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Se acabará algún día la burbuja inmobiliaria???

Los que estan en banca preferente po wn

@CTO, por ejemplo, caga plata, tiene una X5 del año :sisi3:.

Pero esas son las condiciones, +4M mensual liquido, +200M en liquidez y como el doble o triple en patrimonio. Ahi el banco pasa a ser tu "socio estrategico".

¿y como mierda obtienes 200M en liquidez y 400-600M en patrimonio?

¿a que rango de edad apuntas con esos numeros? eso es de un wn ya en sus 50 , que es gerente o algo hace mas de una decada y que por ende arrastra un tren de gastos acorde (y que reducen el margen de esos +4M).

imposible lograr 200+400 palos antes de los 40 años a menos que tengas pedazo de puesto desde los 20 pero a la vez no gastes en nada, onda en la canallada de pecharle a los viejos sin poner ni pa una bebida.
 
¿y como mierda obtienes 200M en liquidez y 400-600M en patrimonio?

¿a que rango de edad apuntas con esos numeros? eso es de un wn ya en sus 50 , que es gerente o algo hace mas de una decada y que por ende arrastra un tren de gastos acorde (y que reducen el margen de esos +4M).

imposible lograr 200+400 palos antes de los 40 años a menos que tengas pedazo de puesto desde los 20 pero a la vez no gastes en nada, onda en la canallada de pecharle a los viejos sin poner ni pa una bebida.
¿Herencia?
 
¿y como mierda obtienes 200M en liquidez y 400-600M en patrimonio?

¿a que rango de edad apuntas con esos numeros? eso es de un wn ya en sus 50 , que es gerente o algo hace mas de una decada y que por ende arrastra un tren de gastos acorde (y que reducen el margen de esos +4M).

imposible lograr 200+400 palos antes de los 40 años a menos que tengas pedazo de puesto desde los 20 pero a la vez no gastes en nada, onda en la canallada de pecharle a los viejos sin poner ni pa una bebida.

Por eso es preferencial.

Pero es una mezcla:

Herencia, Pymes (algunas sociedades tambien se heredan o son familiares), Emprendimientos muy escalables, Carrera corporativa de ciertas industrias con salarios internacionales.

Debe ser el 3-5% de la poblacion o por ahi, al menos, Medio millon de personas que si califican.

Rango de edad, hay de todo, hay weones que ganan mucha plata de muy jovenes, ingresos de 8, 10 palos. Hay nichos de Ropa de diseño, servicios como los funerarios, viviendas de lujo. Los tipicos casos que le pegan a alguna tendencia antes que se suban todos.

Igual hay ciertas universidades que pagan mas de 4M, por ej. Grau del comando de Boric gana 4.5 en la tshile, y el otro weon del coordinador ganaba lo mismo o mas en BHP mas bonos, y son weones relativamente jovenes.

Una mina que vende ropa con ciertas caracteristicas, de mina, gana 8 palos mensuales, me consta porque es de la cartera de una ex compañera.

Deportistas de cierto nivel tambien cumplen rapido esos requisitos.

En 5 años o menos, ya estan armados.

En puras herencias hay un monton de gente que califica, por ejemplo, weones ligados a familias tradicionales o a grupos empresariales, familias "politicas" en la alta direccion publica, etc.

Hasta la sucursal es distinta a la que va la gente corriente, es otro edificio mas espacioso y atencion personalizada.

Esos requisitos son los minimos, hay bancos que apuntan arriba del millon de dolares.
 
Última edición:
Por eso es preferencial.

Pero es una mezcla:

Herencia, Pymes (algunas sociedades tambien se heredan o son familiares), Carrera corporativa de ciertas industrias con salarios internacionales.

Debe ser el 3-5% de la poblacion o por ahi, al menos, Medio millon de personas que si califican.

Rango de edad, hay de todo, hay weones que ganan mucha plata de muy jovenes, ingresos de 8, 10 palos. Hay nichos de Ropa de diseño, servicios como los funerarios, viviendas de lujo. Los tipicos casos que le pegan a alguna tendencia antes que se suban todos.

Igual hay ciertas universidades que pagan mas de 4M, por ej. Grau del comando de Boric gana 4.5 en la tshile, y el otro weon del coordinador ganaba lo mismo o mas en BHP mas bonos, y son weones relativamente jovenes.

Una mina que vende ropa con ciertas caracteristicas, de mina, gana 8 palos mensuales, me consta porque es de la cartera de una ex compañera.

