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Se acabará algún día la burbuja inmobiliaria???

carlo-batero dijo:
Ojo con eso ah , no es "Tan" asi.

Yo tengo un juicio de lanzamiento con una arrendataria que se me puso chora " demandeme no mas, no le voy a pagar ni me voy a ir" y ya tengo fecha de Lanzamiento (desalojo).

La mia esta en el 23 juzgado civil de Santiago y cuando tuvimos audiencia le comentaron a mi Abogada y a mi que el unico requisito para el lanzamiento era estar en etapa 2 .

Yo tengo fecha de lanzamiento para X dia de este mes, la demanda la interpuse a fines de Marzo , no tardo ni 5 meses.

Asi que ojo , si estan embargando y desalojando las casas por morosidad , me imagino porque la Abogada me contaba que existe MUCHISIMA gente que se aprovecho del estado de excepcion y derechamente dejo que pagar TODO con la aparente "tranquilidad" de que no le podian hacer nada.

Ahora les hice un juicio ejecutivo de cobro y pienso poner una orden precautoria sobre la cuenta corriente y/o sobre el auto de la vieja.
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Por eso es clave comprar departamentos en barrio decente. Los departamentos del centro tienen malos arrendatarios. Son un cacho.
 
jsabino dijo:
Ciudad de los valles es una de las weas mas callamperas que he visto, accesos como el pico, delincuencia y pura población flotante con las empresas aledañas.
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Cuando fui no se veia mal y para tener casas como esas sin estar a la chucha el precio se duplica.
una cosa o la otra, o pagar el doble.
 
Paseo Inmoral dijo:
Por eso es clave comprar departamentos en barrio decente. Los departamentos del centro tienen malos arrendatarios. Son un cacho.
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No es tan asi.

Mi mama arrendaba una casa en valpo, y a veces, tenia gente con buena pega y paga, y eran malos pagadores, y gente que se veia ahi nomas y nunca le fallaron.

Supongo que entre mas sabe la gente, se pone mas pilla tambien. Sabe como hacer trucherias.

Igual un corredor tiene un ojo mas entrenado pero es dificil cachar quien sera mal o buen postulante.
 
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Precio promedio ñuñoa 4500 UF???? Deptos nuevos? De un ambiente será
 
159267348 dijo:
Cuando fui no se veia mal y para tener casas como esas sin estar a la chucha el precio se duplica.
una cosa o la otra, o pagar el doble.
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Si no me equivoco las casas que tu publicaste mas atras son de "Izarra" ??? de hecho es mas alla de Ciudad De los Valles(mas lejos de Stgo)

No conozco Izarra pero una vez fui a ciudad de los Valles y la casa tenia una distribucion super rara , onda para llegar a la casa escalera , para subir al 2piso escalera , para ir al living escalera , para ir a la cocina escalera , para ir al patio adivina ? escalera.

Jamas habia visto una casa con tantas escaleras , lo encontre peligroso si tienes ninos .
El grave problema de esa zona son los accesos y la lejania de Santiago , sumado a que en aquella zona casi no hay servicios y si no me equivoco solo existe un supermercado.


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sebastian_20 dijo:
No es tan asi.

Mi mama arrendaba una casa en valpo, y a veces, tenia gente con buena pega y paga, y eran malos pagadores, y gente que se veia ahi nomas y nunca le fallaron.

Supongo que entre mas sabe la gente, se pone mas pilla tambien. Sabe como hacer trucherias.

Igual un corredor tiene un ojo mas entrenado pero es dificil cachar quien sera mal o buen postulante.
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Respecto del trabajo tienes toda la razon , en cualquier estrato y en cualquier lugar te puede pasar que dejen de pagar.

Respecto de los arrendatarios del "centro" ,. el punto no va por ahi , el hecho apunta a que clase de arrendatarios vas a tener ????? esa es la pregunta fundamental, pero te lo puedo enumerar:

1) a alguien que no le moleste el ruido
2) a alguien que no le moleste el olor a fritanga u otros aromas en el pasillo
3) a alguien que este dispuesto a convivir lleno de caribe y alegria
4) a alguien que no le moleste el trafico de drogas y gritos de esta gente.(sin mencionar la prostitucion )

Es por esto que la pregunta es : Con que clase de persona vas a tener que lidiar?
Respuesta : con personajes que no le importe todo lo anterior , por tanto te puedo asegurar que vas a tener dramas del tipo "choreza" ,si o si.

Es por esto que yo tambien considero pesimo invertir en comunas tipo Stgo Centro , 5ta normal , o cualquier otra con alta tasa de Caribe
 
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Acá en Temuco están más caros que la mierda, como 2mil UF deptos de 20 mt2, pensé en irme a un pueblito cercano y terrenos que antes costaban no sé 10 palos, los están ofreciendo en 90 millones, todo más caro que la ctm.
 
sistemout dijo:
Y por que no les cortan la luz? Donde vivo tienen cortito a los morosos. A los 3 meses sin pagar quedan sin luz altiro, nada de weas. He visto algunos como bajan llorando a wear a los conserjes.
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El top one es estación central, seguramente bajan pistola en mano a dar el servicio :lol2:
 
carlo-batero dijo:
Si no me equivoco las casas que tu publicaste mas atras son de "Izarra" ??? de hecho es mas alla de Ciudad De los Valles(mas lejos de Stgo)

No conozco Izarra pero una vez fui a ciudad de los Valles y la casa tenia una distribucion super rara , onda para llegar a la casa escalera , para subir al 2piso escalera , para ir al living escalera , para ir a la cocina escalera , para ir al patio adivina ? escalera.

