Menú
Qué hay de nuevo
  • ¿Quieres apoyar a nuestro foro haciendo una donación?, entra aquí.

Se acabará algún día la burbuja inmobiliaria???

Sailor Chemical dijo:
Claro, si es planificado y es para vivir.
Pero si te dan una oferta que no puedes rechazar y sales ganando a la larga, onda algo que sea "plata por plata", yo me arriesgo , total a largo plazo ganas una propiedad.
Click para expandir ...
Osea yo creo que es obvio que es una buena oportunidad pero si no tienes capacidad de ahorro considera también que pasaría si no puedes pagar.

Mínimo tener un 10% de la inversión de una propiedad si quieres comprar. Sino vas a estar hasta el pico.

Igual conozco gente que la hace pero siempre está endeudada, ante eso es mejor reducir gastos, juntar algo y no meter totalmente la plata de un crédito de consumo para un hipotecario. Eso es lo que haría total no hay tanto apuro.
 

Repunta entrega de nuevos créditos hipotecarios después de más de un año de caídas consecutivas​

El flujo promedio mensual de créditos hipotecarios para el trimestre móvil mayo-julio, fue de 18,6 millones de UF, equivalente a US$809 millones, esto es un aumento de 10,5% año contra año, la mayor subida interanual desde noviembre de 2021. En todo caso, está por debajo de las cifras prepandemia, cuando había un promedio de US$1.101 millones entre febrero de 2018 y enero de 2020.
www.latercera.com

Repunta entrega de nuevos créditos hipotecarios después de más de un año de caídas consecutivas - La Tercera

El flujo promedio mensual de créditos hipotecarios para el trimestre móvil mayo-julio, fue de 18,6 millones de UF, equivalente a US$809 millones, esto es un aumento de 10,5% año contra año, la mayor subida interanual desde noviembre de 2021. En todo caso, está por debajo de las cifras...
www.latercera.com www.latercera.com
 
kamikazeluft dijo:
Igual el día de la callampa bajarán las cosas, por la misma codicia de la gente de mierda.
Rayando lo absurdo....un vecino que era pobre y no tenía dónde vivir con su familia, un amigo de él le vendió( casi regalado) un sitio en 5 millones. Hizo una casa con zinc y unos palos( no tiene ni forro interior); yo cacho que ni gasto ni 10 millones en total🤷‍♂️
Y el weon lo quiere vender en 80 millones!!🤣El sitio tiene problemas con el suelo húmedo, es un webeo ingresar, no está cerca de la ciudad.....en fin. Están locos los wnes!!
Por último quedará bien ubicado el sitio y la casa no fuera una mediagua(literalmente).
Además que le va a dejar un cacho a cualquiera que lo compre. Yo cacho que tendría que ser alguien muy mal de la cabeza, comprar ese sitio incluso en 30 millones . Más encima el sitio se está desmoronando por el río aledaño🙄
Un chiste su oferta!
Click para expandir ...
Y le afecto las lluvias al socio?
 
se fue a la chucha todo gracias al psicópata, empresas de caminos, constructoras, trasnporte, aserraderos, ..en la decadencia absoluta. Los funcionarios publicos se tiran las weas todo el dia, creando una burocracia nunca antes vista, aplicando todas las trabas posibles para generar trabajo, que el merluzo y la tropa de dementes han implantado, SAG y las subdivisiones , Cambios de usos de suelo , se fueron a la chucha nadie trabaja en las oficinas, los tramites demoran meses hasta un año. todo con tal de reventar el sistema. Chile en la mierda absoluta. el ministro de agricultura es un sacodeweas inepto. empobresedores culiaos.

psicopata conchatumadre. las notarias vacías, ciudades en la mierda absoluta

tengo una exconocida , que salió con que las fundaciones, robaron igual que cemachile, la estupida no paga ni los gastos comunes, no tiene plata, pero igual habla pura mierda. Otros que encuentran que la culpa de la poca gestion en las catastrofes es culpa de los alcaldes , le chupan la pija al demente. enfermos culiaos de carreras humanistas o de la salud.
 
