Arisuu
Pendej@
- Registrado
- 2026/07/28
- Mensajes
- 112
- Sexo
Aún no explicas porque la norma es buena y todo lo que se discute es solo "panfleto". Asumo que trabajas en el área y obviamente comes a costa del boom inmobiliario.
-
¿Quieres apoyar a nuestro foro haciendo una donación?, entra aquí.
Vote por seguridad y me terminarán chantando una torre con venecos a los pies de mi casa. Decreto 68 promueve guetos.
- Autor de tema Arisuu
- Fecha de inicio
sebastian_20
Joe Pino / Bicampeón de la insapiencia
- Registrado
- 2005/12/15
- Mensajes
- 89.629
Traje hecho a la medida de Venecos y Colombianos.
A disfrutar!
A disfrutar!
RoccoLocco
Come Mierda
- Registrado
- 2007/10/17
- Mensajes
- 18.474
- Sexo
0 veneco expulsado100 nuevos edificios con 5000 venecos cada uno.
Sterling Archer
Plasta Culiad@
- Registrado
- 2013/03/16
- Mensajes
- 13.458
- Sexo
Viéndole algo positivo es mejor que esa gentuza este en ese tipo de edificios y en un solo lugar, asi los identificas fácilmente
MadMath666
Saco de Huevas
- Registrado
- 2026/04/30
- Mensajes
- 39
- Sexo
Última edición:
matapako
Bestia
- Registrado
- 2019/11/17
- Mensajes
- 2.841
Riesgo de nuevos guetos verticales: alertan por los posibles cambios a la ordenanza de construcción
Sobredensificación y una mayor facilidad para la construcción de “guetos verticales”. Esas son algunas de las críticas que enfrenta...www.biobiochile.cl
El polémico decreto del Minvu que podría triplicar el número de departamentos por edificio y que revive el fantasma de los “gueto verticales”
El decreto N°68, ingresado a Contraloría a fines de julio, introduce cambios a la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones que permitirían, entre otras cosas, aumentar la densidad de viviendas por hectárea. Alcaldes, exautoridades y especialistas advierten que la medida podría afectar los planes reguladores comunales y favorecer una densificación excesiva. Felipe Muñoz, alcalde de Estación Central, presentó un oficio para detener este decreto, que de prosperar, advierte que "puede generar situaciones de hacinamiento y colapso", como ocurrió en su comuna. Su par de Providencia, Jaime Bellolio, agrega que esto podría generar que en comunas como la suya se repliquen construcciones con una densificación desordenada.
El pasado 24 de julio, el Ministerio de Vivienda y Urbanismo ingresó un polémico decreto a Contraloría que rápidamente generó inquietud entre autoridades comunales, exministros y especialistas. Se trata de una importante modificación a la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones (OGUC) que permitirá, entre otras cosas, vulnerar los planes reguladores comunales sin considerar la voluntad de los municipios.
El decreto N°68 firmado por el Presidente José Antonio Kast y el ministro de Vivienda, Iván Poduje, se presentó con diferentes fines, pero principalmente para enfrentar el escenario de contracción económica que vive el sector inmobiliario, y para hacer frente a la crisis habitacional.
Si bien, críticos de la ordenanza advierten que el diagnóstico no es incorrecto, dentro de los 15 puntos que incluye la modificación, hay dos que sobresalen como los más preocupantes. El primero, el cambio que permitiría a las construcciones reducir hasta la mitad la dotación de estacionamientos. Y el segundo, el más polémico, el que permitiría casi triplicar las viviendas por hectárea, abriendo la puerta así a grandes edificios con alta densidad.
“Esto va a traer consecuencias en comunas como Providencia, Ñuñoa, Vitacura, y en las que no pertenecen al cono alta renta, como son Lo Prado, Maipú, Quinta Normal, que van a ver cómo esto va a permitir que se puedan construir más edificios con mayor altura, generando situaciones de complejidad y alta población similares, quizás, a lo que pasa en Estación Central“, destaca el alcalde de Estación Central, Felipe Muñoz.