Deportistas de cierto nivel tambien cumplen rapido esos requisitos.

En 5 años o menos, ya estan armados.

En puras herencias hay un monton de gente que califica, por ejemplo, weones ligados a familias tradicionales o a grupos empresariales, familias "politicas" en la alta direccion publica, etc.

Hasta la sucursal es distinta a la que va la gente corriente, es otro edificio mas espacioso y atencion personalizada.

Esos requisitos son los minimos, hay bancos que apuntan arriba del millon de dolares.

OK pero las herencias creo son un infimo de la poblacion, y mezclado con los otros factores , tampoco creo que sean medio millon de personas sino el mercado se moveria diferente.

un weon puede ganar 5 palos en la politica u 7 o mas en la mineria, pero tambien gastan acorde. Conozco ese mundo bien, tengo parientes que estan ganando +5 palos desde los años 90 y donde estan ? endeudados hasta la raja.

se puede, pero para acumular 200+400 limpios deben ser menos de 100,000 weones.
 
OK pero las herencias creo son un infimo de la poblacion, y mezclado con los otros factores , tampoco creo que sean medio millon de personas sino el mercado se moveria diferente.

un weon puede ganar 5 palos en la politica u 7 o mas en la mineria, pero tambien gastan acorde. Conozco ese mundo bien, tengo parientes que estan ganando +5 palos desde los años 90 y donde estan ? endeudados hasta la raja.

se puede, pero para acumular 200+400 limpios deben ser menos de 100,000 weones.

El puro Santander tiene mas de 200 mil personas en banca preferencial y es un solo banco y no es el mas de nicho. Asi hay como 10 mas.

En Chile hay gente que gana mucha plata, a pesar, que el grueso de la poblacion gana muy mal (50%, 400k).
 
El puro Santander tiene mas de 200 mil personas en banca preferencial y es un solo banco y no es el mas de nicho. Asi hay como 10 mas.

En Chile hay gente que gana mucha plata, a pesar, que el grueso de la poblacion gana muy mal (50%, 400k).
Gran parte de esas personas hizo su patrimonio con la revalorización de terrenos y casas. Sobre todo los terrenos, que se valorizaron a cagar.
Por ejemplo un amigo de mi viejo que se dedica al campo, la valorización de sus terrenos le sumaron cómo 2 palos verdes al patrimonio. Este gallo sin hacer nada juntó un patrimonio de alguien que tuvo carrera de gerente en una economía bullante como la chilena en esos tiempos.
Imagínate cómo será ahora la cosa con el Chile de la dignidad.
:grito:

Precisamente por esta razón termino mi carrera por trámite nomás. Tengo otros proyectos, porque las carreras corporativas son una estafa hoy en día. Con decirte que soy novato tradeando y saqué 60% rentabilidad con una de una criptomoneda troll esta semana, te dice que hay otras oportunidades mucho mejores en la sociedad globalizada de hoy.
 
Gran parte de esas personas hizo su patrimonio con la revalorización de terrenos y casas. Sobre todo los terrenos, que se valorizaron a cagar.
Por ejemplo un amigo de mi viejo que se dedica al campo, la valorización de sus terrenos le sumaron cómo 2 palos verdes al patrimonio. Este gallo sin hacer nada juntó un patrimonio de alguien que tuvo carrera de gerente en una economía bullante como la chilena en esos tiempos.
Imagínate cómo será ahora la cosa con el Chile de la dignidad.
:grito:

Precisamente por esta razón termino mi carrera por trámite nomás. Tengo otros proyectos, porque las carreras corporativas son una estafa hoy en día. Con decirte que soy novato tradeando y saqué 60% rentabilidad con una de una criptomoneda troll esta semana, te dice que hay otras oportunidades mucho mejores en la sociedad globalizada de hoy.

Asi es, o un pyme que facture 35M mensual, ya tiene patrimonialmente +400M (un activo que se valore en esa magnitud). Ej. El boom de weones re revendiendo paltas con un par de vehiculos (y ni eso, media pick up diaria) o locales de nicho que facturen 1,5M diarios (un restautant o venta de hamburguesas por ej).
 
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¿y como mierda obtienes 200M en liquidez y 400-600M en patrimonio?

¿a que rango de edad apuntas con esos numeros? eso es de un wn ya en sus 50 , que es gerente o algo hace mas de una decada y que por ende arrastra un tren de gastos acorde (y que reducen el margen de esos +4M).

imposible lograr 200+400 palos antes de los 40 años a menos que tengas pedazo de puesto desde los 20 pero a la vez no gastes en nada, onda en la canallada de pecharle a los viejos sin poner ni pa una bebida.

