Obviamente. Ya veo cada dia mas gente rubia y de ojos azules en la comuna.
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Se acabará algún día la burbuja inmobiliaria???
- Autor de tema Bowen
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Obviamente. Ya veo cada dia mas gente rubia y de ojos azules en la comuna.
vieje zorrone
Hij@'e Puta
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No sería tan pesimistas, ahora los pendejos saben que ganan más siguiendo sus pasiones.
El que va entrar en crisis es el Oasis de 400 lucas mensuales, esa weá se hace insostenible. Un montón de empresas son viables solo por pagar salarios de hambre. La tipica cagá de la subcontratación por ej. una mierda total, que "quema" a la gente.
Pero los pendejos la tienen más que clara, y están ganando más que varios weones que creen ser jefes y son puros weones, con cuea mandos medios, que están para la paipa y sobre-endeudados.
El mismo Mosciatti, negrea a cagar y ha perdido juicios, periodistas que fueron 5 años a la U para tener trato de esclavos modernos, una mierda, que le quita todo piso a la promesa que hizo el "Oasis" en su momento, y así varias profesiones que han sido precarizadas a full, y todo "legal". Todos lo saben, pero disimulan que no existe, así se generan los "no lo vimoh venir".
Esa mierda de la famosa ley de subcontratación, que impulsó tu presidente Lagos, merece un debate aparte.... es el origen del Caos.... permitió que unos pocos se forraran a costa de la miseria de muchos.
Me parece insolito que ninguna ameba semi pensante haya escrito un libro de ello.
.....
Oye, ¿que tal andan las Navara? Todavia ando weviando con esa mierda, y el alza de precios llego para quedarse, me pone muy triste....
Hasta por ahi no mas con estudiaqr y estudiar.
Siempre hay un veneco que hara la pega por ti a menos costo.
Pablometal
Maricon
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si pero no me refiero a ser un weon del monton, me refiero aun weon bueno de verdad, esos son escenciales por eso que aca le chupan el pico a los extranjeros de paises desarrollados es por que aca no hay weones buenos DE VERDAD. Tamos claros que cualquier universidad es mejor que las weas de aca.
159267348
Maricon
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Algun ejemplo de qué es ser bueno de verdad? Que especializacion o habilidad?
Pablometal
Maricon
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ser un weon con habilidades blandas, ser honesto, nisiquiera ser inteligente pero ser un weon preparado de verdad, es un espectro diferente de weones que aca en chile no hay muchos, quizas otro cilantro sea mejor explicandolo
Si no lo puedes explicar tu que expusiste la idea estamos claros que no eres preparado de verdad. jajajaj.
Volviendo al tema.
Arriendos en Chile: los factores que impulsan el mercado de la renta residencial | DFMAS
Ante las mayores restricciones de los bancos para entregar créditos hipotecarios y la dificultad de construir nuevas obras, el mercado de la renta residencial no para de subir. El gobierno anuncia que construirá sus propios edificios para renta.
dfmas.df.cl
beliat
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Los precios están disparados, y no solo en comunas pudientes.Volviendo al tema.
Arriendos en Chile: los factores que impulsan el mercado de la renta residencial | DFMAS
Ante las mayores restricciones de los bancos para entregar créditos hipotecarios y la dificultad de construir nuevas obras, el mercado de la renta residencial no para de subir. El gobierno anuncia que construirá sus propios edificios para renta.dfmas.df.cl
Un amigo estuvo buscando arriendo hace poco en Ñuñoa/La reina, y me contaba que tuvo que ir a entrevistas, con lista de espera de hasta 20 personas para ver quien se quedaba con el arriendo. En algunas incluso tuvo que ir a una terna, en la que no quedó, pese a tener buenta situación económica (ingreso medio de 2.2 palos).
Al final terminó arrendando en la reina por $800 lucas ( dpto 3 dormitorios, 2 baños, 1 estacionamiento, sin considerar gastos comunes, luz, agua, internet y gas obviamente). Fue lo mejor que encontró en precio, y bueno, fue en lo que pudo quedar no más.
Lo sorprendente es que en comunas de menores ingresos también se están disparando los precios. He visto arriendos de casa en Quinta Normal de $1.100.00.
carlo-batero
Hij@'e Puta
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No sería tan pesimistas, ahora los pendejos saben que ganan más siguiendo sus pasiones.
