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Crisis inmobiliaria: cae oferta de ventas de viviendas nuevas en más de un 40% en el Gran Santiago

Walter Nelson

Walter Nelson

Berto 2022
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2018/06/24
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a caída en la oferta se debería a la disminución en la entrada de nuevas obras, sumado a la paralización de proyectos en construcción, en comunas como Ñuñoa, La Florida y Santiago.

El 2022 cerró con una caída en las ventas de viviendas anuales de un 42,3%, alcanzando las 19.495 construcciones realizadas versus las 33.798 de 2021.
Se trata de un resultado que fue parte de las perspectivas de la industria debido a las mayores restricciones crediticias. Esto, sumado al alza en la tasa de créditos hipotecarios, según dio a conocer TOCTOC, a través de su reporte InfoInmobiliario.
No obstante, el cierre de año sorprendió con una disminución de 3,1% en la oferta acumulada, en relación al último trimestre de 2021, alcanzando las 76.053 unidades disponibles a diciembre.
“Esto ocurre producto de la alta competencia derivada de las estrategias de ventas por parte de las inmobiliarias”, sostuvo Daniel Serey, especialista de TOCTOC.

Sin embargo, el año finalizó con una caída en la oferta general, dado que por segunda vez en 18 meses se comercializó más de lo que ingresó”, indicó.

Lo anterior se suma a la salida de ciertos proyectos que paralizaron su actividad, en comunas como Ñuñoa, La Florida y Santiago, todos en la región Metropolitana.


“Lo anterior es consecuencia de la difícil situación de acceso a financiamiento para las líneas de construcción. Esto se suma a una baja actividad en la venta, que mantiene en mayor presión a las empresas”, añadió el profesional.

En esta línea, durante noviembre ingresaron 1.030 departamentos y 618 casas, mientras que en diciembre ingresaron 735 departamentos y 344 casas.

El estudio evidencia que durante diciembre el mercado de departamentos registró una caída anual en las ventas de 38,5%.

Lo anterior, liderando la comercialización de unidades en las comunas de Ñuñoa (280), Santiago (279) y La Florida (138).

Precios y desistimientos
El mercado de departamentos llegó a una media de 75 UF/m2, con un crecimiento anual de un 5%, con una dinámica diferenciada por estado de obra.

En casas, por su parte, alcanzó un promedio de 58 UF/m2, lo que representa una contracción de un 2% anual.

Al respecto se señaló que mientras las ventas mantengan el nivel de absorción de los últimos meses, los precios de las unidades en entrega inmediata debiesen mantenerse durante el primer semestre.


Sin embargo, a nivel general, se estima que las viviendas que actualmente están en verde y en blanco aumenten su valor en cerca de un 2% promedio. Lo anterior, principalmente por el incremento en la estructura de costos.

Crisis inmobiliaria: cae oferta de ventas de viviendas nuevas en más de un 40% en el Gran Santiago (biobiochile.cl)
 
hasta que al fin los mentalidad de tiburón se ascurrieron que estaban comprando cajitas de fósforo a precio de mansiones, y acusaron recibo del culión que les pegó la combinación: subida de tasas variable + inflación

:jijiji2:
 
HuascoBajino dijo:
hasta que al fin los mentalidad de tiburón se ascurrieron que estaban comprando cajitas de fósforo a precio de mansiones, y acusaron recibo del culión que les pegó la combinación: subida de tasas variable + inflación

:jijiji2:
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Pidan la factura de venta que la constructora emite a la inmobiliaria, ya que la factura para la inmobiliaria es el precio costo de la construcción de la vivienda más terreno, donde ya la constructora considera la ganancia liquida, según su flujo de caja, ahora la inmobiliaria agrega un porcentaje de ganancia de esa factura al vender la obra al banco, el banco considera la factura que le emite la inmobiliaria como precio costo, y desde ahí el banco saco una ganancia, esa trasvasije de facturas, se convierte en el precio final de venta que hace el banco al cliente, pero precio nominal, porque se deben considerar los periodos de tiempo que hacen que ese precio nominal se abulte su monto. O sea pasan de las 2000 uf a las 8000 uf que es lo que le vende el banco.


