Estás utilizando un navegador desactualizado. Puede que no muestre este u otros sitios web correctamente Deberías actualizar o utilizar un navegador alternativo.
Igual es complejo invertir en bienes raíces, por ejemplo Santiago centro y Estación Central están en buen precio pero está lleno de extranjeros muchos con contrato informal, estuve revisando un polo emergente detrás del Florida Center pero los arriendos no dan para el dividendo, incluso dando pie, San Miguel está tan caro como Ñuñoa,.
Igual es complejo invertir en bienes raíces, por ejemplo Santiago centro y Estación Central están en buen precio pero está lleno de extranjeros muchos con contrato informal, estuve revisando un polo emergente detrás del Florida Center pero los arriendos no dan para el dividendo, incluso dando pie, San Miguel está tan caro como Ñuñoa,.
Muy luego san miguel será mas caro que Vitacura y la dehesa asi como va. Ya lo dijo el genio de edo1234....compren, compren, compren en alto saint michel que se van a forrar.
Yo vivo en el centro. En el centro te van a querer arrendar casi puros caribeños por que buscan ahorrar en movilizacion y el metro les queda cerca. Y ese tipo de arrendatarios son de alto riesgo: trabajos precarios, poca estabilidad, bajos salarios, complementan, etc. Las probabilidades de que te subarrienden la wea y que te dejen con deuda en gasto común o se atrasen en pagarte el arriendo son altas. La rotacion de arrendatarios es pal pico, todos los meses veo mudanzas.
Yo por eso quiero vender y virarme, ni ahi con dejar la wea arrendando por estos lados, es mucho riesgo. Incluso he visto como varios vecinos se han ido virando de a poco por la inseguridad.
Yo que tu voy por la caja de fosforo en provi o las condes.
Jajajaja hoy vi una wea parecida unas zorronas pendejas dejando la zorra en un condominio en agua santa viña.
Gritandole weas a otros vecinos y le decian total hoy nos vamos.
Pero lo curioso que eran cuicas, pero pegandose un show de tujas mal.
Los guardias ahi piola, total como decian las weonas en tremenda camioneta ahora se iban.
Yo despues agarre mi maquinaria belica de trabajo y al salir iban llegando los pacos .
Pobres vecinos sip, se notaba que habia harta 3ra edad, y habian como 6 reclamos contra estas weonas.
Show a pleno luz del dia.
Sobre comprar hay varias opciones.
Comprar un PER de 15. Es decir 15 ingresos de arriendo anuales. Ej si el canon son 250, comprar a 45M.
Ahorrar en ladrillo, pero esto quiere decir que deben ser buenas localizaciones. Al hacer esto como es un activo real tiene este ahorro una proteccion anti-inflacionaria.
Y....no especular, los bienes raices son en uf, ciclicos, y como son iliquidos, no permiten salir y entrar en poco tiempo. La especulacion requiere liquidez. Ademas si compran una viviends a credito, ojo que la garantia es un bien fisico, pero estan operando un instrumento financiero que esta generalmente indexado a la uf.
Igual es complejo invertir en bienes raíces, por ejemplo Santiago centro y Estación Central están en buen precio pero está lleno de extranjeros muchos con contrato informal, estuve revisando un polo emergente detrás del Florida Center pero los arriendos no dan para el dividendo, incluso dando pie, San Miguel está tan caro como Ñuñoa,.
Muy luego san miguel será mas caro que Vitacura y la dehesa asi como va. Ya lo dijo el genio de edo1234....compren, compren, compren en alto saint michel que se van a forrar.
Igual es complejo invertir en bienes raíces, por ejemplo Santiago centro y Estación Central están en buen precio pero está lleno de extranjeros muchos con contrato informal, estuve revisando un polo emergente detrás del Florida Center pero los arriendos no dan para el dividendo, incluso dando pie, San Miguel está tan caro como Ñuñoa,.
No me extraña, si ahora Ñuñoa está lleno de arrendatarios y aspiracionales, en general gente super rasca. La gentrificación terminó de cagar todo ese sector, sobretodo para el lado de Macul dónde está la real zorra y ahora van por providencia también. No es que San Miguel esté subiendo de nivel, sino que arrastró a su nivel a comunas que antes eran mediano-decentes para vivir por lo menos.
