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Se acabará algún día la burbuja inmobiliaria???

Tema en 'Preguntas y respuestas' comenzado por Bowen, 2 de Agosto de 2019.

  1. carlo-batero Culiad@

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    Demas que existe , pues el valor es inalcanzable para el sueldo promedio (al igual que en otros paises), eso no se desconoce , el punto es que los precios no bajaran ni se ve que vaya a explotar dicha burbuja pues las propiedades se estan concentrando en estratos socioeconomicos altos y/o con poder adquisitivo , menos aun van a bajar si el gobierno de turno no esta dispuesto a hacer nada de nada en estas materias .

    Mira el ejemplo de Argentina: con el tremendo cagazo sucesivo economico , a punto de Default y de una severa crisis los departamentos y propiedades cuestan mas caros que en Santiago por ejemplo.
    Mira el ejemplo de Venezuela , los departamentos en buenos barrios no bajan de los 200 mil dolares , lo anterior se explica pues la gente con mas poder adquisitivo prefiere dejarlo cerrado a venderlo a precio de huevo , en este caso de Venezuela es el mas representativo : los Venecos con plata se fueron y dejaron cerradas las weas esperando que la situacion cambie , nadie regalo sus casas y/o departamentos.
     
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  2. edo1234 Babos@

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    Y como en españa y USA si bajaron de precio??
     
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  3. NaturalK1ller Pajer@

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    No leí todo lo q pusiste, pero eso de q en Venezuela "nadie regaló sus casas y/o departamentos" es una falta a la verdad, yo coticé departamentos en Venezuela y están súper baratos. Pero el riesgo de invertir desde el extranjero, es muy alto... ir lleno de plata también, presa fácil de robo.

    En Chile yo compré hace 3-4 años varios deptos, aún se escuchaba la burbujita, y estoy feliz de haber comprado y no seguir esperando.
     
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  4. carlo-batero Culiad@

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    No bajaron estimado , hablo de lugares de clase media alta y alta realmente , siempre las crisis impactan en los sectores mas pobres , hoy por hoy en Espana y USA comprar casa es carisimo, mira los precios por ejemplo de un piso en puerta del sol Madrid.

    En sectores buenos de Venezuela equivalentes al sector oriente de aca de Stgo nadie "regalo a precios de huevo" sus departamentos , muchos cerraron sus propiedades y se fueron del pais .

    Esto lo comento pues hay una percepcion errada que raya en lo absurdo de que si revienta la burbuja en Chile cualquiera va a comprar a precio de huevo un depto en Vitacura(en unas 1000 UF ) de hehco he leido aqui y en otros foros como algunos user estan " esperando que reviente", lo cual es absurdo , se contraen los prestamos (hoy en dia sin atisbos de crisis economica los bancos ya no le prestan a cualquier wn ) , circula menos cash , menos prestamos por l cual solo podran seguir comprando los que tienen en efectivo (sin hipotecario)
    resultado: por todos lados se concentraria aun mas el mercado inmobiliario, lo cual seria PEOR , los precios se mantendrian o subirian pues se monopolizaria aun mas la renta de viviendas.
    si Compraste me parece bien , yo considero que hoy por hoy entre arrendar y comprar algo piola es mejor comprar algo piola
     
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  5. washocarnal Hij@'e Puta

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    Especuladores inmobiliarios se preguntan ¿se acabará algún día la burbuja inmobiliaria? :lol2:
    ¿De verdad no entienden por qué se dispararon los precios? :lol2:
    Por wetas como ustedes.
     
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  6. DemonDevil Legionario

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    El primer error fue irse a vivir a Santiago :lol2:

    Arriende un par de años, trabaje y ahorre para salir de Santiago y radicarse en el sur o norte. El precio de las casas todavía es pagable.

    Lo otro sería "bajar" de pelo a comunas piolas como Quinta Normal, Lo Prado, Maipooh donde aun puede encontrar casas "para arreglar" por menos lucas.

    "Deptos" es el sueño de los recién casados pero luego cuando vienen los hijos, se quiere ampliar para tener un patio para hacer asados o alojar a la suegra en un departamento es casi imposible.


    DD
    :gato:
     
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  7. NaturalK1ller Pajer@

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    Suerte con ese arriendo papu
     
  8. sebastian_20 Bicampeón de la insapiencia y vergüenza eterna

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    Depende, una casa grande por ej. es menos demanda que un dpto. Ya que el tamaño de lad familias es ahora más reducido.

    Hasta ahora la situacion es estable en este mercado porque la plata sigue entrando via tasas históricamente bajas, y segundo porque a pesar que Chile esta frenado, su peor desempeño fue un 1,5% ( que es el promedio que crece latinoamerica sin venezuela) , es decir, no ha visto ni siquiera de cerca el riesgo de una recesion y posterior contracción de los ingresos.

    Recien podria pasar algo cuando suban ña tasa, es decir se cierre el flujo crediticio, y la economia se contraiga fuertemente, ahi si o si los precios van a caer bastante, obviamente segun barrio y edificacion, unos mas que otros, pero son los ciclos tipicos de la economía.

    Tambien se limpiara el excesivo apalancamiento, porque este si bien este metodo de inversion amplifica la ganancia, tambien amplifica las perdidas.
     
