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Se acabará algún día la burbuja inmobiliaria???

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Hay otro tema, mucha construcción era vivienda para arriendo, con las tasas bajísimas con que el BC regalaba dinero, se genero un gran Stock, sobretodo en zonas como la oriente de Santiago.

Ahora por ej. la vacancia es de 30-40% en deptos, cuando lo normal o el promedio es de 10%.

Esa es pura inversión no rentable que tuvo vida solo por una política monetaria muy laxa.

Por eso el BC en vez de ir de manera gradual subiendo el costo del financiamiento, va contra el tiempo y cada vez que puede, la sube más (TPM).

En resumen, no es más que el eterno problema que se da entre la Banca desregulada y la Construcción, además de formas no oficiales en que los hogares se sobre-endeudan (recordemos que en Chile la deuda no está consolidada en el sistema, puedes pedir 15 palos al banco, a la caja, a la cooperativa o al retail).
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Argentina tiene otro problema que es una clase acomodada dolarizada, y una clase vulnerable que vive a punta de planes. Es decir funciona bajo el Dolar-Plan, prescinden del peso.

Esta caga quedo en los 90, cuando les robaron los ahorros, con el corralito y esa monumental huida del presidente argentino en helicoptero, de ahí la gente dejo de confiar en la moneda nacional.

Además cabe señalar que esa falsa prosperidad de los 90 nació de equiparar el austral con el dolar (La Convertibilidad), pero la economia argenta no tenia nada que ver con la de USA, por ende, como diría Bersuit en su famosa canción, se vino el estallido y estalló todo.
Banca desregulada en Chile?

Dejame hasta ahí no mas.
 

sebastian_20

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Banca desregulada en Chile?

Dejame hasta ahí no mas.
Totalmente desregulada, acá el Estado tiene que salir a hacer salvatajes, el ultimo que se conoce de Piñera I a Saieh, 2013, donde el BC, Banco Estado con Tesorería, otra cosa es lo que digan de la boca pa' fuera (como muchas cosas que se dicen en Chile, se asumen como mantras y repiten como loros). Ni hablar de la Crisis bancaria del 82.

Si te refieres a la normativa, simple, se la saltan y el regulador mira pal' lado (como sucedió en el caso que te nombro). Hay un monton de casos más "mundanos" donde vemos como la omiten.
 
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Aquí los arriendos. Me parece que están inflados muchas comunas. He visto en portal inmobiliario y esos precios no cuadran. Imaginen que es mas caro recoleta que san miguel.

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Totalmente desregulada, acá el Estado tiene que salir a hacer salvatajes, el ultimo que se conoce de Piñera I a Saieh, 2013, donde el BC, Banco Estado con Tesorería, otra cosa es lo que digan de la boca pa' fuera (como muchas cosas que se dicen en Chile, se asumen como mantras y repiten como loros). Ni hablar de la Crisis bancaria del 82.

Si te refieres a la normativa, simple, se la saltan y el regulador mira pal' lado (como sucedió en el caso que te nombro). Hay un monton de casos más "mundanos" donde vemos como la omiten.
Oye tu que sabes tanto y lo que no lo inventas.

Es verdad que el banco de chile esta en quiebra o perdiendo plata????

He leído varios comentarios al respecto.
 

sebastian_20

Bicampeón de la insapiencia y vergüenza eterna
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Aquí los arriendos. Me parece que están inflados muchas comunas. He visto en portal inmobiliario y esos precios no cuadran. Imaginen que es mas caro recoleta que san miguel.

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Oye tu que sabes tanto y lo que no lo inventas.

Es verdad que el banco de chile esta en quiebra o perdiendo plata????

He leído varios comentarios al respecto.
Dificil, la banca chilena pega tremendos sablazos, está concentrado en solo 3 bancos, dudo mucho que pierdan plata, a menos que como Saieh, desvien plata a otras empresas que si están con problemas, pero Luksic no tiene esos problema en sus empresas.

Ademas son demasiado grandes para quebrar, al final la banca privada nacional, esta llena de vicios; hiper concentracion de mercado, spread que son 20 veces los internacionales (rajan hasta la nuca a las personas y empresas no relacionadas), descorrelacion retorno-riesgo al ser el Estado el que cubre sus excesos, etc.

Ahora la prensa nacional de estos mismos grupos diran lo contrario, que son ejemplo mundial, aunque todos sabemos que eso no es periodismo sino relaciones publicas del mismo dueño.

Sobre los portales, siempre tienen valores inflados, mejor seguir otras fuentes como el observatorio que tiene la UC sobre el tema. Los portales que salen en LUN tienen mucho de corretaje, de autobombo de las partes involucradas y comisiones ocultas o no visibles. Salvo una que otra publicacion, la gran mayoria estan infladisimas.
 
