pelao77
Plasta Culiad@
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La demanda fue de terminación de contrato por no pago de rentas?
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Se acabará algún día la burbuja inmobiliaria???
- Autor de tema Bowen
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carlo-batero
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Asi es.
El contrato de ellos les duraba hasta Febrero del 2021 y en Diciembre les envie carta certificada de que no iba a renovar el contrato , como gentuza que son intentaron estirar el chicle pero debian gas , luz y agua (ahora pagaron todas las cuentas de servicios basicos) .
En la demanda inclui que
Debian meses de arriendo
No habian pagado servicios basicos (causal de termino de contrato)
La demanda la gane a mediados de Julio y ya esta ejecutoriada , tengo fecha de lanzamiento un dia de Agosto.
Les termine contrato porque webearon todo el 2020 y la vieja me termino aburriendo .
La casa ya la tengo arrendada con fines comerciales a partir de Septiembre , apenas los eche se van a vivir los nuevos arrendatarios.
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Esta por salir una nueva ley , tiene urgencia en la Camara del Senado , es la ley que hizo el Diputado Fuenzalida y basicamente en esta nueva ley el desalojo de los moradores se hace en 1 semana y la casa es desalojada mientras dure el juicio a menos que paguen lo que deben.
Se les viene la noche a los "vivarachos y ratas" que viven de no pagar arriendo.
pelao77
Plasta Culiad@
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Entonces cumplimiento incidental si te declaran la obligación pendiente. No es necesaria una nueva ejecución.
carlo-batero
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Como cipadrito?
Te podrias explayar?
Una duda weona que me quedo de todo esto es , la sentencia Tiene que estar ejecutoriada para que la Abogada pueda solicitar el desalojo o se puede solicitar el desalojo apenas tienes la sentencia?
Los weones jamas fueron a la audiencia siquiera .
Puta porque con eso (notificarles la sentencia y esperar )perdimos como 1 semana/
pelao77
Plasta Culiad@
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Una vez ejecutoriada pides cumplimiento incidental, notificas por cédula y procedes al embargo de bienes y restitución del inmueble.
te evitas nuevo juicio, notificación y requerimiento de pago, sumado a que te pueden oponer una excepción callampa, se reciba a prueba y te suspenden el apremio hasta el día del pico en la noche.
carlo-batero
Hij@'e Puta
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Gracias compa , no tenia idea .
Cuando dices " si te declaran la obligacion pendiente " es cuando el tribunal acredita el dinero que en este caso los wnes me deben por concepto de arriendo impagos?
Panchuxs
Plasta Culiad@
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Depende de la zona. Con mi señora estamos remodelando nuestra casa en un balneario cercano a Santiago y nos salio bien caro todo el tema. Si estas en ciudad, tienes mas alternativas, pero si estas medio lejos, te saldrá caro.
Hablando con el viejo que está trabajando y culpa principalmente a los materiales el alza de los costos de remodelacion. Hoy justamente vino un amigo que es constructor a la casa y me mostró una foto del valor de una plancha de OSB el año pasado ($8.000) y el de esta semana ($25.000).los materiales son la piedra de tope para que la gente no pague tanto por arreglar la casa.
@carlo-batero y no era que no podías expulsar a nadie mientras durará la panndemia? O no era tan así?
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pelao77
Plasta Culiad@
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Claro. La sentencia debe pronunciarse sobre la concurrencia de una causal de término, rentas pendientes, la cuantía de éstas como efecto de la terminación y la restitución del inmueble. Eventualmente puedes pedir indemnización de perjuicios en razón del incumplimiento.
recuerda pedir el lanzamiento respecto de terceros y no sólo la demandada. Hay tribunales que reconocen el efecto relativo del fallo sólo respecto de la arrendataria.
carlo-batero
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Te pasate .
Una ultima duda weona y no te molesto mas , es necesario notificar la sentencia y esperar 10 dias para solicitar el lanzamiento ? o se puede solicitar de inmediato al tribunal?
pelao77
Plasta Culiad@
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Tienes que ver lo resolutivo del fallo. Si ordena la restitución dentro de tercero día, lo pides una vez ejecutoriado.
recuérdale a tu abogada pedir de inmediato el auxilio de la fuerza pública y tramiten la weá por mano, así apuran a los pacos pa que echen a los culiaos
carlo-batero
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Te envie Mp , me dejaste pillo,
trod
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sigue sigue me estoy corriendo tremenda paja
pelao77
Plasta Culiad@
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Un tecnicismo que olvidé. La ley de arriendo hace procedente el cumplimiento incluso con recursos pendientes, aunque no sea éste el caso.
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Abrió el chino de huérfanos con Austral de litro a tres lucas.
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159267348
Maricon
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Eso mismo imagino hace que los barrios más grises ganen valor.
Ejemplo de un suburbio "bueno" y su cambio de precios en 6 meses:
Enero 2021
Junio 2021
Y la entrega, según recuerdo era para mediados 2022.
No veo por donde que baje, ese es el nuevo precio de vivir tranquilo.
beliat
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En qué comuna venden esas casas?Eso mismo imagino hace que los barrios más grises ganen valor.
Ejemplo de un suburbio "bueno" y su cambio de precios en 6 meses:
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Y la entrega, según recuerdo era para mediados 2022.
No veo por donde que baje, ese es el nuevo precio de vivir tranquilo.
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Maricon
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Pudahuel, saliendo por la 68, ciudad de los valles
sebastian_20
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Eso mismo imagino hace que los barrios más grises ganen valor.
Ejemplo de un suburbio "bueno" y su cambio de precios en 6 meses:
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Junio 2021
Y la entrega, según recuerdo era para mediados 2022.
No veo por donde que baje, ese es el nuevo precio de vivir tranquilo.
Eso es normal, por eso mucha gente compra cuando falta harto para la entrega, el descuento es mucho mayor.
trod
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el jueves tengo dentista, en volá paso antes
sistemout
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Eso mismo imagino hace que los barrios más grises ganen valor.
Ejemplo de un suburbio "bueno" y su cambio de precios en 6 meses:
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Y la entrega, según recuerdo era para mediados 2022.
No veo por donde que baje, ese es el nuevo precio de vivir tranquilo.
Ciudad de los valles es eso?? buena suerte con los robos
jsabino
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Ciudad de los valles es una de las weas mas callamperas que he visto, accesos como el pico, delincuencia y pura población flotante con las empresas aledañas.