Alejo2020renacido dijo:
se fue a la chucha todo gracias al psicópata, empresas de caminos, constructoras, trasnporte, aserraderos, ..en la decadencia absoluta. Los funcionarios publicos se tiran las weas todo el dia, creando una burocracia nunca antes vista, aplicando todas las trabas posibles para generar trabajo, que el merluzo y la tropa de dementes han implantado, SAG y las subdivisiones , Cambios de usos de suelo , se fueron a la chucha nadie trabaja en las oficinas, los tramites demoran meses hasta un año. todo con tal de reventar el sistema. Chile en la mierda absoluta. el ministro de agricultura es un sacodeweas inepto. empobresedores culiaos.

psicopata conchatumadre. las notarias vacías, ciudades en la mierda absoluta

tengo una exconocida , que salió con que las fundaciones, robaron igual que cemachile, la estupida no paga ni los gastos comunes, no tiene plata, pero igual habla pura mierda. Otros que encuentran que la culpa de la poca gestion en las catastrofes es culpa de los alcaldes , le chupan la pija al demente. enfermos culiaos de carreras humanistas o de la salud.
Click para expandir ...
Te apoyo completamente con lo último que dices. Hace unos días tuve una junta y llega a ser enfermo en cómo defienden al inoperante. Es casi como si fuese de la familia. Realmente están para estudio.
 
edo1234 dijo:
Oferta de arriendos se triplica en stgo JAJAJAJA.


www.latercera.com

Oferta de departamentos en arriendo se triplica en el Gran Santiago en el primer semestre y cae el precio promedio - La Tercera

De acuerdo a TocToc, considerando todas las viviendas disponibles para arrendar, incluyendo casas, departamentos y departamentos de multifamily, el alza es de 86%. Esto se debe al aumento de las tasas y a la poca capacidad de ahorro. Desde la empresa proyectan que la situación se revertirá con...
www.latercera.com www.latercera.com
Click para expandir ...
Totalmente asociado a la decadencia de la comuna.. aunque sigue siendo buen lugar para conseguir maracas.

Vamos a ver si se da. Está tendencia en Ñuñoa y otras comunas
 
ElViejoDelQuaker dijo:
Totalmente asociado a la decadencia de la comuna.. aunque sigue siendo buen lugar para conseguir maracas.

Vamos a ver si se da. Está tendencia en Ñuñoa y otras comunas
Click para expandir ...

Dice el reportaje que esta tendencia es en todo stgo. Los precios de arriendo bajando y los precios de venta de deptos y casas tambien bajando.

Esperan que se normalize la inflacion para que todo se arregle jajajaaj.
 
edo1234 dijo:
Dice el reportaje que esta tendencia es en todo stgo. Los precios de arriendo bajando y los precios de venta de deptos y casas tambien bajando.

Esperan que se normalize la inflacion para que todo se arregle jajajaaj.
Click para expandir ...


Estimado , como estas ? , yo siempre crei y dije aca en que comprar departamentos de 1 o 2 Dormitorios con 1 bano en Santiago Centro , estacion central , 5ta normal o cualquiera de esas comunas era una pesima idea por :

1)efecto de los sustitutos: El personaje que te arrienda tiene millones de otros departamentos iguales que el tuyo en otras comunas con acceso al metro lo que aumenta el riesgo de vacancia y el consiguiente canon a la baja.

2) Hoy en dia todo Chileno de bien evita esas torres o departamentos para evitar lidiar con los monos del caribe.
3) te tocara arrendarle solo a estos personajes que no tienen poder adquisitivo y lo mas probable es que vivan hacinados , metan mas gente a vivir y te hagan recagar el depto.

Aparte de lo anterior leiste bien el articulo?


