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Lo que tenía entendido es que las inmobiliarias ya no van a construir en sector oriente porque literal, nadie tendrá crédito para comprar ahí.
Fijo que compraran en barrios más malos y para irse a vivir. Ya no se va a poder rentar en este país, porque van a eliminar el DFL2. Una tía que es corredora, me comentó que todos sus clientes le pasaron a venta al menos una de sus propiedades de inversión.
Se viene fea la cosa con el mechero y creo que las inmobiliarias van a estancarse. Y el que quiera vender sus propiedades tiene una gracia de 6 meses antes que todo se devalúe. Si me preguntan, yo vendería ahora y compraría el segundo semestre del otro año.
sin contar la intencion de que si el weon no paga, no habra como echarlo, ya que para el mechero es mas importante "el derecho a la vivienda" que "el derecho a la propiedad privada"...si ya era un riesgo arrendar, ahora sera peor.
Vivo a 2 cuadras de avenida lo ovalle, la cisterna y hay varios proyectos ahora que han hecho solo para arrendar, de a poco se han ido llenando esas weas de edificios
sin contar la intencion de que si el weon no paga, no habra como echarlo, ya que para el mechero es mas importante "el derecho a la vivienda" que "el derecho a la propiedad privada"...si ya era un riesgo arrendar, ahora sera peor.
El derecho a la vivienda no inhabilita el derecho a la propiedad privada, es un derecho como la educación o el de la salud, no implica que ambos no puedan existir.
El derecho a la vivienda no inhabilita el derecho a la propiedad privada, es un derecho como la educación o el de la salud, no implica que ambos no puedan existir.
la verdad que esta igual nomas, salvo ese edificio que sale dia por medio en los matinales por disparos y drogas, naa mas. Si comparamos san miguel con la cisterna claramente san miguel es mejor.
Lo que tenía entendido es que las inmobiliarias ya no van a construir en sector oriente porque literal, nadie tendrá crédito para comprar ahí.
Fijo que compraran en barrios más malos y para irse a vivir. Ya no se va a poder rentar en este país, porque van a eliminar el DFL2. Una tía que es corredora, me comentó que todos sus clientes le pasaron a venta al menos una de sus propiedades de inversión.
Se viene fea la cosa con el mechero y creo que las inmobiliarias van a estancarse. Y el que quiera vender sus propiedades tiene una gracia de 6 meses antes que todo se devalúe. Si me preguntan, yo vendería ahora y compraría el segundo semestre del otro año.
Puede que dejen de construir pues tambien existen otros factores como la escasez u encarecimiento de suelos y encarecimiento de la estructura de costos.
Esos factores tambien deben ser ponderados al alza en los creditos hipotecarios.
Si eliminan el DFL2 y se comienza a pagar contribuciones trimestrales , en un barrio normal puedes partir del piso que son 50 mil pesos cuatro veces al ano . Nadie se va a desfinanciar pagando semejante valor. , aunque pagues 1 millon anual sigue siendo un negocio rentable pues ya no es posible comprar por tanto no existen sustitutos.
Debemos considerar seriamente que el alza del valor de las contribuciones sera traspasado (en parte) a los arrendatarios : lamentablemente ellos seran clientes cautivos bajo las actuales condiciones de escasez o limitacion crediticia, nuevamente el costo de las malas decisiones lo pagan los que menos tienen. Si a alguien no le gusta? hay miles esperando para arrendar.
Vender ahora para comprar el 2do semestre del proximo ano en plena recesion y con las tasas bancarias e incertidumbre por los cielos?
Yo no lo haria ni recomendaria.
Vivo a 2 cuadras de avenida lo ovalle, la cisterna y hay varios proyectos ahora que han hecho solo para arrendar, de a poco se han ido llenando esas weas de edificios
sin contar la intencion de que si el weon no paga, no habra como echarlo, ya que para el mechero es mas importante "el derecho a la vivienda" que "el derecho a la propiedad privada"...si ya era un riesgo arrendar, ahora sera peor.
