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Se acabará algún día la burbuja inmobiliaria???

Eso del estrés es cierto pero gestionable.

En estos tiempos yo creo que una buena distribución de los ingresos es 75/15/10

75% en gastos.
10% ahorro de emergencia de corto plazo
15% ahorro largo plazo.

Para la casa estaría bien hasta un 33% del ingreso, incluso hasta un 48% ya que si es un dividendo se puede tomar también como un ahorro a largo plazo (el famoso ahorro en ladrillo).

El fondo del 10% igual es importante, la idea que cubra unos seis meses de gastos, que llegue a ese monto, así se cubre harto, más si además se cuentan con líneas de crédito ante cualquier contingencia.

Incluso hay unos seguros que cubren algunos meses del dividendo, no son muchos, unos tres meses, pero suma.
 
Bueno y como va esa compra de propiedades?

Se fue el mercado "al suelo " finalmente o no?

Respecto del alza en contribuciones otras personas con mas cultura de arriendo ya comentaban aca que traspasaban el alza de las contribuciones a los arrendatarios y yo tome ese consejo hace rato asi que me da lo mismo el alza.

TODAS las personas que conozco y que tienen propiedades en arriendo han incluido la clausula de reajuste anual segun IPC + alza de contribuciones , TODOS.

Este gobierno y su alza grosera de contribuciones ha golpeado a la gente que menos tiene pero el Chileno promedio es weon y no es capaz de entender esto , culpa de todo al propietario.

respecto de la UF solo pago dividenco por la propiedad en que vivo asi que 2 o 5 lucas al mes no me desfinancian.

Respecto de arrendatarios que "meten" a mas gente a la propiedad eso es falta de profesionalismo , nuevamente aca recuerdo haber leido a @carlo-batero quien dejo hace rato de comentar (me imagino por el alto nivel de RETARD de este thread) en que en los contratos de arriendo si o si se debia estipular quienes vivirian incluyendo RUT y cuantos habitantes.

Suerte y sigan los consejos de los guru de las inversiones que pululan en este thread en que llaman a "no comprar casas e invertir en instrumentos financieros" JAJAJA , Meanwhile , sigan arrendando o viviendo con los papas.
 
Hay como un sobrestock de 100mil viviendas.

El Estado quiere comprar unas 30mil, el "único" problema que no tienen plata...

Y la baja de precios estimada bajo cuerdas es de un 15%.

Ese es el panorama macro del mercado inmobiliario.
 
Panchuxs dijo:
Así que empezó la retasacion a lo loco de las propiedades por parte del SII. En Ñuñoa , la villa frei aumento en casi 5 veces su valor, así que todos los departamentos empezarán a pagar. A disfrutar lo votado no más.

Es tan absurda la wea,que ni siquiera el director de estudios tributarios de la U de Chile saben cómo se hace ese cálculo. Dijo que es más o menos a la "tincada".


Kast tiene en su plan, igual que en el de la elección pasada, eliminar este impuesto para la vivienda principal.


Edit: ahora salió la soledad Onetto que la retasacion de los ñuñoines era por que estaban considerando los espacios comunes. Absurdo, ya que esos espacios no les pertenecen a los propietarios de los departamentos y esa zona no es un condominio. Pal pico la wea.
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Voy a poner este post aca. Ya estoy viendo como muchas rentabilidades se estan cayendo con las contribuciones que esta poniendo el gobierno.

Dentro de poco no sera rentable tener una propiedad en el sector oriente de stgo
 
Karenina dijo:
Este gobierno se ha dedicado a puro recaudar impuestos como si fuéramos país desarrollado
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El país está quebrado, no formalmente pero si en la práctica, tiene varios números cocinados como supuesto desempleo del 8 cuando todos saben que es el doble, por eso los grupos empresariales más importantes, hace pocos años, movieron sus capitales hacia otros países vía mercado financiero. Se re-estructuraron completamente.

Saben que ahora se vienen los sablazos a todo lo que Chile todavía tenía baja o nula tasa de impuestos.

Y cada gobierno va ser peor, ya que todos necesitan meter a más gente, a su gente.

