Estás utilizando un navegador desactualizado. Puede que no muestre este u otros sitios web correctamente Deberías actualizar o utilizar un navegador alternativo.
Qué tipo de regulaciones crees que pueden meter en el futuro? Un amigo dale con la wea de comprar dptos acá en Stgo (el muy weon quiere comprar un depa 40 mtos en metro las torres por sobre 100 palos po wn, ql pajarón). Pero aun considerando esa huea, el retorno sigue siendo bueno. No se me ocurre como convencerlo de que es una mierda la inversion. Estoy seguro que esos departamentos "de inversion" en stgo son una burbuja asquerosa a este punto.
Si es ahora ya, en acciones. el mercado tuvo una sobrereaccion cautica después de la elecciones, esta semana ya se recupero un poco y de aquí a fin de año se va seguir recuperando.
Vendí dos depas de san isidro (el edificio estaba pa la caga). Entre compra y venta gane 24 jumbitos.
Que me conviene? Comprar una caja de fósforos en las condes, providencia..... O buscar 2 en santiago centro??(en un edificio no pa la caga, obviamente)
Si tiene mucha liquidez lo mejor es que compre una asesoria profesional y le planifique todo en funcion de su edad, rentabilidad deseada, tolerancia al riesgo y segun su renta una optimizacion tributaria personalizada, eso seria lo ideal.
Lo que si que ahora hay mucha gente que juega a ser tiburon financiero. Lo cual no tiene nada de malo si es entretencion, pero si es apostar como en una casino sus ahorros ya eso si seria un problema.
Lo mejor para rentas altas es delegar, asesorarse bien y poner foco en su fuente principal de ingresos, ya que es la "vaca que da la leche", y a mas especializacion, va obtener mas ingresos ya que el trabajo especializado muchas veces renta mas que el capital, asi que por costo de oportunidad le conviene focalizar y no meterse en mil y un negocio que no domina.
Por ej. es lo que sucede con medicos especialistas muy demandados o gente de la tecnologia que es muy escasa, hoy por hoy le va ser mucho mas rentable enfocarse en su trabajo, que jugarse una timba en especulacion de instrumentos financieros.
Ademas ojo la gente del mundo del mundo de la especulacion es muy especializada, por ej un trader a la semana invierte 100 horas en uno o dos instrumentos, no andan tanteando cada cosa que ven en internet, justamente porque es su trabajo tener sensibilidad en ese instrumento financiero concreto y para eso debe meterle muchas horas.
La nueva ley de arriendo fue aprobada en la camara de Diputados el 22 de Enero de este ano , solo falta que la apruebe el Senado.
Los weones morosos y sinverguenzas tienen los dias contados , la nueva ley implica la entrega anticipada del inmueble en un plazo no superior a 10 dias , por lo tanto el weon que no pague ya no tendra 6 meses viviendo gratis , sumar a lo anterior la gran cantidad de registro de arrendatarios morosos.
La nueva ley de arriendo fue aprobada en la camara de Diputados el 22 de Enero de este ano , solo falta que la apruebe el Senado.
Los weones morosos y sinverguenzas tienen los dias contados , la nueva ley implica la entrega anticipada del inmueble en un plazo no superior a 10 dias , por lo tanto el weon que no pague ya no tendra 6 meses viviendo gratis , sumar a lo anterior la gran cantidad de registro de arrendatarios morosos.
Las ventas de propiedades están subiendo, el interés por invertir y comprar viviendas también, y los precios se están ajustando. En el mercado desestiman que haya una burbuja inmobiliaria. Cotizar es clave.
Tres exejecutivos del rubro financiero crearon una comunidad de 120 mil personas donde imparten clases de inversión inmobiliaria para luego captar a interesados y comprar, en masa, decenas o cientos de departamentos nuevos. Tanto ha sido el éxito que ya replicaron el modelo en el Caribe con...
Ayer fui donde mis suegros a Macul, después de muchos meses, y quedé sorprendido cuando pase por Exequiel Fernández con Agricola, la inmobiliaria Fortaleza compró varios paños de casas. Cuanto le habrán pagado a cada uno de los propietarios para vender? Esta tan mal la cosa como la pintan y las inmobiliarias siguen construyendo a pesar de la crisis? Ya saben, y como se ha dicho antes, la burbuja no reventó.
Ayer fui donde mis suegros a Macul, después de muchos meses, y quedé sorprendido cuando pase por Exequiel Fernández con Agricola, la inmobiliaria Fortaleza compró varios paños de casas. Cuanto le habrán pagado a cada uno de los propietarios para vender? Esta tan mal la cosa como la pintan y las inmobiliarias siguen construyendo a pesar de la crisis? Ya saben, y como se ha dicho antes, la burbuja no reventó.
Stokean terrenos, de ahi vienes construcciones y otro inventario son las viviendas terminadas. Generalmente estas ultimas inciden de manera directa en la oferta.