Eso no es del todo verdad estimado , hace 1 semana se aprobo en el senado la nueva ley de arriendo : esta pegara fuerte a aquellos que no paguen el arriendo y/o se tomen una propiedad , la ley contempla la restitucion anticipada del inmueble en solo 10 dias como maximo(desde que estampas la denuncia o querella) con la fuerza publica, dicha ley esta en su ultimo tramite legislativo y sera discutida por la comision mixta el proximo Lunes 3 de Enero de ahi vuelve al Senado y sera una Ley , le doy maximo 1 mes en ser aprobada , te invito a leerla.
Frente a lo anterior , una ley de la republica , nada tiene que hacer el mechero opinando., de hecho las promesas del mechero rayan en lo burdo.(Alo ? sueldo minimo a 500 lucas en recesion?)
Es obvio que esta ley aparece justo cuando se vuelve imposible ser propietario y la finalidad es proteger e incentivar el negocio de los Family Office.
Cuando esa ley sea aprobada >>> no me pagas? >> perfecto, me querello y pido que te echen a la calle en maximo 10 dias
Hay que agradecer que se llego a este extremo gracias a los sinverguenzas que no pagaban arriendo y esperaban que los demandasen para estar unos 7 meses gratis .
Agradecer a los vagos anarquistas(okupas) hediondos a culo que llegaban y se tomaban propiedades de abuelos de la 3era edad.
Se viene fea la cosa para aquel que no pague o no pueda pagar un arriendo.
El derecho a la vivienda no inhabilita el derecho a la propiedad privada, es un derecho como la educación o el de la salud, no implica que ambos no puedan existir.
Puede que dejen de construir pues tambien existen otros factores como la escasez u encarecimiento de suelos y encarecimiento de la estructura de costos.
Esos factores tambien deben ser ponderados al alza en los creditos hipotecarios.
Si eliminan el DFL2 y se comienza a pagar contribuciones trimestrales , en un barrio normal puedes partir del piso que son 50 mil pesos cuatro veces al ano . Nadie se va a desfinanciar pagando semejante valor. , aunque pagues 1 millon anual sigue siendo un negocio rentable pues ya no es posible comprar por tanto no existen sustitutos.
Debemos considerar seriamente que el alza del valor de las contribuciones sera traspasado (en parte) a los arrendatarios : lamentablemente ellos seran clientes cautivos bajo las actuales condiciones de escasez o limitacion crediticia, nuevamente el costo de las malas decisiones lo pagan los que menos tienen. Si a alguien no le gusta? hay miles esperando para arrendar.
Vender ahora para comprar el 2do semestre del proximo ano en plena recesion y con las tasas bancarias e incertidumbre por los cielos?
Yo no lo haria ni recomendaria.
La Cisterna lamentablemente siempre ha sido un barrio malo , la zona de Vespucio sur por las noches llena de prostuciion u otros.
Eso no es del todo verdad estimado , hace 1 semana se aprobo en el senado la nueva ley de arriendo : esta pegara fuerte a aquellos que no paguen el arriendo y/o se tomen una propiedad , la ley contempla la restitucion anticipada del inmueble en solo 10 dias como maximo(desde que estampas la denuncia o querella) con la fuerza publica, dicha ley esta en su ultimo tramite legislativo y sera discutida por la comision mixta el proximo Lunes 3 de Enero de ahi vuelve al Senado y sera una Ley , le doy maximo 1 mes en ser aprobada , te invito a leerla.
Frente a lo anterior , una ley de la republica , nada tiene que hacer el mechero opinando., de hecho las promesas del mechero rayan en lo burdo.(Alo ? sueldo minimo a 500 lucas en recesion?)
Es obvio que esta ley aparece justo cuando se vuelve imposible ser propietario y la finalidad es proteger e incentivar el negocio de los Family Office.
Cuando esa ley sea aprobada >>> no me pagas? >> perfecto, me querello y pido que te echen a la calle en maximo 10 dias
Hay que agradecer que se llego a este extremo gracias a los sinverguenzas que no pagaban arriendo y esperaban que los demandasen para estar unos 7 meses gratis .
