Se acabará algún día la burbuja inmobiliaria???

[Lestat007]

hay venta cuando se encuentran comprador y vendedor en un precio que estiman adecuado.

si los vendedores ponen precios demasiado altos... por lógica, no venderán.

¿qué les queda?
bajar el precio
reclamar en la fifa
escribir tres posteos en la misma página echándole la culpa a la economía, al boris, a la crisis mundial, a lo que sea, menos a su decisión...

100% de acuerdo. Me llama la atención cómo algunos foreros dicen tener propieades en venta, sin éxito. Reconocen que la gente no tiene plata y, aún así, buscan que les paguen "el precio de mercado" en que se las tasa el banco.

La regla del libremercado te dice que si quieres vender, te bajas. Si no te compran, es lisa y llanamanete porque tu precio no es competitivo.

De todas formas, para todos ellos, suerte (de verdad) en sus ventas. Ánimo cilantritos, pero consideren seriamente que si no están vendiendo es pq sus números no están funcionando.

 

[ozzcar]

Ya me ha pasado 3 veces este ultimo tiempo que cotizando depas en portainmobiliario , al momento de pedir mayor informacion de la wea con el precio que estoy viendo como disponible , me sale el qliao con que justo ese no esta ya pa venta pero que se da la ocasion de que tiene otro similar en la misma cuadra o edificio pero mil UFs mas caro



con ese nivel de xuxesumadres correteando propiedades , el dia del pico al atardecer la ewea repunta

 

[HK 47]

100% de acuerdo. Me llama la atención cómo algunos foreros dicen tener propieades en venta, sin éxito. Reconocen que la gente no tiene plata y, aún así, buscan que les paguen "el precio de mercado" en que se las tasa el banco.

La regla del libremercado te dice que si quieres vender, te bajas. Si no te compran, es lisa y llanamanete porque tu precio no es competitivo.

De todas formas, para todos ellos, suerte (de verdad) en sus ventas. Ánimo cilantritos, pero consideren seriamente que si no están vendiendo es pq sus números no están funcionando.

los mente de tiburon del forazo con la pera

 

[edo1234]

hay venta cuando se encuentran comprador y vendedor en un precio que estiman adecuado.
i
si los vendedores ponen precios demasiado altos... por lógica, no venderán.

¿qué les queda?
bajar el precio
reclamar en la fifa
escribir tres posteos en la misma página echándole la culpa a la economía, al boris, a la crisis mundial, a lo que sea, menos a su decisión...

Hasta Emeterio no ha podido vender su casa.

Es que la gente de Lucas le tiene miedo a burric dice. Jajajaja.

20.000 uf pide por la choza a la Xuxa del mundo jajajaja.

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[thekof]

100% de acuerdo. Me llama la atención cómo algunos foreros dicen tener propieades en venta, sin éxito. Reconocen que la gente no tiene plata y, aún así, buscan que les paguen "el precio de mercado" en que se las tasa el banco.

La regla del libremercado te dice que si quieres vender, te bajas. Si no te compran, es lisa y llanamanete porque tu precio no es competitivo.

De todas formas, para todos ellos, suerte (de verdad) en sus ventas. Ánimo cilantritos, pero consideren seriamente que si no están vendiendo es pq sus números no están funcionando.

Por mi parte es totalmente conversable, una porque no invertiré en repintar la casa y otra porque quiero vender realmente. Las casas acá se vendían hecha mierdas a 200 palos sin mucho trámite, 220m2, 140 construidos , (además de cobertizo de 40m2 Techado con Termopaneles y la cacha de la espada). 3 piezas dos baños, patio grande, etc al pasos de súper y metro, pacos, colegios toda la wea.