Ojo que con 1 palo verde en patrimonio ya eres considerado millonario a nivel mundial.

Yo aquí veo que esta crisis hipotacaria solo beneficiara a los mas ricos ya sea por el lado de que solo los mas ricos podrían comprar con hipotecario y luego porque ellos serán quienen compren las propiedades en remate si queda la caga (alo inversionistas grandes). Se ve casi al nivel feudalesco el tema de propiedades para el futuro.
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Asi es, o un pyme que facture 35M mensual, ya tiene patrimonialmente +400M (un activo que se valore en esa magnitud). Ej. El boom de weones re revendiendo paltas con un par de vehiculos (y ni eso, media pick up diaria) o locales de nicho que facturen 1,5M diarios (un restautant o venta de hamburguesas por ej).

Facturar no es lo mismo que marginar. Finalmente lo importante para los bancos son tus flujos y liquidez y comportamiento. Dudo que haya tanta gente que tenga los ingresos y liquidez que dices.
 
El puro Santander tiene mas de 200 mil personas en banca preferencial y es un solo banco y no es el mas de nicho. Asi hay como 10 mas.
en el santander accedes a la banca preferencial con un sueldo líquido de $2.500.000.- (https://banco.santander.cl/personas/tarjetas). Y con eso te abren las puertas de sus sucursales ubicadas en pisos de edificios (no con acceso a la calle, se entiende), tarjeta negra y toda la challa.

Respecto a cuanta gente gana eso. Es fácil saberlo, pues es información pública (https://www.sii.cl/sobre_el_sii/estadisticas_y_estudios_del_sii.html). En el año 2019, a ese nivel de ingresos llegaban algo más de 250.000 contribuyentes, de un universo de 10.437.149.
Los valores de 2020 no están aún disponibles, pero no creo que se haya movido mucho. Entonces, cuando mencionas que hay 200k sólo en el santander, me resulta difícil de creer, a la luz de la información que el gobierno publica.
 
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Ojo que con 1 palo verde en patrimonio ya eres considerado millonario a nivel mundial.

Yo aquí veo que esta crisis hipotacaria solo beneficiara a los mas ricos ya sea por el lado de que solo los mas ricos podrían comprar con hipotecario y luego porque ellos serán quienen compren las propiedades en remate si queda la caga (alo inversionistas grandes). Se ve casi al nivel feudalesco el tema de propiedades para el futuro.
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Facturar no es lo mismo que marginar. Finalmente lo importante para los bancos son tus flujos y liquidez y comportamiento. Dudo que haya tanta gente que tenga los ingresos y liquidez que dices.

Obvio, al banco le importa saber cuanto facturas para saber cuanto vale tu negocio. A eso le suma las tasaciones de bienes. Para analizar el Patrimonio neto de la persona.

Ademas esta el analisis de liquidez, cuanta caja tienes, y el analisis de ingreso de efectivo.


En riesgos se fija en tu estructura de capital, y nivel de deuda y apalancamiento que has utilizado.

Por eso la banca preferente tiene requisitos en cuanto ingreso, liquidez y patrimonio.

Eso no es dificil saberlo, cuentan con info. Interna y tambien estudios de las industrias, es probable que sabran si inflas algo.
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en el santander accedes a la banca preferencial con un sueldo líquido de $2.500.000.- (https://banco.santander.cl/personas/tarjetas). Y con eso te abren las puertas de sus sucursales ubicadas en pisos de edificios (no con acceso a la calle, se entiende), tarjeta negra y toda la challa.

Respecto a cuanta gente gana eso. Es fácil saberlo, pues es información pública (https://www.sii.cl/sobre_el_sii/estadisticas_y_estudios_del_sii.html). En el año 2019, a ese nivel de ingresos llegaban algo más de 40.000 contribuyentes, de un universo de 10.437.149.
Los valores de 2020 no están aún disponibles, pero no creo que se haya movido mucho. Entonces, cuando mencionas que hay 200k sólo en el santander, me resulta difícil de creer, a la luz de la información que el gobierno publica.

Depende si es prime o nobel (+5M de ingreso) en el Santander.

Lo del SII, depende como tribute la persona, aunque generalmente no lo hacen como persona natural. Si gana mucha plata generalmente hacen mas de un contrato.
 
Última edición:
No son 200 mil en el Santander.
 
