dejo esto para que se vayan preparando en lo posible sea de urgencia
bueno todo nace con el tema de
https://www.antronio.cl/threads/el-misterioso-negocio-de-migrante-com.1308688/
con lo cual cachando de mejor forma que pasaria si en realidad hay una crisis que por ende ya sabemos todos que potencialmente habra el proximo año y mas el incremento de la deuda me llego a copiar esto del siguiente texto y que subraye los mas importante
https://ciperchile.cl/2019/07/12/viviendas-a-precios-demenciales-causas-y-responsables/
¿Quiénes se benefician con esta situación? Primero los inversionistas de gran escala: que gozan de retornos demenciales. Según estudios que hemos podido desarrollar, en comunas de Santiago se pueden llegar a ver retornos de inversión estimadas en más de un 90%
[9], algo que ahondaremos en la próxima columna. Eso significa que el precio final de las viviendas podría ser mucho menos sin perder rentabilidad para los inversionistas.
Luego se benefician los micro-inversionistas, quienes compran departamentos para arrendarlos. En un estudio aplicado a 1496 departamentos en el centro de Santiago, identificamos que la plusvalía de comprar para arrendar en un período de 25 años podría ascender al 94% de su valor actual, mientras que la rentabilidad anual de estas inversiones podría llegar hasta un 11%, situación que es mucho mejor que comprar acciones en la bolsa de valores
[10].
Conociendo la situación de estos micro-inversionistas, grandes inversionistas ya han olfateado el negocio de compartir las ganancias a cambio de liquidez presente y se ha generado una línea de negocios en base, precisamente,
a las expectativas de renta futura de una propiedad.
A la luz de los datos que arrojan estas cifras, pensamos que
cuando se deja de ver la vivienda como un hogar y se comienza a ver exclusivamente como un producto mercantil, su condición de bien sin sustitutos y su aumento de valor en el tiempo, la hacen ser competitiva con otros fenómenos especulativos como las inversiones bursátiles, fondos mutuos, o incluso las mismas AFP, tal como lo señalamos en artículo anterior.
Esto implica que mientras exista un grupo de ciudadanos-inversores dispuestos a pagar un precio alto de vivienda estos no bajarán. Y a medida que otras empresas inviertan en base a las expectativas de una plusvalía futura, el problema del precio de la vivienda como capital fijo con renta a largo plazo seguirá afectando a la gran mayoría de la población.
En síntesis, mientras no haya regulaciones apropiadas, serán los más ricos los que compren viviendas para arrendarlas a los menos ricos. De este modo la vivienda se seguirá desperfilando y en vez de ser comercializada para producir un hogar, se la seguirá vendiendo como si fuera un paquete accionario.
Estamos, entonces, ante un fenómeno multiescalar, sin una única causal y por lo mismo, altamente complejo de trabajar. Resulta imprescindible entonces, debatir los distintos diagnósticos, no solo de los que provienen del negocio inmobiliario. Y preocupa que autoridades y medios de comunicación den como válidas las hipótesis que surgen desde la Cámara Chilena de la Construcción y sin profundizar en otros aspectos.
¿Qué amenazas aparecen en el horizonte? Pensamos que es posible un potencial estancamiento del mercado inmobiliario cuando la capacidad de endeudamiento del grupo de mayores ingresos llegue a su tope. Si bien no se ve como un problema inmediato, el Banco Central ha advertido que los estratos de ingreso más alto registraron un
aumento significativo en deuda hipotecaria referida a la adquisición de otras propiedades diferentes a la vivienda del hogar entre 2014 y 2017, acompañado por una merma en la capacidad de pago de deudas de la mayoría de los hogares.
El aumento de precios de la vivienda se registra junto al
aumento de un 10% en la morosidad de los chilenos: hoy hay 4,6 millones de deudores atrasados con un promedio de 1,7 millones por persona. No olvidemos que fue justamente la relación entre endeudamiento y acceso a la vivienda lo que desencadenó la última gran crisis socioeconómica planetaria.
En nuestra próxima columna ahondaremos sobre los efectos de la desregulación del mercado inmobiliario en el precio de la vivienda, usando datos obtenidos desde fuentes primarias. También mostraremos como la desregulación se vincula con potenciales graves consecuencias sociales para Chile; y qué salidas proponemos para esta crisis.
con lo cual mi pregunta es que es lo que mejor puede hacer el chileno frente a este problema a futuro, ya sabemos que los unicos beneficiados son los de la punta de la piramide pero en esto que se podria salvar o hacer frente al estancamiento que a futuro nos espera????? haber si la elite da un consejo sabio para estar preparado por que ultimamente he visto que hasta peruanos estan arrendando weas y a futuro si hay colapso esos wnes demas arrancan como viles ratas. lean los comentarios https://ciperchile.cl/2019/07/12/viviendas-a-precios-demenciales-causas-y-responsables/
. Como si fuera 1 conciencia en múltiples cuerpos
un asco esa parte de la ciudad, deberían clausurar estacion central y esa parte de Santiago y quemarla.
Bachelet qlia, morsa tortillera de mierda, gracias a ella ahora tenemos barrios masisis y caribeños en estacion central.
