiros. Prefiere muros de cerámicos en capas sobre ladrillo.
- Planifica con el profesional responsable cómo vas a defender la propiedad, así puedes colocar trampas de zanja en vez de cierre perimetral completo, o cierre perimetral con menos muros estructurales-antiperforables, etc. Ya que en esta etapa tienes el estudio de suelos puedes hacer túneles de baja profundidad que soporten el peso de vehículos.
Ahora te toca hacer números.
Lo más probable es que partas con una casucha en la ladera y estanque de agua.
Al menos debe tener una pared intermedia y un altillo desde donde colocarte con un rifle, con sacos de arena.
No es recomendable iniciar esa aventura solo, ya que debes tener turnos para dormir.
Si bien esos lados rurales son tranquilos, es mejor prevenir el robo por curados violentos.
Gracias compita.
La georeferenciación por gps y imagen satelital la hice yo. Luego utilice unos medidores de área por internet. Perdía como 1000 metros con el terreno de al lado. Son unos curas. No quisieron correr el cerco, porque ha estado asi hace como 30 años, y que si quería que los demandara. En esos momentos no estaba trabajando, y me daba paja meter 500 lucas o más en una demanda por reivindicación, ya que lo que estudie, me encontré que habiendo titulos inscritos, la propiedad tomada no aplica la prescripción adquisitiva.
Ahora trabajando, podría meter la plata y demandarlos, aunque lo que me interesa sería que me paguen en costas, y una indemnización por la utilización de los 1000 metros por más de 30 años, aunque yo me di cuenta bien, hace poco y les informe por email y en persona hace menos de 1 año para arreglar los metrajes. A veces pienso que si los pudiera demandar por utilización del terreno de 1000 mts por los últimos 5 años (por prescripciones de deuda), podría hasta jubilarme xd.
Lo que si, no tengo las pendientes exactas del terreno en cada punto, aunque me lo conozco de memoria, ya que mi viejo lo compro hace como 15 años.
La orientación de la cara del terreno es Norte, por lo que le llega harto sol. En estas fechas el terreno es bien verde, hasta Octubre, y en verano es bien seco, aunque pasa un rio grande como a 50 metros más abajo. Inclusive hay Cactus subiendo por el cerro.
Respecto al agua, mi viejo no le creia a los viejos de los palitos, e hizo un par de perforaciones casi al ojo. En una se encontro con una piedra, y los viejos no pudieron seguir, y en otra parece que no encontraron agua y/o la napa.
Hace poco mande un email a una empresa de por ahi que tenia unos carteles piantes, como humilde. Los wns eran ing. Hidraúlicos o algo así y cobraban 300 lucas por cada punto que encontrara el viejo de la kinestesia (buscar agua con ramas verdes). Entiendo que no te dan garantía de encontrar agua.
Luego, si querías perforar, traían el camión y weas, y la sola puesta de faenas eran 400 lucas, y los primeros metros eran como a 200 lucas, y tenian un mínimo de 20 metros, si hacian menos, igual cobraban 20 metros... Medio robo, creo yo.
La mayor paja es que no dan garantía de que saquen agua.. Puede que lleves 30 metros pagados y aun no sale agua.. Lo mas probable es que los wns te digan, hay que darle 10 metros mas, sin ninguna garantia de que sacaran el agua..
Tu no cachai bien ese proceso, con algo más barato por si no sale el agua?
Mi viejo me dice que los que lo hacen a mano no son convenientes, porque si se encuentran con una piedra, no pueden seguir, y además que no pueden seguir profundizando si es que les sale el agua muy pronto.
Yo no le entiendo mucho, por sobretodo que es la opción más económica. Será tan penca que lo hagan a mano? Considerando que ahi pueden obtener precios mas decentes de 80lucas por metro...
Y lo último, tu o alguien cacha cuanto me puede salir la luz? Lo chistoso es que el poste esta a la entrada de la parcela, pero no hay cupos. Mi viejo pago el derecho a la junta de vecinos.
Entiendo que hay que comprar un transformador. Yo había visto unos de 5kw, a 900 lucas, más la instalación y Te1 del electrico sec, sale mas plata que la ctm...
Como puede ser tan caro eso.
Yo había pensado si podría tener luz electrica en base a un generador chico. Cuando necesite luz, enciendo el generador.. Si en la casucha que tendría a lo más estaria conectada unas ampolletas, refrigerador y una tele...
El otro mes tendre 2,8M. Pero al parecer tengo que seguir esperando
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Concesion minera???? y tu le vas a pagar los derechos anuales q ello implica?
