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Se acabará algún día la burbuja inmobiliaria???

edo1234 dijo:
La torre Costanera tiene 18 pisos desocupados. Se sabía de antes de construir que había mucha oferta de oficina.

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La vacancia de la Gran Torre Costanera de Cenco Malls: edificio más grande de Chile tiene 18 pisos de oficinas desocupados | The Clinic

Mercado Libre, el gigante del comercio electrónico, estaría evaluando un millonario contrato de arriendo para trasladar sus oficinas en Santiago desde Las Condes hasta la Torre Costanera Center, ligada a Cencosud, emplazada en la comuna de Providencia. De acuerdo a los registros de GPS Property...
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Van hacer más oficinas en el Costanera

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Costanera Center tramita permiso con Providencia para duplicar la capacidad de oficinas | The Clinic

Cenco Malls actualmente se encuentra tramitando permisos para aumentar la superficie arrendable de sus oficinas en la Torre Costanera.
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Arrende un depto nuevo en ñuñoa, hablando con el dueño me conto que el dividendo le sale 900k y el arriendo me salio 650. Mal margen, no conviene invertir en stgo.

Si alguno quiere invertir busque en regiones, yo compre deptos en rancagua. Me sale 435 el dividendo y los arriendo en 380. Igual pierdo pero no me duele la dif, es menor el riesgo, con lo que inverti hubiera podido comprar un depto similar al que arriendo, pero a diferencia de el, yo recibo 760k y pago menos diferencia con respecto al dividendo. Un consejo sin interes por si alguno le interesa
 
chicho2395 dijo:
Arrende un depto nuevo en ñuñoa, hablando con el dueño me conto que el dividendo le sale 900k y el arriendo me salio 650. Mal margen, no conviene invertir en stgo.

Si alguno quiere invertir busque en regiones, yo compre deptos en rancagua. Me sale 435 el dividendo y los arriendo en 380. Igual pierdo pero no me duele la dif, es menor el riesgo, con lo que inverti hubiera podido comprar un depto similar al que arriendo, pero a diferencia de el, yo recibo 760k y pago menos diferencia con respecto al dividendo. Un consejo sin interes por si alguno le interesa
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Pobre ese weon que compró, si paga 900k de dividendo a 30 años y 20% de pie probablemente, quiere decir que la wea de depto cuesta unos 230 palos, mas el interés, ajuste UF, su deuda es de como 450 palos y en pérdida constante xD, condenado en vida ni mas ni menos el gris ql.
La inversión inmobiliaria en estos momentos está muerta, son muy pocas las oportunidades con un ROI decente, digo, que sea mejor que un DAP.
 
Última edición:
Acabo de comprarme mi primera propiedad cipadritos, depto de 3 piezas en un muy buen lugar en un ciudad de región

Pero a pesar de que es una meta cumplida no estoy feliz porque estoy más solo que un dedo, desde la epóca del estallido que valgo callampa en el amor, lo intento y lo intento y la vida me da un portazo en la cara

De que sirve tanto espacio para una sola persona

En cualquier momento me corbateo :sm:
 
LazloKovacs dijo:
Acabo de comprarme mi primera propiedad cipadritos, depto de 3 piezas en un muy buen lugar en un ciudad de región

Pero a pesar de que es una meta cumplida no estoy feliz porque estoy más solo que un dedo, desde la epóca del estallido que valgo callampa en el amor, lo intento y lo intento y la vida me da un portazo en la cara

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Grupos de padel o trekking se meten las minas no tan piteadas a buscar novio/marido, sino como buen antroniano matar la soledad con Teletrak :sisi3:.
 
LazloKovacs dijo:
Acabo de comprarme mi primera propiedad cipadritos, depto de 3 piezas en un muy buen lugar en un ciudad de región

Pero a pesar de que es una meta cumplida no estoy feliz porque estoy más solo que un dedo, desde la epóca del estallido que valgo callampa en el amor, lo intento y lo intento y la vida me da un portazo en la cara

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Hermanito primero que todo muchas felicidades por su gran logro. Sobre todo en la actualidad, logró uno de los sueños de gran parte de los chilenos, no lo mire a huevo.
Con respecto a la soledad, vea la posibilidad de poder tener un perro (chico por el tema espacio), o si le gusta abrazar para atrás un gato. Una mascota es un compañero extraordinario.

