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Se acabará algún día la burbuja inmobiliaria???

Lo que quería comprar? Sería Ñuñoa alrededor deIrarrázaval +- 3 cuadras al norte o al sur, no tan lejos del metro. Por lo que veo, la mayoría están sobre 450. Imagino que para pagar el dividendo + contribuciones + otros sería entre 450 y 500 :unsure-4:. Es una idea nomas. Los de 450 son deptos como de 50 M2 y de 500 son de 60 M2 aprox. Esta cara la weaita.
Un amigo tiene arrendado un depto de esas características en 500. Si...solo pudo encontrar arrendatarios alegres....
Viendo el tema, pero de arriendo: creen que este bien pagar 400 lucas por un depa 2D y 1B a menos de 4 cuadras de Irarrazabal? Caro o dentro del exagerado promedio que se maneja hoy? No me acuerdo de cuantos mt2 :(

Es de 50 mt2
 
Última edición:
Cipadritos tengo una duda que es muy de novato pero necesito sus sabios consejos. Como primera vivienda, tengo en la mira un depto aqui en Puerto Montt a muy buen precio para lo céntrico que es, el tema es que tengo un hipotecario preaprobado del 90% pero no tengo plata para el pie :lol2: mi pregunta es... desisto de la compra y espero a ahorrar lo mas que pueda, o pido un credito de consumo para poder pagar el pie? Por un lado, mi "urgimiento" por comprar es mas que nada porque las tasas están bajísimas y sumado al buen precio que tengo en frente. Por otro lado, esa cuota mensual del credito de consumo se sumaría al dividendo, lo que sumarían aprox. la mitad de mi sueldo. No quiero cagarla tomando la decisión equivocada y después arrepentirme. Eso y gracias de antemano.

La idea es no sobrepasar, en créditos, el 40% de tus ingresos. Ya más de eso puedes caer en la bicicleta financiera (es muy probable, aunque no lo parezca, es un sesgo muy peligroso y comun).

A lo mejor existe alguna tarjeta de crédito con cuotas sin interés que te pueda servir para dar el pie.

Otro tema sería ver cuando empiezas a pagar el dividendo, postergar un poco ese pago, y ocupa esos meses, sin dividendo, para el crédito de consumo o juntar para el pie.

Pero la idea es nunca desfinanciarse, porque eso abre las puertas al infierno de ir metiéndose cada vez más en deudas. En eso no queda otra que ser estrictos.

Otra alternativa más dolorosa es vender algún bien, ¿vehículo?, y después volver a meterse en otro, a muy largo plazo (lo que dura un buen vehículo). Quedarías finalmente con el dividendo y la cuota del auto ordenados a tu ingreso, que es lo usual.

Las tasas van a seguir bajas, está entrando mucho capital al mercado inmobiliario porque la renta fija y variable hay mucha incertidumbre, y la economía está muy lenta para lo que eran las expectativas, así que muchos optan por ir al ladrillo o al dolar, los refugios históricos. Así que es cuco que la tasa va subir, a menos, que los gringos se les recaliente la economía, y ahí claro que el BC chileno va subir su tasa, porque siempre deben cerrar brecha con la FED.
 
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Viendo el tema, pero de arriendo: creen que este bien pagar 400 lucas por un depa 2D y 1B a menos de 4 cuadras de Irarrazabal? Caro o dentro del exagerado promedio que se maneja hoy? No me acuerdo de cuantos mt2 :(

Es de 50 mt2
Yo creo q esta bien.
Yo arriendo mi caja de fósforo en san isidro a 305 lucas (1d 1b)
 
Viendo el tema, pero de arriendo: creen que este bien pagar 400 lucas por un depa 2D y 1B a menos de 4 cuadras de Irarrazabal? Caro o dentro del exagerado promedio que se maneja hoy? No me acuerdo de cuantos mt2 :(

Es de 50 mt2
Si es en Ñuñoa, está dentro del rango actual
 
305 lucas ctm!!!! :omg:
Lo que mas sorprende es que hayan WEONES que paguen por vivir hacinados.






:camera:
Se lo pelean, weon.
Si bien desde q lo tengo he tenido 4 arrendatarios, no ha pasado un mes desocupado

Lo q si, mi señora q tiene el mismo depa pero en el piso de abajo, perdió su arrendataria pq estaba chata de los caribeños
 
A los amoblados les puedes sacar mas, pero hay 2 problemas. El iva q la mayoria se hace el larry y la gente al no tener que hacer mudanzas, me da la impresion q duran menos
 
A los amoblados les puedes sacar mas, pero hay 2 problemas. El iva q la mayoria se hace el larry y la gente al no tener que hacer mudanzas, me da la impresion q duran menos

Se supone que duran más, porque en la mudanza se hacen mierda o no?.
 
mejor compra terrenos afuera de santiago, como Padre Hurtado, malloco, paine, etc, esas weas no estan tan caras y van a subir de precio si o si, los unicos que estan ganando hoy con los departamentos son las inmobiliarias.
 
mejor compra terrenos afuera de santiago, como Padre Hurtado, malloco, paine, etc, esas weas no estan tan caras y van a subir de precio si o si, los unicos que estan ganando hoy con los departamentos son las inmobiliarias.
Cuando compras un terreno, tienes la ganancia de la especulación de un precio futuro. En cambio, cuando compras un depto tienes esa misma ganancia + arriendo (alguien q te está pagando el crédito)
 
Cuando compras un terreno, tienes la ganancia de la especulación de un precio futuro. En cambio, cuando compras un depto tienes esa misma ganancia + arriendo (alguien q te está pagando el crédito)

Si pero a largo plazo las tierras tienen mucha mayor rentabilidad.
 
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