No son 200 mil en el Santander.

Pre boom del cobre -2010- ya eran 100 mil, y venian creciendo un 20% anual, 4 veces el crecimiento promedio de ese tipo de banca.

Asi que seguramente es mas de 200 mil personas. Ese es un calculo conservador.
 
Recién simulado en el scotia en el cual soy cliente

Casita de 3600 uf
Prestamo por 88% del valor (3200 uf aprox)
Tasa fija

A 25 años te piden renta de 2500000
Tasa 5,35%
Cae 5,82%
Total dividendo mensual $611464

Hasta el pico
 
Recién simulado en el scotia en el cual soy cliente

Casita de 3600 uf
Prestamo por 88% del valor (3200 uf aprox)
Tasa fija

A 25 años te piden renta de 2500000
Tasa 5,35%
Cae 5,82%
Total dividendo mensual $611464

Hasta el pico

Depende de tu posicion financiera, pero la tasa igual te queda muy alta.

Una de 4,5 a 4,75 es conveniente a la tpm actual.

El cae a veces igual queda mas bajo por mutuaria, aunque tampoco es la gran maravilla, un cuarto de punto, pero es ahorro.
 
Recién simulado en el scotia en el cual soy cliente

Casita de 3600 uf
Prestamo por 88% del valor (3200 uf aprox)
Tasa fija

A 25 años te piden renta de 2500000
Tasa 5,35%
Cae 5,82%
Total dividendo mensual $611464

Hasta el pico
Una casa de 100 palos con una renta de 2.500.000 y dividendo de 610.000? que wea se jalaron? por lo bajo es pagar dos veces la casita pero la renta es demasiada alta para el precio :zippymmm:

ni cagando vale la pena comprar.
 
Ya cabros.

Me llamo mi ejecutivo del banco estado para decirnos que con toda la documentacion y weas que le hemos mandado solo nos podia ofrecer a 30 años con un dividendo de 400 lucas. Nos caimos de raja y le preguntamos por que, y me dijo que la renta que le arrojaba con lo que la mandamos de ingresos y ventas era de 1.800.000.
Tuvimos que llamarlo y decirle que generabamos eso de forma semanal, mandarle mas papales y ahi el weon hizo las correciones y nos dio la opcion de tomarlo a 15 años pagando comodas cuotas de 600 lucas. Al final nos iremos por esta ultima opcion porque son 15 años menos aunque sea mas plata.

Mi cuñada esta hasta el pico porque quiso comprar donde mismo compramos nosotros y ni siquiera ha ido al banco a preguntar pero ya pago la reserva de la casa. A ella le pagamos 500 lucas y nica le da. Lo que hara sera complementar con el wea del pololo y ahora nos pidio que le subieramos el sueldo de manera ficticia a 1.600.000 y que ella se pagaria las cotizaciones por 6 meses en ese sueldo para que el banco el apruebe la wea... SE ACABO EL SUEÑO DE LA CASA PROPIA SEÑORES.

GRACIAS PRIMERA LINEA
 
Ya cabros.

Me llamo mi ejecutivo del banco estado para decirnos que con toda la documentacion y weas que le hemos mandado solo nos podia ofrecer a 30 años con un dividendo de 400 lucas. Nos caimos de raja y le preguntamos por que, y me dijo que la renta que le arrojaba con lo que la mandamos de ingresos y ventas era de 1.800.000.
Tuvimos que llamarlo y decirle que generabamos eso de forma semanal, mandarle mas papales y ahi el weon hizo las correciones y nos dio la opcion de tomarlo a 15 años pagando comodas cuotas de 600 lucas. Al final nos iremos por esta ultima opcion porque son 15 años menos aunque sea mas plata.

Mi cuñada esta hasta el pico porque quiso comprar donde mismo compramos nosotros y ni siquiera ha ido al banco a preguntar pero ya pago la reserva de la casa. A ella le pagamos 500 lucas y nica le da. Lo que hara sera complementar con el wea del pololo y ahora nos pidio que le subieramos el sueldo de manera ficticia a 1.600.000 y que ella se pagaria las cotizaciones por 6 meses en ese sueldo para que el banco el apruebe la wea... SE ACABO EL SUEÑO DE LA CASA PROPIA SEÑORES.

GRACIAS PRIMERA LINEA
Suena bien tu opción...

La segunda ni cagando, es ir a la vida por que si la weona termina con el pololo o cualquier wea se va a la real csm :lol2:
 
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