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Se acabará algún día la burbuja inmobiliaria???

Czech_checo_Ban dijo:
El que tiene plata compra no mas, sobre todo si es inversor.
lo que vamos a ver es que cada vez habrá menos propietarios y mas arrendatarios, es tendencia mundial, como en Alemania.
los precios a largo plazo van a seguir al alza.
tengo dos casas arrendadas, lo bueno que tienen que dan plata mensual, liquidez, cash is the king como dicen los gringos. aun asi prefiero las acciones que pagan dividendos, porque te evitas el webeo de tener que lidiar con los arrendatarios.
mucha gente se tiene que ir olvidando del sueño de la casa propia. :santa:
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Que acciones tienes?
 
GatoAzumagado dijo:
Encuentro terrible mongolico que a estas alturas de la tecnologia todavia exista el concepto de "concerje", que hacen realmente esos weones?

Y necesitan turnos 24/7/365 para tener a un wn ahi haciendo nada y pagandole una fortuna?

En cualquier pais decente esas mierdas no existen. Tienen una teclera electronica en el porton de acceso donde presionas un codigo de 4 digitos y ya. Si el lugar es brigido le agregan su camara de seguridad. El ahorro es SUSTANCIAL.

Es de indio culiao aspiracional, retrogrado y esclavista tener a un pobrre weon ahi de conserje. Mas encima ahora contratan puros caribes que les dan los datos a sus parientes de los depas de las viejas que se fueron de vacaciones.

Simios culiaos, pagan para tener a un wn sapeandolos para robarles o incluso culiarselos.
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A 1 cuadra de donde vivo hay un edificio nuevo que no tiene conserje, funciona con un citófono (desconozco si totalmente automatizado o con recepcionista remoto) con cámara muy pro.
tathar_faelivrin dijo:
Totalmente de acuerdo, he visto incluso en argensimia y brasil el conserje virtual que es un led con la cara del weta que administra no sé, 4 edificios a la vez, y remotamente abre puertas.


Pero, también implicaría infraestructura. Donde dejas todos los paquetes y envios? El conserje digital abre la puerta y los delivery tendrían que entrar a la conserjería a dejar los paquetes amontonados? Una especie de casillas que se puedan abrir desde afuera?
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Como le comente al socito de arriba, en ese edificio sin conserje, justo al lado de la entrada principal hay una pequeña sala tipo de esas de cajeros automáticos como de 3×3 con unas especies de lockers, con otro sistema de citofonía automatizado, que dice "encomiendas".
La wea la encuentro muy pro, porque si quiero llevar a alguna trabajadora social, el proceso de ingreso es mas impersonal que el clásico conserje culiao sapo que te queda mirando con cara de que eres un inmoral cuando la muchacha se registra.

Ahora respecto a como funciona el sistema, desconozco si es el clásico citófono de toda la vida con link directo a cada depa, o hay intervención de algún veneco en un centro de recepcionista remoto (incluso podría ser controlado por IA). En el primer mundo floreció como las callampas esta modalidad, donde un indio puede controlar varias instalaciones, desde edificios, clínicas, empresas, etc.
 
Dog-Patch dijo:
A 1 cuadra de donde vivo hay un edificio nuevo que no tiene conserje, funciona con un citófono (desconozco si totalmente automatizado o con recepcionista remoto) con cámara muy pro.

Como le comente al socito de arriba, en ese edificio sin conserje, justo al lado de la entrada principal hay una pequeña sala tipo de esas de cajeros automáticos como de 3×3 con unas especies de lockers, con otro sistema de citofonía automatizado, que dice "encomiendas".
La wea la encuentro muy pro, porque si quiero llevar a alguna trabajadora social, el proceso de ingreso es mas impersonal que el clásico conserje culiao sapo que te queda mirando con cara de que eres un inmoral cuando la muchacha se registra.

Ahora respecto a como funciona el sistema, desconozco si es el clásico citófono de toda la vida con link directo a cada depa, o hay intervención de algún veneco en un centro de recepcionista remoto (incluso podría ser controlado por IA). En el primer mundo floreció como las callampas esta modalidad, donde un indio puede controlar varias instalaciones, desde edificios, clínicas, empresas, etc.
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oportunidad de negocio entonces @edo1234 ahi tienes, copia y pega de europa a chile y taríamos

spoiler: yo lo ví al menos desde el 2018 en argentina, que está lejos de ser una ciudad civilizada, por lo que si no funciona aquí cerremos por fuera
 
El crecimiento de los "nanodepartamentos" en la RM: Cómo son y en qué comunas se concentran

Según datos de Colliers, estos inmuebles de unos 22 metros cuadrados han aumentado su stock en un 38% en relación a 2023.