"Según un análisis de InfoRenta de TocToc, durante el primer semestre se registró un nuevo incremento anual en la oferta disponible de arriendos de un 86,3%, alcanzando un total de 16.686 propiedades (1.706 casas, 10.400 departamentos y 4.580 unidades en edificios multifamily). Específicamente en departamentos, la oferta se ha disparado, presentando un alza en doce meses de 185%, mientras que en las casas alcanza un 72%.

Al mismo tiempo la empresa declaró que también se pudo evidenciar en el primer semestre una caída del 3,3% real de los precios, considerando la inflación.

En un último año, los valores promedios de departamentos han registrado una caída del 1,4%, alcanzando en promedio 17,1 UF (0,29 UF/m2). En los proyectos multifamily la merma es de 4,9%, alcanzando una disminución del 4,9% y un valor promedio de 11UF (0,28 UF/m2). Mientras que, en las casas, el decrecimiento es más abrupto, evidenciando una baja del 10,1% y alcanzando una media de 48,7 UF (0,27 UF/m2)."

La oferta de arriendo aumento a casi el doble y la disminucion fue solo de un 3,3% , o sea una cagada.
Si antes arrendabas en 350 ahora ese arriendo es de 340 aprox.

El valor promedio de arriendo de departamentos sigue siendo alto 0.29 Uf/mts2 , un departamento de 30 mts2 en promedio cuesta 315.000 pesos , debes sumar gastos comunes unos 85 y el gasto minimo mensual es de 400 lucas para lo cual debes ganar como minimo 3 veces ese valor o sea 1,2 millones , a cambio 30 mts2 de mucha dignidad y caribe.

Eso no es nada , considero que en las casas es donde el alza es mas importante pues si bien el metro cuadrado es de 0.27 Uf debemos considerar que una casa por lo bajo tiene 60 mts cuadrados(construidos) lo cual da un valor promedio de 585 lucas y sin desmerecer casas de 60 mts2 no deben ser para nada en un buen barrio.

Yo resumo que el arriendo sigue una demanda bastante inelastica y los valores son altisimos , debemos ponderar la quiebra masiva de empresas de construccion y que no veo un alza en la construccion en el corto plazo.

Quienes sufriran esta baja en los valores y alza en las ofertas ?

El tipo que tiene dos o tres departamentos en comunas como las que mencione antes y que vera aumentada la vacancia de los departamentos .

 
edo1234 dijo:
Oferta de arriendos se triplica en stgo JAJAJAJA.


www.latercera.com

Oferta de departamentos en arriendo se triplica en el Gran Santiago en el primer semestre y cae el precio promedio - La Tercera

De acuerdo a TocToc, considerando todas las viviendas disponibles para arrendar, incluyendo casas, departamentos y departamentos de multifamily, el alza es de 86%. Esto se debe al aumento de las tasas y a la poca capacidad de ahorro. Desde la empresa proyectan que la situación se revertirá con...
www.latercera.com www.latercera.com
Click para expandir ...

Hay algo que se ve ahora y es más de gringos, que es varios weones ocupando la misma vivienda, por ej tres minas arriendan en el centro, o dos parejas y así. Supongo que eso ha liberado harta vivienda, recordemos que las actuales generaciones no tienen crios.

Eso para las generaciones más viejas era estar cagado, pero las actuales es secundario con tal de aparentar que viven en un buen barrio, la privacidad pasa a segundo plano.
 
Alejo2020renacido dijo:
engo una exconocida , que salió con que las fundaciones, robaron igual que cemachile, la estupida no paga ni los gastos comunes, no tiene plata, pero igual habla pura mierda. Otros que encuentran que la culpa de la poca gestion en las catastrofes es culpa de los alcaldes , le chupan la pija al demente. enfermos culiaos de carreras humanistas o de la salud.
Click para expandir ...

