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justo hoy conversaba con un cliente que tiene que pagar M$5,7 en su declaración porque percibe pensión y sueldo, e hizo un retiro de APV.
El viejo (70 años) tiene que seguir trabajando, pq mantiene a la madre, esposa y una hija y, aunque promedia M$5 líquidos mensuales, le alcanza escasamente. En su tiempo era gerente y le iba muy bien, pero llegó a la vejez sin ahorros (más que el APV) y viviendo en un potrero enorme de 600m2 en provi, cerca de tobalaba, que compró hace apenas 8 años en 11000 UF.
La cosa es que pretende venderlo en 20000, pero lleva un año en venta y no ha tenido interesados... ni uno solo.
me revela un par de cosas;
- aunque ganes harto, si inviertes todo en ladrillo, corres el riesgo de quedarte sin liquidez cuando lo precises.
- hay gente que, por muy capaz que sea, no prevée que algún día dejará de tener los flujos que tuvo
- el control de expectativas lo tiene a la mierda. ¿Como le explico que la gente con 20000 UF para vivienda no se rebaja a vivir en Provi, sino que se va derecho a barnechea o vitacura?
Oye pero igual el viejo bien, que iba a imaginar que el país se iba a caer a pedazos y que ahora provi sería Santiago centro. pero que onda la madre, la esposa y la hija? Si tiene 70 me imagino que la hija ya está grande, y la esposa igual puede trabajar en alguna wea , como andan explotando a un viejito po
Oye pero igual el viejo bien, que iba a imaginar que el país se iba a caer a pedazos y que ahora provi sería Santiago centro. pero que onda la madre, la esposa y la hija? Si tiene 70 me imagino que la hija ya está grande, y la esposa igual puede trabajar en alguna wea , como andan explotando a un viejito po
Le pasó a varios. Compraron antes del estallido y pandemia y se comieron la subida de la inflación en un 40%. Debe estar hasta el pico con los dividendos. Paginas más atrás conte lo mismo de un vecino cuico de alto Saint Michel.
Oye pero igual el viejo bien, que iba a imaginar que el país se iba a caer a pedazos y que ahora provi sería Santiago centro. pero que onda la madre, la esposa y la hija? Si tiene 70 me imagino que la hija ya está grande, y la esposa igual puede trabajar en alguna wea , como andan explotando a un viejito po
Oye pero igual el viejo bien, que iba a imaginar que el país se iba a caer a pedazos y que ahora provi sería Santiago centro. pero que onda la madre, la esposa y la hija? Si tiene 70 me imagino que la hija ya está grande, y la esposa igual puede trabajar en alguna wea , como andan explotando a un viejito po
La hija debe gastar como 3.5 y el resto pa los viejos. Siempre pasa eso en las familias con 3ra edad, que se los cagan y familiares más jóvenes se dan la gran vida.
Por eso es bueno echar cagando a los hijos apenas tengan las herramientas laborales .
Imagina la vida que se dan el par de maracas a cuestas del veterano… ambas con tarjeta de crédito para sus antojos, cuota de autos nuevos, salidas a restoranes, contribuciones (debe estar como a 1 palo si es que no más), ropa de diseñador, ‘escapadas’ a tomar un café a baires por el finde, vacaciones en el hemisferio norte… y cuanta weá más en qué derrochar la plata..
Las mujeres son expertas en dilapidar fortunas. De generarlas, el día del pico !
Imagina la vida que se dan el par de maracas a cuestas del veterano… ambas con tarjeta de crédito para sus antojos, cuota de autos nuevos, salidas a restoranes, contribuciones (debe estar como a 1 palo si es que no más), ropa de diseñador, ‘escapadas’ a tomar un café a baires por el finde, vacaciones en el hemisferio norte… y cuanta weá más en qué derrochar la plata..
Las mujeres son expertas en dilapidar fortunas. De generarlas, el día del pico !
Oye pero igual el viejo bien, que iba a imaginar que el país se iba a caer a pedazos y que ahora provi sería Santiago centro. pero que onda la madre, la esposa y la hija? Si tiene 70 me imagino que la hija ya está grande, y la esposa igual puede trabajar en alguna wea , como andan explotando a un viejito po
El mundillo no entiende que la plusvalía es una mera especulación, cuando dicen x sector tiene una plusvalía anual de 10%, ya ok, en cuantas transacciones se pudo verificar eso?. A más transacciones, más fiable es la supuesta plusvalía.
Porque, en casos públicos, como Farkas y el Chino Ríos le salieron raíces esperando que se concretará la supuesta plusvalía de sus casas.
O como la clínica que iba a comprar la Hassler, plusvalía enorme, claro teórica. Pero siendo serios quien en estos tiempos va comprar tremendo elefante blanco?. Por algo estaban tirando plata fiscal, ningún privado se va hacer cargo de tremendo cacho sin tener una certeza que el retorno va ser muy alto.