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www.emol.com

El crecimiento de los "nanodepartamentos" en la RM: Cómo son y en qué comunas se concentran

Según datos de Colliers, estos inmuebles de unos 22 metros cuadrados han aumentado su stock en un 38% en relación a 2023.
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Quien diría que Santiago sufriría una japonización producto de la caribeñización...
 
edo1234 dijo:
Esta noticia es brutal......crecimiento de la cuota del dividendo desde un 100% en apenas 5 años....

Muchos weones del se paga solo deben estar con cagadera.

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Página 7 - LUN, sábado, 13 de diciembre de 2025

Cuánto creció la cuota del hipotecario en cinco años comuna por comuna
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Weon, es terrible esa wea...

Imagina ver en enero y después en diciembre que debes la misma mierda en pesos :lol3:


Ez que la ibflazion la inflazion... la inflación el pico, si al final el sueldo se mantiene igual a principio y a fin de año.
Una empresa chica como las que abundan en este país, el día del pico hará un reajuste por ipc.
 
edo1234 dijo:
Miren como quiebran los del se paga solo....

En ese sector de la flower triangulo de oro....jjajaja......... construyeron sin piedad y ahora esos deptos valen cero.

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Página 8 - LUN, viernes, 02 de enero de 2026

Falta de arrendatarios angustia a los inversionistas del "triángulo de oro" de La Florida
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300 lucas UN dormitorio, sin estacionamiento ni bodega.... y en La Flower??!!!! :flaite:

lo peor es que esa no es una realidad aislada, pues he visto a varios clientes de la firma que tienen hartos departamentos, y tú les preguntas cuáles están arrendados, y normalmente es la mitad.

:ohno: + :lol2: + :burlones:

******

yo pago 575 por 3d/2b y dos estacionamientos, en las condes, a un kilómetro del metro.

****

no es que me alegre ver a la gente perder plata... pero todos estos ladrilleros hijos de puta hicieron subir el precio de los inmuebles al convertirlos en un bien escaso y ahora están pagando por sus decisiones financieramente idiotas (pues basta un análisis de flujo de caja y de riesgo para detectar que la inversión inmobiliaria es menos rentable que la financiera).
 
Mister_H dijo:
Que bueno

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8.... lavado de dinero como el wn de las micheladas.
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HuascoBajino dijo:
****

no es que me alegre ver a la gente perder plata... pero todos ladrilleros hijos de puta hicieron subir el precio de los inmuebles al convertirlos en un bien escaso y ahora están pagando por sus decisiones financieramente idiotas (pues basta un análisis de flujo de caja y de riesgo para detectar que la inversión inmobiliaria es menos rentable que la financiera).
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Yo pensaba comprarme propiedades como una forma de ahorro, en lugar de rentabilidad porque la moneda chilena ha perdido valor por los disturbios socialistas de la gente.
 
The Special 1 dijo:
Yo pensaba comprarme propiedades como una forma de ahorro, en lugar de rentabilidad porque la moneda chilena ha perdido valor por los disturbios socialistas de la gente.
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sé cuidadoso con tu decisión

y pregúntale a un abogado cuanto son los gastos por desalojar a un arrendatario que no paga (sus honorarios y los del receptor). Si no metes eso en la balanza, tu decisión no será bien sustentada.
 
HuascoBajino dijo:
300 lucas UN dormitorio, sin estacionamiento ni bodega.... y en La Flower??!!!! :flaite:

lo peor es que esa no es una realidad aislada, pues he visto a varios clientes de la firma que tienen hartos departamentos, y tú les preguntas cuáles están arrendados, y normalmente es la mitad.

:ohno: + :lol2: + :burlones:

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yo pago 575 por 3d/2b y dos estacionamientos, en las condes, a un kilómetro del metro.

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no es que me alegre ver a la gente perder plata... pero todos estos ladrilleros hijos de puta hicieron subir el precio de los inmuebles al convertirlos en un bien escaso y ahora están pagando por sus decisiones financieramente idiotas (pues basta un análisis de flujo de caja y de riesgo para detectar que la inversión inmobiliaria es menos rentable que la financiera).
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Eso valen, en tu caso es excepción a la regla. Hay arriendos de depto a 4 gambas en stgo centro (1 dormitorio). Si es tu dividendo tiene sentido.

El inmobiliario es una mierda como inversión, al menos ahora. A los dueños les da igual, los precios de los arriendos siempre van a subir por la UF.
weon amargao dijo:
Sigo arrendando.

Sueldo 1.6
Tengo 17 mill. para dar de pie.

Ningun banco me aprueba. Asique sigo arrendando y capaz sea arrendatario for ever
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Puedes comprar con eso, el problema es que seguramente puedes comprar donde puedes vivir, no donde quieres.
 
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