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Se acabará algún día la burbuja inmobiliaria???

tathar_faelivrin dijo:
Ez que deboh mah de lo que he pagao puh :grito:

¿Qué es la amortización de un préstamo?

Entendé qué es la amortización de un préstamo y cómo impacta en tu bolsillo. Diferencias entre sistema francés, alemán y americano para elegir el mejor para vos.
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Préstamo francés - Wikipedia, la enciclopedia libre

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Resumen porfa....

en que beneficia y como se aplica esa wea en Chule.
 
vieje zorrone dijo:
Resumen porfa....

en que beneficia y como se aplica esa wea en Chule.
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Método francés implica que las primeras cuotas concentran la mayor cantidad de intereses.

Intereses es igual a gasto ante el SII (tienen un incentivo tributaria al respecto bajo ciertas condiciones).

Las últimas cuotas concentran el capital, es decir, lo que realmente te presto el banco.

Para los bancos los hipotecarios es un super producto porque en promedio significa que le pagas media casa en intereses (costo del capital).
 
sebastian_20 dijo:
Método francés implica que las primeras cuotas concentran la mayor cantidad de intereses.

Intereses es igual a gasto ante el SII (tienen un incentivo tributaria al respecto bajo ciertas condiciones).

Las últimas cuotas concentran el capital, es decir, lo que realmente te presto el banco.

Para los bancos los hipotecarios es un super producto porque en promedio significa que le pagas media casa en intereses (costo del capital).
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No que todos los créditos son así?
 
Postié lo del método francés para que no reclamen como los bertos con sandeces como "he pagado xx años y ahora debo más (en pesos)!", "he pagado puros intereses", "me están cagando", siendo que todo está clarito sentándose a hacer un excel, o si eres pajero bajar el que puse ahí y jugar con los montos prestados, tasa, cantidad de años, seguros, proyección de la UF en el tiempo, etc. Pero claro, supongo que es más fácil reclamar y hacer memes que ver los números y calcular, ok, con 10% de pie ni cagando, con lo que tengo ni cagando en Las Condes, pero si subo el pie a un 25%, si busco una comuna más acorde, tal vez sí, que se yo.
 
edo1234 dijo:
www.emol.com

Familias en Chile necesitarían ahorrar todos sus ingresos por más de 11 años para comprar una vivienda

Este valor significa un aumento de 3,8 años desde 2019. Con esto, Chile se mantiene en la categoría de un país con viviendas "no asequibles".
www.emol.com www.emol.com
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Cómo se extrañan los años grises donde cualquier trabajador que fuera ordenado y ahorrara en su libreta de vivienda podía obtener su casita propia en un par de años :sad: También era común en la clase media alta su casita en la playa pa veranear, poco y nada queda de eso, si bien Chule venía en decadencia en la última década con Bachelet II el estallido soyal fue el golpe de gracia que hizo olvidar el sueño de la casa propia a las generaciones jóvenes.
 
Wither dijo:
Cómo se extrañan los años grises donde cualquier trabajador que fuera ordenado y ahorrara en su libreta de vivienda podía obtener su casita propia en un par de años :sad: También era común en la clase media alta su casita en la playa pa veranear, poco y nada queda de eso, si bien Chule venía en decadencia en la última década con Bachelet II el estallido soyal fue el golpe de gracia que hizo olvidar el sueño de la casa propia a las generaciones jóvenes.
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Desde el 2018 la uf ha subido un 40%....brutal
 
tathar_faelivrin dijo:
Postié lo del método francés para que no reclamen como los bertos con sandeces como "he pagado xx años y ahora debo más (en pesos)!", "he pagado puros intereses", "me están cagando", siendo que todo está clarito sentándose a hacer un excel, o si eres pajero bajar el que puse ahí y jugar con los montos prestados, tasa, cantidad de años, seguros, proyección de la UF en el tiempo, etc. Pero claro, supongo que es más fácil reclamar y hacer memes que ver los números y calcular, ok, con 10% de pie ni cagando, con lo que tengo ni cagando en Las Condes, pero si subo el pie a un 25%, si busco una comuna más acorde, tal vez sí, que se yo.
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¿Cómo es Huechuraba?
..no me alcanza para el sector oriente ..pero estoy buscando casas allá.
 
edo1234 dijo:
Desde el 2018 la uf ha subido un 40%....brutal
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Pero igual se han ajustado los sueldos y pensiones.