Hay que verlo como las acciones, primero te da un dividendo, eso es concreto, y después una supuesta ganancia de capital, plusvalia, que solo Dios sabe cuánto es, todo el resto son solo CONJETURAS que se estiman del historico o la industria (otras acciones similares que pueden servir para evaluar por múltiplos).
Y eso que ahi hablamos de un mercado super líquido, no poco líquido como el inmobiliario.
En fin, desde que cerraron la llave de la liquidez los bancos no tiene por dónde reputar el sector, mucha casas en sobrestock y las personas salarialmente no están llegando a los requerimientos mínimos que exige un banco. Eso te genera un mercado con super poca liquidez, sin contar el tema inflacionario que sigue latente, sube el costo del financiamiento y también los costos de construir.
El banco siempre va sacar un estimado que el monto del credito va ser unos 50 veces el salario, y que el dividendo no supere el 1/3 de los ingresos. Si eso cuadra, lo demás son detalles, por ejemplo, tener x años de estabilidad de ingresos, no tener deudas grandes impagas, etc.
El mundillo no entiende que la plusvalía es una mera especulación, cuando dicen x sector tiene una plusvalía anual de 10%, ya ok, en cuantas transacciones se pudo verificar eso?. A más transacciones, más fiable es la supuesta plusvalía.
Porque, en casos públicos, como Farkas y el Chino Ríos le salieron raíces esperando que se concretará la supuesta plusvalía de sus casas.
O como la clínica que iba a comprar la Hassler, plusvalía enorme, claro teórica. Pero siendo serios quien en estos tiempos va comprar tremendo elefante blanco?. Por algo estaban tirando plata fiscal, ningún privado se va hacer cargo de tremendo cacho sin tener una certeza que el retorno va ser muy alto.
Hay que verlo como las acciones, primero te da un dividendo, eso es concreto, y después una supuesta ganancia de capital, plusvalia, que solo Dios sabe cuánto es, todo el resto son solo CONJETURAS que se estiman del historico o la industria (otras acciones similares que pueden servir para evaluar por múltiplos).
Y eso que ahi hablamos de un mercado super líquido, no poco líquido como el inmobiliario.
En fin, desde que cerraron la llave de la liquidez los bancos no tiene por dónde reputar el sector, mucha casas en sobrestock y las personas salarialmente no están llegando a los requerimientos mínimos que exige un banco. Eso te genera un mercado con super poca liquidez, sin contar el tema inflacionario que sigue latente, sube el costo del financiamiento y también los costos de construir.
El banco siempre va sacar un estimado que el monto del credito va ser unos 50 veces el salario, y que el dividendo no supere el 1/3 de los ingresos. Si eso cuadra, lo demás son detalles, por ejemplo, tener x años de estabilidad de ingresos, no tener deudas grandes impagas, etc.
La plusvalia no es especulacion , es un valor real basado en la oferta y la demanda , sumar ahora ultimo a la tasacion fiscal (alza de contribuciones)
Pones como ejemplo la casa de Farkas en Lo curro o peor aun , la casal del Chino Rios en Valle Escondido en Barnechea , jajajaj son ejemplos extremos de casas realmente altisimo valor con un mercado objetivo muy reducido, aun asi ambas se vendieron a un precio muy superior al valor en que dichos propietarios las compraron.
O sea que la tasacion fiscal tambien es una especulacion ? , cada vez que existe retasacion al alza para poder subir las contribuciones el valor de las priopiedades sube.
sobrestock de viviendas? , en donde vives? en los sectores de mayor plusvalia de Santiago hace por lo menos 3 o 4 años YA NO SE CONSTRUYE NADA.
Como va a existir sobre stock si existe un deficit que aumenta dia a dia debido a la inmigracion ilegal que entra por el norte?
Aqui hay que entender que la economia es dinamica y se basa en momentos de peack: este momento no es para Vender , este es el momento de arrendar y CARO, total no hay alternativas .
el otro Mongolico de Edo sigue pesagiando una debacle que jamas llega , yo en mis departamentos (heredados o no) me generan 3M liquidos y la vacancia es cercana a cero pues NO HAY ALTERNATIVAS y las alternativas son siempre mas caras.
Donde vivo en Santa Elena desde el 2016 las casas no han parado de aumentar el valor de venta y de arriendo , antes estaban en 900 y hoy los arriendos van por 1,4M
El problema de las barreras bancarias es que esta generando muchisima gente que prefiere arrendar en lugares caros para aparentar , yo no se esa gente que va a hacer el dia que jubilen con las pensiones de miseria de este pais , pero al menos el mercado de arriendos esta generando una falsa movilidad social .
Imagina la vida que se dan el par de maracas a cuestas del veterano… ambas con tarjeta de crédito para sus antojos, cuota de autos nuevos, salidas a restoranes, contribuciones (debe estar como a 1 palo si es que no más), ropa de diseñador, ‘escapadas’ a tomar un café a baires por el finde, vacaciones en el hemisferio norte… y cuanta weá más en qué derrochar la plata..
