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Se acabará algún día la burbuja inmobiliaria???

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Recién simulado en el scotia en el cual soy cliente

Casita de 3600 uf
Prestamo por 88% del valor (3200 uf aprox)
Tasa fija

A 25 años te piden renta de 2500000
Tasa 5,35%
Cae 5,82%
Total dividendo mensual $611464

Hasta el pico
Tan terrible no es, yo tomé el hipotecario el 2013 y tengo CAE de 5%, no lo he querido bajar primero porque me ha dado una paja enorme y segundo porque la casa la construimos y la tasación comercial salió por 2.5 veces de lo que gastamos en construirla (la fiscal salió por 1.5 valor de lo gastado), dicho lo anterior mi negocio es venderla si sale Boric y hacer la pasada por caja. De ahí viene otro plan, pero ahí me quedo piola :tecito: .

Se debe considerar eso si que el 2013 cuando fui a pedir el dinero para construir, fui con cero peso en los bolsillos y me financiaron la construcción completa de la casa. Hoy yo creo que eso no pasa.

Sobre estas bancas premium un solo consejo, jamás tomarlas con bancos que no son totalmente enfocados en el segmento. Hasta el año pasado tenía una cuenta de esas en el Scotia y la atención al cliente vale callampa, una vez llamé por lo típico, debe haber sido bloquear una tarjeta y la vieja de mierda comienza la llamada en tono de reto, cuando le doy el RUT la vieja se transforma entera y al terminar la llamada me dice: favor si le toca encuesta de servicio no sea tan duro conmigo. Demás está decir el calvario que fue cerrar esa mierda, tres meses en donde nadie sabe cual mierda es el protocolo para cerrar una cuenta corriente y los maricones más encima me cobraron como 500 lucas extras, lo bueno es que las recuperé vía acreencias bancarias:buenaonda:
 
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Facturar no es lo mismo que marginar. Finalmente lo importante para los bancos son tus flujos y liquidez y comportamiento. Dudo que haya tanta gente que tenga los ingresos y liquidez que dices.
Una empresa que después de sueldos reinvierte todo, va aumentando su patrimonio y no deja margen. Cuando el banco vé tu patrimonio si le interesa saber si es que tienes una empresa que va aumentando el patrimonio. ¿Hay empresas que aumentan su patrimonio sin dejar margen? Si, yo lo he visto acá, personas que tienen la visión de hacer crecer su empresa hasta que la venden y otros que la hacen crecer hasta que se pueden sostener a pesar de dejar un margen para el dueño.

Una casa de 100 palos con una renta de 2.500.000 y dividendo de 610.000? que wea se jalaron? por lo bajo es pagar dos veces la casita pero la renta es demasiada alta para el precio :zippymmm:

ni cagando vale la pena comprar.
De hecho, supongo que hoy en día para una propiedad de 3600 uf el valor del arriendo es menor a 500 mil pesos mensuales. Pero al final hay que hacer lo que todos hacemos: endeudarnos por un dividendo que podremos pagar, renegociar para poder seguir pagando, cambiarnos de banco para no perder lo que ya pagamos y seguir pagando. Después el valor de la propiedad sube, la vendemos y nos endeudamos denuevo en otro lado con otra propiedad y así. Por algo hay tantas ciclovías
 

mipyme

Animal
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Estaba buscando casas en caracas , y con menos de 15 palos te compras una casa y buenosaires
Con menos de 25 palos un depto, la pregunta es quien chucha va ir comprar ahi.

Lo mismo va a pasar si sale boric, quien chucha va comprar en chile, con la inflacion a 2 digitos , empresas cerrando y dejando chile
 

b0ed0

Bestia
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Tan terrible no es, yo tomé el hipotecario el 2013 y tengo CAE de 5%, no lo he querido bajar primero porque me ha dado una paja enorme y segundo porque la casa la construimos y la tasación comercial salió por 2.5 veces de lo que gastamos en construirla (la fiscal salió por 1.5 valor de lo gastado), dicho lo anterior mi negocio es venderla si sale Boric y hacer la pasada por caja. De ahí viene otro plan, pero ahí me quedo piola :tecito: .

