No es comparable la construccion de stripcenter con el hecho de comprar dos o 3 propiedades en un buen lugar , partiendo por los costos de comprar un terreno , construir el stripcenter , esperar la recepcion municipal , al ojo todo eso puede tardar facil 36 meses .
Sumar a lo anterior que en el Chile actual de la Disnidah la informalidad es ALTISIMA , un weon puede vender weas por mercadolibre con una tienda virtual sin ninguna necesidad de tienda fisica , incluso puede guardar las baratijas Chinas en su casa (si tiene espacio)
El problema de este thread es que hay gente que contesta con bases en serio y se ha repletado de Jordan Belfort de caleta pesquera hablando de negocios multimillonarios con rentabilidades asombrosas y no tienen nisiquiera casa propia ,
La unica realidad es que las viviendas no se han ido a pique , han bajado un poco pero tal como comento en su momento el socio
@carlo-batero las condiciones bancarias estan demasiado RIGIDAS , imaginen que como requisito basico te piden un sueldo liquido de 2 Millones, asi que al fin de cuentas la disminucion en el valor a quien ha beneficiado ?
al weon que tenia muchas lucas ahorradas y en efectivo y pudo salir a comprar y negociar buenos precios , pero de ahi a ir a comprar un departamento en Vitacura por 3000 UF ni hablar .
El tema de la vivienda es que se transformó en un instrumento financiero.
La razón que entendieron mal a Kiyosaki. Kiyosaki cuando escribió sus libros fue por ahí el 2000. Yo recuerdo que lo leí entrando a la U. Eran bastante interesante ya que hablaba de los cuadrantes de capital y varios conceptos para ordenar las finanzas personales, todo en facil, y por eso fue un exitazo.
Pero en lo inmobiliario se refería al sistema bancario gringo que esta muy liberalizado y sus condiciones bancarias son muy pro cliente, por eso los gringos casi todo es deuda y viven casi sin patrimonio (tienen un patrimonio promedio de 3-4 mil dólares). Los gringos no solo tienen un FED de bancos sino también de bancos cooperativas, que tienen especialización en hipotecas.
El sistema gringos premia eso; me compro con deuda una casa al 1 por ciento en dólares, y el resto del ahorro me compro renta fija, bonos del Estado americano, que en un escenario como el actual me dan 4-5 por ciento. Quedó con una gran ganancia a favor porque el capital que tengo trabajando a favor.
Además todo lo declaró como gasto y pago menos impuestos.
Pero esa esa la lógica crediticia y tributaria gringa.
En Chile eso no ocurre, acá son préstamos con garantía hipotecaria, no son hipotecas como las gringas y el financiamiento es duro, y en UF, y las condiciones muy rígidas (si no pagas te quitan la casa y además te quedas con la deuda, no se extingue como la hipoteca gringa). Acá tampoco existen muchas opciones como en EE.UU o es el banco o es algo muy similar al banco.
Esto porque los bancos en Chile están muy concentrados y un par de bancos imponen sus condiciones al controlar prácticamente todo el mercado. Incluso el banco del patito ha tenido que limitarse a seguir a Banco Luksic y Bci.
Lo que si tiene lógica respecto a la casa propia, es la ancestral que ocupaban nuestros antepasados, que se denomina ahorrar "en ladrillo". Que es esto? Un terreno que no sufre depreciación sin grandes demandas de desembolsos, y como bien real y tangible protege de una inflación por exceso de circulante monetario. Esto es, en promedio, el ahorro más un retorno del 3-4 por ciento. De ahí la fama que la casa es un buena inversión, aunque en realidad es un buen ahorro que se beneficia tributariamente del DFL2.
Lo de inversión nació de la lógica financiera que la vivienda es un instrumento financiero, por eso se dió este boom de gente acaparando deptos. Y ahora le van a meter flor de impuesto a los que son propietarios de +4 propiedades, y que además sufren de vacancia por un ciclo economico negativo.
Porque ese es otro tema, se habla mucho de la dimensión financiera de un buen durable, pero poco y nada, de como se contabiliza (te presentas y declaras al fisco ,con todas las amortizaciones incluidas), y se ordena tributariamente (el garrotazo en impuestos).
Para ser un inversión debe tener esos tres análisis (financiera, contable y tributaria), así estás en regla y el Estado no webea. Por eso los grandes patrimonio ocupan family office, porque ese análisis y gestión es crucial para conservar el patrimonio. Y no es un tema menor ya que la ley respecto a impuestos y bancaria exige en Chile ser muy riguroso en estos temas, sino te quitan todo y te meten preso, ambas leyes tienen alcance penal, no solo civil.
Por eso lo que ocurre en Chile es predecible, los stock de viviendas están en su máximo, la inmigración de clase media extranjera ya no llega a Chile, no arrienda ni compra, solo llegan inmigrantes pobres a formar tomas. Las condiciones bancarias son opuestas a la de la última década donde las tasas estaban en el suelo, la Inflación presiona todos los meses la UF, una economía ralentizada no va mover tampoco la compra de bienes durables por un largo tiempo.
Y como si estoy fuera poco, el gobierno necesita recaudar y para eso va por lo más fácil, los bienes tangibles como propietarios de casas, trabajadores con altas rentas, consumo como imp al combustibles, bebidas, etc. Es mucho más fácil que indagar inversiones financieras, no física. Y ojo que todos los últimos gobiernos han metido reformas /ajustes tributarios, todos quieren su parte del pastel metiéndose a la política.
Ese es el escenario real de Chile, el que crea bien, el que no bien por el tb. Chile hace rato tiene la lógica de España, castiga al que gana plata y produce, premia al que solo quiere ser funcionario o vivir a cargo fiscal, por eso hay que planificar bien, y tratar de no ser "tan" castigado.
PD: Como será que ahora el SII tiene equipos destinados exclusivamente a revisar con drones las propiedades y a la gente que comercializa por redes sociales, así van armando la base y lueguito los van hacer pasar por caja con una pila de evidencia, es también predecible lo que se está haciendo ahora. Claro que le va tomar sus buenos años, pero de que se viene, se viene.
La última que puede ser primicia en Chile tb. Que en España por ser autónomo (independiente) debes pagar un "derecho por trabajar" de 400 euros, si no pagas te van a perseguir como vil delincuente. Esa wea fijo que acá tb. la van a implementar, esos 80.000 nuevos funcionarios al año con un costo de 1500 millones de dólares anuales de alguna manera se deben financiar.
.
.
dejando al enano todologo en su lugar