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Dificil, la banca chilena pega tremendos sablazos, está concentrado en solo 3 bancos, dudo mucho que pierdan plata, a menos que como Saieh, desvien plata a otras empresas que si están con problemas, pero Luksic no tiene esos problema en sus empresas.

Ademas son demasiado grandes para quebrar, al final la banca privada nacional, esta llena de vicios; hiper concentracion de mercado, spread que son 20 veces los internacionales (rajan hasta la nuca a las personas y empresas no relacionadas), descorrelacion retorno-riesgo al ser el Estado el que cubre sus excesos, etc.

Ahora la prensa nacional de estos mismos grupos diran lo contrario, que son ejemplo mundial, aunque todos sabemos que eso no es periodismo sino relaciones publicas del mismo dueño.

Sobre los portales, siempre tienen valores inflados, mejor seguir otras fuentes como el observatorio que tiene la UC sobre el tema. Los portales que salen en LUN tienen mucho de corretaje, de autobombo de las partes involucradas y comisiones ocultas o no visibles. Salvo una que otra publicacion, la gran mayoria estan infladisimas.
Muchas cosas que aparecen en lun es puta publicidad.
Tu pagas e "inventan" un articulo con tu producto.

Como por ejemplo ahora saldran a diario sueldos de todas las carreras al alza = publicidad encubierta de universidades.

La banca acá es tan conservadora que es difícil que quiebre de nuevo (como en el 82)

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carlo-batero

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Aquí los arriendos. Me parece que están inflados muchas comunas. He visto en portal inmobiliario y esos precios no cuadran. Imaginen que es mas caro recoleta que san miguel.

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Oye tu que sabes tanto y lo que no lo inventas.

Es verdad que el banco de chile esta en quiebra o perdiendo plata????

He leído varios comentarios al respecto.

Lun no es creible pero ojo , los arriendos han subido y los requisitos tambien , hoy por hoy considero que es carisimo arrendar.

Hace como 1 mes estudiaba los arriendos en Maipu (yo tengo una casa que la arriendo como local comercial en Ciudad Satelite) y no bajan de 450 y esos se los pelean , hay mucho arriendo en el rango 500-550 que es caro y sobre 600 mil (solo habitacional) lo cual es una puta locura.

Publicas una casa para vivir e instalar un local comercial (eso se denomina microemprendimiento) y te llaman el dia entero, te ofrecen pagar 3 meses al hilo , y todo tipo de ofrecimientos ( :lib: ) con tal de que se las "reserves" hoy la informalidad del Chileno promedio es altisima ( le llaman ser independiente pero no imponen ni se pagan salud , ni hablar de que paguen 6000 pesos en Fonasa que es el minimo ) .

Vaticino un futuro negro para quienes arriendan en verdad , pondera a esto las bajas pensiones y la nueva ley de arriendo , los cerros de Santiago ya no seran cerros se llenaran de tomas de terreno al mas puro estilo Lima o villa 1-11-14 de Buenos Aires
 
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Bancos reportan mayor desaceleración de créditos hipotecarios de los últimos meses


Desde la banca alertan que el flujo de nuevas operaciones ha perdido dinamismo. Ante la incertidumbre económica, las entidades incrementaron provisiones.

  • Diario Financiero
  • 31 Dec 2021
  • POR VICENTE VERA V.

El encarecimiento del crédito hipotecario, producto del alza en la tasa de interés, está afectando el dinamismo en uno de los productos “estrella” de la banca.
Así lo reflejaron las cifras que entregó ayer la Comisión para el Mercado Financiero (CMF) en el que se evidenció que en noviembre este tipo de colocaciones se expandió 0,37%, el menor nivel en 13 meses.
Desde la Asociación de Bancos (Abif) explicaron que “este menor ritmo de actividad es coherente con el aumento de la tasa hipotecaria”. Desde que la tasa de interés promedio anual en UF llegó al mínimo histórico de 1,99% en octubre y noviembre de 2019, este interés ha subido casi 200 puntos base a la fecha.
Uno de los factores que explican estas alzas fueron los tres retiros de ahorros previsionales del 10%, que provocaron un alza en el costo de financiamiento de largo plazo de la banca y que fue traspasado a sus clientes en los últimos meses a través de mayores intereses, un ajuste en los plazos de este tipo de préstamos (menores a 30 años plazo) y exigencias de mayor pie para adquirir una vivienda.
Los clientes respondieron con una menor demanda y desistimientos de compras de viviendas nuevas y usadas.
De acuerdo a la última encuesta de créditos bancarios del Banco Central, se informó que un 64% de los bancos encuestados percibieron una demanda más débil en comparación con el trimestre anterior.
Lo anterior se materializó en el flujo de nuevas operaciones, bajando desde US$ 1.200 millones mensuales entre abril y septiembre hasta cifras en torno a US$ 1.000 millones en octubre y noviembre.

