Se acabará algún día la burbuja inmobiliaria???

[Mister_H]

 

[edo1234]

Se viene el reventon......

Página 14 - LUN, lunes, 09 de marzo de 2026

Crece el número de clientes que debe tres meses o más de dividendo

www.lun.com

 

[Mister_H]

Yo pensé que el Alto Saint Michael era invento de @edo1234 XD

Pokeparada en San Miguel XD

 

[vulcanx]

VitaCUMA nada que hacerle, los barrios cambian y si narcos y putas tienen el poder adquisitivo, bueno se van a vivir donde otrora viviesen los cuicos, es y ha sido siempre así.

esa seccion de la costanera la usan los flaites con sus autos tuneados y los flaites con plata con sus auto ya mas deportivo de verdad por que tiene una buena seccion para alta velocidad (en general se juntan en la copec), no es que los flaites/narcos se esten mudando para ese sector, de hecho el narco rara ves se muda para mejores sectores por que en su sector de siempre ya tiene una red de vecinos conocidos muchas veces igual de mafiosos que el, ese patron es igual en mexico y colombia etc... donde los narcos dan plata a la gente de su barrio para que la gente les tenga cariño y asi los protejan, pablo escobar hasta les hacia canchas de futbol, la izquierda/comunistas ve esta mierda como "luchadores sociales" que "dan cosas buenas a la comunidad" vease lo que paso con el chapo guzman que hasta sean penn y la actriz mexicana kate del castillo le daban apoyo por que lo consideraban "luchador social"... sin entender que solo es una tactica del narco que se ve que funciona bien

Mi tía vive allí, en pleno Llano Subercaseaux a 1 paso del Jumbo y es una cloaca inmunda. Puros delirios acá en el foraze...

por temas familiares tambien conosco ese sector desde que tengo memoria siempre fue un sector bonito nunca ha sido "cloaca inmunda" . y ahora se ve que hay mas plata respecto a cuando yo era chico, un problema que puede haber es que tengan aumento de delincuencia producto de que llegan los ladrones de sectores aledaños... pero curiosamente santiago tiene esa condicion en que hay un barrio bueno luego uno malo... por ejemplo ese mismo sector de la costanera pasas al otro lado y ya esta recoleta con sectores bastante malos y yo diria esta peor que antes lleno de extrangeros ahi si que da para "cloaca inmunda" fui por ahi hace poco y senti que ya me desbalijaban (y pocos parece que se dan cuenta pero hay muchas viviendas de alto valor en el cerro mismo pero sales de ahi y ya es recoleta)... es curioso por ejemplo sectores de la cisterna/san miguel pasa mucho eso con cuadras buenas donde por casas estan pidiendo hasta 300 millones y unos pasos ya un sector maoma...se da algo similar en la florida.. es algo curioso de santiago


en todos lados se ven harto letreros de "se vende" inclusive en el litoral central pasa lo mismo, antes era bastante raro verlos (estoy hablando alrededor del año 2000 por que parece que muchos solo viven y/o ponen atencion solo a los ultimos dos años...), se nota MUCHO la sobreoferta de propiedades en venta he visto casas una al lado de la otra ambas en venta pero los precios no bajan, realmente pareciera que la gente esta queriendo irse lo mas pronto posible... pero no es eso

quiere decir que es mas bien especulativo los precios estan altos y la gente esta aprovechando de vender por si alguien se lo compra (no hay nescesidad de vender), esa es mala situacion tipo burbuja pero la inmigracion masiva ha provocado claramente un aumento de precios, es situacion rara pero nada indica que los precios bajen y si bajan es solo como dentro del margen de negociacion (hasta 10%)

 