Antes esto del clientelismo no se notaba tanto, pero post COVID, todo eso se aceleró, ahí Chile solo en un año se gasto 100mil millones de dólares, como un 33% del PIB. El mismo déficit público ya se escapo completamente.

Pasamos de un mundo deflacionario con tasas del cero o negativas a un mundo inflacionario, con toda la destrucción de recursos que eso implica. Además de lo esperable; a más inflación, más quiebras, más populismo, más guerras, más gente resguardandose en el Estado, etc.
 
Última edición:
edo1234 dijo:
Voy a poner este post aca. Ya estoy viendo como muchas rentabilidades se estan cayendo con las contribuciones que esta poniendo el gobierno.

Dentro de poco no sera rentable tener una propiedad en el sector oriente de stgo
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Puta no te vayas a quedar sin dormir wn con que la rentabilidad que otros weones tienen, y que no viven todavía con su mamá, se está deteriorando.

Mojón culiao penca y cagon, avisa primero cuando te alcanza pa arrendar una pieza y después venís a hablar de inversiones inmobiliarias.
 
GatoAzumagado dijo:
Puta no te vayas a quedar sin dormir wn con que la rentabilidad que otros weones tienen, y que no viven todavía con su mamá, se está deteriorando.

Mojón culiao penca y cagon, avisa primero cuando te alcanza pa arrendar una pieza y después venís a hablar de inversiones inmobiliarias.
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Y el penca ql tiene la desfachatez de escribir "mi propiedad"
 
Luego de la casa propia, desde el 2021-22 que vengo monitoreando invertir en el mercado inmobiliario, pero está muy peluo, el primer problema es el pie, conseguir por lo menos 10-20 palos liquidos y luego rezar para que el banco te apruebe el hipotecario.
El 2022 tenía el pie pa un depa de 80 palos en Conce pero me significaba quedar pato casi sin ahorros, y pagando un hipotecario de casi 500 lucas.
También estuve a punto de encalillarme con un hipotecario pa una parcela en Los Angeles, pero también desistí, y creo que hice bien porque la UF ha subido heavy.
Al final preferí meter la mayor parte del pie a APV en Fintual (en fondo Risky Norris), pero igual siempre miro de reojo los precios del mercado y se han estancado en usados, bajando levemente incluso de los precios de pandemia donde había exceso de liquidez.
 
Para los antronianos multimillonarios, les paso el dato que este próximo año se promulga la ley que no puedes solicitar multiples hipotecarios con distintas entidades financieras... así que si quieren comprar 10, 20 ( o las que tu querai) propiedades, hoy es el momento.
 
vieje zorrone dijo:
Para los antronianos multimillonarios, les paso el dato que este próximo año se promulga la ley que no puedes solicitar multiples hipotecarios con distintas entidades financieras... así que si quieren comprar 10, 20 ( o las que tu querai) propiedades, hoy es el momento.
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Cómo se llama esa ley? Y por qué no se podría ? Wtf
 
Panchuxs dijo:
No está el horno para comprar una casa. Mínim, pero mínimo 100 palos y te piden 20 de una. Sin contar como te queda el divudendo.

Además de sumar un par de millones más por gastos operacionales.
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Y eso pa casas nuevas.

Casa usada ni hablar, meterle por lo bajo 35 palos pa arreglar pifias (conocidas o no), y el hecho de q los bancos te castigan cobertura de hipotecario cuando la casa no está regularizada (el 99% de los casos de casas usadas).

Ya me imagino el día que los municipios se pongan weones a romper las ampliaciones no regularizadas de todas las casas :lol2: ... ahí si que despierta Shitle.

recordar que hasta un cobertizo se considera ampliación pal municipio.
 
justo hoy conversaba con un cliente que tiene que pagar M$5,7 en su declaración porque percibe pensión y sueldo, e hizo un retiro de APV.

El viejo (70 años) tiene que seguir trabajando, pq mantiene a la madre, esposa y una hija y, aunque promedia M$5 líquidos mensuales, le alcanza escasamente. En su tiempo era gerente y le iba muy bien, pero llegó a la vejez sin ahorros (más que el APV) y viviendo en un potrero enorme de 600m2 en provi, cerca de tobalaba, que compró hace apenas 8 años en 11000 UF.

