Los weones del se paga solo deben estar con tragedia y perdiendo plata y muchos pensando en liquidar deptos.
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Se acabará algún día la burbuja inmobiliaria???
- Autor de tema Bowen
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Los weones del se paga solo deben estar con tragedia y perdiendo plata y muchos pensando en liquidar deptos.
AnarcoSindicalista
Hij@'e Puta
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El otro día seguían con esa pomada del se pagan solos haciendo un en vivo en Youtube
Se pagan solos el día del pico eso sí
Con lo alto que están las tasas más la uf acelerando
Arriendos bajando
No le veo el negocio
El otro día seguían con esa pomada del se pagan solos haciendo un en vivo en Youtube
Se pagan solos el día del pico eso sí
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Arriendos bajando
No le veo el negocio
Son como los fanaticos de los cryptoquesitos no mas, quieren que todos se metan a su wea solo porque ellos están hasta el pico metidos.
hay mucho weon que se endeuda mas de lo que puede soportar o que al minimo inconveniente estan con el ano apretado, eran no mas.
Con con a precio de remates.
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La oferta de viviendas usadas en Concón se triplica en un año y medio - La Tercera
Según Toc Toc, las unidades disponibles pasaron desde 761 casas y departamentos a inicios de 2022 a 2.308 en julio. En la firma esperan que en el corto y mediano plazo esa tendencia se mantenga. Corredoras de propiedades hablan de sobreoferta, por la venta de departamentos nuevos y algunos...
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Karenina
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He estado penasndo y lo mejor es estar alejado deestación central y comunas caribeñas, pero mi presupuesto para compra es medio chico. Un depa pequeño de un dormitorio en Ñuñoa será buena idea? Mi idea es que me arriende un puro wn, quizpas un profesional o un progre piola
qué opinan de comprar en multifamily (para invertir) ? si es que es en una comuna más piola como la reina, ñuñoa, etc , será igual de penca q los multifamily de estac central?
Última edición:
Chuchezuma
Vac@
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Igual esta wea lo que yo he visto no se sostiene en el tiempo, yo te diría que la gente aguantará como máximo y estirando harto el chicle 5 años, en general al año ya la convivencia se torna difícil aunque sean amigos. Los que aguantan más tiempo diría que es por que son estudiantes y esperan salir de la carrera y chao.
La mayoría luego busca algo propio o bien ya en pareja, y los menos siguen dando bote de pieza en pieza, pero es más por un tema de inestabilidad económica que de elección yo diría.
Nuñoa el sector cerca de provi. El resto vale mierda.
SII amplía búsqueda de información sobre arriendos para cruzar datos de contribuyentes - La Tercera
La entidad emitió a fines de agosto una resolución que obliga a inversionistas, instituciones públicas, empresas y fundaciones -entre varios otros- a informar si arriendan o generan ingresos mediante alquiler. La medida rige a contar de 2024 y termina con la exención de tributos que tenían...
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Cago @NaturalK1ller y @carlo-batero
sebastian_20
Joe Pino / Bicampeón de la insapiencia
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Con con a precio de remates.
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Si, hay más unidades y precios más bajos, aunque la presión demográfica acá, no es la misma que la RM, por eso creo que la variación es bastante normal, los precios reflejan mejor el ciclo economico.
Wither
Culiad@
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Y a eso súmale la mala fama que se ha agarrado Con Con con los socavones donde literalmente dos edificios están al borde de caer al mar.
Como dicen por ahí "cash is the king", el antroneko que pueda comprar a precio de liquidación que aproveche, porque la economía es cíclica, en un par de años los precios volverán a subir. Como siempre digo en temas financieros, "compra barato, vende caro". Y para el negocio inmobiliario casi siempre aplica la frase "la mejor inversión fue ayer". Que los precios se mantengan o bajen es un rareza que se ve en pocos momentos como estos.
Por cierto, la burbuja nunca explotará porque no creció al nivel español, en Chile los bancos son mucho más restrictivos para prestar plata, ya hay décadas de experiencia en la materia.