Pais y la rectm. Si naciste despues del 90 tus posibilidades de comprar un departamento en una buena comuna son 0 fuera de webeo weon.
Un ingeniero civil decente antes se compraba el departamento que quería donde quería. Resulta que ahora a los cabros que conozco (de la Chile) con cuea les da pa arrendar en San Miguel po wn. Es patetico.
Ni me quiero imaginar las proximas generaciones. No sería raro que los ingenieros terminen viviendo en pocilgas de 2x2.
El punto es que hoy en dia si no naciste en familia de lucas CAGASTE. Y la wea va a seguir empeorando. Si quieren ver que pasará en el futuro, busquen feudalismo tecnocratico.
Y....no especular, los bienes raices son en uf, ciclicos, y como son iliquidos, no permiten salir y entrar en poco tiempo. La especulacion requiere liquidez. Ademas si compran una viviends a credito, ojo que la garantia es un bien fisico, pero estan operando un instrumento financiero que esta generalmente indexado a la uf.
Pero las inmobiliaras especulan positivamente, de ahí que empleen estas estrategías de mercado tipo “pie en cuotas”, o el “bono pie”, una forma sutil para inyectar liquidez a las operaciones, generando fluctuaciones en el precio que favorecen al especulador, en este caso, al rubro. Claro, hay desviaciones (como el déficit habitacional) que lo mantienen como un instrumento de inversión estable (los subsidios son un buen ejemplo), pero en el nuevo Chile que se viene, fijar el precio futuro de la producción sin tomar las variables negativas es muy peligroso, tenemos el ejemplo de Providencia que se ha ido devaluando frente a otras comunas emergentes como Huechuraba o SM alto.
Si dios quiere voy por otra propiedad quizás a fin de año o el próximo, pero ya aprendí la lección, en este tipo de inversiones hay que apalancarse al máximo y usar el crédito a favor, sobre todo por lo que mencioné en el primer párrafo, es mucho más saludable aspirar a reducir carga financiera, además la deuda siempre se puede renegociar y aprovechar los periodos de gracia.
los chamos de la pega cuentan que alla en Chamolandia las propiedades estaban en dolares. Hablaban de departamentos en 150.000 dolares promedio, que ahora con cuea valen 10.000
Yo tenia pensado cambiar el depto. Aprovechar de vender mi depto en Alto Saint Michel y comprarme otro en Provi o Las Condes (tengo ahorros), pero dado el escenario de incertidumbre, NI CAGANDO invierto en nada. Prefiero quedarme como estoy y esperar a que el pais se vaya a la chucha, e irme con mis ahorros para otro lado...
Creo que es la peor decisión en este minuto invertir en cualquier wea
Hay condominios de deptos bonitos pa esa zona, pero es el nuevo sector predilecto de los microtraficantes, ya que les sirve para seguir manteniendo un bajo perfil y al mismo tiempo no alejarse tanto de su centro de operaciones (sector sur de la capital). La otra vez anduve webiando en auto por ahí, entre salesianos y el parron y me aburrí de contar weones en audi, bmw y weonas manejando meche.
Cerca de mi casa, están leventando b este proyecto (en verde, recién empezado a construir). Referencia a un par de cuadras de metro San José de la estrella.
Departamento de 55 m2 aprox con estacionamiento y bodega MM$131. Se ve bien el proyecto, son pocos pisos y el barrio sigue siendo tranquilo. Pero a esos precios ni cagando. Pará que se preparen como seguirá la mano.
"Nosotros vamos a las inmobiliarias y negociamos en conjunto para conseguir las mejores condiciones”, cuenta Francisco Calderón, CEO de Brokers Digitales.
los chamos de la pega cuentan que alla en Chamolandia las propiedades estaban en dolares. Hablaban de departamentos en 150.000 dolares promedio, que ahora con cuea valen 10.000
Yo tenia pensado cambiar el depto. Aprovechar de vender mi depto en Alto Saint Michel y comprarme otro en Provi o Las Condes (tengo ahorros), pero dado el escenario de incertidumbre, NI CAGANDO invierto en nada. Prefiero quedarme como estoy y esperar a que el pais se vaya a la chucha, e irme con mis ahorros para otro lado...