Cómo ref puedo decir que estoy a la costa de gran avenida entre san Miguel y la cisterna, barrio de pacos y milicos jubilados, muy tranquilo aún (se pasa la voz que la mayoría de los dueños son armados por eso casi ni se meten a robar para acá, aún)

Yo vendo en 180MM, pero estoy totalmente dispuesto a bajarme y no quedarme con el cacho de casa ya que mi vida en Santiago ya fue (migre a la v región, a un condominio parcela donde estoy cerca y lejos de todo, realmente no
Volvería a Santiago (llega hasta ML y líder en el
Día al condominio )
Hay gente que por casas en peores condiciones pide desde 5000uf y no se piensan bajar(algunas se venden, una vieja vendió una de esquina a cuadras en 5000uf y estaba hecha mierda, fue antes de que yo vendiera la mía )
Pienso que el
Quien quiere vender realmente debe estar dispuesto a negociar y estar un par de palos bajo el promedio de las casas a la redonda. El
Que tiene paciencia que arriende o espere hasta el día del pico (yo no soy tiburón ni me interesa tener más de una casa, por cierto Mi casa ya está pagada y me costó casi 90 palos en su momento, así que si bien “no le voy a ganar mucho” mi idea es VENDER

 

[edo1234]

Por mi parte es totalmente conversable, una porque no invertiré en repintar la casa y otra porque quiero vender realmente. Las casas acá se vendían hecha mierdas a 200 palos sin mucho trámite, 220m2, 140 construidos , (además de cobertizo de 40m2 Techado con Termopaneles y la cacha de la espada). 3 piezas dos baños, patio grande, etc al pasos de súper y metro, pacos, colegios toda la wea.

Cómo ref puedo decir que estoy a la costa de gran avenida entre san Miguel y la cisterna, barrio de pacos y milicos jubilados, muy tranquilo aún (se pasa la voz que la mayoría de los dueños son armados por eso casi ni se meten a robar para acá, aún)

Yo vendo en 180MM, pero estoy totalmente dispuesto a bajarme y no quedarme con el cacho de casa ya que mi vida en Santiago ya fue (migre a la v región, a un condominio parcela donde estoy cerca y lejos de todo, realmente no
Volvería a Santiago (llega hasta ML y líder en el
Día al condominio )
Hay gente que por casas en peores condiciones pide desde 5000uf y no se piensan bajar(algunas se venden, una vieja vendió una de esquina a cuadras en 5000uf y estaba hecha mierda, fue antes de que yo vendiera la mía )
Pienso que el
Quien quiere vender realmente debe estar dispuesto a negociar y estar un par de palos bajo el promedio de las casas a la redonda. El
Que tiene paciencia que arriende o espere hasta el día del pico (yo no soy tiburón ni me interesa tener más de una casa, por cierto Mi casa ya está pagada y me costó casi 90 palos en su momento, así que si bien “no le voy a ganar mucho” mi idea es VENDER

Y cuántos metros tiene tu casa?.

Y si la arriendas cuánto le puedes sacar?

 

[offset]

Pero esto es un problema en todo el mundo.

No solo en Chile. En EEUU y Europa tambien esta pasando.

Cual es la real causa de esto?

No soy economista pero una causal muy importante deben ser los flujos migratorios que hay actualmente que ha hecho recalentar todas las economías.. por poner un ej en canada el PIB per capita es de 55k~ y la economía “crece” 2% anual, pero en 4 años han entrado 10m de inmigrantes que te van a trabajar 2/3 trabajos para pagarte un alquiler de 3000 en toronto por el depto mas cagon. Y si le sumas que los gobiernos son lentos para la construcción de viviendas, los precios suben. Como no se pueden quedar en su chiquero le vienen a aguar el panorama a los locales..

La única clave es el ahorro puro y duro, lamentablemente tener que reducir todos los placeres “mundanos” en pos de tener aunque sea una chance de hacerse un bien raíz que al fin del día equivale a estabilidad

 

[thekof]

Y cuántos metros tiene tu casa?.

Y si la arriendas cuánto le puedes sacar?

La descripción de la casa que dejé es la mía. Según tasadores y corredores 800-1.2m se le saca al arriendo

Pero me importa un pico arrendar, algunos que preferimos vender y vivir tranquilos .

Ya, deja de webear ctm.

 

[tathar_faelivrin]

la mina le da color , vive a 35 min de stgo aprox

a que hora a las 3 am ? hay algo que se llama congestión, tráfico, y aunque tengas un Ferrari el tiempo de desplazamiento sube igual si la vía va en promedio a 60 km/hr o menos (todos entran/salen a la misma hora de sus trabajos). Por algo tanto wn que vive en esas comunas (Isla de Maipo, Talagante, Melipilla) sabe que la única forma de demorarse esos tiempos totalmente idílicos es salir de la casa a las 5.15 AM, porque si salen 5.45 ya cagaron y se llenó de otros wns en la misma.