El que va entrar en crisis es el Oasis de 400 lucas mensuales, esa weá se hace insostenible. Un montón de empresas son viables solo por pagar salarios de hambre. La tipica cagá de la subcontratación por ej. una mierda total, que "quema" a la gente.
Pero los pendejos la tienen más que clara, y están ganando más que varios weones que creen ser jefes y son puros weones, con cuea mandos medios, que están para la paipa y sobre-endeudados.
El mismo Mosciatti, negrea a cagar y ha perdido juicios, periodistas que fueron 5 años a la U para tener trato de esclavos modernos, una mierda, que le quita todo piso a la promesa que hizo el "Oasis" en su momento, y así varias profesiones que han sido precarizadas a full, y todo "legal". Todos lo saben, pero disimulan que no existe, así se generan los "no lo vimoh venir".
A que te refieres con eso?
Te refieres a esos pendejos que aparecen en RRSS fingiendo vivir como weones con lucas y se dedican a la importacion de cosas desde China?
jemadar
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hincha twitero
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Ahora en el 11 hablando de la nueva ley de arriendo
Panchuxs
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Hablando con un amigo que trabaja como ejecutivo en un banco, me comentaba que los créditos hipotecarios han aumentado a pesar de las alzas y los precios. Este último vez fue récord de colocacion d e hipotecarios.
Así que esperen se el día del pico en la ni he que los precios bajaran. Como dijo un distrito más atrás, estamos hasta el pico. Bueno, en realidad la gente que no tiene casa está hasta el pico.
Así que esperen se el día del pico en la ni he que los precios bajaran. Como dijo un distrito más atrás, estamos hasta el pico. Bueno, en realidad la gente que no tiene casa está hasta el pico.
carlo-batero
Hij@'e Puta
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Tiene sentido , viendo el mercado de arriendos y lo que caros que estan, sumar que debes postular a dicho arriendo debido a la gran cantidad de interesados.
Mejor comprar algo ahora que quedan las ultimas gotas (posibilidades) de comprar y heredarlo a tus hijos.
Panchuxs
Plasta Culiad@
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Ese punto, con los orates de la CC, no está muy claro. Recuerda que ellos apuntan a que todos nazcan con igualdad de condiciones y no hay certeza con respecto a la propiedad privada y menos a la herencia.
Don Paul Vazo
Vac@
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Opino lo mismo. Tengo las lucas para invertir en un dpto, pero prefiero esperar al 4 de septiembre para saber si lo hago o no, o cambios mis pesos por usd.
hincha twitero
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eso es letra muerta wn…si la NC puede decir muchas hueas bonitas..que en la practica no van a tener ni una base para ser aplicadas.
Lo mejor es seguir invirtiendo en renta inmobiliria, miren como se mantiene el mercado a pesar de los coletazos…
La industria del arriendo: el rentable negocio tras la escasez de viviendas en Chile
Ante las mayores restricciones de los bancos para entregar créditos hipotecarios y la dificultad de construir nuevas obras, el mercado de la renta residencial no para de subir. El gobierno anuncia que construirá sus propios edificios para renta.
Los salarios crecieron 7,7% en 12 meses. Pero la inflación, que subió 7,8% a febrero, los dejó en casi nada. Sin embargo, el precio de los arriendos, ignorando esos números, aumentó en 22% al cierre del año pasado.
La industria del arriendo de viviendas en Chile sigue al alza, y se ha tendido a profesionalizar y consolidar en un grupo acotado de actores.
Si antes la renta se le pagaba a la corredora, o directo al dueño de la casa, hoy existen decenas de administradores profesionales de edificios (varios de los cuales han incorporado tecnología de punta) y cuando se pregunta por dueños finales de departamentos, la respuesta cada vez más usual es que toda la torre de departamentos está en manos de un solo fondo de inversión, una aseguradora o de la misma inmobiliaria, que los construyó solo para la renta, los que en el negocio se conocen como multifamily.
Ese modelo ha crecido como la altura de los edificios. En 2009 se registró un edificio con un solo dueño, que sumaba menos de 500 departamentos en la Región Metropolitana, según un reporte de CBRE de 2021. El año pasado la misma categoría sumó 76 edificios con 17.900 unidades de departamentos, y con alta concentración en Santiago, Independencia, San Miguel y La Cisterna.
Los “señores de la renta”, como se les conoce en el mercado, son tres. El primer lugar, con 16% del mercado, según el mismo reporte, lo tiene Level, filial de la constructora EuroCorp, de la que hay poca información disponible por ser una sociedad cerrada, pero que dice sumar 14 edificios construidos con 3.400 departamentos en su interior.