Creo que es la peor decisión en este minuto invertir en cualquier wea
Estamos claro que a la gente que tenga mas de una propiedad le van a poner mas impuestos y sobretodo los barrios mas sobrevaluados (Vitacura, las condes, provi, la dehesa y cia). Yo creo que si gana el chavismo en chile los deptos. y casas se van a depreciar como condenados.
"Nosotros vamos a las inmobiliarias y negociamos en conjunto para conseguir las mejores condiciones”, cuenta Francisco Calderón, CEO de Brokers Digitales.
dfmas.df.cl
Post automatically merged:
Estamos claro que a la gente que tenga mas de una propiedad le van a poner mas impuestos y sobretodo los barrios mas sobrevaluados (Vitacura, las condes, provi, la dehesa y cia). Yo creo que si gana el chavismo en chile los deptos. y casas se van a depreciar como condenados.
Río Chico fue durante decenios un cotizado destino turístico. Hoy, las residencias vacacionales por las que muchos pagaban grandes cantidades están abandonadas o en venta muy por debajo de su valor.
www.bbc.com
Ese es el punto. Invertir en algo que se va a ir a la csm no tiene sentido
"Nosotros vamos a las inmobiliarias y negociamos en conjunto para conseguir las mejores condiciones”, cuenta Francisco Calderón, CEO de Brokers Digitales.
dfmas.df.cl
Post automatically merged:
Estamos claro que a la gente que tenga mas de una propiedad le van a poner mas impuestos y sobretodo los barrios mas sobrevaluados (Vitacura, las condes, provi, la dehesa y cia). Yo creo que si gana el chavismo en chile los deptos. y casas se van a depreciar como condenados.
los chamos de la pega cuentan que alla en Chamolandia las propiedades estaban en dolares. Hablaban de departamentos en 150.000 dolares promedio, que ahora con cuea valen 10.000
Yo tenia pensado cambiar el depto. Aprovechar de vender mi depto en Alto Saint Michel y comprarme otro en Provi o Las Condes (tengo ahorros), pero dado el escenario de incertidumbre, NI CAGANDO invierto en nada. Prefiero quedarme como estoy y esperar a que el pais se vaya a la chucha, e irme con mis ahorros para otro lado...
Creo que es la peor decisión en este minuto invertir en cualquier wea
Esto mismo weón. Tenía pensando comprarme media hectárea o una casita, pero con esta incertidumbre ni cagando, que miedito uwu. Ahora estoy métale ahorro y a esperar no más, puede que abra cuenta en dólares también.
Vendí dos depas de san isidro (el edificio estaba pa la caga). Entre compra y venta gane 24 jumbitos.
Que me conviene? Comprar una caja de fósforos en las condes, providencia..... O buscar 2 en santiago centro??(en un edificio no pa la caga, obviamente)
"Nosotros vamos a las inmobiliarias y negociamos en conjunto para conseguir las mejores condiciones”, cuenta Francisco Calderón, CEO de Brokers Digitales.
dfmas.df.cl
Post automatically merged:
Estamos claro que a la gente que tenga mas de una propiedad le van a poner mas impuestos y sobretodo los barrios mas sobrevaluados (Vitacura, las condes, provi, la dehesa y cia). Yo creo que si gana el chavismo en chile los deptos. y casas se van a depreciar como condenados.
“Estos nuevos compradores son gente común y corriente. Ellos dieron un curso de inversión inmobiliaria con otras 24 mil personas y luego los invitamos a un lanzamiento, que fue esta oportunidad. Esta es la primera vez que una comunidad de micro inversionistas compra todos los departamentos de un proyecto habitacional”, cuenta a DF MAS Francisco Calderón, CEO de Brokers Digitales.
Respecto al modelo de negocio de esta iniciativa, Calderón dice que “nosotros vamos a las inmobiliarias y negociamos en conjunto para conseguir las mejores condiciones”. Hasta el momento, han logrado rebajas de hasta 10% y beneficios específicos para los compradores de la comunidad. Y agrega: “Un grupo de estas características puede tener el mismo poder de compra que un family office, y muchas inmobiliarias no lo saben”.
.
inmobiliariaicalma.cl
www.bbc.com