Se debe considerar eso si que el 2013 cuando fui a pedir el dinero para construir, fui con cero peso en los bolsillos y me financiaron la construcción completa de la casa. Hoy yo creo que eso no pasa.

Sobre estas bancas premium un solo consejo, jamás tomarlas con bancos que no son totalmente enfocados en el segmento. Hasta el año pasado tenía una cuenta de esas en el Scotia y la atención al cliente vale callampa, una vez llamé por lo típico, debe haber sido bloquear una tarjeta y la vieja de mierda comienza la llamada en tono de reto, cuando le doy el RUT la vieja se transforma entera y al terminar la llamada me dice: favor si le toca encuesta de servicio no sea tan duro conmigo. Demás está decir el calvario que fue cerrar esa mierda, tres meses en donde nadie sabe cual mierda es el protocolo para cerrar una cuenta corriente y los maricones más encima me cobraron como 500 lucas extras, lo bueno es que las recuperé vía acreencias bancarias:buenaonda:
y quien te la compra si van a salir todos del pais??
 
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Yo igual soy cliente premium….de la banca rota si
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Vaya a mutuaria, a 25-30 años te estan dando tasa 4,5-5.

Los bancos se estan pasando muy pal pico
 

Hope20

Bosta
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Me faltó agregar que 25 años era el máximo, no hay para 30 o más años
 
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Depende si es prime o nobel (+5M de ingreso) en el Santander.
hace una década que dejó de llamarse así. Ahora su banca premium se llama Select. Ignoro los requisitos de entrada.
Lo del SII, depende como tribute la persona, aunque generalmente no lo hacen como persona natural. Si gana mucha plata generalmente hacen mas de un contrato.
nota que el enlace que te dejé permite descargar la info de personas y de empresas; y, tratándose de personas, distinguiendo por sexo, región, y nacionalidad. Son estadísticas bastante completas.

Luego, permiten distinguir entre contribuyentes de IUSC (empleados) y de IGC (el resto); pero los números que puse son el agregado consolidado, así que los incluyen a todos. Nota también que metí mal el dedo: los que ganan más de $2.500.000 son cerca de 250.000 (en 2019); y ahí encuentras a empleados bien pagados, dueños de empresas, rentistas, etc. O sea, todas las personas de carne y hueso.

El que una persona tenga más de un contrato da lo mismo, pues el número muestra el consolidado de todos sus ingresos; sea que provengan de uno o más empleadores, solo de inversiones, o de inversiones y sueldos.

Incluso con los 100k que mencionaste, eso significaría que el santander tiene una cuota relevante del segmento ABC-1, lo que creo posible, pues es un banco masivo y que facilita a mucho la apertura de cuentas a extranjeros (lo veo frecuentemente, por mi pega), pero de ahí a tener el 40% de ese mercado, lo veo improbable.
Recién simulado en el scotia en el cual soy cliente

Casita de 3600 uf
Prestamo por 88% del valor (3200 uf aprox)
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A 25 años te piden renta de 2500000
Tasa 5,35%
Cae 5,82%
Total dividendo mensual $611464

Hasta el pico
la CTM.... pides M$96 y terminas devolviendo M$183 :omg: es un ratio de 1 : 1,99 pues terminas devolviendo casi el doble.
Hasta no hace mucho el ratio era 1 : 1,4 a 1 : 1,6

si tienes buen sueldo creo que sale más a cuenta ir a pedir un crédito leasing, te van a aforrar con la tasa, pero la casa no queda a tu nombre. Luego, vas al scotia y les pides prestado, prepagas parte del leasing, y cagaron canadienses culiaos; topón pa' dentro.

claro que saliste del mercado financiero mínimo 5 años sipo.:ninja:
 

sebastian_20

Bicampeón de la insapiencia y vergüenza eterna
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Yo igual soy cliente premium….de la banca rota si
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Vaya a mutuaria, a 25-30 años te estan dando tasa 4,5-5.