[HuascoBajino]

esa seccion de la costanera la usan los flaites con sus autos tuneados y los flaites con plata con sus auto ya mas deportivo de verdad por que tiene una buena seccion para alta velocidad (en general se juntan en la copec), no es que los flaites/narcos se esten mudando para ese sector, de hecho el narco rara ves se muda para mejores sectores por que en su sector de siempre ya tiene una red de vecinos conocidos muchas veces igual de mafiosos que el, ese patron es igual en mexico y colombia etc... donde los narcos dan plata a la gente de su barrio para que la gente les tenga cariño y asi los protejan, pablo escobar hasta les hacia canchas de futbol, la izquierda/comunistas ve esta mierda como "luchadores sociales" que "dan cosas buenas a la comunidad" vease lo que paso con el chapo guzman que hasta sean penn y la actriz mexicana kate del castillo le daban apoyo por que lo consideraban "luchador social"... sin entender que solo es una tactica del narco que se ve que funciona bien

por temas familiares tambien conosco ese sector desde que tengo memoria siempre fue un sector bonito nunca ha sido "cloaca inmunda" . y ahora se ve que hay mas plata respecto a cuando yo era chico, un problema que puede haber es que tengan aumento de delincuencia producto de que llegan los ladrones de sectores aledaños... pero curiosamente santiago tiene esa condicion en que hay un barrio bueno luego uno malo... por ejemplo ese mismo sector de la costanera pasas al otro lado y ya esta recoleta con sectores bastante malos y yo diria esta peor que antes lleno de extrangeros ahi si que da para "cloaca inmunda" fui por ahi hace poco y senti que ya me desbalijaban (y pocos parece que se dan cuenta pero hay muchas viviendas de alto valor en el cerro mismo pero sales de ahi y ya es recoleta)... es curioso por ejemplo sectores de la cisterna/san miguel pasa mucho eso con cuadras buenas donde por casas estan pidiendo hasta 300 millones y unos pasos ya un sector maoma...se da algo similar en la florida.. es algo curioso de santiago


en todos lados se ven harto letreros de "se vende" inclusive en el litoral central pasa lo mismo, antes era bastante raro verlos (estoy hablando alrededor del año 2000 por que parece que muchos solo viven y/o ponen atencion solo a los ultimos dos años...), se nota MUCHO la sobreoferta de propiedades en venta he visto casas una al lado de la otra ambas en venta pero los precios no bajan, realmente pareciera que la gente esta queriendo irse lo mas pronto posible... pero no es eso

quiere decir que es mas bien especulativo los precios estan altos y la gente esta aprovechando de vender por si alguien se lo compra (no hay nescesidad de vender), esa es mala situacion tipo burbuja pero la inmigracion masiva ha provocado claramente un aumento de precios, es situacion rara pero nada indica que los precios bajen y si bajan es solo como dentro del margen de negociacion (hasta 10%)

le estamos planificando a una clienta más platúa que la chucha, que tiene 4 deptos en concón, que quiere vender. La weá es que lleva 6 meses publicándolos y nada. Para referencia, uno de esos depas (el más caro) es de esos que están sobre una duna.... el día de la pishula lo vende.


otro caso: este depto lleva más de dos años a la venta, y nones que no hayan bajado la publicación. Sigue en venta. Y ese es el valor de entrada en las condes, donde cualquiera que quiera vivir ahí y ande justo de lucas, partiría comprando. Eso implica que debería venderse rápido, pero nada.

Mercado Libre

cara la cagá. Alguien cercano compró uno igual (mismo condominio, mismas características) hace tres años, y pagó 100 palos, por lo que 166 es un robo. Porque el de la publicación está hecho mierda

 

[edo1234]

le estamos planificando a una clienta más platúa que la chucha, que tiene 4 deptos en concón, que quiere vender. La weá es que lleva 6 meses publicándolos y nada. Para referencia, uno de esos depas (el más caro) es de esos que están sobre una duna.... el día de la pishula lo vende.


otro caso: este depto lleva más de dos años a la venta, y nones que no hayan bajado la publicación. Sigue en venta. Y ese es el valor de entrada en las condes, donde cualquiera que quiera vivir ahí y ande justo de lucas, partiría comprando. Eso implica que debería venderse rápido, pero nada.

