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Lo sufren los Franciscos Ackermans: Inversionistas ahogados en deudas y barrios que no encuentra arrendatarios

lil tula dijo:
En 2018, Juan Pablo de la Fuente, ingeniero comercial de 37 años, tomó una decisión con certeza. Su experiencia de nueve años como ejecutivo inmobiliario le dio la seguridad para adquirir su primera propiedad de inversión

Él, nacido en Las Condes, no conocía el lugar. “En ese momento no se hablaba mucho de La Cisterna como una zona de inversión, era muy nuevo. Yo antes conocía la comuna por Palestino, . Nunca la pisé, nunca la conocí.

A seis años de la primera promesa de compra, en abril de 2025, el edificio de 20 pisos estaba terminado. El departamento de 36 metros cuadrados y un dormitorio salía al mercado con otros cientos de unidades que se habían construido después del confinamiento. Con un dividendo mensual de $ 450.000, encontrar quien lo alquilara era un requisito ineludible para el plan de inversión de De la Fuente, quien pensó que encontraría arrendatario en una semana. .....:laugh::laugh:

Sin embargo, sus expectativas se enfrentaron a un barrio que había multiplicado su oferta, “Estoy en un sector que está lleno de edificios, departamentos vacíos. Por lo tanto, la oferta es demasiado grande. Ademas los pocos posibles arrendatarios era extrajeros indocumentados que no cumplian los requisitos. :xd:

“Con dos hijos, hoy día pagando educación, salud, pagando todo, no tengo para pagar ese dividendo. Como no tengo arrendatario, tengo que inventar las lucas, pedir prestado, usar créditos de consumo. Me estoy ahogando en una pobre inversión. :sadcry::malo:

RESUMEN, LA CISTERNA ESTA LLENO DE DEPAS VACIOS, DEMASIADA OFERTA Y SOLO LLEGAN MONOS INDOCUMENTADOS QUE NO CALIFICAN, LE SUMAMOS ESTACION CENTRAL e INDEPENDENCIA QUE NADIE QUIERE VIVIR AHI POR LA CANTIDAD DE INCIVILIDADES QUE HAY.

SUFRAN INVERSIONISTAS Y A CTM



FUENTE DE SODA: la tercera https://www.msn.com/es-cl/noticias/...S&cvid=6980bca3a7354792b13724dd5208e67c&ei=16
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Entindan de una buena vez, si está en un sector cuma donde el personaje en cuestion son tujas en donde todos sus alrededores habitan gente tuja, ustedes creen que van a poder arrendar un departamenro en 360 lucas? Si la mitad de las personas que viven ahí sin tujas y ilegales culiaos obviamente el negocio no iba a brillar.

Hay que separar las aguas o eres pobre o eres rico… punto
 
lil tula dijo:
Este video es de hace 1 año, En el minuto 9:40 esta el teton de ackerman, dice que tiene 2 depas en estacion central, se demoro 6 meses en encontrar arrendatario y practicamente lo esta regalando

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Tengo un conocido con un departamento en Estación Central, en venta y sin arrendar por 3 años. Si no fuera porque lo compró al contado, ya estaría tocando la lira.
 
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mente de tiburon, dejar que el dinero trabaje por ti..
 
eldioseterno dijo:
Entindan de una buena vez, si está en un sector cuma donde el personaje en cuestion son tujas en donde todos sus alrededores habitan gente tuja, ustedes creen que van a poder arrendar un departamenro en 360 lucas? Si la mitad de las personas que viven ahí sin tujas y ilegales culiaos obviamente el negocio no iba a brillar.

Hay que separar las aguas o eres pobre o eres rico… punto
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La Cisterna no es toda cuma, es bien heterogénea y hay barrios antiguos bastante buenos que no se encuentran en Stgo Poniente ni Norte. Lo malo es que avanzas 5 cuadras y se transforma todo en África subsahariana.

** Aclaración para aspiracionales obnubilados con Las Condes y Vitacura.
 
azrael2 dijo:
La pac es bacan. si quires colocarte con una torneria o venta de completos. es chileno cuma viaja escuela. y el sopor cunde.

pero ni cagando sirve para invertir. jaja
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Acá ya empezaron con los deptos https://maps.app.goo.gl/8UcWLbx3uJvCHF2f9

Y eso que mas abajo esta Las Lilas donde venden pasta XD, creo que todo el cordón Valdovinos/Departamental lo quieren hacer deptos en esa Comuna.
 
Mira si el precio de que se vayan los Venecos sea ese que bueno. Igual si te lo arrendar un venezolano sería peor porque un depto pa 2 personas lo terminan arrendando entre 5 y te lo destruyen. Después terminas pagando pa qué se vayan.
FachaPobreImaginaria dijo:
Cacha las patitas de esta hueona que habla mas abajo:

"Marcela Arce, que se desempeña en el rubro inmobiliario desde hace 10 años, está a cargo de promocionar la inversión de De la Fuente, junto a las viviendas de otros clientes en la comuna. Explica que “es un departamento que tiene 38 metros cuadrados, no es menor el tamaño 🫠. Normalmente, el tamaño de un departamento con un dormitorio, cuando no tienen terrazas, va de los 28 metros cuadrados a los 32 m. Este tiene 38, es tremendo 🤪. Pero ni por 300 mil lo puedo arrendar 🫡”.
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Lo normal son de 32 metros. 3 gambas está bien.