Los bancos se estan pasando muy pal pico
Además te dan los seguros de ellos, que permiten bajar el CAE.
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hace una década que dejó de llamarse así. Ahora su banca premium se llama Select. Ignoro los requisitos de entrada.

nota que el enlace que te dejé permite descargar la info de personas y de empresas; y, tratándose de personas, distinguiendo por sexo, región, y nacionalidad. Son estadísticas bastante completas.

Luego, permiten distinguir entre contribuyentes de IUSC (empleados) y de IGC (el resto); pero los números que puse son el agregado consolidado, así que los incluyen a todos. Nota también que metí mal el dedo: los que ganan más de $2.500.000 son cerca de 250.000 (en 2019); y ahí encuentras a empleados bien pagados, dueños de empresas, rentistas, etc. O sea, todas las personas de carne y hueso.

El que una persona tenga más de un contrato da lo mismo, pues el número muestra el consolidado de todos sus ingresos; sea que provengan de uno o más empleadores, solo de inversiones, o de inversiones y sueldos.

Incluso con los 100k que mencionaste, eso significaría que el santander tiene una cuota relevante del segmento ABC-1, lo que creo posible, pues es un banco masivo y que facilita a mucho la apertura de cuentas a extranjeros (lo veo frecuentemente, por mi pega), pero de ahí a tener el 40% de ese mercado, lo veo improbable.

la CTM.... pides M$96 y terminas devolviendo M$183 :omg: es un ratio de 1 : 1,99 pues terminas devolviendo casi el doble.
Hasta no hace mucho el ratio era 1 : 1,4 a 1 : 1,6

si tienes buen sueldo creo que sale más a cuenta ir a pedir un crédito leasing, te van a aforrar con la tasa, pero la casa no queda a tu nombre. Luego, vas al scotia y les pides prestado, prepagas parte del leasing, y cagaron canadienses culiaos; topón pa' dentro.

claro que saliste del mercado financiero mínimo 5 años sipo.:ninja:
Eso tiene dos nombres, que ya lo dijo Jorrat;

Elusión y Evasión.

Lo anterior implica, por ejemplo, que el primer decil (I) – o 10% más pobre de los hogares del país – obtiene el 1,1% del total del ingreso autónomo, mientras que el último decil recibe el 35,2%.
El problema no es tasas, sino de CUMPLIMIENTO.
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Estaba buscando casas en caracas , y con menos de 15 palos te compras una casa y buenosaires
Con menos de 25 palos un depto, la pregunta es quien chucha va ir comprar ahi.

Lo mismo va a pasar si sale boric, quien chucha va comprar en chile, con la inflacion a 2 digitos , empresas cerrando y dejando chile
Es mito esa wea, allá las weas son caras y en dólares.




En Chile aunque agarres tasa alta, la puedes re-financiar y bajar.
 
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la CTM.... pides M$96 y terminas devolviendo M$183 :omg: es un ratio de 1 : 1,99 pues terminas devolviendo casi el doble.
Hasta no hace mucho el ratio era 1 : 1,4 a 1 : 1,6

si tienes buen sueldo creo que sale más a cuenta ir a pedir un crédito leasing, te van a aforrar con la tasa, pero la casa no queda a tu nombre. Luego, vas al scotia y les pides prestado, prepagas parte del leasing, y cagaron canadienses culiaos; topón pa' dentro.

claro que saliste del mercado financiero mínimo 5 años sipo.:ninja:
¿Eso se puede hacer? ¿Aún funciona?
 
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¿Eso se puede hacer? ¿Aún funciona?
pedir créditos y no pagar?
existe desde que alguien por primera vez confió en otro.

funciona si se hace bien en los tiempos; pues la operación de leasing aparecerá en el sistema financiero antes de un mes, así que tu banco quizá ya no será tan llano a prestarte plata en grandes sumas si ve que ya copaste tu capacidad de endeudamiento.
yo creo que lo ideal es hacerlo abriendo cuenta en dos bancos, y moviendo plata entre ellos para generar saldos que los inciten a prestarte plata. Luego, cuando tengas créditos preaprobados, compras con leasing, pides los créditos (sin cagarla como el cipa @Laifu y su condoro de 2 palos), agarras esas lucas y prepagas el leasing y te escondes bajo la cama un par de años.
 