Mercado Libre

cara la cagá. Alguien cercano compró uno igual (mismo condominio, mismas características) hace tres años, y pagó 100 palos, por lo que 166 es un robo. Porque el de la publicación está hecho mierda

Esa wea no te la compra nadie po wn. Son como los deptos de la villa olimpica. Deptos bien ubicados pero antiguos.

En que trabaja la vieja platua??

 

[Karenina]

En otra ocasión le hubiera preguntado a los guru de estación central y al Ackermann, pero el tiempo le dio la razón a los sapientes del Antro, por tanto preguntaré acá.

Estaba viendo departamentos para invertir en un sector de Santiago oriente, quiero uno que aunque sea más caro, le arriende a gente con buen perfil.

Estaba buscando con antigüedad menor a 10 años y varian entre 240-280 millones. Con esa antigüedad supongo no hay que hacer tanto arreglo, pero el precio es caro y después para venderlo no se si gane mucho, además que el dividendo me va a quedar por ahí con el arriendo.

También me aparecieron unos mucho más antiguos, como de 50 años, que por 235 es más espacioso , un dormitorio más , claramente más barato y que me dejaría más ganancia por arriendo quizás. En las fotos no se veía mal, parecía que ha tenido remodelaciones con el tiempo

No tengo mucho tiempo para hacer remodelaciones profundas, y tampoco cacho de remodelaciones, pero si es algo que tome un mes o menos y no sea complejo ni excesivamente caro si podría pensarlo

Sin embargo he leído harto que aconsejan semi nuevos, pero no se que tan así será . Que tan terrible puede ser uno más viejo? En que hay que fijarse ? O mejor ahorrarse los cachos y un semi nuevo? Que cantidad de años de antigüedad recomiendan? 5.10.20,30,40?

 

[hombreomnisciente]

despues el antroneco anda diciendo que el Estado no debe intervenir el mercado inmobiliario y que es culpa de la gente trabajadora no poder acceder a vivienda propia

 

[edo1234]

En otra ocasión le hubiera preguntado a los guru de estación central y al Ackermann, pero el tiempo le dio la razón a los sapientes del Antro, por tanto preguntaré acá.

Estaba viendo departamentos para invertir en un sector de Santiago oriente, quiero uno que aunque sea más caro, le arriende a gente con buen perfil.

Estaba buscando con antigüedad menor a 10 años y varian entre 240-280 millones. Con esa antigüedad supongo no hay que hacer tanto arreglo, pero el precio es caro y después para venderlo no se si gane mucho, además que el dividendo me va a quedar por ahí con el arriendo.

También me aparecieron unos mucho más antiguos, como de 50 años, que por 235 es más espacioso , un dormitorio más , claramente más barato y que me dejaría más ganancia por arriendo quizás. En las fotos no se veía mal, parecía que ha tenido remodelaciones con el tiempo

No tengo mucho tiempo para hacer remodelaciones profundas, y tampoco cacho de remodelaciones, pero si es algo que tome un mes o menos y no sea complejo ni excesivamente caro si podría pensarlo

Sin embargo he leído harto que aconsejan semi nuevos, pero no se que tan así será . Que tan terrible puede ser uno más viejo? En que hay que fijarse ? O mejor ahorrarse los cachos y un semi nuevo? Que cantidad de años de antigüedad recomiendan? 5.10.20,30,40?

Con esa plata mejor te compras una casa en un buen barrio y la arriendas. Siempre casa es mejor que depto. Remodelar una casa en un buen barrio igual es mejor. Ahora deptos viejos son cacho. Cañerias viejas, asecnsores viejos, etc.

Departamentos en el sector oriente solo si arriendas a gringos o diplomaticos.

Ya te compraste depto en ñuñoa?

1) En que trabajas?
2) Cuanto ganas?

 

[max3_162k]

En otra ocasión le hubiera preguntado a los guru de estación central y al Ackermann, pero el tiempo le dio la razón a los sapientes del Antro, por tanto preguntaré acá.

Estaba viendo departamentos para invertir en un sector de Santiago oriente, quiero uno que aunque sea más caro, le arriende a gente con buen perfil.