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  9. edo1234 Babos@

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    Estaba viendo casas en santa maria de manquehue y estan vendiendo como loco igual que en chicudebo. El otro dia salio en el diario que los barrios que mas han subido de precio son stgo centro, sanmiguel, macul.
     
  10. sebastian_20 Bicampeón de la insapiencia y vergüenza eterna

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    Porque asi funciona la economia, donde ingresa harto capital, los precios se disparan, pero por esa misma razon, la rentabilidad baja, ya que la inversion demandada es mayor. Ahi el que gana, es el que entra antes del boom, ese si se forra.

    Los fondos inmobiliarios estan obteniendo un 10%. Pero todavia no les ha tocado ningun valle del ciclo, ahi es cuando se ve si algo es tan rentable como pinta. A corto plazo es facil sacar cuentas alegres, mas si excluyen el periodo de recuperacion de capital de inversiones enormes.

    Toma en cuenta por ej. cuanto tiempo te va tomar recuperar una inversion de 50 palos en una casa, descontando todo tipo de gastos que se pasan por alto y la vacancia del bien. Eso pocas veces se habla y es lo 1ro que uno ve en una inversion. Cuando se recupera el capital inicial.

    Ahora si es 1ra vivienda, depende la edad y trabajo de la persona, aunque se tenga el ingreso no siempre es recomendable comprar, la flexibilidad del arriendo funciona mejor en algunos casos. Se pasan etapas familiares y laborales que van demandando otro tipo de hogar.
     
  11. edo1234 Babos@

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    Que harias tu??? comprarias un bien inmueble ahora o esperarias que suban las tasas...bajen los precios de inmuebles???
     
  12. yo2005 Ocios@

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    Interesante tema.
    Como inversión para arriendo, entre comprar un depto de 1D/ 1B en Providencia (Pocuro al norte) y 2D /2B en Ñuñoa (cerca de la línea 3), que convendría mas ? Están más o menos al mismo precio
     
  13. carlo-batero Culiad@

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    En Chicureo no se vende compadre , de hecho por eso han frenado la construccion y hoy en dia siguen disponibles casas al norte de Santa Filomena (COLINA) , en Chamisero van a construir 4 torres pero casas ya no hay proyectos de construccion , lo mismo en Piedra Roja.
    En Jose Rabat con Padre Sergio Correa(Piedra roja) han construido casas en aprox. 6000 UF+, aun hay un monton en venta.

    respecto del mercado de casas usadas la venta con suerte debe andar por 1 (una unidad) al mes, corredores Chantas como El barrio propiedades estan tapados en deudas esperando algun dia vender unas 10 unidades al mes, esto lo se de primera fuente y no es tolueno .

    El efecto anterior se da principalmente porque la gente con lucas ya no quiere ir a vivir alla .
    Que stgo centro , San miguel y Macul han subido es por el efecto especulador "Torres de departamentos" , todo el mundo quiere que una inmobiliaria le compre su casa y aforrarle el palo al gato , onda venderla en unos 200 palos.
     
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  14. carlo-batero Culiad@

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    Asumiendo que los metrajes son parecidos (cerca de los 60 mts2) es mucho mejor Nunoa pues al ser de 2D +2B el departamento va a tener menos rotacion , menos vacancia , si una pareja se va a vivir ahi perfectamente pueden vivir con su hijo , cerca del metro , etc.
    El precio debe ser similar al de Providencia pero imagino que arriendo mensual puedes cobrar sobre 430 mil pesos.
     
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  15. bolas_colgantes Vac@

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    Sisterito en que parte y en cuanto el arriendo? Con mi señora andamos buscando un depto más grande y ojala con menos caribeño
     
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  16. edo1234 Babos@

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    Varios corredores deben estar pasandola mal con ese nivel de ventas. Esperense no mas cuando la tasa de interes suba.
     
  17. carlo-batero Culiad@

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    Estan recontra cagados porque en este pais cualquier weon sin conocimientos se hace llamar "corredor de propiedades", weones que lo unico que saben hacer es hablar con la papa en la boca puras webas, en el caso mio y de mi esposa es una pega anexa a nuestros trabajos de tiempo completo , si contara el nivel de estupidez de algunos engendros "corredores" da hasta para un libro de chistes , son pateticos y algunos dan hasta lastima.

    Minimo que un wn que te asesore tenga alguna carrera universitaria o postgrado afin para asesorar, en el caso de "El barrio propiedades" , uno de los "socios" jamas ha puesto un pie en la Universidad y hace tasaciones truchas "al ojo" mirando una casa desde fuera.
    Es un pobre y triste weon , segun sus palabras " el vende en promedio 30 propiedades por semana en Chicureo" JAJAJAJAJAJAJAJAJAJAJAJAJ
     
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  18. edo1234 Babos@

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    Como tan picante el amigo del barrio propiedades???? vi que tienen dos oficinas. Me tinca que tiene buen apellido o viene de clase acomodada.
     
  19. carlo-batero Culiad@

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    La segunda podria ser , de todas formas no se si picante , mas bien es un "Vende pomadas", la post venta que ofrece es como el soberano pico.
     
  20. Cley Pendejit@

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    Y uno que solo busca un hogar en Santiago :unsure:
    Obligado a vivir cerca de la alegria y los colores. Ya bordeando los 100 palos en Santiago centro, la verdad ya están medios descontrolados los precios y creo que seguirán subiendo, cómo pasa en las grandes urbes...
     

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