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Se acabará algún día la burbuja inmobiliaria???

Lo de los precios dependen de varios factores pero lo principal es:

No confundir precio publicado con el precio de la operación, este ultimo casi siempre es menor que el publicado.

Lo mas determinante es el ciclo económico, con un buen ciclo las rebajas son muy leves, del 5-10 por ciento, mas tirando al 5.

Con un ciclo economico desfavorable, el mercado inmobiliario se suele congelar, y los precios de operacion pueden llegar a un 25 por ciento de descuento respecto al precio publicado.
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notperson dijo:
actualmente no se si se buena opción para los suicidas que sacan las propiedades con 90% de hipotecario para arrendar, si he visto una baja considerable en los arriendos y según mis cálculos puede que ni llegue a cubrir el dividendo.

En estos tiempos de incertidumbre nada mejor que tener cash en la mano pa negociar pa despues no estar con el culo a 2 manos porque se les hace pesado pagar el dividendo (pensando como inversion, no pa vivir)
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La tasa es altísima, no hay plusvalia que aguante, ni las comunas mas emergente que cubra este nivel de tasas.

Eso de invertir fue para el boom del cobre, ahi se genero un salto en los precios por la altisima demanda, pero fue unos pocos años, despues fueron puras operetas que combinan esto:

Descuento por compra en blanco/verde + comuna emergente con alta plusvalia + pie en cuotas +financiamiento blando+ tasa variable+ mas reventa a mediano plazo 3-5 años. Si tenias el buen timming de combinar todo eso, podias sacar un retorno que valia la pena el esfuerzo, sino no cuadraba lo de ser 'inversión" y ganabas mas o lo mismo con cualquier instrumento de inversion pasiva.
 
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holi, siempre paso por aca a ver los comentarios medio en verdad y medios callamperos.

trabajo en esta wea, lo que me da plata para poder pagarme todos los vicios que me mantienen a flote en la capital putrefacta que tenemos.

Por ahora sólo me estan llegando pegas de sucesión y de gente que se quiere ir de la capital.

Los periodos de venta tanto de stock nuevos como usados estan llegando al tope de 2,5 anhos, las inmobiliarias están desesperadas.

Los bancos esperan bajar tasas recién el ultimo trimestre del 2024 y es posible que lleguen a topes del 5,5 % a ppio del otro anho.

No les crean a lo brokers ni al cumpita que termina con _20

cualquier wea me quotean y los ayudo.

Exito y suerte.
 
El BC oliendo que va a quedar la cagada con el tema inmobiliario.

www.df.cl

Las alertas del Banco Central si el sector inmobiliario no se recupera: “Podría traer consecuencias al resto de la economía” | Diario Financiero

En el Informe de Estabilidad Financiera (IEF) se hizo presente que el sector inmobiliario junto al constructor han registrado alzas de impagos bancarios desde mediados de 2022.
www.df.cl www.df.cl
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Clausinho dijo:
holi, siempre paso por aca a ver los comentarios medio en verdad y medios callamperos.

trabajo en esta wea, lo que me da plata para poder pagarme todos los vicios que me mantienen a flote en la capital putrefacta que tenemos.

Por ahora sólo me estan llegando pegas de sucesión y de gente que se quiere ir de la capital.

Los periodos de venta tanto de stock nuevos como usados estan llegando al tope de 2,5 anhos, las inmobiliarias están desesperadas.

Los bancos esperan bajar tasas recién el ultimo trimestre del 2024 y es posible que lleguen a topes del 5,5 % a ppio del otro anho.

No les crean a lo brokers ni al cumpita que termina con _20

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Exito y suerte.
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Por casualidad tienes datos de bienes reposeidos por los bancos???

Me tinca que muchos bancos van a tener hartos bienes raices para ofertar.
 
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edo1234 dijo:
El BC oliendo que va a quedar la cagada con el tema inmobiliario.

www.df.cl

Las alertas del Banco Central si el sector inmobiliario no se recupera: “Podría traer consecuencias al resto de la economía” | Diario Financiero

En el Informe de Estabilidad Financiera (IEF) se hizo presente que el sector inmobiliario junto al constructor han registrado alzas de impagos bancarios desde mediados de 2022.
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Por casualidad tienes datos de bienes reposeidos por los bancos???

