¿Podría haber una burbuja inmobiliaria? SI
¿De la misma forma Gringa? Probablemente NO
Por suerte los bancos igual tienen una fuerte regulación en ese sentido, después de la cagada que quedo el.. ¿82? Los bancos solo pueden prestar hasta cierto porcentaje de su capital.
Sin embargo, el problema estaría en lo siguiente. Una inmobiliaria, habitualmente pide un credito gigantesco para construir un edificio en el terreno que compraron, estimando que en unos 3 años terminarán de vender el proyecto. Mucha gente compra departamentos a un precio estupido para vivir, pero otros compran muchos departamentos sin tener suficiente dinero para solventar la deuda, esperando que los arriendos de los departamentos, paguen la propiedad a 20 años. Que va a pasar cuando baje el precio del cobre, o las expectativas del mercado varien por los 50.000 razones distintas que existen para hacerlo. (los gringos jamás pensaron que la economía iba a variar, que eran el mejor pais del mundo y bla bla bla)
El tema es que la gente que arrienda, cuando las condiciones económicas cambian, dejarán de arrendar, y se irán a vivir de allegados o lo que sea, para soportar la crisis, si ocurre en cadena, como suele ocurrir en las crisis económicas, varias personas dejarán de arrendar y por ende varios departamentos dejarán de pagarse, eso sumado a la gente que dejará de pagar sus propios departamentos, por el mismo motivo. Los bancos rematarán esas propiedades, pero como ahora hay exceso de viviendas, deberán venderlo a un precio infinitamente menor al sobreinflado precio al que dieron el credito. La gente que arrienda y pueda comprar comprará a un precio conveniente, mientras que los departamentos "autopagables" se irán a remate.
El tema es que cuando la burbuja explote, lo hará sin aviso, por lo que pillará a muchos proyectos en construcción, que se terminarán de construir y no tendrán quien los compre, aumentando la oferta y mandando al piso el precio. Conociendo al empresariado chileno, estos tipos no van a cubir jamás la deuda con su patrimonio, simplemente dejarán quebrar la inmobiliaria, y los bancos se quedarán con un cacho infinitamente mayor
Por suerte, la crisis jamás llegará a ser lo de los gringos, por que justamente en Chile a los bancos se les prohibe prestar desde cierto porcentaje de su capital. Pero lo cierto es que el banco buscará desesperadamente asegurar el poco capital que le queda protegiendo su dinero. Por lo que las tasas de interes se irán a la mierda, y eso a quien jode... a las pymes que sobreviven gracias al credito, muchas comenzarán a quebrar, y mucha gente quedará cesante, gente que no podrá pagar el arriendo de su departamento y así sigue el circulo vicioso..
La persona no paga, la casa se remata, cesa el pago y la casa se la venden a otro pelmazo.
, estoy interesado leyendo las opiniones. 