Las tasas pueden bajar cuando se recupere el mercado de capitales. Los retiros fueron una pésima idea, no solo por la inflación que a estas alturas ya se comió los 3 palos que se podían sacar de las AFP, sino porque fue un misilazo a la línea de flotación del saco de plata de donde se presta para créditos. Perspectiva a futuro? No estoy ni al metro con reformas de pensiones de este gobierno, PERO, si se instala al menos un 3% adicional de cotización, las AFP entonces podrían recuperar un poco más aceleradamente la bolsa de plata de donde prestar y en consecuencia BAJAR el costo de esos hipotecarios a una tasa más barata. Por otro lado hacer esto va a hacer aún más pico el mercado laboral, pero como todo en la vida, hay que encontrar un equilibrio. Pasaremos del 30% de informalidad a quien sabe cuanto.

 

[GatoAzumagado]

100% de acuerdo. Me llama la atención cómo algunos foreros dicen tener propieades en venta, sin éxito. Reconocen que la gente no tiene plata y, aún así, buscan que les paguen "el precio de mercado" en que se las tasa el banco.

La regla del libremercado te dice que si quieres vender, te bajas. Si no te compran, es lisa y llanamanete porque tu precio no es competitivo.

De todas formas, para todos ellos, suerte (de verdad) en sus ventas. Ánimo cilantritos, pero consideren seriamente que si no están vendiendo es pq sus números no están funcionando.

Vieja, hay distintos tipos de vendedores. En mi caso la ultima choza que vendi me demore 13 años en venderla, naturalmente que el precio se iba ajustando al alza año a año hasta que aparecio un culiao dispuesto a pagar lo que valia la wea.

En mi caso, la wea tiene un precio, que es el correcto, si la wea se vende, bien, si no, sigo esperando. Afortunadamente no tengo apuro porque la wea renta bien.

Obviamente que igual me quejo, pero la wea se vende en lo que vale, niun peso menos ni oportunidades para pichiruches culiaos cagones y sus ofertas de mierda.

 

[edo1234]

Por mi parte es totalmente conversable, una porque no invertiré en repintar la casa y otra porque quiero vender realmente. Las casas acá se vendían hecha mierdas a 200 palos sin mucho trámite, 220m2, 140 construidos , (además de cobertizo de 40m2 Techado con Termopaneles y la cacha de la espada). 3 piezas dos baños, patio grande, etc al pasos de súper y metro, pacos, colegios toda la wea.

Cómo ref puedo decir que estoy a la costa de gran avenida entre san Miguel y la cisterna, barrio de pacos y milicos jubilados, muy tranquilo aún (se pasa la voz que la mayoría de los dueños son armados por eso casi ni se meten a robar para acá, aún)

Yo vendo en 180MM, pero estoy totalmente dispuesto a bajarme y no quedarme con el cacho de casa ya que mi vida en Santiago ya fue (migre a la v región, a un condominio parcela donde estoy cerca y lejos de todo, realmente no

Hasta cuanto estas dispuesto a bajarte??

Cuantos metros tiene tu casa?

 

[capitandick]

Hasta cuanto estas dispuesto a bajarte??

Cuantos metros tiene tu casa?

200 100 lo que tu querai

 

[Karenina]

a que hora a las 3 am ? hay algo que se llama congestión, tráfico, y aunque tengas un Ferrari el tiempo de desplazamiento sube igual si la vía va en promedio a 60 km/hr o menos (todos entran/salen a la misma hora de sus trabajos). Por algo tanto wn que vive en esas comunas (Isla de Maipo, Talagante, Melipilla) sabe que la única forma de demorarse esos tiempos totalmente idílicos es salir de la casa a las 5.15 AM, porque si salen 5.45 ya cagaron y se llenó de otros wns en la misma.