El país se ve decadente, pero con algunos ajustes creo que Chule puede levantar cabeza, quizá no como en los 90's pero si puede salir del marasmo de la última década perdida. Mi generación millenial aún tiene conciencia del progreso que vivió el país entre los 90's y principios del 2000.
carlo-batero
Hij@'e Puta
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Eso se denomina "Roomie" y por lo mismo uno no puede llegar y arrendar un departamento a cualquier pelagato, en el contrato dene quedar estipulado en piedra de quienes viviran y que queda tajantemente prohibido el subarriendo.
No puedes comprar en Multifamily hasta donde se , las empresas construyen gestionan y arriendan sus propias torres.
Personalmente me gusta mas Nunoa , la Reina considero que es una comuna que no fue , con malos accesos.
Te recomendaria que evites un departamento de 1 dormitorio por el efecto sustitutos , esta plagado de deptos de 1 dormitorio en todo Santiago, el riesgo de vacancia sera alto.
SII amplía búsqueda de información sobre arriendos para cruzar datos de contribuyentes - La Tercera
La entidad emitió a fines de agosto una resolución que obliga a inversionistas, instituciones públicas, empresas y fundaciones -entre varios otros- a informar si arriendan o generan ingresos mediante alquiler. La medida rige a contar de 2024 y termina con la exención de tributos que tenían...
Cago @NaturalK1ller y @carlo-batero
No tengo problemas , el canon de arriendo de las 3 casas me lo pagan en otra cuenta corriente que no esta a mi nombre hace rato , este gobierno hara lo posible por succionar el dinero que no tiene desde los bolsillos de la clase media.
No pienso pagar un puto peso mas de impuestos
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Pero es que un tema es el valor ,y efectivamente el valor ha disminuido pero poco.
El problema es la tasa de los Hipotecarios que producto de la incertidumbre actual y futura esta alta (sobre 4%)
Esto es un efecto en cadena , las AFP han mirado de cerca que este gobierno pretende hacer quebrar las Isapres y luego quien sigue ? LAS AFP , al acabar con las AFP las tasas tenderan al alza estilo USA donde una buena tasa es del 7%, con esa tasa de interes los hipotecarios se volveran mas restrictivos aun.
Una amiga es ejecutiva de X banco y me comentaba que el 2021 para una vivienda de 2500 UF exigian como 1,5 M de renta , hoy? 2,6 Millones y debes pensar que 2500 es poco dinero.
HuascoBajino
Plasta Culiad@
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dejaré esto aquí y me retiraré lentamente:
hace mucho rato que el retorno de la inversión en bienes raíces es mucho menor que el retorno en instrumentos financieros de renta fija (aka DaP). Para que lo confirmen, los invito a hacer un cálculo simple que ejemplifico más abajo:
- Piensen en una casa/depto cuyo valor de compra y de arriendo conozcan. Puede ser la casa de sus padres, o cualquiera que conozcan.
- multipliquen el valor del arriendo por 12 (un año), y lo dividen por el valor de compra del mismo inmueble. Luego lo multiplican por 100.
- métanse a su banco, y simulen un DaP a 30 días. Multipliquen esa tasa por 12.
- comparen el retorno y vean qué les da más: si el DaP o el arriendo.
Aquí algunos ejemplos (nótese que son departamentos de iguales características, en los mismos edificios. O sea, peras con peras):
1) rentabilidad: (890.000 x 12 = 10.680.000) -> 10.680.000/197.000.000 = 5,43%
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2) rentabilidad: (850.000 x 12 = 10.200.000) -> 10.200.000/188.000.000 = 5,43%
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Ahora, métanse a su banco, y simulen un DaP. Verán que el retorno del DaP es más alto. En el Santander, pagan 0,68% mensual, o sea, 8,16% anual (y sin considerar el interés compuesto). En Consorcio pagan 1% mensual.
demás está decir que en el DaP no corres el riesgo de arrendatarios que no te paguen, o que te hagan mierda la vivienda; puedes girar plata en cualquier momento (lo que no puedes hacer cuando es ladrillo); no pagas intereses al banco, etc.
no sean weones: no compren ladrillo para arrendar.
hace mucho rato que el retorno de la inversión en bienes raíces es mucho menor que el retorno en instrumentos financieros de renta fija (aka DaP). Para que lo confirmen, los invito a hacer un cálculo simple que ejemplifico más abajo:
- Piensen en una casa/depto cuyo valor de compra y de arriendo conozcan. Puede ser la casa de sus padres, o cualquiera que conozcan.