Agradecer a los vagos anarquistas(okupas) hediondos a culo que llegaban y se tomaban propiedades de abuelos de la 3era edad.
Se viene fea la cosa para aquel que no pague o no pueda pagar un arriendo.
La Cisterna JAMAS ha sido un buen lugar para vivir
ojo, que el mechero indico que el derecho a la vivienda es superior al derecho de propiedad. Se armara un tremendo lobby para que la ley no sea promulgada.
Y no se olviden que uno de los asesores del chancho qlo inoperante dijo que las contribuciones serian calculadas por valor comercial y no fiscal, asi que casi todas las propiedades estarian en el tramo. Esto lo escuche en un denate con Patricio rojas y el weon solto la papa.
ojo, que el mechero indico que el derecho a la vivienda es superior al derecho de propiedad. Se armara un tremendo lobby para que la ley no sea promulgada.
Y no se olviden que uno de los asesores del chancho qlo inoperante dijo que las contribuciones serian calculadas por valor comercial y no fiscal, asi que casi todas las propiedades estarian en el tramo. Esto lo escuche en un denate con Patricio rojas y el weon solto la papa.
De acuerdo , pero ojo , es altamente probable que la nueva ley de arriendo sea promulgada antes de que el mechero asuma el 11 de Marzo/.
Frente a eso , nada que hacer el mechero.
Para cambiar la forma en que se calculan y pagan las contribuciones deberan presentar un proyecto de ley y aprobarlo por ambas camaras., te encargo el webeo de dicha ley pues sera un parto calcular y ponderar el valor comercial de cada propiedad.
Se viene feo? probablemente.
Pero el mechero la tiene dificil para materializar todas las promesas weones que hizo, otra cosa es con guitarra y gracias a dios las camaras estan muy equilibradas.
Eso no es del todo verdad estimado , hace 1 semana se aprobo en el senado la nueva ley de arriendo : esta pegara fuerte a aquellos que no paguen el arriendo y/o se tomen una propiedad , la ley contempla la restitucion anticipada del inmueble en solo 10 dias como maximo(desde que estampas la denuncia o querella) con la fuerza publica, dicha ley esta en su ultimo tramite legislativo y sera discutida por la comision mixta el proximo Lunes 3 de Enero de ahi vuelve al Senado y sera una Ley , le doy maximo 1 mes en ser aprobada , te invito a leerla.
Frente a lo anterior , una ley de la republica , nada tiene que hacer el mechero opinando., de hecho las promesas del mechero rayan en lo burdo.(Alo ? sueldo minimo a 500 lucas en recesion?)
Es obvio que esta ley aparece justo cuando se vuelve imposible ser propietario y la finalidad es proteger e incentivar el negocio de los Family Office.
Cuando esa ley sea aprobada >>> no me pagas? >> perfecto, me querello y pido que te echen a la calle en maximo 10 dias
Hay que agradecer que se llego a este extremo gracias a los sinverguenzas que no pagaban arriendo y esperaban que los demandasen para estar unos 7 meses gratis .
Agradecer a los vagos anarquistas(okupas) hediondos a culo que llegaban y se tomaban propiedades de abuelos de la 3era edad.
Se viene fea la cosa para aquel que no pague o no pueda pagar un arriendo.
La Sala del Senado respaldó en forma transversal esta iniciativa que apunta a modernizar la legislación actual con el fin de reforzar los derechos del propietario para obtener la restitución del inmueble arrendado con rentas morosas, impagas, o bien, que haya sido ocupado sin título alguno.
senado.cl
Arrendatarios rebeldes deberán restituir inmuebles y deudas en juicios más simples
La Sala del Senado respaldó en forma transversal esta iniciativa que apunta a modernizar la legislación actual con el fin de reforzar los derechos del propietario para obtener la restitución del inmueble arrendado con rentas morosas, impagas, o bien, que haya sido ocupado sin título alguno.