Jamas habia visto una casa con tantas escaleras , lo encontre peligroso si tienes ninos .
El grave problema de esa zona son los accesos y la lejania de Santiago , sumado a que en aquella zona casi no hay servicios y si no me equivoco solo existe un supermercado.
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Acompañé a un cercano a ver casas allá ( ciudad del valle, izarra) y las que están cerca del cerro son así de raras, tampoco me gustaron. las de más abajo son normales, buenos patios en general y bonita la urbanización. Tienen dos supermercados y varias tiendas, farmacias, etc. Quizas hace un tiempo no era así.
El taco es el problema, pero casas así más centricas cuestan el doble.
 
sebastian_20 dijo:
No es tan asi.

Mi mama arrendaba una casa en valpo, y a veces, tenia gente con buena pega y paga, y eran malos pagadores, y gente que se veia ahi nomas y nunca le fallaron.

Supongo que entre mas sabe la gente, se pone mas pilla tambien. Sabe como hacer trucherias.

Igual un corredor tiene un ojo mas entrenado pero es dificil cachar quien sera mal o buen postulante.
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Cierto, pero cuidado con los corredores. Intenten tener un corredor de algún referido, ya que muchas veces son weones sin profesión y con poca experiencia.
 
Puta cipas
Abro de nuevo el tema para desahogarme

Acaban de enviarme el cierre de condiciones para el credito hipotecario, y podria haber sido una noche feliz, ya que con eso se comenzaria la escritura...y me encuentro mas triste que la chucha

Las condiciones que simule en mi credito y que estaba dispuesto a pagar, estaban bien. Tuve que echar mano de ahorros impensados, pero segui adelante ppor que el depto (para vivir) lo valía yyyyyy me acaban de dar las condiciobes finales y el credito subió en 100 lucas el dividendo. Por la subida de la UF, ahora tengo que pagar un pie mayor y los gastos operaciobales subieron como 300 lucas. A eso, el primer dividendo me subió en 300 lucas.
Al final, sumando y restando, tendré que pagar como 15 o 20 palos mas por el credito en comparacion a las condiciones de Marzo (cuando empecé a tramitar el credito)

De no ser por que tengo la promesa de compraventa, habría mandado a la chucha la compra del depto.

¿Alguien sabe si habrá a futuro oportubidades de bajar esos dividendos?

Puta que estoy triste wn.
 
Bola_8 dijo:
Puta cipas
Abro de nuevo el tema para desahogarme

Acaban de enviarme el cierre de condiciones para el credito hipotecario, y podria haber sido una noche feliz, ya que con eso se comenzaria la escritura...y me encuentro mas triste que la chucha

Las condiciones que simule en mi credito y que estaba dispuesto a pagar, estaban bien. Tuve que echar mano de ahorros impensados, pero segui adelante ppor que el depto (para vivir) lo valía yyyyyy me acaban de dar las condiciobes finales y el credito subió en 100 lucas el dividendo. Por la subida de la UF, ahora tengo que pagar un pie mayor y los gastos operaciobales subieron como 300 lucas. A eso, el primer dividendo me subió en 300 lucas.
Al final, sumando y restando, tendré que pagar como 15 o 20 palos mas por el credito en comparacion a las condiciones de Marzo (cuando empecé a tramitar el credito)

De no ser por que tengo la promesa de compraventa, habría mandado a la chucha la compra del depto.

¿Alguien sabe si habrá a futuro oportubidades de bajar esos dividendos?

Puta que estoy triste wn.
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No, pero te voy a contar un secreto para bajar el dvidendo, se llama prepago.

De nada.

A mi por inoperancia del bco y la inmobiliaria me pasó lo mismo, acepta no mas, pues mañana la tasa subira de nuevo

Enviado desde mi SM-J730GM mediante Tapatalk
 
@Bola_8

:sm:

qué paja wn, lo único que puedo aconsejar ahí, si el ejecutivo no se mueve (pa buscar una mejor tasa o qué se yo), es revisar con posterioridad el tema de la portabilidad financiera, en una de esas otro banco te ofrece mejores condiciones
 
carlo-batero dijo:
Es por esto que yo tambien considero pesimo invertir en comunas tipo Stgo Centro , 5ta normal , o cualquier otra con alta tasa de Caribe
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como se estan formando los guettos a nivel territorial, el valor de la vivienda sera el parametro que agrupe tanto por nacionalidad, como por estrato socioeconomico (antes no se notaba tanto; era a un tamaño mas chico, asociado al condominios o barrios)
 
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fui a cotizar a un monton d lugares porque no encontraba casa, estaban demasiado caras, estuve a punto de comprar en izarra, ciudad de los valles, pero lo descarte por temas de traslado, una unica vía, un solo colegio, lejos de todo, bueno taco hay en todos lados, pero ahora es demasiado el precio para una casa tan lejos y los terrenos no son tan grandes para lo q cobran.
 
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