Estás utilizando un navegador desactualizado. Puede que no muestre este u otros sitios web correctamente Deberías actualizar o utilizar un navegador alternativo.
Toda la razon simpadrito. Todos estos weones “inversionistas inmobiliarios” creen que hay infinitos weones pa arrendar, y mas encima, estar subiéndole el arriendo.
El riesgo se va a la chucha, durmiendo con la pera de que no le paguen el arriendo, y les lleven todas las cañerias de cobre por la idea weona de cobrarle las contribuciones al arrendatario
Lo que pasa es que incluso con esos aumentos del compadre los weones no se van.
Porque aun asi el precio es competitivo con otros arriendos del sector (por antiguedad), ya estan acostumbrados al barrio, y lo mas importante tendrian que pagar garantia y pasar los papeles de nuevo
Como no va a hacer riesgo para el propietario subirle el arriendo al arrendatario, si se le va hacer más difícil encontrar un wn que pague, y a su vez pagar el dividendo. Y aunque no pague dividendo va a tener que pagar contribuciones de un pasivo.
El pool de wns que puedan pagar se le achica, sumado al alto desempleo y la dignidad que puede llegar al barrio.
Siempre en los negocios hay riesgo , el problema de Santiago es que existe un DEFICIT altisimo de viviendas , sobretodo casas, siempre he confiado en las casas pues genera arraigo en las familias , colegio de los niños , salud , supermercados cerca, etc.
Por lo tanto el arrendatario tiene dos opciones :
-Seguir pagando y seguir viviendo donde siempre ha vivido
-dejar de pagar , buscar un nuevo arriendo donde reuna todos los requisitos y lo acepten, probablemente pagar un precio similar y pagar todos los costos que implica mudarse de hogar.(garantia , mudanza, etc.)
Siempre existe la posibilidad de cambiarse a un ´peor lugar con peor barrio y mas caro.
El Pool de riesgo de una casa es muy distinto al de un departamento, mas aun en sectores de clase media que aun son buenos barrios.
Por cierto yo tengo mi trabajo (soy profesional de la salud en un hospital y funcionario publico) y mi señora igual tiene una buena pega .
No veo porque les molesta dar a conocer la vision del negocio y como el supuesto riesgo de que todo se venga abajo no es tal.
Lo que pasa es que incluso con esos aumentos del compadre los weones no se van.
Porque aun asi el precio es competitivo con otros arriendos del sector (por antiguedad), ya estan acostumbrados al barrio, y lo mas importante tendrian que pagar garantia y pasar los papeles de nuevo
Claro , de todas maneras si el alza de cada cuota es 50 mil pesos son 200 lucas anuales y se divide por 12 , por tanto 16 mil pesos mensuales de alza + el alza del ipc
Toda la razon simpadrito. Todos estos weones “inversionistas inmobiliarios” creen que hay infinitos weones pa arrendar, y mas encima, estar subiéndole el arriendo.
El riesgo se va a la chucha, durmiendo con la pera de que no le paguen el arriendo, y les lleven todas las cañerias de cobre por la idea weona de cobrarle las contribuciones al arrendatario
y que aporte has hecho tu ? , te corroe la envidia .
Yo tengo 3 departamentos y aplico la misma formula , nadie ha mostrado intenciones de irse pues nadie quiere vivir en barrios malos , departamentos malos o cerca de caribeños .
El efecto inmigracion aumento el deficit de vivienda y ademas empujo los valores al alza de ciertos barrios y sobre todo las casas pues nadie quiere vivir cerca de estos weones.
Si van a comentar al menos dejen un poco la envidia de lado.
Siempre en los negocios hay riesgo , el problema de Santiago es que existe un DEFICIT altisimo de viviendas , sobretodo casas, siempre he confiado en las casas pues genera arraigo en las familias , colegio de los niños , salud , supermercados cerca, etc.
Por lo tanto el arrendatario tiene dos opciones :
-Seguir pagando y seguir viviendo donde siempre ha vivido
-dejar de pagar , buscar un nuevo arriendo donde reuna todos los requisitos y lo acepten, probablemente pagar un precio similar y pagar todos los costos que implica mudarse de hogar.(garantia , mudanza, etc.)
Siempre existe la posibilidad de cambiarse a un ´peor lugar con peor barrio y mas caro.
El Pool de riesgo de una casa es muy distinto al de un departamento, mas aun en sectores de clase media que aun son buenos barrios.
Por cierto yo tengo mi trabajo (soy profesional de la salud en un hospital y funcionario publico) y mi señora igual tiene una buena pega .
No veo porque les molesta dar a conocer la vision del negocio y como el supuesto riesgo de que todo se venga abajo no es tal.
