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Se acabará algún día la burbuja inmobiliaria???
- Autor de tema Bowen
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Porque te tiraste las weas?. Estás cesante?
Mister_H
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Debe ser independiente no hay ventas y aparte los asaltan.
Presidente de CBRE y el mercado de oficinas: “La ventana de fly to quality ya fue” - La Tercera
Nicolás Cox, quien lidera las operaciones de la consultora inmobiliaria desde hace una década, apunta a que el espacio de oficinas de mayor calidad se redujo y cree que ese déficit podría extenderse por otros cuatro o cinco años. Sí destaca la preponderancia de otra clase de activos...
www.latercera.com
Tulaxi
Manfinfler@
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Primero muestran la experiencia de un cabro que hizo una promesa de compra por una casa de 7000UF y mientras tramitaba el hipotecario con el banco echaron a su señora de la pega, no pudieron complementar rentas y cago.
La inmobiliaria (Socovesa), que en un principio le dijo que no habia problemas si no conseguia el credito porque podian devolverle la plata, ahora esta intentando cobrarle una multa de hasta el 20% del costo de la propiedad. El vendedor lo cuentio, ademas de los 5millones que paso originalmente le pidio unos cheques "ficticios" para cerrar el proceso, pero en realidad intentaron cobrarlos dejandolo completamente amarrado.
La respuesta que le dieron cuando fue a las oficinas despues de que el vendedor no le contestara las llamadas ni los mensajes: "Me dijo, mira, yo te voy a dar la mirada de jefatura: las cosas no son así. Tú firmaste una promesa. Te puedo devolver el cheque, pero me tienes que dejar otro. Voy a escalar tu tema a la gerencia comercial. Y desde ahora no vas a conversar más con el vendedor."
Este caso no es unico, porque mucha gente que hizo promesas por proyectos en verde o en blanco cago cuando cambiaron las tasas de los hipotecarios, y esa plata el banco te la pasa cuando entregan el proyecto, entonces hay cientos de desistimientos. Figurita:
"Esta alza de promesas sin cumplir ha generado varios fenómenos. Entre ellos, lo que le pasó a Lackington: tiene que pagar un 10% de la propiedad como penalización por no lograr financiar su promesa."
"Hasta antes de la pandemia, si una persona no podía comprar, la inmobiliaria por lo general no se complicaba: devolvía la plata, esa unidad la vendía más cara y punto. O bien el comprador vendía su promesa, que ya había ganado valor en ese tiempo. El problema es que, con la pandemia, los precios han cambiado mucho. Y a veces esas promesas incluso han perdido valor. Eso hace que las inmobiliarias ya no puedan vender tan rápido esas unidades, o bien se hace más difícil encontrar un comprador para esa promesa."
"En el 60% de los casos logro que la inmobiliaria devuelva dinero, y no te lo devuelven todo. Te pasan la mitad o un porcentaje."
Tulaxi
Manfinfler@
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Crisis inmobiliaria en Chile: ¿cuánto podría durar el estancamiento? | Diario Financiero
JOAQUÍN RHODIUS Director comercial de Betterplan
Segun camara chilena de la construccion, los precios cayeron entre 5-10%, aunque muchos propietarios NO lo reconozcan. Hoy es probable que el valor de nuestras propiedades sea AL MENOS 10% menor que hace tres años...
Eso debería ser mucho menos.
Hace 15-20 años valores típicos de studios eran 600-900 uf en stgo. Para ser estación central debería ser 500 hacia abajo.
colosus2019
Babos@
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Crisis inmobiliaria en Chile: ¿cuánto podría durar el estancamiento? | Diario Financiero
JOAQUÍN RHODIUS Director comercial de Betterplanwww.df.cl
Segun camara chilena de la construccion, los precios cayeron entre 5-10%, aunque muchos propietarios NO lo reconozcan. Hoy es probable que el valor de nuestras propiedades sea AL MENOS 10% menor que hace tres años...
Esa disminucion solo es palpable si estas
1)vendiendo tu propiedad ,
2) necesitas venderla
si la tienes arrendada no es muy relevante lo que digan esos "guru" del mercado., yo tengo 3 deptos en providencia , en dos de ellos los moradores viven hace 6 anos y en el otro solo ha tenido dos moradores en 6 anos .
Ese tercer departamento lo prepague en Septiembre , debia 58 millones y pedi un credito de consumo a 5 anos , tasa 0,9% en Banco Edwards
Ese valor a la baja especuliativo esta basado netamente en la imposibilidad para la gente de optar a un hipotecario y subestima el alto deficit de viviendas que existe.