Valore lo que ha logrado y no deje que un par de tetas le quite la satisfacción de la meta que acaba de cumplir.

Besitos en el siempre sucio
 
LazloKovacs dijo:
Acabo de comprarme mi primera propiedad cipadritos, depto de 3 piezas en un muy buen lugar en un ciudad de región

Pero a pesar de que es una meta cumplida no estoy feliz porque estoy más solo que un dedo, desde la epóca del estallido que valgo callampa en el amor, lo intento y lo intento y la vida me da un portazo en la cara

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No se complique compadre. Vea el lado bueno: pudo salvarse de minas piteadas, que hoy abundan.

Hay montones de escort a domicilio.

Usted ya lo tiene todo y parece que no se ha dado cuenta.
 
chicho2395 dijo:
Arrende un depto nuevo en ñuñoa, hablando con el dueño me conto que el dividendo le sale 900k y el arriendo me salio 650. Mal margen, no conviene invertir en stgo.

Si alguno quiere invertir busque en regiones, yo compre deptos en rancagua. Me sale 435 el dividendo y los arriendo en 380. Igual pierdo pero no me duele la dif, es menor el riesgo, con lo que inverti hubiera podido comprar un depto similar al que arriendo, pero a diferencia de el, yo recibo 760k y pago menos diferencia con respecto al dividendo. Un consejo sin interes por si alguno le interesa
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Es que en comunas ya consolidadas es más probable que retroceda su plusvalía a que siga aumentando. El tipo compró 1. con mala tasa, 2. con un pie no TAN alto como el que te salva de tener dividendos así de caros (ojalá 30% o 40%) 3. en una comuna de medio pelo por lo que le llegan puros aspiracionales que viven al 3 y al 4.


Aún quedan opciones en santiago que pueden jugar con un arriendo superior por un pelo al dividendo. Yo compré con CH y pie del 26% en una comuna emergente/periferia llamála como quieras, buena tasa (4.1%, buena para lo que vino después, hablo de post pandemia) y si bien por ahora los arriendos están por poco sobre el dividendo que pago, una vez el metro esté funcionando no puede sino subir. A menos que la comuna se vaya a la chucha, pero tiene buena tendencia al alza en los últimos 15 años y, esto tienen que verlo para creerlo, con MUY poco migrante y veneco. Al menos en mi edificio los pocos venecos que hay no hacen ruido nunca. Mi miedo es que mi apuesta resulte al revés y con la llegada del metro lleguen los subhumanos, esperemos que no y sigan buscando en la comuna de al lado o macul/ñuñoa/san joaquín donde está casi tan lleno como san miguel.
 
edo1234 dijo:
Ya les dije...la nueva alcaldesa está dando vuelta la comuna. Ahora es la comuna más segura de Chile.

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Sale wn esta facha reculia q llego es igual de inútil que la comunista de muerda q se fue.
Estamos plagados de vagos que tienen las plazas hechas un asco. Las plazas son todos peladeros. Cero mantencion. Cero acción contra el comercio ambulante, cero. De noche en todos lados es boca de lobo. Inexistente mantencion vial. Un desastre la weona nueva.
 
edo1234 dijo:
Ya les dije...la nueva alcaldesa está dando vuelta la comuna. Ahora es la comuna más segura de Chile.

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Se nota que no vives ahí compa, yo si, y mis últimos dos robos fueron en San Miguel. La comuna está llena de rucos, weones pidiendo plata, botados y venecos. Lo chistoso es esos departamentos que se venden por 400 millones...hiper mega sobre valorados.
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edo1234 dijo:
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Ventas de viviendas nuevas caen 18% en el primer trimestre y desistimientos se disparan en segmento sobre las 9.000 UF

Tasas más altas y condiciones crediticias más exigentes hace unos años, cuando se firmaron las promesas de compraventa, explican el alto nivel de renuncias a estas.
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Y van a seguir cayendo, no hay compradores, ni como un pasivo, ni muuucho menos como inversión. Si es que logras comprar una wea decente ya no es un sueño, es una sentencia por 30 años, que te llena de angustia, estrés y te condiciona a ni siquiera enfermarte para cumplir con un dividendo que se come la mitad de tu sueldo y cada año peor.
 
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