Las mujeres son expertas en dilapidar fortunas. De generarlas, el día del pico !
5 Millones mensuales pueden parecer una millonada pero la verdad es que :
un plan faamiliar decente de Isapre 500
Un colegio decente para dos niños 1.3 Millones mensuales
Un dividendo 1 millon mensual
Si vives en condominio 200 lucas mensuales de gasto comun.
gastos en bencina y traslado facil 600-800 lucas para dos autos
Comida para 4 personas facil 700 a 1 millon mensual, carne. pollo, el ramazzotti para la bruja , etc..
Regalitos mensuales varios para la amante de 20 años : 100 a 300 lucas.
Casa con calefaccion central , piscinero ,calefaccion de la piscina en verano , jardinero , luz , agua , gas 500 mil minimo, solo en calefaccion(calor en invierno y aire acondicionado en verano) y luz hay casi 400 lucas.
Ahi se te fueron los 5 millones , cada vez que ganas mas dinero tienes servicios y mejor calidad de vida , es imposible ahorrar a no ser que vivas en la Dehesa y metas a tus hijos en un colegio publico y a Fonasa.
Los anteriores son a groso modo mis gastos mensuales
La plusvalia no es especulacion , es un valor real basado en la oferta y la demanda , sumar ahora ultimo a la tasacion fiscal (alza de contribuciones)
Pones como ejemplo la casa de Farkas en Lo curro o peor aun , la casal del Chino Rios en Valle Escondido en Barnechea , jajajaj son ejemplos extremos de casas realmente altisimo valor con un mercado objetivo muy reducido, aun asi ambas se vendieron a un precio muy superior al valor en que dichos propietarios las compraron.
O sea que la tasacion fiscal tambien es una especulacion ? , cada vez que existe retasacion al alza para poder subir las contribuciones el valor de las priopiedades sube.
sobrestock de viviendas? , en donde vives? en los sectores de mayor plusvalia de Santiago hace por lo menos 3 o 4 años YA NO SE CONSTRUYE NADA.
Como va a existir sobre stock si existe un deficit que aumenta dia a dia debido a la inmigracion ilegal que entra por el norte?
Aqui hay que entender que la economia es dinamica y se basa en momentos de peack: este momento no es para Vender , este es el momento de arrendar y CARO, total no hay alternativas .
el otro Mongolico de Edo sigue pesagiando una debacle que jamas llega , yo en mis departamentos (heredados o no) me generan 3M liquidos y la vacancia es cercana a cero pues NO HAY ALTERNATIVAS y las alternativas son siempre mas caras.
Donde vivo en Santa Elena desde el 2016 las casas no han parado de aumentar el valor de venta y de arriendo , antes estaban en 900 y hoy los arriendos van por 1,4M
El problema de las barreras bancarias es que esta generando muchisima gente que prefiere arrendar en lugares caros para aparentar , yo no se esa gente que va a hacer el dia que jubilen con las pensiones de miseria de este pais , pero al menos el mercado de arriendos esta generando una falsa movilidad social .
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5 Millones mensuales pueden parecer una millonada pero la verdad es que :
un plan faamiliar decente de Isapre 500
Un colegio decente para dos niños 1.3 Millones mensuales
Un dividendo 1 millon mensual
Si vives en condominio 200 lucas mensuales de gasto comun.
gastos en bencina y traslado facil 600-800 lucas para dos autos
Comida para 4 personas facil 700 a 1 millon mensual, carne. pollo, el ramazzotti para la bruja , etc..
Regalitos mensuales varios para la amante de 20 años : 100 a 300 lucas.
Casa con calefaccion central , piscinero ,calefaccion de la piscina en verano , jardinero , luz , agua , gas 500 mil minimo, solo en calefaccion(calor en invierno y aire acondicionado en verano) y luz hay casi 400 lucas.
Ahi se te fueron los 5 millones , cada vez que ganas mas dinero tienes servicios y mejor calidad de vida , es imposible ahorrar a no ser que vivas en la Dehesa y metas a tus hijos en un colegio publico y a Fonasa.
Los anteriores son a groso modo mis gastos mensuales
El problema de las barreras bancarias es que esta generando muchisima gente que prefiere arrendar en lugares caros para aparentar , yo no se esa gente que va a hacer el dia que jubilen con las pensiones de miseria de este pais , pero al menos el mercado de arriendos esta generando una falsa movilidad social
Que interesante eso que dices...
me da la impresión que un porcentaje importante de ese universo corresponde a estafadores o bien se mueven en el mundo de la cuchufleta.
El chileno es weon, se deja llevar por las apariencias... surge la necesidad de cierto grupo de personas de ostentar incluso aquello que no tienen.
Que interesante eso que dices...
me da la impresión que un porcentaje importante de ese universo corresponde a estafadores o bien se mueven en el mundo de la cuchufleta.
El chileno es weon, se deja llevar por las apariencias... surge la necesidad de cierto grupo de personas de ostentar incluso aquello que no tienen.
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