La economia funciona en base a ciclos economicos y Tal como se comento paginas mas atras , " este no es el momento de vender , este es el momento de arrendar, de tener tu propiedad arrendada"
Yo complementaria la frase anterior con : "si tienes una casa es el momento de arrendar caro"
Post automatically merged:
La vacancia promedio en Estacion Central es de 6 meses.
EL porcentaje de departamentos vacios es de casi el 60%
La morosidad debe ser altisima y peor aun , ya se esta dando los casos en que se estan "tomando" departamentos para dedicarlos al narcotrafico y prostitucion.
Felicitaciones a todos los genios inmobiliarios que le creyeron a esos Jordan Belfort vesrion Fruna que repetian como loro "compra unos 5 departamentos en estacion central y se pagan solos"
De los mismos creadores de : " cambiate de isapre a fonasa y contratas un seguro complementario, deja de botar tu plata en isapre"
Tulaxi
Manfinfler@
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el gato de nelson
Hij@'e Puta
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Y 20 deptos en vitacura y pierdo el tiempo en un foro escribiendo mentiras, viejo ctm la media imaginación.
carlo-batero
Hij@'e Puta
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Obviamente po sacowea
Pero es un articulo altamente especulativo , no define parametros para medir ese supuesto 10% , no define que tipo de propiedad (departamento , casa , townhouse, etc.)
El titulo es "crisis inmobiliaria en Chile " y lo que sucede en realidad en Chile es que se han generado condiciones que limitan el ACCESO a la compra de una vivienda., esa limitaicon del acceso ha sido selectiva : mientras algunos jamas podran comprar otros ya han acumulado una cantidad ingente de propiedades , esto es un fenomeno mundial , no tan solo de Chile.
Curiosamente los impuestos que introdujo Michelle Bachelet terminaron limitando el acceso a la vivienda y este gobierno actual con sus geniales ideas ha subido el valor de las contribuciones a valores absurdos (lo cual no se condice con la disminucion esgrimida en el articulo)
Estas dos alzas anteriormente descritas las han tenido que pagar todos aquellos que NO pueden optar a un credito hipotecario y que seran perpetuos arrendatarios sin poder negociador.
Asi que sigan votando por estos genios no mas .
Desde que se creo este thread yo comente que llegariamos a este momento.
Respecto de estacion central ? , jamas pense que fuese una buena idea comprar alli , por el entorno , el ambiente , pero por sobre todo = los sustitutos . esta repleto de departamentos iguales a esas torres en otras comunas.
ni por 100 UF compraria un depto en estacion central
Asi que ahora ya todos lo saben :
Cada vez que aumenten las contribuciones la calida de vida EMPEORA y los valores del arriendo SUBEN, esa supuesta recaudacion fiscal por el alza no se traduce en ninguna mejora de ningun tipo .
colosus2019
Babos@
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Herede 2 de esos deptos y el otro lo compre cuando sali de la universidad.
Siga creyendo los consejos de Edo amigo no mas y si , claro , todo lo que comento es solo mentiras.
Contento?
Y porque pediste un crédito de consumo para prepagar???
La uf te estaba comiendo???....pedir un crédito de consumo ahora es un suicidio.
Show me your numbers baby.
colosus2019
Babos@
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Interes del hipotecario 3.2%
Interes del credito de consumo 0.8%
El departamento ya esta a mi nombre sin gravamenes y el prestamo se paga con el mismo valor del arriendo(pongo 100 mas)
carlo-batero
Hij@'e Puta
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Buena idea , ademas ese interes hipotecario esta indexado a un indice inflacionario , por tanto era un 3,2%+ el alza de valor UF.
El interes del credito de consumo sin embargo esta en pesos.
DonChuto
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Envidia sana cilantrito. Que hubiera dado yo por heredar 2 depas. Con eso puedes pedir créditos a diestra y siniestra!
Que les dije??.
www.adnradio.cl
Yo veo que quebrando inmobiliarias....los bancos deberían empezar a gritar.
165 departamentos nuevos saldrán a remate por quiebra de su inmobiliaria en Chile: dónde se ubican y cuándo es la subasta
Las instalaciones están terminadas y cuentan con espacios como quincho, salón multiusos, piscina y zona de juegos para niños.
Yo veo que quebrando inmobiliarias....los bancos deberían empezar a gritar.
MufinMagico
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con razon se ira a remate, los cimientos estan hechos mierda con el meao de valpo, ese edificio no tiene salvacionQue les dije??.
165 departamentos nuevos saldrán a remate por quiebra de su inmobiliaria en Chile: dónde se ubican y cuándo es la subasta
Las instalaciones están terminadas y cuentan con espacios como quincho, salón multiusos, piscina y zona de juegos para niños.
Yo veo que quebrando inmobiliarias....los bancos deberían empezar a gritar.