Las casas en Chile esas que le venden a 7000 uf la inmobiliaria, solo tienen que ver la materialidad, es pura tabiquería interna, de carton y madera, las paredes perimetrales es lo mas caro porque es de ladrillo y cemento, la loza del primer piso y la losa del segundo piso todo lo que llaman obra gruesa de cemento, piedra, arena, y armadura de fierro, cadena es lo mas caro de la casa, el material blando como: madera, internit, volcanica o yeso carton, puertas de pino, muebles de cocina de madera prensada, tazas de baño, accesorio de baño, piso flotante, ceramicos, es lo mas barato, tejado asfaltico es lo mas barato. A la gente se la cagan con los espacios, sobre todo los estacionamiento super estrechos, etc, en Chile las inmobiliarias, constructoras estan ligada el negocio del mundo POLÍTICO como la mama de Gonzalo Winter, la DC pufff cuantos hueones más, vendiendole chozas a precio de mansión a los incautos.


Esta son las casas de verdad, todas de hormigon armado por fuera y dentro, esto tipo de casa no se les pudre, no necesitan mayor matención que solo pintura, los baños no se humeceden, y pudren, son insonoras, mantienen la temperatura interna, etc.

 
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doncuasi dijo:
Pidan la factura de venta que la constructora emite a la inmobiliaria, ya que la factura para la inmobiliaria es el precio costo de la construcción de la vivienda más terreno, donde ya la constructora considera la ganancia liquida, según su flujo de caja, ahora la inmobiliaria agrega un porcentaje de ganancia de esa factura al vender la obra al banco, el banco considera la factura que le emite la inmobiliaria como precio costo, y desde ahí el banco saco una ganancia, esa trasvasije de facturas, se convierte en el precio final de venta que hace el banco al cliente, pero precio nominal, porque se deben considerar los periodos de tiempo que hacen que ese precio nominal se abulte su monto. O sea pasan de las 2000 uf a las 8000 uf que es lo que le vende el banco.


Las casas en Chile esas que le venden a 7000 uf la inmobiliaria, solo tienen que ver la materialidad, es pura tabiquería interna, de carton y madera, las paredes perimetrales es lo mas caro porque es de ladrillo y cemento, la loza del primer piso y la losa del segundo piso todo lo que llaman obra gruesa de cemento, piedra, arena, y armadura de fierro, cadena es lo mas caro de la casa, el material blando como: madera, internit, volcanica o yeso carton, puertas de pino, muebles de cocina de madera prensada, tazas de baño, accesorio de baño, piso flotante, ceramicos, es lo mas barato, tejado asfaltico es lo mas barato. A la gente se la cagan con los espacios, sobre todo los estacionamiento super estrechos, etc, en Chile las inmobiliarias, constructoras estan ligada el negocio del mundo POLÍTICO como la mama de Gonzalo Winter, la DC pufff cuantos hueones más, vendiendole chozas a precio de mansión a los incautos.


Esta son las casas de verdad, todas de hormigon armado por fuera y dentro, esto tipo de casa no se les pudre, no necesitan mayor matención que solo pintura, los baños no se humeceden, y pudren, son insonoras, mantienen la temperatura interna, etc.

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Que manera de hablar weas sin saber hermanito.

Enviado desde mi SM-G973F mediante Tapatalk
 
POWER METAL CRACK dijo:
Que manera de hablar weas sin saber hermanito.

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La constructora tiene el costo real de la casa, cuando es el precio costo más la ganancia neta, y se darán cuenta que pagan 4 hasta 6 veces en el hipotecario de una casa con el banco a 25 años, en Chile pagan 7000 uf por una casa chica patio chico, que son algo de 340.000 dolares, en USA tienen perra casa con eso, una casa de 150 con perro patio, en un barrio de clase media baja, que aquí sería como Providencia.

Es la misma wea cuando se los callampean con los aranceles universitarios y valor de las carreras universitarias de 5 años hacia arriba, pagan aranceles de Europa, Francia, España, Portugal, uno bien distinto es el capitalismo y otr muy distinto es la USURA..!!
 
doncuasi dijo:
La constructora tiene el costo real de la casa, cuando es el precio costo más la ganancia neta, y se darán cuenta que pagan 4 hasta 6 veces en el hipotecario de una casa con el banco a 25 años, en Chile pagan 7000 uf por una casa chica patio chico, que son algo de 340.000 dolares, en USA tienen perra casa con eso, una casa de 150 con perro patio, en un barrio de clase media baja, que aquí sería como Providencia.