Los factores de incertidumbre

La asociación presidida por José Manuel Mena sostuvo que “de persistir el deterioro del mercado de capitales no se pueden descartar alzas adicionales de la tasa en los próximos meses”.
Consultada la Abif sobre si el desenlace en la discusión del futuro sistema previsional contribuye a generar incertidumbre, recordaron que “los fondos de pensiones han sido históricamente actores relevantes del mercado de capitales”.
Ahondaron en que “es evidente que la incertidumbre sobre cómo se estructurará el sistema previsional a futuro genera un impacto del cual hemos sido observadores durante los últimos meses”.
Puntualizaron que “productode esta incertidumbre, en particular de los retiros de fondos, las condiciones de financiamiento son menos favorables, y tal como hemos mencionado durante el último tiempo, ha generado una merma en las condiciones a los clientes, especialmente en los financiamientos a plazos largos como los créditos hipotecarios”.

Preparativos para 2022

En la industria aseguraron que, si bien se ha visto una tendencia a la baja en los indicadores de impagos, los bancos se están preparando para un escenario de bajo crecimiento económico.
“Ante la incertidumbre económica en un contexto en que los programas de apoyo comienzan a retirarse, los bancos continuaron incrementando las provisiones adicionales o voluntarias, particularmente en las carteras comercial y de consumo”, señalaron desde la Abif.
De esta manera, el índice de provisiones sobre colocaciones totales subió a 3,38% en noviembre, 4 puntos base más que el registro del mes previo.
Credicorp Capital y Bice Inversiones alertaron a mediados de mes que este aumento en los gastos de provisiones se debía a que los bancos mantienen un enfoque prudente en el comportamiento de pago de sus clientes.
En esa línea, indicaron que debería haber una normalización del riesgo tras el término de las inyecciones de liquidez y ayudas gubernamentales.
La Abif señaló que “el aumento de provisiones está asociado al deterioro que puede presentar la actividad económica y su impacto en la capacidad de pago de los deudores”.

Ganancias crecen 197%

Pese al menor dinamismo de los préstamos hipotecarios, los bancos mostraron un buen desempeño a nivel de ganancias.
En noviembre las utilidades del sistema alcanzaron los $ 458.192 millones (US$ 548 millones), mientras que el resultado acumulado en 2021 fue de $ 3.505.900 millones (US$ 4.190 millones), cifra que evidencia un crecimiento de 197,26% en 12 meses.
Asimismo, los créditos de consumo muestras señales de recuperación con una expansión en noviembre de 0,71%.

 
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ojo, que el mechero indico que el derecho a la vivienda es superior al derecho de propiedad. Se armara un tremendo lobby para que la ley no sea promulgada.

Y no se olviden que uno de los asesores del chancho qlo inoperante dijo que las contribuciones serian calculadas por valor comercial y no fiscal, asi que casi todas las propiedades estarian en el tramo. Esto lo escuche en un denate con Patricio rojas y el weon solto la papa.

Hasta el reverendo pico estaremos.
Te entiendo, pero olvidas algo: el chancho dió garantías para que los arrendatarios se tomen las propiedades. Con un país miserable y sueldos asquerosos, piensas realmente que van a pagar arriendos caros?
 

carlo-batero

Maricon
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Te entiendo, pero olvidas algo: el chancho dió garantías para que los arrendatarios se tomen las propiedades. Con un país miserable y sueldos asquerosos, piensas realmente que van a pagar arriendos caros?

El mechero no dio garantias para que se tomen las propiedades , dijo algo como " conversar los desalojos de terrenos en busqueda de soluciones habitacionales " y de hecho es altamente probable que la nueva ley sea promulgada antes de que el mechero asuma., debemos considerar que prometio un monton de estupideces que probablemente no podra cumplir jamas (alo sueldo minimo de 500 mil)

Independiente de lo que diga el mechero la ley es la ley y el no puede pasar por sobre el poder judicial .

Con un pais miserable , sueldos asquerosos y cero posibilidades de comprar una propiedad la gente va a buscar cuidar la propiedad que arrienda , creeme, nadie va a querer terminar en la calle o enfrascado en violencia (mucha gente cuando le toman su propiedad los saca a palos o fierrazos )

En este foro se advirtio que llegariamos a este punto .
 

fiflou

Hincha Huevas
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Lun no es creible pero ojo , los arriendos han subido y los requisitos tambien , hoy por hoy considero que es carisimo arrendar.

Hace como 1 mes estudiaba los arriendos en Maipu (yo tengo una casa que la arriendo como local comercial en Ciudad Satelite) y no bajan de 450 y esos se los pelean , hay mucho arriendo en el rango 500-550 que es caro y sobre 600 mil (solo habitacional) lo cual es una puta locura.