Post automatically merged:
Claro , de todas maneras si el alza de cada cuota es 50 mil pesos son 200 lucas anuales y se divide por 12 , por tanto 16 mil pesos mensuales de alza + el alza del ipc
estoy hablando en general, con el aumento de las contribuciones, impuestos e inflación, al igual que los bienes de consumo, todo se va a traspasar al cliente final
los que viven del arriendo y no tienen mas colchón que seguir arrendando, tan con la pera. Como no va a ser un negocio riesgoso si hay presión en varias variables
que tu seai médico y tu pareja tenga buena pega es un caso anécdotico dentro de miles de wns que compraron departamentos para arrendar antes del 2019 y que invirtieron todo su capital en ello, y que si no arriendan por un tiempo determinado, se van a la chucha
tampoco pueden vender porque no hay plata para comprar
hay un deficit de viviendas, pero al mismo tiempo sobrestock de arriendos y ventas de inmuebles, no hay confianza en que el mercado vaya a mejorar al corto plazo
ni las inmobiliarias, la que no quebraron, tienen nuevos proyectos a pesar del deficit, por lo que hay una crisis en todo ámbito del sector
si la care luna llena se pitea las AFP, el cagazo va a ser de proporciones biblícas
no hay confianza para invertir en compra, construcción o arriendo, por eso el tema de los roomies se está haciendo popular
estoy hablando en general, con el aumento de las contribuciones, impuestos e inflación, al igual que los bienes de consumo, todo se va a traspasar al cliente final
los que viven del arriendo y no tienen mas colchón que seguir arrendando, tan con la pera. Como no va a ser un negocio riesgoso si hay presión en varias variables
que tu seai médico y tu pareja tenga buena pega es un caso anécdotico dentro de miles de wns que compraron departamentos para arrendar antes del 2019 y que invirtieron todo su capital en ello, y que si no arriendan por un tiempo determinado, se van a la chucha
tampoco pueden vender porque no hay plata para comprar
hay un deficit de viviendas, pero al mismo tiempo sobrestock de arriendos y ventas de inmuebles, no hay confianza en que el mercado vaya a mejorar al corto plazo
ni las inmobiliarias, la que no quebraron, tienen nuevos proyectos a pesar del deficit, por lo que hay una crisis en todo ámbito del sector
si la care luna llena se pitea las AFP, el cagazo va a ser de proporciones biblícas
no hay confianza para invertir en compra, construcción o arriendo, por eso el tema de los roomies se está haciendo popular
Estimado , en primer lugar no soy medico pero mi sueldo es bastante decente en el servicio publico .
Conozco mucha gente que no es millonaria y tiene 4 o 5 propiedades en arriendo , y ojo que soy una persona de clase media, austero , me muevo en un city car del 2010.
Si usted se fija en mis posteos desde que comenzo este thread e incluso antes yo siempre hice el llamado a evitar comprar departamentos en comunas RETAIL , estilo estacion central , Stgo centro, quinta normal , independencia , etc... siempre fue y siempre sera una mala inversion arrendar a patipelados , nadie en su sano juicio puede invertir en un lugar o zona donde jamas vivirias , el caso de Estacion Central es evidente : un barrio antiguo , malo , con focos de droga , prostitucion , etc,... que clase de arrendatario vas a tener ?
R: alguien que no le moleste vivir o convivir con gente de esa calaña.
Si existe dinero o capacidad limitada para comprar pero nuevamente topamos en que NADIE en su sano juicio quiere vivir en un mal barrio o vivir en una torre de caribeños , he ahi el negocio de los famosos Allegados (roomie) y que se comento paginas atras : la gente simplemente prefiere comer malos olores que aguantar malos comportamientos.
Lamentablemente este thread viene vaticinando una debacle que jamas llego , lo unico que sucedio es que se concentro el mercado en:
Gente que de verdad tiene poder adquisitivo y gente que NO lo tiene.
Lo quieras o no el daño mas grande lo produjeron los extranjeros que apalancaron el mercado de arriendos .
Estimado , en primer lugar no soy medico pero mi sueldo es bastante decente en el servicio publico .
Conozco mucha gente que no es millonaria y tiene 4 o 5 propiedades en arriendo , y ojo que soy una persona de clase media, austero , me muevo en un city car del 2010.
Si usted se fija en mis posteos desde que comenzo este thread e incluso antes yo siempre hice el llamado a evitar comprar departamentos en comunas RETAIL , estilo estacion central , Stgo centro, quinta normal , independencia , etc... siempre fue y siempre sera una mala inversion arrendar a patipelados , nadie en su sano juicio puede invertir en un lugar o zona donde jamas vivirias , el caso de Estacion Central es evidente : un barrio antiguo , malo , con focos de droga , prostitucion , etc,... que clase de arrendatario vas a tener ?
R: alguien que no le moleste vivir o convivir con gente de esa calaña.
Si existe dinero o capacidad limitada para comprar pero nuevamente topamos en que NADIE en su sano juicio quiere vivir en un mal barrio o vivir en una torre de caribeños , he ahi el negocio de los famosos Allegados (roomie) y que se comento paginas atras : la gente simplemente prefiere comer malos olores que aguantar malos comportamientos.
Lamentablemente este thread viene vaticinando una debacle que jamas llego , lo unico que sucedio es que se concentro el mercado en:
Gente que de verdad tiene poder adquisitivo y gente que NO lo tiene.