Estaba buscando con antigüedad menor a 10 años y varian entre 240-280 millones. Con esa antigüedad supongo no hay que hacer tanto arreglo, pero el precio es caro y después para venderlo no se si gane mucho, además que el dividendo me va a quedar por ahí con el arriendo.

También me aparecieron unos mucho más antiguos, como de 50 años, que por 235 es más espacioso , un dormitorio más , claramente más barato y que me dejaría más ganancia por arriendo quizás. En las fotos no se veía mal, parecía que ha tenido remodelaciones con el tiempo

No tengo mucho tiempo para hacer remodelaciones profundas, y tampoco cacho de remodelaciones, pero si es algo que tome un mes o menos y no sea complejo ni excesivamente caro si podría pensarlo

Sin embargo he leído harto que aconsejan semi nuevos, pero no se que tan así será . Que tan terrible puede ser uno más viejo? En que hay que fijarse ? O mejor ahorrarse los cachos y un semi nuevo? Que cantidad de años de antigüedad recomiendan? 5.10.20,30,40?

Segun un broker que vi hartos videos, al menos el vendia cada 10 años, donde las mantenciones eran mas frecuentes.

El problema del oriente es que es "consolidado". Si hoy el dividendo seria igual a arriendo, ganarias solo por una posible venta a futuro. Es como mucho estress para.no ganar nada.

Pero con cada dia ese universo de compradores baja por los sueldos etc.

En lo personal te recomendaria uno mas barato,.mas chico cosa que llegue el profesional que trabaja por allá.

O derechamente invertir en esos fondos que administran arriendos, puede ser deptos u oficinas. Inviertes menos, pero es menos stress.

Enviado desde mi SM-A336M mediante Tapatalk

 

[sebastian_20]

Esa wea no te la compra nadie po wn. Son como los deptos de la villa olimpica. Deptos bien ubicados pero antiguos.

En que trabaja la vieja platua??

Así es, deptos. Viejos es puro cacho, se escucha todo, suenan las cañerías, filtraciones, humedad. Abuelas que escuchan sus mierdas super fuerte porque están sordas. Generalmente los gastos de mantención y reparaciones de edificios muy viejos es una millonada de plata.

Yo viví un tiempo en esas weas, y la wea la encontré cara y con poca privacidad. Te enteras de todo.

Además con esa plata en autoconstrucción te haces la media casa, a todo trapo, hasta con piscina, patio, árboles frutales. No hay donde perderse.

Las weas nuevas también, puras cajas de fósforos, terminaciones chinas que se rompen al año, mil veces mejor una autoconstrucción.

 

[vieje zorrone]

Departamento de 260 palos para arrendar?
Suena medio aweonao el negocio.


En cuanto se supone que arrendaras esa wea, el dividendo mínimo debe ser como de 1 palo. Shakira debe estar cortando por lo menos unos 0.73 impedancis.

 

[Z1C0]

Departamento de 260 palos para arrendar?
Suena medio aweonao el negocio.


En cuanto se supone que arrendaras esa wea, el dividendo mínimo debe ser como de 1 palo. Shakira debe estar cortando por lo menos unos 0.73 impedancis.

1,5 M x 12 = 18 palos x 15 años... ROI 14-15 años... negoción. (sin contar inflación)

 

[shor0]

Una duda, con la nueva medida que quiere el gobierno de eliminar el iva a la primera vivienda, esto solo correra para propiedades nuevas? o tambien para propiedades usadas que compre alguien por primera vez? no veia con buenos ojos comprar, pero si me hacen rebaja del 12% suena mas interesante

 

[przrblr]

Una duda, con la nueva medida que quiere el gobierno de eliminar el iva a la primera vivienda, esto solo correra para propiedades nuevas? o tambien para propiedades usadas que compre alguien por primera vez? no veia con buenos ojos comprar, pero si me hacen rebaja del 12% suena mas interesante

Debería ser solo para propiedades nuevas y el IVA a la vivienda es de aprox un 6,65%.

 

[vieje zorrone]

1,5 M x 12 = 18 palos x 15 años... ROI 14-15 años... negoción. (sin contar inflación)

1,5 palos de arriendo por un departamento?