Pueden por ej. Reducir el stock de viviendas y aumentar el stock de terrenos, aprovechando que la demanda se recupera y asi no tener que bajar los precios.
Las ventas de propiedades están subiendo, el interés por invertir y comprar viviendas también, y los precios se están ajustando. En el mercado desestiman que haya una burbuja inmobiliaria. Cotizar es clave.
Esa tasa hace rato la tienen baja y ahora las bajaron mas porque con los retiros de la afp mucha gente quedo con fondos y no ha demandado creditos.
El tema que anda por ahi con la plusvalia de un sector consolidado, y mas encima es sobre UF, que tiende a presionar al alza en un escenario de expansion o recuperacion.
Stokean terrenos, de ahi vienes construcciones y otro inventario son las viviendas terminadas. Generalmente estas ultimas inciden de manera directa en la oferta.
Pueden por ej. Reducir el stock de viviendas y aumentar el stock de terrenos, aprovechando que la demanda se recupera y asi no tener que bajar los precios.
Post automatically merged:
Esa tasa hace rato la tienen baja y ahora las bajaron mas porque con los retiros de la afp mucha gente quedo con fondos y no ha demandado creditos.
El tema que anda por ahi con la plusvalia de un sector consolidado, y mas encima es sobre UF, que tiende a presionar al alza en un escenario de expansion o recuperacion.
En los ultimos años las grandes inmobiliarias fijan los precios.
Por ej. como hace varios años la demanda esta floja, lo que han hecho es ampliar el banco de terrenos en un 75%, donde son aproximadamente el 50% del inventario de estas empresas (el resto del inventarios, son materiales, obras en ejecucion y una parte muy minima, viviendas terminadas).
Y han ido ajustando el stock de viviendas terminadas. Esto para proteger precios y mantener los margenes.
Ademas por el tema del covid muchas obras estan relativamente detenidas.
Asi que ojo con comprar lo que se comenta por los famosos "brokers". Porque esa tasa de los bancos del 2.5 pto. Es lo mismo que rinde la plusvalia a largo plazo, 2.5 pto.
Ademas hay un tema que se aprovechan de algo que ocurrio en el boom del cobre, donde la plusvalia llego a 7%, pero fue un tramo de tiempo muy puntual, no mas de 4 años (entorno del 2012). Incluso ahora hay comunas con plusvalia que no pasan el 2%, sobretodo en el stock de deptos.
Asi que el tema hay que mirarlo con harta perpectiva, minimo a 5 años si se va tomar alguna decision. Lo demas es mero ruido, publicidad, blufeo de los "brokers", lobby de las inmobiliarias, etc.
La burbuja nunca ha existido debido a que los bancos en Chile son muy conservadores, a cualquiera no le aprueban el hipotecario incluso ya están mandando a la ctm a los inversores que tienen varios deptos, es muy distinta nuestra realidad con la situación que vivió USA.
Es por eso que jamás va a explotar la burbuja porque nunca existió. Los precios seguiran al alza o se establecerán, debido al gran número de personas que quiere su casa o depto propio, hay mucha demanda, como sucedió la venta de terrenos o parcelas en el sur producto del teletrabajo donde los precios se estaban yendo por la nubes, como ahora ya la gran mayoría está volviendo presencial los precios de a poco se han ido estabilizando.
Jamás he oído de alguien que haya querido irse al sur en definitiva, a lo más comprar una parcela para la vejez o vacacionar, ¿pero irse a vivir allá? Ese supuesto boom de compras de las parcelas al final resultaron ser puras fantasías inventadas por huasos lalos que se querían deshacer de su cagadero para los caballos por el miedo a la constitución nueva, nada más, a fin de cuentas el mercado de las parcelas en Chile solo existe para los agricultores y los veraneantes.
Jamás he oído de alguien que haya querido irse al sur en definitiva, a lo más comprar una parcela para la vejez o vacacionar, ¿pero irse a vivir allá? Ese supuesto boom de compras de las parcelas al final resultaron ser puras fantasías inventadas por huasos lalos que se querían deshacer de su cagadero para los caballos por el miedo a la constitución nueva, nada más, a fin de cuentas el mercado de las parcelas en Chile solo existe para los agricultores y los veraneantes.
Colina es región metropolitana po'. Convengamos que sur de Chile = desde la región el Maule hasta que se acaba el cono sur. O si lo prefieres, si el clima es como el pico cuenta como zona sur.
Colina es región metropolitana po'. Convengamos que sur de Chile = desde la región el Maule hasta que se acaba el cono sur. O si lo prefieres, si el clima es como el pico cuenta como zona sur.
Pero hay una tendencia de salida de las comunas mas demandadas.
El problema del sur es que no tiene mucha infraestructura. Aunque esta ultima puede empezar a aparecer si la gente se empieza a mover hacia alla.
Igual mucha construccion seguira concentrada en lados mas centricos de stgo, pero focalizada a la poblacion flotante, mas alegre, impulsiva y colorida. Enriquecimiento concentrado para no decir hacinado.
