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Se acabará algún día la burbuja inmobiliaria???

HuascoBajino dijo:
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Flujo de ventas de viviendas se estabilizará durante el año​






Felipe García, director de Tinsa para Latinoamérica Sur, señala que el desempeño del mercado dependerá de la capacidad de todos los actores para aprovechar las oportunidades.

En el 2022, el mercado inmobiliario experimentó un año difícil, con una disminución en la comercialización de viviendas nuevas que afectó a diversos actores. Sin embargo, ahora se espera que el sector registre un repunte especialmente hacia la segunda mitad de 2023, impulsado por la estabilización del flujo de ventas durante estos primeros meses.

Para Felipe García, director de Tinsa para Latinoamérica Sur, el 2022 fue uno de los años más complejos para este mercado, con una baja en la venta de viviendas nuevas que en algunos trimestres bordeó el -40% versus los mismos periodos de 2021, incluso más bajo que en plena pandemia. ‘Por lo tanto, los distintos actores han debido hacer los ajustes necesarios para poder sobrellevarlo, desde la construcción, la oferta y también el financiamiento’, dice.

Y agrega: ‘Durante los primeros trimestres del 2023 es muy posible que se mantenga una tónica similar al año anterior, aunque en los comparativos obviamente no veremos las mismas diferencias observadas entre 2022 y 2021; es decir, debiera existir una estabilización del flujo de ventas en torno a 5.000 unidades mensuales en la Región Metropolitana y 9.500 a nivel nacional’.

Esta recuperación se verá reflejada en el control paulatino de la inflación, que dará respiro al alza importante que ha tenido la UF durante el último tiempo y que ha impactado directamente en los dividendos mensuales. Se ha observado, además, una recomposición del mercado de capitales, lo que ha permitido que las tasas hipotecarias se mantengan estables durante los últimos 12 meses.

‘Esta situación se ha ido recomponiendo durante el último tiempo —precisa el ejecutivo—, lo que explica, en parte, que las tasas hipotecarias prácticamente se hayan mantenido estables durante los últimos 12 meses, a diferencia de las tasas de créditos más cortos, como las asociadas a los créditos de consumo o a las tarjetas de crédito. En febrero de 2022, la tasa promedio hipotecaria era de 4,39% y en febrero de este año ha sido de 4,29%, de acuerdo con cifras del Banco Central’.

FOGAES Y REGIONES

Otro factor que se espera impulse el mercado inmobiliario es la ley que crea un Fondo de Garantías Especiales (Fogaes) para facilitar el acceso a créditos hipotecarios tanto a familias que quieren comprar su primera vivienda, como a las empresas de la construcción que necesitan financiamiento para dar continuidad a sus proyectos habitacionales. Recientemente en el Diario Oficial ya se publicaron los tres reglamentos que permitirán su implementación.

‘Las ayudas estatales y la descentralización del país serán determinantes. El desarrollo de las regiones es una tendencia que debiera avanzar con mayor velocidad, fomentado principalmente por los precios más bajos de las viviendas, el costo de vida inferior que ofrecen las regiones, el mayor desarrollo de importantes ciudades y el creciente avance del trabajo a distancia’, enfatiza García.

Al respecto, destaca que se ha observado un aumento en la demanda de viviendas en arriendo, lo que ha incentivado el desarrollo de proyectos para estos fines y ha llevado a las inmobiliarias a incursionar en el modelo built-to-rent, específicamente en el multifamily.


Un repunte las weas, así como va la cosa ni con más mil mas de toneladas de migrantes forzosos da la cosa.
 
En la V al menos hay mucha oferta y de una gama de precios amplia, tanta para venta como arriendo.

En Santiago por lo visto los que empujan la rentabilidad de las comunas con más retorno son por el factor inmigrantes, aunque la paja que esas mismas comunas en otras variables como seguridad se han ido a la ctm.
 