Es la misma wea cuando se los callampean con los aranceles universitarios y valor de las carreras universitarias de 5 años hacia arriba, pagan aranceles de Europa, Francia, España, Portugal, uno bien distinto es el capitalismo y otr muy distinto es la USURA..!!
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al contado :tecito:
 
Killban dijo:
al contado :tecito:
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Nadie paga al contado una casa, siempre es con prestamo bancario, o tienen la suerte de poseer un campo y otras propiedades para hacer la plata y comprarse una casa mejor en un mejor bueno con entorno exclusivo, pero pagar 300,000.000.- o 500.000.000.- al contado porque simplemente tienen dinero de la suerte eso son muy pocos. La mayoría de las casas en el barrio alto de Santiago, tipo la Dehesa, Santa María de Manquehue, San Damián, estan por medio de hipotecas, gente profesional con buenas rentas, pero pagando 800.000 a 7.000.000 mensual por la hipoteca, quedan sin trabajo y adios casa, y los trabajos dependen de la productividad que tenga la empresa, si la empresa vende harto en forma sostenible, no va a echar a su personal o ejecutivos son sueldos altos, y las ventas dependen del mercado externo y el mercado externo depende de los factores macroeconomicos, si el Estado comienza hacer puras weas como subir impuestos o colocar restricciones tipo ambientales cierran las empresas y todos se van a la xuxa..!! Chile es un país super vulnerable en lo macroeconomico, y peor con la monería que trajeron arrebatarle los trabajos a chilenos con sueldos bajos.
 
doncuasi dijo:
La constructora tiene el costo real de la casa, cuando es el precio costo más la ganancia neta, y se darán cuenta que pagan 4 hasta 6 veces en el hipotecario de una casa con el banco a 25 años, en Chile pagan 7000 uf por una casa chica patio chico, que son algo de 340.000 dolares, en USA tienen perra casa con eso, una casa de 150 con perro patio, en un barrio de clase media baja, que aquí sería como Providencia.

Es la misma wea cuando se los callampean con los aranceles universitarios y valor de las carreras universitarias de 5 años hacia arriba, pagan aranceles de Europa, Francia, España, Portugal, uno bien distinto es el capitalismo y otr muy distinto es la USURA..!!
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La constructora es un contratista de la inmobiliaria no mas wn.

Es un costo casi fijo

Pagas por la ubicación, por el producto terminado. No sacas nada con que la casa ql te cueste 20 palos si no tienes donde instalarla.
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Aspirante a feriante dijo:
De hecho está es buena noticia del chileno gris que vive en barrios tranquilos hasta que estás inmobiliarias aparecen y lo llenan de edificios con negros
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Es mala noticia para el chileno gris.

Ninguna inmobiliaria va a partir un proyecto sin haber vendido en blanco y dejando bien amarrado con un contrato y con el pie de la casa.

Antes reservabas con 200 lucas y 4 años despues te entregaban la casa, ahi recien te preocupabas del pie.

A menos que noc convirtamos en Venezuela los precios de las casas (de los terrenos mas bien dicho) no van a bajar, y lo que es peor van a seguri subiendo porque el deficit de 600 mil viviendas que escuche desde que estudie construccion por ahi por el inicio de los 2000 no a bajado sino que ya vamos en 1 millon.

A DISFRUTAR A DISFRUTAR!!!

Y claro, ese loco que vive en una casa tranquila en Ñuñoa o san miguel, calmao no mas que en el terreno de al lado el edificio lo van a hacer mas denso que antes, y va a tener a cientos de monos metiendole boche o tirando weas de arriba.
 
Última edición:
Aquí esta claro porque si tienes 500 millones para una casa, mejor la compras en Miami, allá los entornos son simetricos y la ciudad bonita, no sacas nada con gastar 600 millones en Chile en una casa en la Dehesa y tener que viajar al centro de Santiago para ver pura fealdad en el recurrido, las normas de construcción, arquitectonicas y de mantenimiento de ciudad, están a otro nivel, entonces no es sólo el barrio o la casa la calidad si no el beneficio y entorno de la ciudad en si. Para hacer un Santiago tipo Miami, pufff abria que reestructurar toda la zona metropolitana, aplicar politicas rigurosos de normas de contrucción, arquitectura, y todo tipo de control, abría demoler el 60% de Santiago y hacerlo de nuevo, pasar el tendido electico subterraneo, y miles de cosas, y eso costaría decenas de miles de millones de dolares, ejemplo demoler y reestructurar las zonas mas feas de la región metropolitina, costaría facil unos 200.000.000.000.- de dolares.

 
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