La inflación fue un fenómeno mundial así que tampoco lo tomaría como algo como endémico de Chile.
Post automatically merged:

The Special 1 dijo:
¿Cómo es Huechuraba?
..no me alcanza para el sector oriente ..pero estoy buscando casas allá.
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Esa comuna si mal no recuerdo fue la que más subió en el ranking CChC
 
sebastian_20 dijo:
Método francés implica que las primeras cuotas concentran la mayor cantidad de intereses.

Intereses es igual a gasto ante el SII (tienen un incentivo tributaria al respecto bajo ciertas condiciones).

Las últimas cuotas concentran el capital, es decir, lo que realmente te presto el banco.

Para los bancos los hipotecarios es un super producto porque en promedio significa que le pagas media casa en intereses (costo del capital).
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Falso....el negocio de los banco es la colocación de Consumo. El hipotecario es un cacho para los weones. Lo sé por qué trabaje en banca.
 
Panchuxs dijo:
Falso....el negocio de los banco es la colocación de Consumo. El hipotecario es un cacho para los weones. Lo sé por qué trabaje en banca.
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Porqure es un cacho el hipotecario para los bancos y si es negocio el credito de consumo???
 


Según la CChC, cuando el tiempo para comprar una vivienda es menor a tres años, se considera “asequible”; de tres a cinco años se clasifica como “moderadamente asequible”, pero si supera los cinco años, la vivienda pasa a ser “no asequible”.


En este contexto, Chile ocupa una de las posiciones más altas a nivel mundial en cuanto a la dificultad de acceso a la vivienda, superado solo por Nueva Zelanda, con un IAV de 11,6 años.

www.cnnchile.com

El sueño a la casa propia en Chile se aleja: Familias necesitarían más de 11 años y ahorrar 100% del sueldo para adquirir vivienda

Según lo señalado por la Cámara Chilena de la Construcción, Chile ocupa una de las posiciones más altas en dificultad para acceder a una vivienda, siendo superado únicamente por Nueva Zelanda.
www.cnnchile.com www.cnnchile.com

​

​

Se acelera el crecimiento del precio de la vivienda en Chile y el mundo​

Alrededor de tres cuartas partes de los mercados analizados vieron subir los valores de las propiedades entre abril y junio, la lectura más alta en dos años.

 
Wither dijo:
Cómo se extrañan los años grises donde cualquier trabajador que fuera ordenado y ahorrara en su libreta de vivienda podía obtener su casita propia en un par de años :sad: También era común en la clase media alta su casita en la playa pa veranear, poco y nada queda de eso, si bien Chule venía en decadencia en la última década con Bachelet II el estallido soyal fue el golpe de gracia que hizo olvidar el sueño de la casa propia a las generaciones jóvenes.
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Pero esto es un problema en todo el mundo.

No solo en Chile. En EEUU y Europa tambien esta pasando.

Cual es la real causa de esto?
 
colosus2019 dijo:
Cuantas propiedades compraste ya ?
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Se va a hacer una pieza en la casa de la mamá 🫠.. ojalá no tenga muchos hrnos q lo echaran cagando
Post automatically merged:

edo1234 dijo:
Tener parcela es para ricos.

Cuánto ganas?
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Si eres de clase media es rentable tal vez comprar un terreno en familia y que cada uno se haga su casa...claramente teniendo muy buenas relaciones con todos y confianza ..es buena idea a nombre de la mamá, mamá inteligente q no se vuelva a casar con un wea q no le trabaja a nadie, e invitar a los hrnos...
 
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