Las tasas pueden bajar cuando se recupere el mercado de capitales. Los retiros fueron una pésima idea, no solo por la inflación que a estas alturas ya se comió los 3 palos que se podían sacar de las AFP, sino porque fue un misilazo a la línea de flotación del saco de plata de donde se presta para créditos. Perspectiva a futuro? No estoy ni al metro con reformas de pensiones de este gobierno, PERO, si se instala al menos un 3% adicional de cotización, las AFP entonces podrían recuperar un poco más aceleradamente la bolsa de plata de donde prestar y en consecuencia BAJAR el costo de esos hipotecarios a una tasa más barata. Por otro lado hacer esto va a hacer aún más pico el mercado laboral, pero como todo en la vida, hay que encontrar un equilibrio. Pasaremos del 30% de informalidad a quien sabe cuanto.

Ah pero a las 8 o a las 18 hay taco en todos lados

 

[Ban Frink]

F

 

[chicho2395]

Cual es el monto minimo que puedo prepagar un hipotecario al banco? Estuve buscando y en varias partes decia 10% de la deuda inicial, pero en el banco el ejecutvo me dijo 20%. Deberia estar establecido en la escritura o es politica de banco o estan obligados a recibir cualquier monto?

 

[trod]

Cual es el monto minimo que puedo prepagar un hipotecario al banco? Estuve buscando y en varias partes decia 10% de la deuda inicial, pero en el banco el ejecutvo me dijo 20%. Deberia estar establecido en la escritura o es politica de banco o estan obligados a recibir cualquier monto?

escritura

 

[The Special 1]

Cual es el monto minimo que puedo prepagar un hipotecario al banco? Estuve buscando y en varias partes decia 10% de la deuda inicial, pero en el banco el ejecutvo me dijo 20%. Deberia estar establecido en la escritura o es politica de banco o estan obligados a recibir cualquier monto?

Tenía entendido que el pie era el 20% del credito..pero apareció esta ley que no sé cómo funciona,

Ley de Garantía Estatal para pie hipotecario: ¿Conviene? ¿para quién es? | Diario Financiero

El 1 de marzo entró en vigencia la iniciativa que busca beneficiar a entre 16 mil y 24 mil familias para lograr el sueño de la casa propia. ¿Cómo funciona?

dfmas.df.cl

 

[carlo-batero]

100% de acuerdo. Me llama la atención cómo algunos foreros dicen tener propieades en venta, sin éxito. Reconocen que la gente no tiene plata y, aún así, buscan que les paguen "el precio de mercado" en que se las tasa el banco.

La regla del libremercado te dice que si quieres vender, te bajas. Si no te compran, es lisa y llanamanete porque tu precio no es competitivo.

De todas formas, para todos ellos, suerte (de verdad) en sus ventas. Ánimo cilantritos, pero consideren seriamente que si no están vendiendo es pq sus números no están funcionando.

Pero aca nadie o muy pocos estan vendiendo .

Yo tengo 3 casas arrendadas y me pagan el arriendo calladitos , respecto de lo que comentas es verdad porque ya lo comente :

Nadie con poder adquisitivo o con patrimonio sale al mercado a "regalar" (rebajar de forma extrema) sus propiedades estimado cuando quiere vender.

Si usted incluso estudia lo que sucedio en Venezuela te das cuenta que alli en los mejores barrios las propiedades jamas bajaron , simplemente sus propietarios las dejaron cerradas encargadas a alguien y se fueron a vivir fuera del pais.

Lo mismo ha sucedido en Argentina , Ecuador , Etc...

Nadie que tenga una casa de 8000 UF sale a venderla en 3000 por "apuro" , eso no existe no ha pasado y es improbable que suceda.

Post automatically merged: 2024/11/21

Cual es el monto minimo que puedo prepagar un hipotecario al banco? Estuve buscando y en varias partes decia 10% de la deuda inicial, pero en el banco el ejecutvo me dijo 20%. Deberia estar establecido en la escritura o es politica de banco o estan obligados a recibir cualquier monto?

10% por ley del saldo capital, lo que te digan en el banco vale pepino.

Ojo que ademas te van a cobrar un interes de prepago que corresponde a 1,5 el valor del interes mensual .



Las propiedades jamas se fueron al suelo por la restriccion crediticia , en algun momento hace unos dos años lo comente aca y curiosamente en aquel entonces hubiese sido casi ideal comprar.