No será mucho?.... cuánto le puedes sacar a esa wea?

 

[Karenina]

Departamento de 260 palos para arrendar?
Suena medio aweonao el negocio.


En cuanto se supone que arrendaras esa wea, el dividendo mínimo debe ser como de 1 palo. Shakira debe estar cortando por lo menos unos 0.73 impedancis.

pero obviamente que pido rebaja, 260 es el precio que ellos colocan pero el precio real de venta es otro
si po, se arriendan a un palo y esa la idea tener una pura wea pero q el arriendo sea alto

si compro weas mas baratas seria lo mismo porque el arriendo tampoco cubriria el dividendo

ya buena me quedó claro que weas viejas no, y que las nuevas son de peor calidad, entonces algo de unos 10 o 15 años??

Post automatically merged: 2026/03/16

Segun un broker que vi hartos videos, al menos el vendia cada 10 años, donde las mantenciones eran mas frecuentes.

El problema del oriente es que es "consolidado". Si hoy el dividendo seria igual a arriendo, ganarias solo por una posible venta a futuro. Es como mucho estress para.no ganar nada.

Pero con cada dia ese universo de compradores baja por los sueldos etc.

En lo personal te recomendaria uno mas barato,.mas chico cosa que llegue el profesional que trabaja por allá.

O derechamente invertir en esos fondos que administran arriendos, puede ser deptos u oficinas. Inviertes menos, pero es menos stress.

Enviado desde mi SM-A336M mediante Tapatalk

si pero en lugares no consolidades el arriendo también está por ahí con el dividendo, ya en gral en chile no se ve mucho que se saque ganancias, y es porque las tasas están altas. En lugares mas baratos me arriesgo mas

inviertir en esos fondos no es la idea, quiero aprovechar el crédito

 

[edo1234]

pero obviamente que pido rebaja, 260 es el precio que ellos colocan pero el precio real de venta es otro
si po, se arriendan a un palo y esa la idea tener una pura wea pero q el arriendo sea alto

si compro weas mas baratas seria lo mismo porque el arriendo tampoco cubriria el dividendo

ya buena me quedó claro que weas viejas no, y que las nuevas son de peor calidad, entonces algo de unos 10 o 15 años??

Post automatically merged: 2026/03/16

si pero en lugares no consolidades el arriendo también está por ahí con el dividendo, ya en gral en chile no se ve mucho que se saque ganancias, y es porque las tasas están altas. En lugares mas baratos me arriesgo mas

inviertir en esos fondos no es la idea, quiero aprovechar el crédito

Ojo que las propiedades van a bajar con el fin del IVA a las propiedades.

1) cuanto te dan de credito?
2) A que tasa?
3) Cuanto ganas?
4) Ya compraste el depto en ñuñoa?
5) Tienes colateral?

 

[edo1234]

Ya están quebrando inmobiliarias.

Quiebra inmobiliaria ligada a Alberto Alaluf, tras fallida reorganización con pasivos por $16.510 millones - La Tercera

El 8º Juzgado Civil de Santiago decretó la liquidación de Inmobiliaria Los Capitanes, tras el rechazo de su propuesta de reorganización concursal, que no logró convencer a su acreedor mayoritario, Banco BICE, a pesar de los esfuerzos de la empresa por renegociar y refinanciar sus deudas.

www.latercera.com

Siguen cayendo como moscas.

Otra inmobiliaria pide su quiebra por deudas que suman más de $3.200 millones - La Tercera

Luego de la pandemia, Inmobiliaria Inversiones y Asesorías Kori Wasi habría atravesado una serie de situaciones financieras que convirtieron a la sociedad en inviable.

www.latercera.com

 

[Tomkatvet]

Que acabo de ver.....no lo puedo creer

Una casa en una pobla de La Granja, de 3 dormitorios y 500m2 de terreno: 200 millones. La casa hecha pico. Qué está pasando......hay gente que en su sano juicio se va a gastar 200 palos en comprar una casa metida en una puta pobla???