Le sigue, con 12% del mercado, Asset Chile, la gestora de fondos liderada por Georges de Bourguignon y gerenciada por Felipe Swett, que el año pasado en su fondo de inversión de renta residencial tuvo ganancias por $20.265 millones.
También con 12% del mercado está BTG Pactual. En la filial chilena del banco brasileño quien lleva las riendas de los fondos de inversión de renta residencial es Pedro Ariztía, y según el estado financiero del fondo, el año pasado tuvo utilidades por $10.476 millones.
Es decir, entre Level, BTG y Asset tienen el 39% del total del mercado de multifamily en la Región Metropolitana. Luego siguen más actores de peso como Atacama Invest, Imakro, Penta, LarrainVial y SuKsa.
¿Viento en contra?
Pero la industria está desafiada. De partida, uno de los principales aportantes de los fondos para desarrollar nuevos proyectos para renta eran family offices, los que han ido sacando su dinero de Chile, según ha reportado el propio Banco Central. Ello, sumado a las mayores restricciones de la banca, hace complejo conseguir financiamiento.
Además, hoy está cada vez más difícil obtener permisos para nuevas obras, y cuando se adquieren, no siempre se logra iniciar la construcción. Durante el cuarto trimestre de 2021 ingresaron 54 nuevos proyectos al mercado en Santiago y, de este monto, un 88% aún no han comenzado su ejecución pese a contar con terrenos disponibles para ello (venta en blanco), de acuerdo a datos de la consultora GfK, que recogió DF esta semana.
Aunque se han dado casos, como el del proyecto Egaña Comunidad Sustentable, que lidera la empresa Fundamenta y que sufrió un revés esta semana cuando las nuevas autoridades regionales rechazaron el proyecto que ya tenía un tercio de la obra en desarrollo.
Eso, en todo caso, solo favorece a los proyectos que ya existen, al haber una alta demanda por arriendo tanto por la ola migratoria como por personas que vuelven a las ciudades a la par del regreso a la presencialidad en el trabajo, lo que va acompañado del incremento de los precios.
De acuerdo a un informe de la plataforma Toctoc.com, al cierre del cuarto trimestre de 2021 se registró una caída del 54% en la oferta de departamentos en arriendo en un año. Y los precios subieron 22%.
Francisco Traverso, de CBRE, dice que el 2009 partieron los primeros proyectos de un solo dueño (multifamily) y el año pasado entraron 21 nuevos, cuando el promedio anual era de 13,aunque también obedece a una acumulación de proyectos que no pudieron entrar por la pandemia en 2020.
Hoy hay 48 desarrollos más que podrían entrar en los próximos dos años. Y queda demanda, dice el experto. “En Chile hay un déficit importante de viviendas, se necesitan del orden de 600 mil. Hay mercado todavía para seguir creciendo en los arriendos”, apunta.
Retail y los bancos
La otra cara de la moneda de los inversionistas en renta residencial es el mercado retail. Es decir, personas que compran uno o dos departamentos con fines de inversión y con el arriendo que cobran, pagan el dividendo. De esos, por redes sociales pululan decenas de “brokers”.
Pero este mercado, a diferencia de los institucionales de los multifamily, necesita negociar su crédito hipotecario con el banco. Y si lo hicieron durante las tasas históricamente bajas en torno al 1% y con cobertura de hasta 100% del crédito de 2020, ahora, que tienen que hacer la escritura, el banco cambia las condiciones.
Solo esta semana, según informó la CMF, la tasa promedio para acceder a una vivienda fue de 4,45% en marzo, su mayor nivel desde agosto de 2013.
Esto ha llevado a que la tasa de desistimiento de promesas de compraventa llegó al 20% este año, casi triplicando su valor normal, que era en torno al 7% de desistimientos previo al estallido social.
También es un círculo vicioso. Como suben las cuotas de los créditos hipotecarios, porque están indexadas a UF, los arriendos suben a la par para poder cubrir esa inversión.
Pero como todo tiene una contrapartida, explica Gabriel Cid, de Capitalizarme, una de las plataformas líderes en compra de viviendas para inversionistas retail, todas esas unidades que dejen libres los inversionistas “hormigas”, serán compradas por otro inversionista con más espalda y con respaldo de su banco aunque su tasa sea mayor, o por fondos de inversión que acumulan unidades individuales.
