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Se acabará algún día la burbuja inmobiliaria???

Tema en 'Preguntas y respuestas' comenzado por Bowen, 2 de Agosto de 2019.

  1. sebastian_20 Bicampeón de la insapiencia y vergüenza eterna

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    Apalancados podria ser.

    Depende de los ingresos.
     
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  2. Quantitate Signata Plasta Culiad@

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    con mas detalles que no entiendo pe
     
  3. sebastian_20 Bicampeón de la insapiencia y vergüenza eterna

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    Si tienes una casa la vendes o hipotecas y podrias destinar el 50% en 3 o 4 pies para deptos, con las plusvalia mas el diferencial que te quede a favor del dividendo puedes construir buenas rentabilidades.

    Ahora claro, hay que ver cual es el tipo de propiedad, el vector de crecimiento del sector, su plusvalia, el financiamiento y sus condiciones.
     
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  4. carlo-batero Culiad@

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    Tengo una en Ciudad Satelite , frente al parque central , casa de 3 pisos , la arriendo en 480.
    La otra en el Carmen de Huechuraba , el Roble/Santa Marta , la arriendo en 700.

    Ambas jamas dramas (lo cual no quiere decir que no pueda tenerlos a futuro en terminos de morosidad ) , solo debo Hipotecario por la de Huechuraba 2800 UF. , la estoy pagando con un Hipotecario dinamico en Security(Pago Maximo y Pago minimo)
     
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  5. x_jecutor Hij@'e Puta

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    Yo creo que burbuja no hay, ya que la pedir un credito hipotecario te webean mas que la chucha y te piden hartas weas, no como en EEUU que te prestaban con mucha facilidad las lucas.
    Lo que si yo creo, es que la Burbuja va a estallar pero en santiago, ya que se estan arrendando y vendiendo casas como pa weones que ganan 1,5 millones mas o menos po wn! y con esta economia qlia va a ser dificil mantener ese nivel.
    Otro tema es la inmigracion. Conozco una amiga que estaba viviendo en un depto piola, onda 1 baño, 3 habitaciones. y el dueño le pidio la wea y se lo paso a Haitianos, negocio redondo po wn!
     
  6. carlo-batero Culiad@

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    -Mala idea , que hace una persona de la tercera edad (considerando las mierdas de jubilaciones) si no le pagan el arriendo? (asumiendo que lo asesoraron y le confeccionaron un contrato profesional)
    - El problema escencial de los departamentos en comunas de medio pelo es en esencia los sustitutos , vale decir compras un depto. de 1D +1B para arrendarlo en 300 lukas pero tienes un abanico de comunas con el mismo valor y el mismo departamento, ejemplo:
    Independencia , Stgo Centro, Estacion Central , Quinta Normal , San Miguel, etc.
    O sea un weon que no te paga perfectamente se puede ir a cualquier otra comuna y encontrar el mismo producto.

    -Riesgo , al arrendar por esos valores estaras arrendando a alguien que vive solo o con cueva con la pareja , apenas tengan hijos querran irse (1era condicion )
    "En general" la calidad de vida en esas comunas que enuncie no es bueno , por lo tanto el arrendatario que tendras tampoco lo sera (solo va a vivir ahi alguien que no le importe vivir en un sucucho con vecinos del caribe ) por lo tanto tendras que lidiar con un arrendatario asi y que para peor vive en tu inmueble.

    Mejor es que un abuelo que puede vender su casa compre un departamento en un buen barrio(un departamento del año del pico en Vitacura por ejemplo, aunque sea caro) , SOLO 1 y lo arriende , porque? el TIR es aprox de un 2,5% anual , la tasa de morosidad es menor mientras mas alto es el valor del arriendo , mas garantias , etc.
    Si es que ese abuelo tiene otro lugar donde vivir , claro esta.
     
  7. edo1234 Vac@

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    Pero es que los deptos y casas en vitacura en estos momentos son para ricos.....estan muyyyy caros.
    Incluso stgo centro/sn miguel esta carisimo para muchos. Asi que quedan el resto de comunas por descarte: independiencia, recoleta, quinta normal, quilicura.
     
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  8. Quantitate Signata Plasta Culiad@

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    No tiene otro lugar, creen que con lo que vale la casa se podrán comprar un depto en providencia para vivir y un depto en San Miguel para arrendar (la casa donde viven las están comprando en 200 palos a los vecinos)
     
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  9. carlo-batero Culiad@

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    Yo lo haria , el problema es que deberan contar con al menos 100 lk para gastos comunes .
     
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  10. Quantitate Signata Plasta Culiad@

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    Prácticamente la jubilación
     
  11. carlo-batero Culiad@

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    Debes sumar las contribuciones que en un buen depto en Providencia deben ser al menos unas 150 lks 4 veces al año
     
  12. edo1234 Vac@

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    Con 200 palos no haces nada. Les pagan muy poco por sus casas. Yo cobraria mas y despues veria que comprar. Y compraria en las condes para arrendar y san miguel para vivir.
     
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  13. sebastian_20 Bicampeón de la insapiencia y vergüenza eterna

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    Por eso depende de los ingresos, cualquier movimiento en el banco va ser lo 1ro que se fijaran junto a la conducta crediticia.
     
  14. The Y2J Bosta

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    Puta cilandrites; yo llegué hace poco a vivir de forma definitiva a Stgo y quiero puro comprarme un depa; espero que los precios bajen porque los sectores que quiero están más caros que la chucha y no quiero pensar en prostutirme a mi o a mi pareja para pagar dividendo. :sm:
     
  15. rubenlinco Saco de Huevas

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    si son los sectores provi ,las condes ,la reina x esos lados no bajan ni cagando , van a subir más . ni en ningún sector creo q bajen , siempre suben a lo más se mantiene.

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  16. viejo zorron Culiad@

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    Mejor le conviene dejar la casa y convertirla en minimarket.... esa wea éxito asegurado, o al menos da para vivir tranquilo.

    ( suponiendo que tendrá un edificio aledaño).
     
  17. Mediodia77 Hij@'e Puta

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    Andate a arrendar con un haitiano.
     
  18. NaturalK1ller Manfinfler@

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    Toma asiento y espera tranquilo :laugh:
     
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  19. carlo-batero Culiad@

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    Sin ser mala onda de esas opciones que pones la Reina es la peor , sin ser mala onda no es una comuna Abc1 propiamente tal , sumado a sus pesimos accesos , mucho mejor y mas central un departamento bien ubicado en ñuñoa.
    El compadre que esta esperando que los deptos bajen de precio que espere sentadito no mas.
     
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  20. puerquitofeliz Gil

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    “Cuatro investigadores chilenos acaban de publicar en el prestigioso journal Research in International Business and Finance, un artículo con metodología econométrica avanzada que establece la existencia de una burbuja racional en el mercado de la vivienda chilena”.

    Fuente: https://www.researchgate.net/public...ket_Empirical_Evidence_from_Santiago_of_Chile
    La burbuja existe o el estado la desinfla o explota en la cara económica.
     
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