24 de diciembre de 2021
Esta muy bueno el proyecto de ley y lo bueno es que tiene apoyo transversal en la camara (era que no, si gran parte de los legisladores tiene inversion inmobiliaria), de hecho considera hasta los juicios de precario (cuando se toman la wea o no hay figura contractual). Ahora solo se esperan indicaciones y algunos puntos como definir la figura de "okupa". Cagaron los sinverguenzas.
sin contar la intencion de que si el weon no paga, no habra como echarlo, ya que para el mechero es mas importante "el derecho a la vivienda" que "el derecho a la propiedad privada"...si ya era un riesgo arrendar, ahora sera peor.
De acuerdo , pero ojo , es altamente probable que la nueva ley de arriendo sea promulgada antes de que el mechero asuma el 11 de Marzo/.
Frente a eso , nada que hacer el mechero.
Para cambiar la forma en que se calculan y pagan las contribuciones deberan presentar un proyecto de ley y aprobarlo por ambas camaras., te encargo el webeo de dicha ley pues sera un parto calcular y ponderar el valor comercial de cada propiedad.
Se viene feo? probablemente.
Pero el mechero la tiene dificil para materializar todas las promesas weones que hizo, otra cosa es con guitarra y gracias a dios las camaras estan muy equilibradas.
Las cámaras están equiulibradas según lo que diga la NC. Puede que no exista mas senado. Puede que sea legal expropiar propiedades. Estamos supeditados a lo que salga de la NC.
Ya quiero ver a todos esos giles que votaron por boric cuando empiecen a pagar mas hasta por la mas minima propiedad que tengan.
Las cámaras están equiulibradas según lo que diga la NC. Puede que no exista mas senado. Puede que sea legal expropiar propiedades. Estamos supeditados a lo que salga de la NC.
Ya quiero ver a todos esos giles que votaron por boric cuando empiecen a pagar mas hasta por la mas minima propiedad que tengan.
El 2018 fui a argentina por ultima vez, a recorrer mis antiguos barrios en BsAs , la decadencia es extrema , por cada 4 locales solo 1 esta funcionando , cago hasta el palacio de la papa frita po wn ! ..
Yo espero realmente que se modere , lo tendra que hacer , pero tendra un costo politico importante , se va a hechar a la izquierda mas fanatica encima , y eso ya lo estamos viendo ..
en cuanto a la burbuja esta se va a mantener de cierta manera .. lo que pasara es que con las tasas a como estan hoy , y con la desaceleracion economica en la que estamos hace ya 2 anos , no van a existir personas dispuestas a comprar con los precios y tasas de hoy, pero los precios dificilmente bajen.
Te pongo un ejemplo de un cliente mio, esta liquidando parte de una flota de maquinaria pesada hace 6 meses , el precio de esos activos sigue subiendo , pero no hay gente con el capital para comprarlos .. y ahi estan , en un patio de maniobra juntando polvo , por la inflacion , la falta de certeza de obras viales etc .. o tu te meterias a comprar activos que terminen parados ?
Las inmobiliarias estan congelando proyectos por falta de liquidez y dinamismo del mercado de créditos. Varias van a tener que pasarse al modelo multi-family o van a quebrar.
Hay otro tema, mucha construcción era vivienda para arriendo, con las tasas bajísimas con que el BC regalaba dinero, se genero un gran Stock, sobretodo en zonas como la oriente de Santiago.
Ahora por ej. la vacancia es de 30-40% en deptos, cuando lo normal o el promedio es de 10%.
Esa es pura inversión no rentable que tuvo vida solo por una política monetaria muy laxa.
Por eso el BC en vez de ir de manera gradual subiendo el costo del financiamiento, va contra el tiempo y cada vez que puede, la sube más (TPM).
En resumen, no es más que el eterno problema que se da entre la Banca desregulada y la Construcción, además de formas no oficiales en que los hogares se sobre-endeudan (recordemos que en Chile la deuda no está consolidada en el sistema, puedes pedir 15 palos al banco, a la caja, a la cooperativa o al retail).