Lo quieras o no el daño mas grande lo produjeron los extranjeros que apalancaron el mercado de arriendos .
hay deficit de vivienda y el mercado inmobiliario está estancado, lo obvio que iba a ocurrir que es lo que tuvieran colchón no se vieran afectados, que debe ser un porcentaje bajo de todo el mercado
mientras el desempleo y el alza de precios en varios ámbitos lleva al subarriendo (roomies), baja en ventas y arriendos en viviendas que no sean baratas por estar en barrios callampas, además de la vuelta a vivir con los padres
la incertidubre de los 4 años de boric más la elección siguiente, en que si sale jara caga el mercado en general o si sale kast le pueden hacer otro "estallido" cagando igualmente el mercado, hace que un negocio en que se invierte, sea en arriendo o dividendo, mucha plata mensualmente un negocio riesgoso
que haya arrendatarios en las condes no significa nada, todos sabemos que en escuela militar está lleno de putas, o que hay venecos en el barrio alto, puedes arrendarle a gente decente, pero un par de tus vecinos cagados de plata le pueden arrendar a cualquiera y hacer mierda el valor de la propiedad
el valor de un depa depende de que los otros N departamentos no se llenen de alegría y colores, un factor díficil de controlar, la plata que manejan, aunque sea del narco, les permite arrendar sin complicaciones, y un wn despesperado, aunque sea inmobiliaria, no se va a fijar de donde viene la plata
también tenemos el tema de las parcelas, gente que escapó del caos de santiago quedó aislada y ahora son focos de turbazos, como chicureo o ciudad del valle, sectores "pítucos" o de gente de ingresos medios-altos que se llenó de marcianekes o poblas, aunque desde la pandemía la gente se tuvo que ir por no poder pagar las casas a causa del desempleo
La verdad que todos los weones que arriendan viviendas terminan dejando la ganancia en tribunales o en abogados, eso que siempre te cumplen y siempre te pagan hasta por ahí nomás, y los profesionales son los más pillos porque se saben al revés y al derecho como la ley los protege en caso de impago. Estiran hasta más no poder dejar la casa arrendanda.
Y si se fue en mala el arrendatario, más encima, vas a tener que meterle plata a la casa en arreglos y aseo profundo, porque nica la van a cuidar. Hasta la van a prestar para celebrar cumpleaños ajenos o de motel.
y que aporte has hecho tu ? , te corroe la envidia .
Yo tengo 3 departamentos y aplico la misma formula , nadie ha mostrado intenciones de irse pues nadie quiere vivir en barrios malos , departamentos malos o cerca de caribeños .
El efecto inmigracion aumento el deficit de vivienda y ademas empujo los valores al alza de ciertos barrios y sobre todo las casas pues nadie quiere vivir cerca de estos weones.
Si van a comentar al menos dejen un poco la envidia de lado.
Envidia? Quizas, hasta que veo mis F22 (si, plural porque tengo personal y empresas) y se me pasa.
Pero filo, ni ahi con ponerme tipo edo1234 a hablar de plata.
Como dijo un simpadrito mas arriba, basta que un par de arrendatarios este cagado de plata y se abra de patas a los venecos, y adios plusvalia.
En casas es mas dificil… ahi coincido con el simpadrito carlo, que en casas es mas dificil que eso pase.
Años atras, el sector de santa isabel era pituco…. Era de lo mejor para vivir en santiago cuando eras estudiante. Conozco casos de weones que llevan 2 años tratando de vender ahi y nadie compra por la caribeñizacion del sector.
“Agua santa” es muy largo po simpadrito.
Puede ser algo cerca de alvarez, o de gruta lourdes, o mas arriba en sol y mar, o aun mas arriba ya llegando a nueva aurora
Ojo que van a construir un mall ahi en sol y mar, donde esta la escuela en la curva
“Agua santa” es muy largo po simpadrito.
Puede ser algo cerca de alvarez, o de gruta lourdes, o mas arriba en sol y mar, o aun mas arriba ya llegando a nueva aurora
Ojo que van a construir un mall ahi en sol y mar, donde esta la escuela en la curva
Envidia? Quizas, hasta que veo mis F22 (si, plural porque tengo personal y empresas) y se me pasa.
Pero filo, ni ahi con ponerme tipo edo1234 a hablar de plata.
Como dijo un simpadrito mas arriba, basta que un par de arrendatarios este cagado de plata y se abra de patas a los venecos, y adios plusvalia.
En casas es mas dificil… ahi coincido con el simpadrito carlo, que en casas es mas dificil que eso pase.
Años atras, el sector de santa isabel era pituco…. Era de lo mejor para vivir en santiago cuando eras estudiante. Conozco casos de weones que llevan 2 años tratando de vender ahi y nadie compra por la caribeñizacion del sector.
Santa isabel me acuerdo que se poblo de edificios en el 2000 -2005. Me acuerdo porque llegue a estudiar a santiago esos años, y vivia por ahi, y veia como se construian esos edificios. Ahora todos quieren arrancar de ahi
Santa isabel me acuerdo que se poblo de edificios en el 2000 -2005. Me acuerdo porque llegue a estudiar a santiago esos años, y vivia por ahi, y veia como se construian esos edificios. Ahora todos quieren arrancar de ahi