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la CTM.... pides M$96 y terminas devolviendo M$183 :omg: es un ratio de 1 : 1,99 pues terminas devolviendo casi el doble.
Hasta no hace mucho el ratio era 1 : 1,4 a 1 : 1,6

si tienes buen sueldo creo que sale más a cuenta ir a pedir un crédito leasing, te van a aforrar con la tasa, pero la casa no queda a tu nombre. Luego, vas al scotia y les pides prestado, prepagas parte del leasing, y cagaron canadienses culiaos; topón pa' dentro.

claro que saliste del mercado financiero mínimo 5 años sipo.:ninja:

¿Como se hace esa magia, papu?
¿Puede dar más detalles?
 

sebastian_20

Bicampeón de la insapiencia y vergüenza eterna
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y eso qué tiene que ver?

eeeh, ok.
Bastante ya que el cumplimiento de la Renta personal en Chile es super baja, tiene un 50% de evasión. El resto se diluye entre secreto bancario y elusión.

Pero volviendo al tema,

Al 2010 Santander tenía 100k clientes preferentes, en el 2013, cuando fusiona a Select, son 130k.
Itau tiene 100k (cuando se fusiona con Corpbanca).

Y esas son solo DOS PLAZAS, quedan muchas más por averiguar (entre ellas las de Nicho, las que tienen más plata).

Sobre el tema de los requisitos.

Banca preferente está, en promedio, en 2,5M.
Banca Privada, en +5M.


la CTM.... pides M$96 y terminas devolviendo M$183 :omg: es un ratio de 1 : 1,99 pues terminas devolviendo casi el doble.
Hasta no hace mucho el ratio era 1 : 1,4 a 1 : 1,6

si tienes buen sueldo creo que sale más a cuenta ir a pedir un crédito leasing, te van a aforrar con la tasa, pero la casa no queda a tu nombre. Luego, vas al scotia y les pides prestado, prepagas parte del leasing, y cagaron canadienses culiaos; topón pa' dentro.

claro que saliste del mercado financiero mínimo 5 años sipo.:ninja:
Esto no lo había visto, pero hay un factor que se omite, y es el tiempo.

La vivienda tiene una gracia, que su tasa de financiamiento es baja (aunque lo ideal es que sea cercana a la TPM, así se paga menos por otros ítems).

Así que habría que comparar con plusvalía (una de sector emergente tiene tasas bien altas, incluso llegan a los dos dígitos anual) y con arriendo, para ver si conviene o no la compra.

También ver la proyección de la UF, ya que esta unidad monetaria parte de un supuesto cuando se toman deudas, que tu ingreso (generalmente en CLP) crecerá al mismo ritmo.
 
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carlo-batero

Maricon
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Una empresa que después de sueldos reinvierte todo, va aumentando su patrimonio y no deja margen. Cuando el banco vé tu patrimonio si le interesa saber si es que tienes una empresa que va aumentando el patrimonio. ¿Hay empresas que aumentan su patrimonio sin dejar margen? Si, yo lo he visto acá, personas que tienen la visión de hacer crecer su empresa hasta que la venden y otros que la hacen crecer hasta que se pueden sostener a pesar de dejar un margen para el dueño.


De hecho, supongo que hoy en día para una propiedad de 3600 uf el valor del arriendo es menor a 500 mil pesos mensuales. Pero al final hay que hacer lo que todos hacemos: endeudarnos por un dividendo que podremos pagar, renegociar para poder seguir pagando, cambiarnos de banco para no perder lo que ya pagamos y seguir pagando. Después el valor de la propiedad sube, la vendemos y nos endeudamos denuevo en otro lado con otra propiedad y así. Por algo hay tantas ciclovías

Yo compre una casa en X sector de Santiago con mi esposa el 2014 en 4300 UF , vivi hasta el 2017 (el 2017 compramos otra casa pues esos 3 anos ahorre 50 M) y la refinancie con la Mutuaria Security , hoy debo 2700 UF y la arriendo en 700.

Valor comercial hoy? aprox . 6700- 6900 UF

Los retiros del 10% los voy a usar en prepagar parte de esos 2700 UF y recomiendo firmemente al que pueda hacerlo que lo haga.