- multipliquen el valor del arriendo por 12 (un año), y lo dividen por el valor de compra del mismo inmueble. Luego lo multiplican por 100.
- métanse a su banco, y simulen un DaP a 30 días. Multipliquen esa tasa por 12.
- comparen el retorno y vean qué les da más: si el DaP o el arriendo.
Aquí algunos ejemplos (nótese que son departamentos de iguales características, en los mismos edificios. O sea, peras con peras):
1) rentabilidad: (890.000 x 12 = 10.680.000) -> 10.680.000/197.000.000 = 5,43%
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Ahora, métanse a su banco, y simulen un DaP. Verán que el retorno del DaP es más alto. En el Santander, pagan 0,68% mensual, o sea, 8,16% anual (y sin considerar el interés compuesto). En Consorcio pagan 1% mensual.
demás está decir que en el DaP no corres el riesgo de arrendatarios que no te paguen, o que te hagan mierda la vivienda; puedes girar plata en cualquier momento (lo que no puedes hacer cuando es ladrillo); no pagas intereses al banco, etc.
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Karenina
Animal
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La gracia es que con el ladrillo estamos trabajando el dinero del banco no el de uno (con crédito)dejaré esto aquí y me retiraré lentamente:
hace mucho rato que el retorno de la inversión en bienes raíces es mucho menor que el retorno en instrumentos financieros de renta fija (aka DaP). Para que lo confirmen, los invito a hacer un cálculo simple que ejemplifico más abajo:
- Piensen en una casa/depto cuyo valor de compra y de arriendo conozcan. Puede ser la casa de sus padres, o cualquiera que conozcan.
- multipliquen el valor del arriendo por 12 (un año), y lo dividen por el valor de compra del mismo inmueble. Luego lo multiplican por 100.
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Aquí algunos ejemplos (nótese que son departamentos de iguales características, en los mismos edificios. O sea, peras con peras):
1) rentabilidad: (890.000 x 12 = 10.680.000) -> 10.680.000/197.000.000 = 5,43%
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Ahora, métanse a su banco, y simulen un DaP. Verán que el retorno del DaP es más alto. En el Santander, pagan 0,68% mensual, o sea, 8,16% anual (y sin considerar el interés compuesto). En Consorcio pagan 1% mensual.
demás está decir que en el DaP no corres el riesgo de arrendatarios que no te paguen, o que te hagan mierda la vivienda; puedes girar plata en cualquier momento (lo que no puedes hacer cuando es ladrillo); no pagas intereses al banco, etc.
no sean weones: no compren ladrillo para arrendar.
En juntar los 100 millones pal Dap te demoras mucho más que en pedir un crédito y empezar a rentar altoque
Te falta la plusvalía y apalancamiento en la ecuacióndejaré esto aquí y me retiraré lentamente:
hace mucho rato que el retorno de la inversión en bienes raíces es mucho menor que el retorno en instrumentos financieros de renta fija (aka DaP). Para que lo confirmen, los invito a hacer un cálculo simple que ejemplifico más abajo:
- Piensen en una casa/depto cuyo valor de compra y de arriendo conozcan. Puede ser la casa de sus padres, o cualquiera que conozcan.
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1) rentabilidad: (890.000 x 12 = 10.680.000) -> 10.680.000/197.000.000 = 5,43%
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colosus2019
Babos@
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El calculo es correcto pero es un calculo que solo considera numeros, no pondera todos los factores.