XdgX dijo:
Te apoyo completamente con lo último que dices. Hace unos días tuve una junta y llega a ser enfermo en cómo defienden al inoperante. Es casi como si fuese de la familia. Realmente están para estudio.
Click para expandir ...
A nadie le gusta que lo tachen de fracasado y perdedor y el guión para defenderse, es el mismo: culpar a otros y la ley del empate.
 
Alejo2020renacido dijo:
se fue a la chucha todo gracias al psicópata, empresas de caminos, constructoras, trasnporte, aserraderos, ..en la decadencia absoluta. Los funcionarios publicos se tiran las weas todo el dia, creando una burocracia nunca antes vista, aplicando todas las trabas posibles para generar trabajo, que el merluzo y la tropa de dementes han implantado, SAG y las subdivisiones , Cambios de usos de suelo , se fueron a la chucha nadie trabaja en las oficinas, los tramites demoran meses hasta un año. todo con tal de reventar el sistema. Chile en la mierda absoluta. el ministro de agricultura es un sacodeweas inepto. empobresedores culiaos.

psicopata conchatumadre. las notarias vacías, ciudades en la mierda absoluta

tengo una exconocida , que salió con que las fundaciones, robaron igual que cemachile, la estupida no paga ni los gastos comunes, no tiene plata, pero igual habla pura mierda. Otros que encuentran que la culpa de la poca gestion en las catastrofes es culpa de los alcaldes , le chupan la pija al demente. enfermos culiaos de carreras humanistas o de la salud.
Click para expandir ...
La pura y Santa verdad en sus palabras :sisi3:.
 
sebastian_20 dijo:
Hay algo que se ve ahora y es más de gringos, que es varios weones ocupando la misma vivienda, por ej tres minas arriendan en el centro, o dos parejas y así. Supongo que eso ha liberado harta vivienda, recordemos que las actuales generaciones no tienen crios.

Eso para las generaciones más viejas era estar cagado, pero las actuales es secundario con tal de aparentar que viven en un buen barrio, la privacidad pasa a segundo plano.
Click para expandir ...


Pero depende , en las clausulas uno siempre estipula quienes seran los ocupantes del inmueble y cuantos son eso se hace antes y se vela porque se cumpla , al menos yo me doy esa lata , en un depto mientras mas personas vivan mas rapido aumenta el deterioro.

veo altamente improbable que vivan dos parejas en un depto de 30 mts2 .....
 
carlo-batero dijo:
Pero depende , en las clausulas uno siempre estipula quienes seran los ocupantes del inmueble y cuantos son eso se hace antes y se vela porque se cumpla , al menos yo me doy esa lata , en un depto mientras mas personas vivan mas rapido aumenta el deterioro.

veo altamente improbable que vivan dos parejas en un depto de 30 mts2 .....
Click para expandir ...

Se ven hartos avisos de ese tipo, como "busco mujer para compartir depto, pieza con gastos incluidos a x monto (publica otra mina)". También he conocido casos que arriendan un depto de unas 600 lucas, ubicación céntrica, de 3 personas solteras, generalmente jóvenes, pero ni tanto, ya cerca o pasados de los 30, todos profesionales.

Una vez una mina media levantada de raja también me contó que solo viviría en comunas como las condes, providencia, etc. Pero después cache que lo hace porque vive con más personas (no familiares), esa mina tenía como 27.

Personalmente no le encuentro niun brillo vivir sin privacidad, pero bueno cada uno con sus prioridades.
 
carlo-batero dijo:
Estimado , como estas ? , yo siempre crei y dije aca en que comprar departamentos de 1 o 2 Dormitorios con 1 bano en Santiago Centro , estacion central , 5ta normal o cualquiera de esas comunas era una pesima idea por :

1)efecto de los sustitutos: El personaje que te arrienda tiene millones de otros departamentos iguales que el tuyo en otras comunas con acceso al metro lo que aumenta el riesgo de vacancia y el consiguiente canon a la baja.