Su par de Providencia, Jaime Bellolio, acota: “Reconocemos los cambios que se hicieron, pero son todavía insuficientes. La modificación a la OGUC aún amenaza la vida de barrio. Una densificación desordenada nos convertirá en lugar de paso, mientras que la identidad de Providencia es todo lo contrario: una comuna para todas las etapas de la vida”.
El cuestionado cambio de densificación de viviendas
La modificación que generó molestias altera el coeficiente que transforma densidad de habitantes por viviendas. Esto incluye reducir el guarismo, lo que se traduce en que se puedan construir más viviendas en una misma hectárea, provocando mayor densidad habitacional. Esto, pasando por encima de los planes reguladores comunales, pese a que hay comunas que han trabajado arduamente por tener uno.
Si hoy el coeficiente se fija en 4 habitantes, ahora en casos más extremos podría reducirse a 1,4. Esto implica que si, por ejemplo, la densidad es 400 habitantes por hectárea, antes se dividía en 4 dejando un total de 100 viviendas, y ahora en 1,4, pasando a 286 posibles.
Rodrigo Vidal, académico Usach y especialista en diseño urbano, afirma que el Minvu está en su derecho de emitir este decreto. Sin emitir cuestionamientos a si son o no consecuencias positivas, afirma que esta política va a afectar en diferentes ejes. “El cambio de guarismo dice que donde podrían construir 75 viviendas en cierta zona, bajo ciertas condiciones, se podrán hasta 214. Es un gran negocio para la inmobiliaria”, dice.
Por su lado, Mónica Bustos, académica de la FAU U. de Chile y doctora en Urbanismo y Ordenación Territorial sostiene que “lo que me preocupa con esta modificación, y que ya lo hemos visto en Estación Central, es que terminemos homogeneizando las ciudades. Todos los edificios empiezan a ser iguales. De la misma altura, como verdadero panales de abejas. (…) Es como producir para generar negocio inmobiliario, y nos estamos echando la ciudad, la estamos echando a perder, realmente“.
Alcaldes de manera transversal han criticado esta política. Pese a que Contraloría aún no toma razón del decreto, el alcalde Muñoz, que lidera esta cruzada considerando que Estación Central ha sido un foco crítico de la proliferación de guetos verticales, presentó un oficio para intentar frenarlo, y advierte que ya cuenta con apoyo de múltiples municipios.
La molestia en los municipios
El alcalde de Estación Central explica que en el último encuentro de jefes comunales de Chile hubo un consenso generalizado de los peligros a los que se exponen las ciudades con esta modificación. Además, comenta que el propio ministro Poduje se cuadró con sus críticas y prometió escuchar las voces de los municipios, algo que, advierte, no se ha materializado. Junto con esto, afirma que una política como esta debiese pasar por el Congreso.
“Preocupa a las municipalidades que con esto se está pasando por encima de lo que establecen los planes reguladores comunales. Imagínese que nosotros después de 40 años logramos el año pasado contar con el primer plan regulador de Estación Central. Que si hubiese existido antes hubiese evitado la atrocidad que nos pasó”, menciona Muñoz.
El alcalde Bellolio añade que “es imposible generar una densificación ordenada si deliberadamente se ignora la opinión unánime de los municipios, justamente los que están más cerca de los barrios y quienes mejor los conocen. Esto es ingeniería social de afán puramente económico, desconociendo todas las otras facetas que intervienen en la ciudad. Es una solución demasiado simple a un problema demasiado complejo“.
Y explica que en el caso de Providencia “de concretarse la modificación en los términos actuales, el número de personas podría aumentar mucho en un tiempo corto con viviendas demasiado pequeñas. Eso nos pega donde más nos duele: nuestra identidad. Adicionalmente, se impondrá un estrés enorme a los servicios que ya ofrecemos para millones de personas cada día”.