Tengo otra casa con uso comercial En otro sector de Santiago(Ciudad Satelite , Maipu) los arriendos no bajan de 500+ Habitacional y 850 comercial (del tipo microemprendimiento) , la verdad considero que el verdadero problema hoy son los altos valores de arriendo pues la capacidad de compra se extinguio ., se fue , ya practicamente no existe.
Desconozco de que forma podran solucionar esto los genios del gobierno pues el alto costo de la vivienda es un problema mundial, en el canal DW de youtube hay varios reportajes al respecto.

Se acabara algun dia la burbuja inmobiliaria? deberia cambiar el nombre del thread a " volvera la posibilidad de poder comprar una vivienda?"
 
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Yo compre una casa en X sector de Santiago con mi esposa el 2014 en 4300 UF , vivi hasta el 2017 (el 2017 compramos otra casa pues esos 3 anos ahorre 50 M) y la refinancie con la Mutuaria Security , hoy debo 2700 UF y la arriendo en 700.

Valor comercial hoy? aprox . 6700- 6900 UF

Los retiros del 10% los voy a usar en prepagar parte de esos 2700 UF y recomiendo firmemente al que pueda hacerlo que lo haga.

Tengo otra casa con uso comercial En otro sector de Santiago(Ciudad Satelite , Maipu) los arriendos no bajan de 500+ Habitacional y 850 comercial (del tipo microemprendimiento) , la verdad considero que el verdadero problema hoy son los altos valores de arriendo pues la capacidad de compra se extinguio ., se fue , ya practicamente no existe.
Desconozco de que forma podran solucionar esto los genios del gobierno pues el alto costo de la vivienda es un problema mundial, en el canal DW de youtube hay varios reportajes al respecto.

Se acabara algun dia la burbuja inmobiliaria? deberia cambiar el nombre del thread a " volvera la posibilidad de poder comprar una vivienda?"
Compadre usted dio en el clavo. Para muchos chilenos que antes podian aspirar a algo ahorrando mensual, el sueño de comprar una casa se terminó.
 
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Yo compre una casa en X sector de Santiago con mi esposa el 2014 en 4300 UF , vivi hasta el 2017 (el 2017 compramos otra casa pues esos 3 anos ahorre 50 M) y la refinancie con la Mutuaria Security , hoy debo 2700 UF y la arriendo en 700.

Valor comercial hoy? aprox . 6700- 6900 UF

Los retiros del 10% los voy a usar en prepagar parte de esos 2700 UF y recomiendo firmemente al que pueda hacerlo que lo haga.

Tengo otra casa con uso comercial En otro sector de Santiago(Ciudad Satelite , Maipu) los arriendos no bajan de 500+ Habitacional y 850 comercial (del tipo microemprendimiento) , la verdad considero que el verdadero problema hoy son los altos valores de arriendo pues la capacidad de compra se extinguio ., se fue , ya practicamente no existe.
Desconozco de que forma podran solucionar esto los genios del gobierno pues el alto costo de la vivienda es un problema mundial, en el canal DW de youtube hay varios reportajes al respecto.

Se acabara algun dia la burbuja inmobiliaria? deberia cambiar el nombre del thread a " volvera la posibilidad de poder comprar una vivienda?"
Lo mas probable es que si llega la disnidad con borishh te hagan pagar mas impuestos o te quiten alguna propiedad para dárselas a los menos favorecidos. Ya tu eres ultrarico para ellos.
 
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De aquí al proximo mes el portalinmobiliario se va a llenar de cesiones de promesas de compraventa, buen momento para negociar ofertas.
Me doy hartas vueltas por las rrss y la cantidad de gente que quiere desistir y está pal hoyo es dantesca, ya que no les van a aprobar crédito y están viendo con angustia como van a perder el pie que han entregado a las inmobiliarias.

En todo caso yo estaría igual, la pura incertidumbre no me dejaría ni dormir
Cipadrito, uno como neófito en el tema... que es una promesa de compra venta? He visto varias ofertas rotuladas así
 
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