Me tinca que muchos bancos van a tener hartos bienes raices para ofertar.
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El mismo BC ha relantizado la baja de la TPM, y la inflación al ir convergiendo al 4 rapidamente en pocos meses, la tasa real, que es la relevante, en vez de bajar, crece.

Por eso el apreton es mas fuerte del que se piensa.

Cayendo la Construcción y lo Inmobiliario, tienes comprometida casi la mitad de la inversión del pais (y una cifra similar de la generacion de empleos).

Ese es el problema cuando en el BC y en Hacienda se tiene a dos banqueros y se dejo caer, y a su suerte, al sector productivo :sisi3:.
 
Clausinho dijo:
holi, siempre paso por aca a ver los comentarios medio en verdad y medios callamperos.

trabajo en esta wea, lo que me da plata para poder pagarme todos los vicios que me mantienen a flote en la capital putrefacta que tenemos.

Por ahora sólo me estan llegando pegas de sucesión y de gente que se quiere ir de la capital.

Los periodos de venta tanto de stock nuevos como usados estan llegando al tope de 2,5 anhos, las inmobiliarias están desesperadas.

Los bancos esperan bajar tasas recién el ultimo trimestre del 2024 y es posible que lleguen a topes del 5,5 % a ppio del otro anho.

No les crean a lo brokers ni al cumpita que termina con _20

cualquier wea me quotean y los ayudo.

Exito y suerte.
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Por cierto de lo que comentas , me encanta como la gente romantiza irse de Santiago , que el sur , que el paisaje , que el aire limpio , que casi no hay delincuencia.

Cuando pones los pies en la tierra te das cuenta que vivimos en un pais de mierda altamente centralizado en que todos los servicios de calidad se concentran en Santiago , educacion , salud , alimentacion.

Y el sur hoy por hoy no es ninguna papa : los terrenos son carisimos y construir es caro , el riesgo de robo esta latente y las ofertas laborales escasean, las ofertas laborales bien remuneradas escasean , etc....
 
colosus2019 dijo:
Por cierto de lo que comentas , me encanta como la gente romantiza irse de Santiago , que el sur , que el paisaje , que el aire limpio , que casi no hay delincuencia.

Cuando pones los pies en la tierra te das cuenta que vivimos en un pais de mierda altamente centralizado en que todos los servicios de calidad se concentran en Santiago , educacion , salud , alimentacion.

Y el sur hoy por hoy no es ninguna papa : los terrenos son carisimos y construir es caro , el riesgo de robo esta latente y las ofertas laborales escasean, las ofertas laborales bien remuneradas escasean , etc....
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Pero existe internet... para algunos, si es negocio.
 
colosus2019 dijo:
Por cierto de lo que comentas , me encanta como la gente romantiza irse de Santiago , que el sur , que el paisaje , que el aire limpio , que casi no hay delincuencia.

Cuando pones los pies en la tierra te das cuenta que vivimos en un pais de mierda altamente centralizado en que todos los servicios de calidad se concentran en Santiago , educacion , salud , alimentacion.

Y el sur hoy por hoy no es ninguna papa : los terrenos son carisimos y construir es caro , el riesgo de robo esta latente y las ofertas laborales escasean, las ofertas laborales bien remuneradas escasean , etc....
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En el sur te enfermas y fuiste bueno, es por el único motivo que no me voy de Santiago
 
edo1234 dijo:
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Desistimientos de compras de viviendas se disparan y tasa de créditos hipotecarios anota nuevo máximo en 14 años

Según Toctoc, desde 2022 a la fecha, se ha registrado "el mayor número histórico de desistimientos", con un volumen promedio de 525 casos mensuales.
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Quien podria comprar una casa con estas tasas

Tengo un amigo q tiene 60 palos muriendo en le banco pq con eso no puede pagar el pie de una casa en buen barrio

El 2019 con 60 palos te podías comprar una casa en san carlos de apoquindo
 
edo1234 dijo:
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Pérdidas, deudas financieras por US$ 780 millones y dos líneas de crédito: el complejo momento del grupo Socovesa - La Tercera

La compañía controlada por la familia Gras dio a conocer esta mañana sus estados financieros. La constructora perdió US$ 26,7 millones y su deuda a 12 meses subió 27%, algo que pretende sobrellevar con la obtención de dos líneas de crédito por 1 millón de UF cada uno, con Banco Estado y BCI y...
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PAL pico y más allá.