Publicas una casa para vivir e instalar un local comercial (eso se denomina microemprendimiento) y te llaman el dia entero, te ofrecen pagar 3 meses al hilo , y todo tipo de ofrecimientos ( :lib: ) con tal de que se las "reserves" hoy la informalidad del Chileno promedio es altisima ( le llaman ser independiente pero no imponen ni se pagan salud , ni hablar de que paguen 6000 pesos en Fonasa que es el minimo ) .

Vaticino un futuro negro para quienes arriendan en verdad , pondera a esto las bajas pensiones y la nueva ley de arriendo , los cerros de Santiago ya no seran cerros se llenaran de tomas de terreno al mas puro estilo Lima o villa 1-11-14 de Buenos Aires
Que ofrecimiento te hicieron para tratar de captar el arriendo?
 

mipyme

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El mechero no dio garantias para que se tomen las propiedades , dijo algo como " conversar los desalojos de terrenos en busqueda de soluciones habitacionales " y de hecho es altamente probable que la nueva ley sea promulgada antes de que el mechero asuma., debemos considerar que prometio un monton de estupideces que probablemente no podra cumplir jamas (alo sueldo minimo de 500 mil)

Independiente de lo que diga el mechero la ley es la ley y el no puede pasar por sobre el poder judicial .

Con un pais miserable , sueldos asquerosos y cero posibilidades de comprar una propiedad la gente va a buscar cuidar la propiedad que arrienda , creeme, nadie va a querer terminar en la calle o enfrascado en violencia (mucha gente cuando le toman su propiedad los saca a palos o fierrazos )

En este foro se advirtio que llegariamos a este punto .

Amigo, la ley, los comunistas se pasaran por la raja.

Y lo mas seguro es q viene un impuesto para los q tengan mas de una propiedad inmueble habitacional
 

sebastian_20

Bicampeón de la insapiencia y vergüenza eterna
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:ear2:
Lo cito compita, podría usted dar más detalles de esto? (el post es de octubre, antes del Triunfo de la Dignidad)
Hace rato es más rentable que un depa.

Una bodega además como tiene fines comerciales, es más fácil el control de la vacancia y morosidad.

Ese valor es una bodega de unos 200mt2, dos palos. Teniendo los maestros, no es una inversión muy alta.
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Pero ellos pueden y probablemente controlen el poder judicial
Mis papá tiene propiedades, y la paja es el juicio de precario, dura como 3 años (tiempo real), por eso muchos weones viven gratis, saben que existe ese plazo y por mientras te hacen correr todos los gastos básicos de la vivienda.

Recuerdo que la ultima vez, fui a levantar una prenda al juzgado civil, por un financiamiento que iba a hacer en el banco, tenia todo listo, ¿cuanto tiempo demoro tener el papel en el juzgado?, 1 año, y fue antes de la pandemia.

En resumen, no es tanto la ley, que si bien los saca, sino son los tiempos del juzgado, si este es penca (lo más probable), te tienes que armar de paciencia (y un buen bolsillo para aguantar todo ese tiempo que estes sin entrada de plata por esa propiedad, que al final, es una perdida).
 
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Mis papá tiene propiedades, y la paja es el juicio de precario, dura como 3 años (tiempo real), por eso muchos weones viven gratis, saben que existe ese plazo y por mientras te hacen correr todos los gastos básicos de la vivienda.

Recuerdo que la ultima vez, fui a levantar una prenda al juzgado civil, por un financiamiento que iba a hacer en el banco, tenia todo listo, ¿cuanto tiempo demoro tener el papel en el juzgado?, 1 año, y fue antes de la pandemia.

En resumen, no es tanto la ley, que si bien los saca, sino son los tiempos del juzgado, si este es penca (lo más probable), te tienes que armar de paciencia (y un buen bolsillo para aguantar todo ese tiempo que estes sin entrada de plata por esa propiedad, que al final, es una perdida).
Por eso se quiere modernizar la ley. Y hay que tener un fondo de emergencias para juicio, mantenimiento, vacancia, contribuciones, etc. El problema es que los pequeños tiburones que les deja ganancia un depto no lo ahorran.


A todo esto el finde anduve en reñaca y concon y vi una avalancha de deptos y proyectos vacios, con entrega inmediata. Señales de sobrestock??
 

sebastian_20

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Por eso se quiere modernizar la ley.

A todo esto el finde anduve en reñaca y concon y vi una avalancha de deptos y proyectos vacios, con entrega inmediata. Señales de sobrestock??
Pero la infraestructura (el juzgado) es la misma, aunque cambien la ley.

En sobrestock hace rato que hay vacancias muy altas, 20-30%. Además que está lleno de proyectos.
 
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