Se acabará algún día la burbuja inmobiliaria???

[Mssct]

Se pusieron a inventar modalidades de compra ahora. ¿Qué podría salir mal?

Yo seguí todo el proceso de esos muchachos, te hacen un pequeño curso para evaluar propiedades para invertir (zonas, tipos, etc), el modelo es el siguiente

Pagas una reserva, vas a una evaluación comercial con un equipo de ellos + inmobiliaria, si pasas eliges unidad y tipo (1D.,2D, bodega, est, etc.)
Firmas la promesa de compraventa y te piden pie de 15%, el cual puedes pagar en 48 cuotas en UF, te ofrecen algunos pequeños descuentos si pagas en menos cuotas o das un pie inicial más alto (el descuento es entre 100 y 250 Lucas no más que eso)

Estuve en todo el proceso y al final desistí por
Punto cero --> INESTABILIDAD POLITICA, estas comprando algo que te entregarán en 24 meses, la nueva constitución estará fresquita en ese momento, y que pasa si a estos weones se les ocurre un mega impuesto a la segunda vivienda o al arriendo (una tasa sobre el 5% ya el modelo se te fue a la cresta), tienes firmada y documentada una promesa (casi todas las inmobiliarias ahora te piden cheques na que pac, pat, webpay), cooperas con el 15% de 3000 UF --> 450 UF al día de hoy app 13 palitos o buscar un wn para ceder la promesa (difícil que alguien quiera al menos que sea su primera vivienda), ahora si quieres vender, en caso que sea una segunda vivienda capaz que no existán las 8.000 UF exentas, de hecho hasta el DFL2 probablemente no existirá.
No tocan el derecho a la propiedad pero te hacen cagar con impuestos... (eres el "privilegiado" a ojos de los zurdos que debe desangrarse para que ellos lo repartan)

Otros puntos
Si Dios nos ilumina como país y no pasa nada con la nueva constitución (sigue todo igual lo cual dudo mucho)
Te ofrecen que ellos te arriendan el dpto por un año a precio mercado pero ¿Cual será ese precio? y si no te alcanza para pagar el dividendo.
Luego de eso puedes seguir con el plan con una empresa externa que te cobra entre el 7 y el 9 % del valor mensual de arriendo, más 50% por buscarte un arrendatario en caso que se vaya, el valor se mueve si quieres seguro de arriendo o no, reparaciones, etc.
El crédito hipotecario recién lo gestionarás 2 años más adelante, y si con todo esto la tasa aumenta considerablemente (el 2008 llegó como al 6%)

No era el caso de estos cabros, pero cuidado con algunos brokers con famosillos en RRSS, en uno de estos el precio cotizado era harto más caro que en la inmobiliaria o en la página de TocToc.cl

Pero por el momento prefiero esperar, cuando todo esto pase veremos que hacer, total es solo un año que demorarán en la nueva constitución.

* CAMBIARSE DE PAIS EN SUDAMERICA ES COMO CAMBIARSE DE CAMAROTE EN EL TITANIC

 

[ForestalArbolito]

Yo seguí todo el proceso de esos muchachos, dentro de todos los brokers que vi son los más decentitos para vender y entregar información, el modelo es el siguiente

Pagas una reserva, vas a una evaluación comercial con un equipo de ellos + inmobiliaria, si pasas eliges unidad y tipo (1D.,2D, bodega, est, etc.)
Firmas la promesa de compraventa y te piden pie de 15%, el cual puedes pagar en 48 cuotas en UF, te ofrecen algunos pequeños descuentos si pagas en menos cuotas o das un pie inicial más alto (el descuento es entre 100 y 250 Lucas no más que eso)

Estuve en todo el proceso y al final desistí por
Punto cero --> INESTABILIDAD POLITICA, estas comprando algo que te entregarán en 24 meses, la nueva constitución estará fresquita en ese momento, y que pasa si a estos weones se les ocurre un mega impuesto a la segunda vivienda o al arriendo (una tasa sobre el 5% ya el modelo se te fue a la cresta), tienes firmada y documentada una promesa (casi todas las inmobiliarias ahora te piden cheques na que pac, pat, webpay), cooperas con el 15% de 3000 UF --> 450 UF al día de hoy app 13 palitos o buscar un wn para ceder la promesa (difícil que alguien quiera al menos que sea su primera vivienda), ahora si quieres vender, en caso que sea una segunda vivienda capaz que no existán las 8.000 UF exentas, de hecho hasta el DFL2 probablemente no existirá.
No tocan el derecho a la propiedad pero te hacen cagar con impuestos... (eres el "privilegiado" a ojos de los zurdos que debe desangrarse para que ellos lo repartan)

Otros puntos
Si Dios nos ilumina como país y no pasa nada con la nueva constitución (sigue todo igual lo cual dudo mucho)
Te ofrecen que ellos te arriendan el dpto por un año a precio mercado pero ¿Cual será ese precio? y si no te alcanza para pagar el dividendo.
Luego de eso puedes seguir con el plan con una empresa externa que te cobra entre el 7 y el 9 % del valor mensual de arriendo, más 50% por buscarte un arrendatario en caso que se vaya, el valor se mueve si quieres seguro de arriendo o no, reparaciones, etc.
El crédito hipotecario recién lo gestionarás 2 años más adelante, y si con todo esto la tasa aumenta considerablemente (el 2008 llegó como al 6%)

Cuidado con otros brokers famosillos en RRSS en uno el precio cotizado era harto más caro que en la inmobiliaria o en la página de TocToc.cl

Pero por el momento prefiero esperar, cuando todo esto pase veremos que hacer, total es solo un año que demorarán en la nueva constitución.