“Y las mismas inmobiliarias están ofreciendo ahora financiar el pie en 20 cuotas, pagarles un año de dividendo, o asegurar el arriendo por hasta cinco años. Así se aseguran que van a tener promesados los departamentos y el inversionista tiene garantía de que la unidad va a estar ocupada desde el día 1”, apunta Cid.
Además, las mayores restricciones y aumento de las tasas de hipotecarios de la banca también afectan a los que estaban postulando a su nuevo departamento para vivir allí. Y al no poder comprar, van a tener que acudir a la industria del arriendo.
“Sigue habiendo mucho interés. El inversionista antes miraba activos inmobiliarios en oficinas, comerciales, hoteles, industriales y residenciales. Y de esos, hoy residencial es el que más acapara la atención, por la alta demanda de arrendatarios y la baja oferta de rentabilidades atractivas”, dice Matías Chomalí, de Asset Plan, una de las firmas más grandes de gestión de este tipo de activos en Chile.
Esto también está haciendo que no solo en el sector de departamentos más baratos haya un boom.
“En sectores acomodados, estamos viendo a muchos inversionistas que tienen el dinero para comprar una casa en Chicureo o un departamento en Vitacura y luego arrendarlo a una familia joven con buenos recursos, a quienes también el banco les cambió las condiciones, pero necesitan vivir en algún lugar. De esos casos estamos creciendo en el último año, porque les ofrece un 4% de rentabilidad sobre la inversión”, explica Ferencz Delarze, de Property Partners.
Frenar alza de precios
Y como todavía hay un déficit de vivienda, y la demanda no frena, los precios suben. Ese fenómeno no solo ocurre en Chile, sino que es global, explica Francisco Vergara, director del Centro de Producción del Espacio de la Universidad de Las Américas.
“Uno de los ejemplos que más se usa es el de Austria, donde el precio del metro cuadrado para arrendar lo fija anualmente el ayuntamiento de Viena”, explica. El año pasado fue de 10 euros por metro cuadrado. Un modelo similar se usa en Melbourne, Australia.
Replicar ese mecanismo en Chile es complejo, asegura el experto, por la concepción de propiedad que existe y que, por ejemplo, está enquistada en la Constitución actual y los cambios que se pretenden por la actual Convención han recibido fuerte oposición política, mediática y en encuestas.
Sin embargo, los municipios podrían comprar viviendas o edificios para renta como parte del giro de la Municipalidad. Hasta ahora solo hay ciertos ejemplos como el de la Inmobiliaria Popular de Recoleta, que construye y luego arrienda a vecinos.
Sin embargo, la mejor forma de frenar el alza de los arriendos, dice Vergara, es que el Estado construya y financie más a personas que no pueden pagar los exorbitantes precios de mercado que piden hoy por departamentos de escasos metros cuadrados.
Porque, el otro problema, es que ante el déficit, muchas personas están viviendo hacinadas o se están yendo a campamentos. Según Techo, en 2011 había cerca de 27 mil familias en Chile viviendo en campamentos, y en 2021 ese número se elevó a más de 81 mil.
El plan de emergencia del gobierno
En la actual administración tienen clara la gravedad de la crisis de vivienda y el alza constante de los precios de arriendo.
Por eso, dice el ministro de Vivienda, Carlos Montes, a DF MAS, están implementando un plan de emergencia.
“El aumento en el precio de los arriendos está afectando mucho el déficit de vivienda. Esto ha aumentado significativamente en el último tiempo, y por eso, como cartera tenemos un plan, tanto de construcción de viviendas en propiedad, como también en la construcción de viviendas para arriendo, para de esta forma tener efectos en el mercado del arriendo”, agrega el ex senador.
“Estamos en una situación de necesidad de viviendas, sobre todo en los sectores medios y las familias de menores ingresos. Este es un problema que requiere que implementemos un Plan de Emergencia Habitacional como nos mandató el Presidente Gabriel Boric, que es lo que estamos trabajando con mucha fuerza, buscando las herramientas, tanto en suelo público, y también en suelo privado, para darles a las familias acceso a la vivienda en lugares en los que puedan vivir dignamente”, apunta.
Arriendos en Chile: los factores que impulsan el mercado de la renta residencial | DFMAS
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A esas tasa , más una inflación desatada , tendrías que empezar a vender tus órganos para pagar los dividendos
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