No considera, herencia , plusvalia , patrimonio , inflacion y por ultimo que si metes mas de 150 palos en un Dap te hacen recagar a impuestos .
Yo tengo un departamento En Antonio Varas de 3 dormitorios y lo arriendo en 750 , jamas he tenido vacancia y ya lo pague, independiente de los numeros que muestras jamas se me ocurriria meterlos a un DAP muchisimo menos con este gobierno a la cabeza , la alta volatilidad y la posibilidad de que salgan con cualquier ley weona para que uno pague mas impuestos.
Con esto no estoy diciendo que la inversion inmobiliaria este excenta de riesgos , pero si eres profesional tienes patrimonio y un buen sueldo yo recomiendo quedarse ahi , mantener esa posicion y no arriesgarse.
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Karenina
Animal
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Me puedes mandar alguna página con más info de eso de los impuestos de los depósitos a plazo?? Me estay weando que hasta por eso cobran impuestos
Es solo si tienes más de 150 mm o si tienes menos igual ?
kronos
Hagen
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Ahí cagan los arrendadores que están pagando dividendos, sin embrgo aquellos que tienen pagada su propiedad no tienen de que preocuparse, solo una leve baja en el canon de arriendo y era.
GloboAsesino
Bosta
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Es un buen ejenplo si tienes esos 100+ millones en el bolsillo.dejaré esto aquí y me retiraré lentamente:
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- multipliquen el valor del arriendo por 12 (un año), y lo dividen por el valor de compra del mismo inmueble. Luego lo multiplican por 100.
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1) rentabilidad: (890.000 x 12 = 10.680.000) -> 10.680.000/197.000.000 = 5,43%
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Ahora, métanse a su banco, y simulen un DaP. Verán que el retorno del DaP es más alto. En el Santander, pagan 0,68% mensual, o sea, 8,16% anual (y sin considerar el interés compuesto). En Consorcio pagan 1% mensual.
demás está decir que en el DaP no corres el riesgo de arrendatarios que no te paguen, o que te hagan mierda la vivienda; puedes girar plata en cualquier momento (lo que no puedes hacer cuando es ladrillo); no pagas intereses al banco, etc.
no sean weones: no compren ladrillo para arrendar.
Pero no suele ser el caso, en cambio una casa efectivamente estas invirtiendo dinero del banco en vez de tuyo.
Nota aparte, no estás considerando que la casa y el arriendo probablemente esten en UF, por tanto la ganancia es UF + interés.
No asi el DAP, el efectivo por si mismo no genera plusvalía por inflación, no así un bien inmueble, que todos han visto que cada vez es mas caro.
Por difícil que parezca de entender, mientras antes compren su primera vivienda será mejor, el sueño de burbuja que creen acá nunca llegará. Ni en Argentina ni en Venezuela que están todas cagadas es como que puedas comprar una mansion a precio oferta (spoiler, las venden en USD)
Y créanme, inclusive si no logran la compra mas conveniente en su primera vivienda, en el peor de los casos siempre podrás venderla y comprarte algo mejor. Arrendar al final del día es pagarle el hipotecario a alguien más.
HuascoBajino
Plasta Culiad@
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entiendo tu punto. Mi ejemplo está pensado para cuando tienes el dinero para comprar, pero eliges no hacerlo. Es muy posible que estemos en edades distintas.
No incluí la plusvalía pues es difícil anticiparla. Seguro que hay fórmulas para hacerlo, pero las desconozco.
En todo caso, en mi caso particular, cuando vendí mi casa en el sur le saqué un 40% por sobre UF. Fue una plusvalía decente, pero demoré 5 años en obtenerla.
Un DaP que te pague 8% anual genera ese 40% en los mismo 5 años. ¿Qué significa esto? que la plusvalía se acerca bastante a la hipotética rentabilidad del dinero que optaste por convertir en ladrillo.