Muñoz añade por su lado “teniendo en cuenta la atrocidad que nos pasó en nuestra comuna y que esto se pueda acentuar, de verdad que nos resulta escalofriante. (…) Puede generar situaciones de hacinamiento y de colapso. Esto realmente vulnera lo que establece los planes, la autonomía de los municipios de poder definir cómo se va a desarrollar la comuna a través de los planes comunales. Y de alguna manera, también se está legislando por decreto”.
El exministro de Vivienda de Sebastián Piñera, Cristián Monckeberg, afirma que “en la Contraloría hay un espacio para buscar una reforma consensuada que atienda las alertas de los alcaldes y expertos”.
El inédito rol del ministro de Economía
Monckeberg alerta que es inédito que el Minvu se haya desligado del liderazgo del decreto, y esto haya quedado ahora en manos del Ministerio de Economía.
“Se echa de menos en este decreto al Ministerio de Vivienda, es curioso que solo lo impulse el Ministerio de Economía. Todos queremos más acceso a la vivienda a precios accesibles y esta reforma asegura más viviendas pero no bajos precios”, alerta.
Esta crítica toma mayor sentido, considerando el estrecho vínculo de Daniel Mas, ministro de Economía, con el rubro inmobiliario. Previo a llegar al Gobierno se desempeñó por más de tres décadas en el sector, e incluso asumió como presidente de la Cámara Chilena de la Construcción en La Serena, gremio que respalda el decreto.
El polémico decreto del Minvu que podría triplicar el número de departamentos por edificio y que revive el fantasma de los "gueto verticales" | The Clinic
Un decreto ingresado por el Minvu generó críticas de expertos ante el temor de la proliferación de guetos verticales.www.theclinic.cl
Que aumento de densidad conchetumadre si cada vez hay menos chilenos, a no ser que estén contando el aumento de inmigrantes y el como se reproducen como algo que hace rentable al sector inmobiliario.
Tanto que costó en mi comuna poner el pan Regulador para que pararan los edificios.
mkharq
Come Mierda
- Registrado
- 2005/07/29
- Mensajes
- 16.998
- Sexo
Claro que trabajo en el area po'h saco de weas, por eso puedo hablar con fundamentos y no con pafleteos baratos. Y claro que cobro por mis servicios. De hecho, no hay boom inmobiliario ya que se nota que ni siquiera tienes idea de cuantas plantas de hormigón han cerrado porque no hay cosas para construir.
Por otro lado, la propuesta esta muy interesante, porque el cambio de densidad esta ligado a los puntos donde se tenga acceso a menos de 600 metros de la circulación de troncales de transporte publico. Lo mismo que la condición de disminuir la cantidad de estacionamientos.
Esto significa que en zonas de mucha densidad flotante se reduce el uso de autos privilegiando la movilidad en transporte publico. O acaso no has visto los tacos que se forman solo para salir del estacionamiento del edificio y en autos en que solo va UNA persona y mas encima en una F-120 que ocupa carril y medio.
También significa que fuera de esos rangos (600 metros) se debe mantener la densidad edificatoria establecida en el PRC. Esto no significa que se hara un ghetto vertical en medio de un humedal, estimado saco de weas.
Estos cambios no estan ligados a la altura edificatoria, esto es lo importante, por lo que cada municipalidad debe tener bien establecidos sus limites. En viña tenemos el seccional de vistas, en Valpo no se puede construir mas alla de los 12 metros de altura en el plan, etc, pero en Papudo o Zapallar esas situaciones no estan establecidas por lo que ahi va a quedar la escoba, similar al campo dunar de viña.
Por tanto cada munipalidad debe actualizar sus planes reguladores.
También se hace cargo de que la densidad de habitantes por unidad de vivienda esta disminuyendo. No sacas nada con construir casas o deptos de 4 dormitorios con un patio gigante para que solo vivan 2 o 3 pelagatos por unidad y en centro urbano.