Habría que analizar la. Zona. De la. Cisterna tiene zonas piola
Sir Davos dijo:
huele a weones que nunca bajaron de las condes hacia el sur. cualquier sacoweas sabe que es iposible querer arrendar un depto en 400-300 lucas en un sector tuja , si la wea no es nada providencia, ni con la cercania de santiago centro para movilizarse.
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Yo diría que el 70 a 80% de la cisterna no es tuja. Tenis peores poblaciones en Macul de hecho. Y no de ahora hablo de siempre. Yo. Siempre conocí gente clase media consolidada en la cisterna no muy distinto a Ñuñoa un poco más bajo en promedio.
 
Pero tiene título y utiliza corbata :grito:

Por 2018 yo entraba a twitter y siempre había mierdas defendiendo a los venecos y relativizando las críticas a su inmigración, y el perfil de los wns siempre era el mismo: Tipos con negocios chicos que tenían contratados a venecos o "inversionistas" con departamentos.. Por culpa de este tipo de sinverguenzas es que costó tanto convencer a Piñera de que haga algo.
 
yo lo llame efecto mani de la bolsa.

metes la mano sacas mani te lo comes. luego otro. eventualmente piensas que el siguiente manotazo habra mani,y no...
hay una piedra. = te quiebras un diente.

asumiste que siempre habria mani.

asumen que su negocio siempre vana funcionar por que el manotazo anterior dejo ganncias.
 
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mau1974 dijo:
recuerdo cuando en bertobook estaba de moda la publicación que decía de que un jubilado debiera recibir todos sus fondos de una, cosa que pudiera comprar una propiedad porque el arriendo es mucho mayor a lo que le iba a dar su pensión por parte de la AFP :lol2:
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Depende pero igual no le veo lo malo técnicamente la plata es del pensionado. Ahora, en la realidad es cierto que mucha gente es estúpida y se. Vio con los retiros qué se dedicaban a pedir comida por delivery en vez de hacer una inversión.

Pero por otra parte la idea de Parisi del autoprestamo es muy buena y no le gusta a los controladores de afp pero es justa y además es realista porque tu propia cuenta es tu aval. Además con eso se bypasea a la banca.

En la práctica actualmente tu le prestas tu plata a la banca (a través de las afp) con un interés mínimo y la banca te presta tu misma plata después con un interés 3 veces mayor.
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azrael2 dijo:
yo lo llame efecto mani de la bolsa.

metes la mano sacas mani te lo comes. luego otro. eventualmente piensas que el siguiente manotazo habra mani,y no...
hay una piedra. = te quiebras un diente.

asumiste que siempre habria mani.

asumen que su negocio siempre vana funcionar por que el manotazo anterior dejo ganncias.
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A ver técnicamente comprar propiedades es más seguro que tener la plata en el banco. Incluso después de las peores crisis inmobiliarias la wea termina subiendo igual.

Cuando fue la crisis española 2009 la gente pensaba que las casas no iban a subir más. Que estaba todo demasiado caro. La verdad bajaron un poco un año se mantuvieron estáticas un par de años y y en 2013 habían subido 10% real. Ni hablar ahora.

La. Tierra siempre. Sube.

Igual. Si los Venecos. Se empiezan a ir va a haber un efecto temporal sobre la demanda. Pero durará un año a lo mucho.
 
eldioseterno dijo:
Entindan de una buena vez, si está en un sector cuma donde el personaje en cuestion son tujas en donde todos sus alrededores habitan gente tuja, ustedes creen que van a poder arrendar un departamenro en 360 lucas? Si la mitad de las personas que viven ahí sin tujas y ilegales culiaos obviamente el negocio no iba a brillar.

Hay que separar las aguas o eres pobre o eres rico… punto
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El problema es que tanto las inmobiliarias como los "inversionistas" apuestan que el lugar, solo por ser cercano al metro y ser un lugar "con potencial cercano a servicios" va a tener automaticamente demanda por parte de profesionales y otra gente con capacidad de pago para mudarse ahi (Como todo el eje Las Rejas-Toro Mazotte), pero no ponen en la ecuación todas las externalidades del lugar; la delincuencia, barrios tujas, la autopista, etc.

Por ejemplo, he transitado toda mi vida por Buzeta camino a Santiago y vi el cambio desde la inauguración del Metro hasta la aparición de todos los edificios nuevos. ¿Viviría ahi yo? no lo creo, tampoco en Santa Rosa rodeado de venegros y maracas con tarifa.
 
legolillo dijo:
Tengo un conocido con un departamento en Estación Central, en venta y sin arrendar por 3 años. Si no fuera porque lo compró al contado, ya estaría tocando la lira.
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Son curiosas esas zonas porque si estas en el centro aunque sea a poxqw cuadras de estación central los arriendos se los pelean.
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De repente por 2 o 3 cuadras cambia el tipo de gente y la demanda.
 
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