Tampoco incluí el apalancamiento pues resultaría absurdo pedir un crédito para ponerlo a interés.... El ejemplo presupone que se tiene patrimonio líquido suficiente para comprar el inmueble que se opta por arrendar.
No entiendo tu punto ("es un calculo que solo considera numeros" ¿ah?). Por lo demás, es un ejemplo, si quieres añadir un factor, te invito a que lo añadas y lo discutimos.
Respecto al tema impuestos, yo trabajo en la materia, así que tengo una aproximación cercana al tema que me exime de miedos infundados y del temor que genera lo desconocido. Asumo que no tienes mucho conocimiento del tema pues, de otro modo, lo verías con otros ojos. El análisis, en todo caso, varía en función de los ingresos actuales, y debiera hacerse comparando escenarios hipotéticos, con el objetivo de presentar resultados fáciles de entender y desprovistos de subjetividades innecesarias. Lo sé porque a eso mayormente me dedico.
Tampoco las consideraciones de corte político merecen mi atención. Por lo demás, igniro qué entiendes por alta volatilidad aplicada a segmentos tan conservadores como el inmobiliario y la renta fija. Si habláramos de acciones o FFMM riesgosos sería factible hablar de volatilidad ¿pero en renta fija o arriendos?
Luego, tu punto tampoco considera la posibilidad de pillarte un arrendatario malo, de esos que no pagan, destrozan, y tienes que sacarlos a la fuerza. Esos casos son muchísimos. Tanto que motivaron una reciente ley, pues las historias al respecto eran del terror. Hasta ahora has tenido suerte. Ojalá sigas así, pero la suerte cambia.
lo que dice el cilantro es impreciso, sino derechamente falso.
La renta fija (DaP, en este ejemplo) genera renta gravada con impuestos. No obstante, si dicha renta es inferior a 20 UTM (aprox. 1.250.000) está exenta de impuestos.
Lo que se grava es la renta, no el capital que la genera. Si tienes cualquier cantidad de plata, eso no paga impuestos. sólo si la inviertes, y si esa inversión genera renta, y si esa renta está sobre el límite exento, recién va a tu global complementario, donde puede tributar de 0% a 40%, dependiendo de cuanto ganes.
Esta frase: "una casa efectivamente estas invirtiendo dinero del banco en vez de tuyo" se parece mucho a lo que la user argumenta más arriba. Al respecto, creo que es un error verlo así. Te aseguro que el banco piensa exactamente lo opuesto: que eres tu quien está arriesgando su dinero. Por eso es que prestan sólo contra garantías (hipoteca para pagarse antes que cualquier otro acreedor, pie del 10 ó 20%, ingresos fijos mensuales, etc.)
así, si luego no pagas, el banco embarga y remata, y te quedaste sin todo aquello que habías pagado. Esto es algo que la gente normalmente no considera, pero te aseguro que está lleno de remates judiciales, y todos ellos creyeron que podían pagar... hasta que no pudieron.
Luego, tu comentario "el efectivo por si mismo no genera plusvalía por inflación, no así un bien inmueble" confunde conceptos: la plusvalía está definida cómo el Aumento del valor de una cosa, especialmente un bien inmueble, por circunstancias extrínsecas e independientes de cualquier mejora realizada en ella. Luego, la rentabilidad es el aumento de valor de los demás activos.
en suma: rentabilidad es igual a plusvalía, conceptualmente hablando.
Luego, el efectivo puede generar rentabilidad cuando está invertido (si lo guardas debajo del colchón, no), y ese retorno es obviamente una ganancia; por lo que no entiendo tu frase "no estás considerando que la casa y el arriendo probablemente esten en UF, por tanto la ganancia es UF + interés" ¿a qué interés te refieres? porque el que estás pagando al banco (supuesto que pagas crédito hipotecario) no es una renta para ti, sino que para el banco. No le encuentro sentido a tu comentario.
************************
Finalmente, no estoy ni ahí con pontificar. Cada uno sabe donde le apreta el zapato, y qué es lo que quiere hacer.
El que tiene ojos para ver, que vea.