La realidad es que los nucleos familiares estan disminuyendo drasticamente y la poblacion de tercera edad esta en aumento. Por lo general viven uno o dos personas por casas o depto. La tercera edad ocupa mucho menos el auto y necesita tener un acceso mas expedito a los centros de salud y hospitales.
Tambien se hace cargo de mejorar las condiciones edifcatorias en zonas de catatrofe permitiendo redifinir los perfiles de vias troncales y conectoras, facilitando y mejorando los accesos y salidas, por tanto situaciones como el incendio del Olivar en donde mucha gente quedo atrapada tratando de salir el sector debieran mejorarse a la hora de reproyectar esos sectores.
Otro aspecto es que disminuye el requerimiento de superficie para los Conjuntos Armonicos, lo que permitira que terrenos que se encuentren abandonados por años mientras esperan cumplir los requisitos puedan empezar a constuir, obvimente con las restricciones y requisitos que manden en el PRC o PRM segun se indiquen.
En el fondo y hasta el momento es un buen proyecto que fomenta la construccion y con todo lo que ello significa.
Si le encuentro algo malo?, hasta el momento todavia no. Quizas cambiaria o aumentaria las restriciones para las condiciones de Conjuntos Armonicos en zonas habitaciones, pero las liberaria para centros urbanos con predominancia de servicios y de altos requerimientos de trasporte publico.
Arisuu
Pendej@
- Registrado
- 2026/07/28
- Mensajes
- 112
- Sexo
El problema es que van a comenzar a desaparecer barrios residenciales de gente decente para darles edificios a esta mierda de gente.
homersimpson
smallint :geek:
- Registrado
- 2006/08/17
- Mensajes
- 78.037
- Sexo
esta bien que quieran dar peguita, pero tiene q ser haciendo guettos pa los monos inmundos esos?
Arisuu
Pendej@
- Registrado
- 2026/07/28
- Mensajes
- 112
- Sexo
Si vives en casa cerca del metro cagaste, mercenario hijo de puta, con razón defiendes la inmigración si te beneficia.Claro que trabajo en el area po'h saco de weas, por eso puedo hablar con fundamentos y no con pafleteos baratos. Y claro que cobro por mis servicios. De hecho, no hay boom inmobiliario ya que se nota que ni siquiera tienes idea de cuantas plantas de hormigón han cerrado porque no hay cosas para construir.
Por otro lado, la propuesta esta muy interesante, porque el cambio de densidad esta ligado a los puntos donde se tenga acceso a menos de 600 metros de la circulación de troncales de transporte publico. Lo mismo que la condición de disminuir la cantidad de estacionamientos.
Esto significa que en zonas de mucha densidad flotante se reduce el uso de autos privilegiando la movilidad en transporte publico. O acaso no has visto los tacos que se forman solo para salir del estacionamiento del edificio y en autos en que solo va UNA persona y mas encima en una F-120 que ocupa carril y medio.
También significa que fuera de esos rangos (600 metros) se debe mantener la densidad edificatoria establecida en el PRC. Esto no significa que se hara un ghetto vertical en medio de un humedal, estimado saco de weas.
Estos cambios no estan ligados a la altura edificatoria, esto es lo importante, por lo que cada municipalidad debe tener bien establecidos sus limites. En viña tenemos el seccional de vistas, en Valpo no se puede construir mas alla de los 12 metros de altura en el plan, etc, pero en Papudo o Zapallar esas situaciones no estan establecidas por lo que ahi va a quedar la escoba, similar al campo dunar de viña.
Por tanto cada munipalidad debe actualizar sus planes reguladores.
También se hace cargo de que la densidad de habitantes por unidad de vivienda esta disminuyendo. No sacas nada con construir casas o deptos de 4 dormitorios con un patio gigante para que solo vivan 2 o 3 pelagatos por unidad y en centro urbano.
La realidad es que los nucleos familiares estan disminuyendo drasticamente y la poblacion de tercera edad esta en aumento. Por lo general viven uno o dos personas por casas o depto. La tercera edad ocupa mucho menos el auto y necesita tener un acceso mas expedito a los centros de salud y hospitales.