* CAMBIARSE DE PAIS EN SUDAMERICA ES COMO CAMBIARSE DE CAMAROTE EN EL TITANIC

Excelente análisis cimpa.

 

[scorpions7]

El problema es que da lo mismo el tema politico o con revuelta. Siempre van a existir weones capaces de comprar un departamento o casucha que vale en realidad 40 millones en 100 palos y eso los especuladores lo saben ya sea inmobiliarias y corredoras. Por ejemplo en una casa de mi barrio que hace 8 años valía 40 millones, ahora la pusieron en 130 palos los corredores y han venido varios weones a mirarla en sus jeepetas o autos, y por esos weones no va a explotar la burbuja.

 

[Bowen]

¿por los dos, Incluyendo el pie inicial?
Debería ser más, quizás, ,¿que año compraste?

Si, esa es la ganancia. Sin pie, se paga al contado

Lo tire a 55 y lo vendi a 52. Me costó 38. Lo compre el 2015

 

[Mssct]

El problema es que da lo mismo el tema politico o con revuelta. Siempre van a existir weones capaces de comprar un departamento o casucha que vale en realidad 40 millones en 100 palos y eso los especuladores lo saben ya sea inmobiliarias y corredoras. Por ejemplo en una casa de mi barrio que hace 8 años valía 40 millones, ahora la pusieron en 130 palos los corredores y han venido varios weones a mirarla en sus jeepetas o autos, y por esos weones no va a explotar la burbuja.

Asi es, y si el barrio le "subio el pelo" como San Miguel o Ñuñoa peor todavía.... para que decir en algunas regiones, en Viña un Dpto en el plan es carísimo...

Reitero que quizás los del pueblo no toquen las propiedades, pero pongan impuestos caros al arriendo o aumento de contribuciones o que se yo... habría que ver cuantas propiedades tiene el PC y weones como el baradit por ejemplo....

 

[sebastian_20]

La regulacion va ser igual a la ocde nomas.

En Chile hay muchos propietarios para hacer algo mas profundo.

Aunque claro los grandes mandantes, esos que mandan a construir un edificio completo para arriendo podrian cagar.

Hasta Singapur regula la vivienda (80% son publicas), y eso es inminente por el suelo.

 

[Mssct]

La regulacion va ser igual a la ocde nomas.

En Chile hay muchos propietarios para hacer algo mas profundo.

Aunque claro los grandes mandantes, esos que mandan a construir un edificio completo para arriendo podrian cagar.

Hasta Singapur regula la vivienda (80% son publicas), y eso es inminente por el suelo.

Disculpen lo pesimista, pero para Chile la OCDE ya era... ahora tenemos que mirar a Argentina por ejemplo....

 

[wikipedia2007]

Muy luego san miguel será mas caro que Vitacura y la dehesa asi como va. Ya lo dijo el genio de edo1234....compren, compren, compren en alto saint michel que se van a forrar.

Oye el imbecil ql estupido
¿Como va ser más caro que Vitacura Si tiene de vecino la legua y la davila.?

 

[thekof]

Como ven la zona de La Cisterna, Metro Lo Ovalle como barrio "emergente"

Era. Yo ubico ossa de grana a la costa y hay casas la raja pero se lleno de edificios y comercio ambulante (metro la cisterna)
Casa grandes, puedes jugar con 150M y bonitas ? Si, pero se echo a perder . Goycolea a la
Costa también era súper tranquilo. Son barrios de viejos no más , pero por alrededores se echo a perder, osea de 500 Metros hacia la costa de grana aún es bueno, pero creo que es cosa de tiempo que todo se termine de ir a la mierda por
La cercanía con el comercio ambulante y la droga que circula alrededor (más las Torres qlas ) mi familia vive por ahí y planean vender pronto .

Creo que @Wickerman vivía por ahí .

@UnderWorldBoy

 

[max3_162k]

Oye el imbecil ql estupido 3:
¿Como va ser más caro que Vitacura 2: Si tiene de vecino la legua y la davila.?
3:

Jajaaj san michel no existe simplemente.
Tiene una cuadra decente donde la legua se lo have chupete

Enviado desde mi SM-J730GM mediante Tapatalk

 

[159267348]

Veamos si aparecen ofertas en el “cyber”

7% dcto sobre caja de fosforo a 5000 UF

 

[withelemon]

Oye si dicen que el mercado se regula solo. Wusjsjjs

 

[sebastian_20]

Los paises generalmente generan dos mercados uno privado, donde uno pone la pichula sobre la mesa, y otro el publico que se accede bajo un criterio social y los precios estan regulados en funcion del salario minimo.