El 2018 fui a argentina por ultima vez, a recorrer mis antiguos barrios en BsAs , la decadencia es extrema , por cada 4 locales solo 1 esta funcionando , cago hasta el palacio de la papa frita po wn ! ..
Yo espero realmente que se modere , lo tendra que hacer , pero tendra un costo politico importante , se va a hechar a la izquierda mas fanatica encima , y eso ya lo estamos viendo ..
en cuanto a la burbuja esta se va a mantener de cierta manera .. lo que pasara es que con las tasas a como estan hoy , y con la desaceleracion economica en la que estamos hace ya 2 anos , no van a existir personas dispuestas a comprar con los precios y tasas de hoy, pero los precios dificilmente bajen.
Te pongo un ejemplo de un cliente mio, esta liquidando parte de una flota de maquinaria pesada hace 6 meses , el precio de esos activos sigue subiendo , pero no hay gente con el capital para comprarlos .. y ahi estan , en un patio de maniobra juntando polvo , por la inflacion , la falta de certeza de obras viales etc .. o tu te meterias a comprar activos que terminen parados ?
Argentina tiene otro problema que es una clase acomodada dolarizada, y una clase vulnerable que vive a punta de planes. Es decir funciona bajo el Dolar-Plan, prescinden del peso.
Esta caga quedo en los 90, cuando les robaron los ahorros, con el corralito y esa monumental huida del presidente argentino en helicoptero, de ahí la gente dejo de confiar en la moneda nacional.
Además cabe señalar que esa falsa prosperidad de los 90 nació de equiparar el austral con el dolar (La Convertibilidad), pero la economia argenta no tenia nada que ver con la de USA, por ende, como diría Bersuit en su famosa canción, se vino el estallido y estalló todo.
De acuerdo , pero ojo , es altamente probable que la nueva ley de arriendo sea promulgada antes de que el mechero asuma el 11 de Marzo/.
Frente a eso , nada que hacer el mechero.
Para cambiar la forma en que se calculan y pagan las contribuciones deberan presentar un proyecto de ley y aprobarlo por ambas camaras., te encargo el webeo de dicha ley pues sera un parto calcular y ponderar el valor comercial de cada propiedad.
Se viene feo? probablemente.
Pero el mechero la tiene dificil para materializar todas las promesas weones que hizo, otra cosa es con guitarra y gracias a dios las camaras estan muy equilibradas.
Tengo entendido que la nueva ley aplica para TODO evento con la finalidad de evitar vacios legales y que 3eros se puedan aprovechar de un bien inmueble de otra persona:
Si tu casa la arriendas y no te pagan los echas en 10 dias
si se la "toman" , los echas en 10 dias
Si la arrendaste sin contrato y no te pagan , 10 dias y para fuera
Okupas hediondos a raja? pa fuera en 10 dias.
Se hace la demanda y se pide la restitucion anticipada aduciendo a esta ley , te aceptan la demanda y vas a Carabineros a Desalojar.
Yo vi las discusiones de esta ley (fueron por zoom) y la idea era evitar de cualquier forma legal la ocupacion sin el permiso del propietario , hoy por hoy hay gente que se dedica a tomarse casas y a rogarle a dios que los demanden pues los juicios tardaban casi 12 meses , apenas los demandaban dejaban de pagar TODO; Luz , agua , gas, etc....
Esto se debio en gran medida gracias a la pandemia y al ETERNO estado de excepcion que era "publicitado" en Television en que "estaban prohibidos los desalojos" , quedo una cagada de proporciones pues la gente no tenia ningun incentivo a pagar NADA DE NADA , total no pasaba nada.
Los tribunales se llenaron de demandas de arriendo, considerar que los "honorables" quieren extender la suspension en el corte de servicios basicos por 12 meses Mas!!!
Los mas afectados nuevamente? los que no tenian recursos para un abogado privado y tenian que recurrir a la Corporacion de asistencia judicial.
Con esta nueva ley ademas el arrendatario es quien queda moroso y no el propietario .
Los echas en 10 dias y el juicio sigue adelante con los ocupantes fuera del inmueble.