Rigo22 dijo:
Un repunte las weas, así como va la cosa ni con más mil mas de toneladas de migrantes forzosos da la cosa.
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así es

y ya que Chile no es tan atractivo para los venecos, vamos a ver si es que pueden llenar los deptos vacíos. Yo no lo creo. Más bien creo que vamos a terminar con una crisis igual que la española del 2009 (que les costó una década superar), y que fue por las mismas razones.
 
Bradock dijo:
venecos destruyendo la plusvalía :clapclap:
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Lo peor es que el sector mas cuico de santiago centro es el que mas cago. (barrio lastarria). Luego se van a sectores mas cuicos como Alto saint Michel.

  • El ejecutivo sostiene que la zona Nor Oriente ha sido la más afectada de la comuna, lo que se debe a la delincuencia y al efecto de sustitución, porque es un segmento donde los arriendos son un poco más altos. Por lo tanto, las personas tienden a migrar hacia otros sectores. “Ven si quieren seguir ahí o se van a Ñuñoa, Macul o incluso San Miguel”, dice.
 
tema qlio que chucha?

tan arriba del pico lo tienen si la gente no tiene plata pa arrendar o comprar weas

no entiendo wn...


masencima los aweonaos de sstgo comopran una caga poco mas de refrien 80 palos, pa una persona

imagina un qlio con familia conm dos cabross chicos en esos deptos cajas defosforos?

prrr..

el rotaje arribista stguino.
 
SYRINX dijo:
tema qlio que chucha?

tan arriba del pico lo tienen si la gente no tiene plata pa arrendar o comprar weas

no entiendo wn...


masencima los aweonaos de sstgo comopran una caga poco mas de refrien 80 palos, pa una persona

imagina un qlio con familia conm dos cabross chicos en esos deptos cajas defosforos?

prrr..

el rotaje arribista stguino.
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Peor sería gastar plata en una wea en San Miguel
 
Solo paso a comentar que volvio a salir el (chiste) de "indice de calidad de vida urbana" que casa 12 meses nos alegra la tarde la Camara Chilena de la construccion (constructoras e inmobiliarias)

https://www.emol.com/noticias/Nacional/2023/05/16/1095190/doce-comunas-disminuyen-calidad-vida.html


Datos para la risa :

Santiago centro : indice 2021 y 2022 = Calidad de vida ALTO jajajaj , >>>> la 3era comuna de Chile con mayor tasa de Homicidios a nivel nacional, ni hablar del simiaje ni la venta ambulante que la hace lucir igual a Cochabamba , Bolivia.

San Joaquin : calidad de vida Alto = 2da comuna anivel nacional con mayor tasa de homicidios., el pequeno "ciudad Juarez" en Santiago.

Quilicura y estacion central : 2021 y 2022 calidad de vida "bueno"

y asi sigue ....

Ahi esta el articulo por si quieren reir un rato.
 
con la invasion de ilegales, los departamentos y casas para niveles medios y bajos va a subir ya que hay sobredemanda, ya que estos weones meten un palo blanco, aceptan el valor que sea, pero se hace pagable ya que termina viviendo una familia en cada dormitorio. son las casas mas hi las que bajan los precios ya que hay que ser politico para ganar los mas de 3 millones que piden las corredoras de propiedades para recien agendar una visita.
 
edo1234 dijo:
Tamos claros con este gráfico que hay burbuja en Chile
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colosus2019 dijo:
Que analisis de datos mas profundo , llevas repitiendo como loro esa tonteria hace como 7 anos , hasta te echamos del foro Chilebolsa por lo mismo ,

no te acuerdas?
no te aburres?
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Kassandrafox dijo:
O es un troll o es un saco weas gigante
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tamo claro oe''''

jaja cerrar tema, cerrar foro, duda resuelta después de años con el análisis profundo de Mr Wea (AKA Miguelito, AKA Eduardo abcd1234)
 
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