Tambien se hace cargo de mejorar las condiciones edifcatorias en zonas de catatrofe permitiendo redifinir los perfiles de vias troncales y conectoras, facilitando y mejorando los accesos y salidas, por tanto situaciones como el incendio del Olivar en donde mucha gente quedo atrapada tratando de salir el sector debieran mejorarse a la hora de reproyectar esos sectores.
Otro aspecto es que disminuye el requerimiento de superficie para los Conjuntos Armonicos, lo que permitira que terrenos que se encuentren abandonados por años mientras esperan cumplir los requisitos puedan empezar a constuir, obvimente con las restricciones y requisitos que manden en el PRC o PRM segun se indiquen.
En el fondo y hasta el momento es un buen proyecto que fomenta la construccion y con todo lo que ello significa.
Si le encuentro algo malo?, hasta el momento todavia no. Quizas cambiaria o aumentaria las restriciones para las condiciones de Conjuntos Armonicos en zonas habitaciones, pero las liberaria para centros urbanos con predominancia de servicios y de altos requerimientos de trasporte publico.
Mira como justificas la existencia de guetos. Mercenario culiao
homersimpson
smallint :geek:
- Registrado
- 2006/08/17
- Mensajes
- 78.037
- Sexo
el puro olor a mierda de los alcantarillados tapados va a espantar a los grises
Arisuu
Pendej@
- Registrado
- 2026/07/28
- Mensajes
- 112
- Sexo
Y los grises para donde se irán? No es que sean millonarios y puedan comprarse una propiedad decente en cualquier lado después de irse del lugar en que vivió toda su vida y se tienen que ir no porque quieran sino porque los están echando. Seguro se va a uno de esos guetos, total los grises van camino a extinguirse.
The Male Fantasy
Cherry Picker de Tinder
- Registrado
- 2021/03/13
- Mensajes
- 9.853
- Sexo
Pregunta seria:
¿Qué te hace pensar que van a ser caribeños los que van a vivir ahí? Sin ánimo de pelear, yo igual no cacho mucho qué está pasando con eso porque vivo en provincia huasa uyuiiiii
Arisuu
Pendej@
- Registrado
- 2026/07/28
- Mensajes
- 112
- Sexo
Los guetos construidos antes de los planes reguladores se llenaron de monos. Mi comuna se llenó de caribeños viviendo en esas mierdas, que además son construidos para arrendar.
Recuerdas migrantes.org? Bueno, ahí habían enlaces con estos guetos, se los traian, les daban pega y los convertirán en arrendatarios directos de Venezuela, que por la peligrosidad ponían torniquetes.
Ahora bien, que chilenos vayan a vivir en esos guetos sería a nivel de vida lo mismo que hoy pasa en el mundo laboral "el chileno debe adaptarse a los sueldos de caribeños y no cobrar lo que cobraba hace años" acá es lo mismo "el chileno debe adaptarse a vivir como los caribeños".
The Male Fantasy
Cherry Picker de Tinder
- Registrado
- 2021/03/13
- Mensajes
- 9.853
- Sexo
Puta, entiendo tu preocupación. Igual averiguando un poco hay caleta de venemono yéndose de Chile hacia Brasil, ojalá ese lugar se chilenifique y la wea respire un poco.
soñar no cuesta nada
ingenierodelmonton
Bestia
- Registrado
- 2014/11/24
- Mensajes
- 2.746
- Sexo
Cómo les siguen metiendo el pico a estos fachos culiaos 
Arisuu
Pendej@
- Registrado
- 2026/07/28
- Mensajes
- 112
- Sexo
Cuando estaba Boric entraban 10 mil venecos. Con Kast bajo a 8mil. Cuántos se han ido a Brasil? 100? 200?Puta, entiendo tu preocupación. Igual averiguando un poco hay caleta de venemono yéndose de Chile hacia Brasil, ojalá ese lugar se chilenifique y la wea respire un poco.