El problema real de hoy por hoy es la restriccion crediticia y la limitacion de construcciones ademas del deficit , hoy en dia vender una casa es un pesimo negocio , comprar un departamento para arrendarlo tambien es un pesimo negocio.

Post automatically merged: 2024/11/21

Tenía entendido que el pie era el 20% del credito..pero apareció esta ley que no sé cómo funciona,

Ley de Garantía Estatal para pie hipotecario: ¿Conviene? ¿para quién es? | Diario Financiero

El 1 de marzo entró en vigencia la iniciativa que busca beneficiar a entre 16 mil y 24 mil familias para lograr el sueño de la casa propia. ¿Cómo funciona?

dfmas.df.cl

Estas confundiendo el pie con el prepago compadre.

El pie es el valor minimo que te pide un banco para optar al hipotecario.

El prepago es el monto minimo en el cual puedo pagar de manera adelantada el saldo capital de la deuda hipotecaria con un interes minimo.

 

[chicho2395]

Pero aca nadie o muy pocos estan vendiendo .

Yo tengo 3 casas arrendadas y me pagan el arriendo calladitos , respecto de lo que comentas es verdad porque ya lo comente :

Nadie con poder adquisitivo o con patrimonio sale al mercado a "regalar" (rebajar de forma extrema) sus propiedades estimado cuando quiere vender.

Si usted incluso estudia lo que sucedio en Venezuela te das cuenta que alli en los mejores barrios las propiedades jamas bajaron , simplemente sus propietarios las dejaron cerradas encargadas a alguien y se fueron a vivir fuera del pais.

Lo mismo ha sucedido en Argentina , Ecuador , Etc...

Nadie que tenga una casa de 8000 UF sale a venderla en 3000 por "apuro" , eso no existe no ha pasado y es improbable que suceda.

Post automatically merged: 2024/11/21

10% por ley del saldo capital, lo que te digan en el banco vale pepino.

Ojo que ademas te van a cobrar un interes de prepago que corresponde a 1,5 el valor del interes mensual .



Las propiedades jamas se fueron al suelo por la restriccion crediticia , en algun momento hace unos dos años lo comente aca y curiosamente en aquel entonces hubiese sido casi ideal comprar.

El problema real de hoy por hoy es la restriccion crediticia y la limitacion de construcciones ademas del deficit , hoy en dia vender una casa es un pesimo negocio , comprar un departamento para arrendarlo tambien es un pesimo negocio.

Post automatically merged: 2024/11/21

Estas confundiendo el pie con el prepago compadre.

El pie es el valor minimo que te pide un banco para optar al hipotecario.

El prepago es el monto minimo en el cual puedo pagar de manera adelantada el saldo capital de la deuda hipotecaria con un interes minimo.

gracias, y hay que pagar gastos operacionales? Conviene hacerlo cuando bajen las tasas para tambien renegociarla, o da igual eso? Pensaba hacer ambas simultaneo si es que en unos 2 o 3 años bajan las tasas

 

[sebastian_20]

100% de acuerdo. Me llama la atención cómo algunos foreros dicen tener propieades en venta, sin éxito. Reconocen que la gente no tiene plata y, aún así, buscan que les paguen "el precio de mercado" en que se las tasa el banco.

La regla del libremercado te dice que si quieres vender, te bajas. Si no te compran, es lisa y llanamanete porque tu precio no es competitivo.

De todas formas, para todos ellos, suerte (de verdad) en sus ventas. Ánimo cilantritos, pero consideren seriamente que si no están vendiendo es pq sus números no están funcionando.

Eso no funciona en una mercado poco líquido.

Es como la bolsa cuando hay acciones súper baratas, pero uno ve el histórico y siempre han estado casi sin movimiento porque no tienen demanda. La razón? nadie quiere quedar clavado con ese activo.

La ley de oferta y demanda tienen varias excepciones, otra es que cuando hay burbuja, se rompe la lógica de la ley de oferta y demanda, y a mayor precio, mayor demanda, hasta que hay un reventón de burbuja o un ajuste progresivo.

Una mezcla de ambos, mercado sin liquidez y ajuste, es lo que vemos ahora en Chile.

El mercado de los libros, es uno idealizado, con mucha liquidez y una cantidad de oferentes que tienden al infinito, pero eso es un ejercicio teórico.