Yo cacho que Chile va hacer lo mismo aca, porque lo actual es una locura, todo privado, pero todo publico tampoco tiene sentido ya que hay muchas calles que por su caracter inminentemente comercial no tienen por donde ser accesible a la mayoria de la poblacion.

Los que le aplican a la autoconstruccion esto no sera tema, ya que no depende ni del Estado y menos de las inmobiliarias y su fijacion de precios desorbitada. Solo depende de su planificacion financiera (ahorro+subsidios+credito+programacion en los pagos y margen de refinanciacion).

 

[Paseo Inmoral]

La regulacion va ser igual a la ocde nomas.

En Chile hay muchos propietarios para hacer algo mas profundo.

Aunque claro los grandes mandantes, esos que mandan a construir un edificio completo para arriendo podrian cagar.

Hasta Singapur regula la vivienda (80% son publicas), y eso es inminente por el suelo.

Qué tipo de regulaciones crees que pueden meter en el futuro? Un amigo dale con la wea de comprar dptos acá en Stgo (el muy weon quiere comprar un depa 40 mtos en metro las torres por sobre 100 palos po wn, ql pajarón). Pero aun considerando esa huea, el retorno sigue siendo bueno. No se me ocurre como convencerlo de que es una mierda la inversion. Estoy seguro que esos departamentos "de inversion" en stgo son una burbuja asquerosa a este punto.

 

[elquetelometerico]

No soy experto en el tema pero algo que siempre he tenido claro es qe si puedes invertir, invierte en cualquier wea pero que sea EN EL SECTOR ORIENTE, WEON PORFIAO!!! ya sea en las condesas, vita o provi, esas weas son caras pero su plusvalia siempre va a ir subiendo y TODOS/AS sueñan con vivir en esos sectores. El qe diga qe no , está mintiendo...

 

[garactus]

Oye si dicen que el mercado se regula solo. Wusjsjjs

el mercado se regula solo, pero la codicia es parte de la idiosincracia chulena. por eso los precios se inflan, para que cobrar menos si puedes ganar mucho mas? si no quedai de weon, total aca se aplaude la sinverguenzura, el robo y la mentira, la viveza del chileno

 

[Vanzeed]

Que tan cierto es lo que dicen los weones que tienen depa como inversión, cuando les hablas de arrendatarios morosos o que causen destrozos: "no importa, total se lo paso a una corredora y no me preocupo"

 

[jsabino]

Wn tengo varios amigos que están vendiendo sus cajas de fósforos, por ejemplo uno de estación central y el otro de independencia (ambos a 3-4 cuadras del metro) en 70 palos, si sr, 70 palos!!!! 2 D1 B.

En qué mundo vivimos wn ohhhhh.

 

[sebastian_20]

Que tan cierto es lo que dicen los weones que tienen depa como inversión, cuando les hablas de arrendatarios morosos o que causen destrozos: "no importa, total se lo paso a una corredora y no me preocupo"

Todo eso tiene su gasto.

Se puede asegurar canon de arriendo, por 8% (del canon), previa evaluacion de la aseguradora.

Los deterioros a veces piden mas meses de arriendo de garantia, de 2 sube a +6.

Cheques para cubrir posible morosidad.

Una gestion de esto parte del 6% hasta el 12%.

Lo peor es irse a juicio, ahi si estas cagado. Eso tengo entendido que demanda de un abogado para que saque al wn.

Tengo una excompañera que tiene varios deptos. a cargo y generalmente son de gente muy ocupada o muy viejita con problema de salud.

 

[CACHERONUCLEAR]

Qué tipo de regulaciones crees que pueden meter en el futuro? Un amigo dale con la wea de comprar dptos acá en Stgo (el muy weon quiere comprar un depa 40 mtos en metro las torres por sobre 100 palos po wn, ql pajarón). Pero aun considerando esa huea, el retorno sigue siendo bueno. No se me ocurre como convencerlo de que es una mierda la inversion. Estoy seguro que esos departamentos "de inversion" en stgo son una burbuja asquerosa a este punto.

Que retorno estas calculando???porque hace rato que yo he sacado cuentas y los números no me dan.

No soy experto en el tema pero algo que siempre he tenido claro es qe si puedes invertir, invierte en cualquier wea pero que sea EN EL SECTOR ORIENTE, WEON PORFIAO!!! ya sea en las condesas, vita o provi, esas weas son caras pero su plusvalia siempre va a ir subiendo y TODOS/AS sueñan con vivir en esos sectores. El qe diga qe no , está mintiendo...

Los retornos del sector oriente son menores aun porque como son caros te manda la rentabilidad al piso. Lo que era relativamente rentable eran los barrios emergentes pero esos tb han subido de precio y no sale a cuenta invertir.