shermineitoor
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no entiendo ni wea xd
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Y algunos soñaban con poder retirar la totalidad de su fondo de pensión para poder invertirlo en bienes raícesPensa que hace no mucho en bertolandia, corría la cadena de que era mejor comprar bienes raíces para vivir del arriendo. Si cae Alemania se va a chucha todo.
Si. De hecho aun da vueltas esa cadena. Llega a ser deprimente el berterío. Son los mismos que compran cualquier wea reventando las tarjetas y despues andan reclamando.Y algunos soñaban con poder retirar la totalidad de su fondo de pensión para poder invertirlo en bienes raíces
Como dije en otro comentario, respecto a sobreprecios. Al menos acá en Chile los contratos de construcción en comunas como San Miguel, Santiago o estación Central cuestan aprox 18Uf/m2 construido. Al comprador se lo venden a 50 Uf/m2 quien, con crédito bancario paga al menos un 50% más. Las inmobiliarias no tienen tantos fondos, trabajan con créditos bancarios. Es decir, el banco gana durante la construcción (prestándole a la inmobiliaria) y luego en la venta (prestándole al comprador). El día que esa burbuja reviente nos iremos a la mierda.
Hace rato chile se fue a la mierda. Ayer salio que chile cayo bruscamente en competitividad. Imaginen cuando reviente la brubuja y se vaya todo al carajo.
A todo esto los bancos no hayan que ofrecer para que te encalilles con sus hipotecarios.
El problema yo creo que va por las tasas de intereses negativas, eso repercute en la rentabilidad del banco varias veces más por apalancamiento, además este banco es de inversión por ende nunca se sabe bien como puede repercutir una tasa tan extraña en los modelos de riesgos e instrumentos de cobertura. Seguramente como son alemanes van a hacer cuadrar como sea la weá, pero ese cuadrar como sea a veces significa cagarse a otros países, es decir, contagio financiero.
O sea varios bancos en europa se fueron a la cresta por esto de las tasas de interes negativas. Ahora que el DB esta hasta el pico quiere decir que la cosa esta super fea en el sistema bancario. Ojo con el dolar que sigue subiendo como espuma y muchas empresas chilenas tienen su deuda en dolares cof cof Jumbo.....
Depende de sus costes fijos.
Este banco en cuestion es enorme, y si no gana intereses y mas encima debe pagar fuertes multas por lavado de dinero que ademas evitan gestionar estos activos, los ingresos caen fuertemente, por eso, ya casi no tiene ganancia.
Por eso es tan usual ver fusiones en la banca, para licuar los coste fijos enormes que arrastran. A mas volumen, menos coste fijo unitario, en resumen.
Pero es que el sector de bancos la tiene muy dificil con el tema de la digitalizacion. Es decir todos esos costos de sucursales, cajeros y weas se iran a cero y por ende cualquiera con capital grande (incumbentes) podria ingresar al negocio bancario.
Se sincerarán los mercados y los que compraron deptos a 7 mil UF verán que se los cagaron medio a medio...
¿Y para cuándo tributación real a la especulación financiera? Eso aterrizaría un poco las cosas...
no entiendo ni wea xd
Efectivamente a DB lo tienen de casero con las multas, principalmente por lavado de dinero para los rusos y mierdal que se destapa los deja casi como protagonistas.Se la pasan pagando multas en todos lados ese banco.
El prestigio manda en la banca, por eso se especializan en ciertos tipos de clientes, instrumentos, etc. Hay gente que pierde plata en los bancos, pero siguen fieles a ellos, porque les da cierto estatus estar ahí.
La digitalización no cambia el negocio, lo va hacer ser más eficiente.
Si conoces a alguien en banca personas, verás que los tienen llenos de metas e indicadores, incluso le cuentan el tiempo de respuesta de los email.
Los bancos de inversión es historia aparte, porque ellos van de la mano con la economía, si la economía se cae, caen sus activos también, suben los impagos, se desploman las tasas, de ahí, la caída de la banca americana, tenía muchos activos que si bien eran muy rentables, su valor intrínseco se esfumo en 24 horas.
Los bancos viven del crédito, se sustentan en la deuda que generen en sus clientes. En el sector inmobiliario, lo importante no es vender infraestructura, sino deuda. Pero para poder prestar lucas, los bancos se prestan plata entre sí, con la esperanza de recuperar esa plata cuando los clientes paguen. Esto genera deuda sobre deuda. Un banco le pregunta a otro "cuánta plata te deben", no importa el "cuanta plata tienes". Por lo tanto, es crucial tener buenos deudores (que paguen), y camuflar a los malos deudores (vender la deuda como bonos basura, pero de nombres rimbombantes).Cipadrito, me puede explicar eso de los departamentos, para no tener que sacarme una corneta del ojo el día de mñn.
La digitalizacion si cambia el negocio. Solo mira lo que paso con las cripto monedas y como los bancos chilenos cerraron todo para que esta industria no creciera. Ahora imagina que una tienda como falabella tiene un banco y eso que su fuerte no es el tema digital como si lo es Apple, Telefonica u otra compañia digital que tenga espaldas financieras y se le ocurra hacer venta cruzada. Aun no conosco a gente que le guste perder dinero en la banca por estatus.....
Los bancos viven del crédito, se sustentan en la deuda que generen en sus clientes. En el sector inmobiliario, lo importante no es vender infraestructura, sino deuda. Pero para poder prestar lucas, los bancos se prestan plata entre sí, con la esperanza de recuperar esa plata cuando los clientes paguen. Esto genera deuda sobre deuda. Un banco le pregunta a otro "cuánta plata te deben", no importa el "cuanta plata tienes". Por lo tanto, es crucial tener buenos deudores (que paguen), y camuflar a los malos deudores (vender la deuda como bonos basura, pero de nombres rimbombantes).
Puedes generar nuevos grandes deudores inflando precios de productos, pero deben ser productos donde el sobreprecio no se note. Un sector propicio para ello es la construcción: un depto de 4 mil lo vendes a 7 mil. Listo, 3 mil de deuda altiro. Y así.... Los precios suben y suben, hasta que.... Ya no pueden pagar. El banco empieza a cobrar su deuda, y el banco que le prestó al banco también, y todo se va a la chucha....
Siento que hace un par de años, los precios de las viviendas se han disparado, sólo para generar deuda. Claro que se camufla con tasas de interés históricamente bajas. ¿Qué es mejor, pagar 200 a tasa 4,5% o pagar 400 a tasa de 2,5%? Descuento en la tasa, pero inflación en el precio. Básicamente, es lo mismo que pasó el 2008.
Ya hay hartos edificios que están meses sin ser vendidos... Entonces, sólo queda: traer nuevos clientes del caribe, o esperar a que los precios bajen.
Ahora, es economía, una ciencia tan exacta como el tarot. Todo puede ser.
Las inmobiliarias ganan como un 10%, el problema de la construcción es cada vez paga mas por estudios de permisos, mano de obra, costo de materiales.
Por eso tantas construcciones quiebran, en un santiamen queman toda la caja.
En paises como Chile con su economia, tampoco hay proyectos tan rentable, ya muchas de las cosas que se demandadas estan y de sobra. Por eso paises grandes como USA o España han terminado cagando por sobre capacidad, excesos.