La cosa es que pretende venderlo en 20000, pero lleva un año en venta y no ha tenido interesados... ni uno solo.

me revela un par de cosas;
- aunque ganes harto, si inviertes todo en ladrillo, corres el riesgo de quedarte sin liquidez cuando lo precises.
- hay gente que, por muy capaz que sea, no prevée que algún día dejará de tener los flujos que tuvo
- el control de expectativas lo tiene a la mierda. ¿Como le explico que la gente con 20000 UF para vivienda no se rebaja a vivir en Provi, sino que se va derecho a barnechea o vitacura?
 
HuascoBajino dijo:
justo hoy conversaba con un cliente que tiene que pagar M$5,7 en su declaración porque percibe pensión y sueldo, e hizo un retiro de APV.

El viejo (70 años) tiene que seguir trabajando, pq mantiene a la madre, esposa y una hija y, aunque promedia M$5 líquidos mensuales, le alcanza escasamente. En su tiempo era gerente y le iba muy bien, pero llegó a la vejez sin ahorros (más que el APV) y viviendo en un potrero enorme de 600m2 en provi, cerca de tobalaba, que compró hace apenas 8 años en 11000 UF.

La cosa es que pretende venderlo en 20000, pero lleva un año en venta y no ha tenido interesados... ni uno solo.

me revela un par de cosas;
- aunque ganes harto, si inviertes todo en ladrillo, corres el riesgo de quedarte sin liquidez cuando lo precises.
- hay gente que, por muy capaz que sea, no prevée que algún día dejará de tener los flujos que tuvo
- el control de expectativas lo tiene a la mierda. ¿Como le explico que la gente con 20000 UF para vivienda no se rebaja a vivir en Provi, sino que se va derecho a barnechea o vitacura?
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Un potrero tan grande cerca de Tobalaba en Providencia? Donde es eso, ahí las construcciones son super densas, el tatita se compró una plaza? XD
Volviendo al tema en cuestión, siempre he dicho que no importa cuanto entre (ingresos), sino cuanto sale (egresos).
Por eso puedes ver weones que ganan millones que viven endeudados y al tres y al cuatro, donde su sueldo entero se les va en pagar deudas mensuales con cero liquidez. En contraste, puedes ver gente que gana el mínimo que vive piolamente.
Es clave la austeridad, y comenzar a vivirla cuando no tienes familia que dependa de ti (señora, esposa, hijos, etc), porque ahi la cosa se pone más cuesta arriba y los gastos aumentan.
Aun recuerdo que con mis primeros sueldos de profesional ahorraba como el 70%, ahora con cuea llego al 20% y no todos los meses.
La regla básica es gastar menos de lo que ganas mensualmente, y si te vas a endeudar que sea "deuda buena", es decir en activos que ganen valor en el tiempo, siendo los inmuebles el mejor ejemplo. Aunque claro, según todo lo que hemos visto hasta ahora quizá no es la mejor idea en estos momentos :(
 
HuascoBajino dijo:
La cosa es que pretende venderlo en 20000, pero lleva un año en venta y no ha tenido interesados... ni uno solo.


- aunque ganes harto, si inviertes todo en ladrillo, corres el riesgo de quedarte sin liquidez cuando lo precises.

- el control de expectativas lo tiene a la mierda. ¿Como le explico que la gente con 20000 UF para vivienda no se rebaja a vivir en Provi, sino que se va derecho a barnechea o vitacura?
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El pobre viejito esta descubriendo que los bienes raices son super iliquidos sobretodo si compraste caro en barrios sobrevalorados y pretendes vender en tiempos de poca liquidez.

Cuanto saca de pension el viejito?
 
Panchuxs dijo:
No está el horno para comprar una casa. Mínim, pero mínimo 100 palos y te piden 20 de una. Sin contar como te queda el divudendo.

Además de sumar un par de millones más por gastos operacionales.
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Por lo bajo eso sería un dividendo de 650-700 lucas sin contar cuanto va a subir la UF.

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