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Gerente general de Socovesa: “Esta crisis inmobiliaria se ha traducido en una crisis financiera y de liquidez en el sector” - La Tercera

Mauricio Varela, el gerente general de la mayor empresa de viviendas del país, admite que las bajas de las ventas y las altísimas tasas de interés han estrechado su caja. Socovesa ha tomado medidas para ello: paralizó obras y logró financiamiento extra. Su mayor objetivo es bajar su deuda total...
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carlo-batero dijo:
Hoy me toco salir con mi Chanita del lado B, la tenia dejada de lado pues he tenido mucho trabajo y otros menesteres.
Que va , como es fin de mes , que mejor que ir a degustar un completito junto con un gran par de nalgas.

Pese a mi reticencia inicial accedi a acudir a un mall capitalino junto con ella , mall ubicado en una zona lejana a mi vivienda para evitar ser visto por alguno de los copropietarios de mi condominio.

Fue una experiencia sumamente gratificante y no tan solo en terminos sexuales por el acto posterior (que tan solo duro un par de segundos ) , sino mas bien porque cual Arquimides en un momento degustando una bebida en vaso de papel de reciclar, una idea fulmino mi mente:

No existe burbuja ni jamas existio , no hay forma ni circunstancia de que las propiedades puedan bajar.

Porque?

Piense Ud. que desde el 2019 solo han acontecido sucesos negativos en el pais , piense en cualquiera : uno tras otro , hasta una pandemia que cobro miles de vidas , pese a lo anterior el valor de las propiedades han persistido al alza.

Lo lamentable es que no se vislumbra en el horizonte una luz de revertir esta situacion actual , es mas , me atrevo a reiterar que se acabo la posibilidad de ser propietario de algun inmueble en Chile, lastimosamente, nuestros hijos y los hijos de nuestros hijos seran arrendatarios perpetuos.

Debilidades?

Alza en el costo del impuesto territorial , costo que obviamente sera trasladado al bolsillo de los pobres arrendatarios quienes lamentablemente no tendran opcion de asumir o tener que arriesgar un cambio de hogar a un lugar con menos plusvalia , mas caro y con mayores condiciones.
Lo anterior es lo que no entiende el Sr. Boric y sus secuaces , la gente mas humilde termina pagando los platos rotos de las malas decisiones politicas.

Se avecinan nuevas retasaciones y no me pareceria raro que en barrios derechamente humildes terminen pagando contribuciones.
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Compadrito, concuerdo con el 90% pero no logro explicar que se vean muchos más avisos que antes de casas con rebajas y/o precio conversable. Hace dos años no era explícito.
 
el otro día cache, q un depa (2d+est) por agrícola con vicuña, salia el dividendo como 650 y si lo ponías en arriendo con cueva le sacabas 400, osea la diferencia tenias q ponerla tu.

por eso muchos locos q hacían inversiones con los depas para que se pagaran solos dejaron de comprar y se ha traducido en que las ventas tb hallan caído
 
quiero una propiedad, pero siento que es muy aweonao comprar ahora que están las tasas más altas en 10 años. Ustedes creen que bajen o seguirá subiendo la wea?
 
Karenina dijo:
quiero una propiedad, pero siento que es muy aweonao comprar ahora que están las tasas más altas en 10 años. Ustedes creen que bajen o seguirá subiendo la wea?
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Y algo te impide renegociar a futuro?

Considera que cada año que pasa, se vuelve mas difícil comprar una propiedad, esto ha sido la tonica desde hace unos 10-15 años.
 
Karenina dijo:
quiero una propiedad, pero siento que es muy aweonao comprar ahora que están las tasas más altas en 10 años. Ustedes creen que bajen o seguirá subiendo la wea?
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La mejor amiga de mi esposa trabaja en un Banco y me comentaba el otro dia en un carrete que como renta minima estan pidiendo 2 millones y ojala tener patrimonio.

Aun asi y bajo estas condiciones yo preferiria ser propietario
 
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