2) Hoy en dia todo Chileno de bien evita esas torres o departamentos para evitar lidiar con los monos del caribe.
3) te tocara arrendarle solo a estos personajes que no tienen poder adquisitivo y lo mas probable es que vivan hacinados , metan mas gente a vivir y te hagan recagar el depto.

Aparte de lo anterior leiste bien el articulo?


"Según un análisis de InfoRenta de TocToc, durante el primer semestre se registró un nuevo incremento anual en la oferta disponible de arriendos de un 86,3%, alcanzando un total de 16.686 propiedades (1.706 casas, 10.400 departamentos y 4.580 unidades en edificios multifamily). Específicamente en departamentos, la oferta se ha disparado, presentando un alza en doce meses de 185%, mientras que en las casas alcanza un 72%.

Al mismo tiempo la empresa declaró que también se pudo evidenciar en el primer semestre una caída del 3,3% real de los precios, considerando la inflación.

En un último año, los valores promedios de departamentos han registrado una caída del 1,4%, alcanzando en promedio 17,1 UF (0,29 UF/m2). En los proyectos multifamily la merma es de 4,9%, alcanzando una disminución del 4,9% y un valor promedio de 11UF (0,28 UF/m2). Mientras que, en las casas, el decrecimiento es más abrupto, evidenciando una baja del 10,1% y alcanzando una media de 48,7 UF (0,27 UF/m2)."

La oferta de arriendo aumento a casi el doble y la disminucion fue solo de un 3,3% , o sea una cagada.
Si antes arrendabas en 350 ahora ese arriendo es de 340 aprox.

El valor promedio de arriendo de departamentos sigue siendo alto 0.29 Uf/mts2 , un departamento de 30 mts2 en promedio cuesta 315.000 pesos , debes sumar gastos comunes unos 85 y el gasto minimo mensual es de 400 lucas para lo cual debes ganar como minimo 3 veces ese valor o sea 1,2 millones , a cambio 30 mts2 de mucha dignidad y caribe.

Eso no es nada , considero que en las casas es donde el alza es mas importante pues si bien el metro cuadrado es de 0.27 Uf debemos considerar que una casa por lo bajo tiene 60 mts cuadrados(construidos) lo cual da un valor promedio de 585 lucas y sin desmerecer casas de 60 mts2 no deben ser para nada en un buen barrio.

Yo resumo que el arriendo sigue una demanda bastante inelastica y los valores son altisimos , debemos ponderar la quiebra masiva de empresas de construccion y que no veo un alza en la construccion en el corto plazo.

Quienes sufriran esta baja en los valores y alza en las ofertas ?

El tipo que tiene dos o tres departamentos en comunas como las que mencione antes y que vera aumentada la vacancia de los departamentos .
Click para expandir ...

El punto es saber hasta cuando bajaran las propiedades???

Yo creo que tambien 2024 sera de ajuste. Esto no tiene por donde arreglarse por el lado politico ni economico,
 
lo unico que veo es que los precios en pesos anda mas menos igual, solo veo bajar el precio en UF


Ojala me duren los arrendatarios no mas , por lo que en los arriendos si estoy viendo bajas importantes de precio respecto al año pasado
 
edo1234 dijo:
Oferta de arriendos se triplica en stgo JAJAJAJA.


www.latercera.com

Oferta de departamentos en arriendo se triplica en el Gran Santiago en el primer semestre y cae el precio promedio - La Tercera

De acuerdo a TocToc, considerando todas las viviendas disponibles para arrendar, incluyendo casas, departamentos y departamentos de multifamily, el alza es de 86%. Esto se debe al aumento de las tasas y a la poca capacidad de ahorro. Desde la empresa proyectan que la situación se revertirá con...
www.latercera.com www.latercera.com
Click para expandir ...
xuxa, se reactivo el cáncer
maxresdefault.jpg
 
Debes iniciar sesión o registrarte para participar.
Volver
Arriba