Se acabará algún día la burbuja inmobiliaria???

[Koopa Troopa]

Cotice un depto promedio, 2000 uf a 30 años (el maximo).

Dividendo 250 lucas, sueldo requerido 1 millon liquido.

Mediana de sueldo, 500 lucas.

Esto es prohibitivo para la mayoria de la población (y estoy asumiendo que tienen el pie ahorrado)

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Entiendo, en esos casos he escuchado que es mejor pedir el credito en conjunto con la pareja (sumando ambos sueldos debería dar 1 millón) y tratar de comprar con el subsidio.

 

[sistemout]

Experiencias desistiendo de una promesa de compraventa? Me refiero a firmar la promesa, tener ya el pie, pero por X motivo te quieres hechar pa trás, pierdes todo? al menos eso sale en algunas promesas que he visto. Te multan con el 10% del valor del depto o casa

mas atras la conte. Un amigo se hecho pa atras con unas casas en buin, cago con la raserva que era un moco y tambien le dijeron que tenia que pagar una multa y blablabla nunca la pago.

 

[Atacamas]

weones porfiados, la promesa de compra venta no es lo mismo que la reserva, generalmente reserva es poca plata un cheque por 500 lucas
la promesa de compraventa es harto mas, generalmente he visto de 5 palos y es pa amarrarse comprador-vendedor, cosa de asegurarse dela compra y si alguno se echa pa atras, el otro se queda con la multa del otro

 

[Anaxagoras]

día reventara la burbuja?

No, saludos

 

[sistemout]

weones porfiados, la promesa de compra venta no es lo mismo que la reserva, generalmente reserva es poca plata un cheque por 500 lucas
la promesa de compraventa es harto mas, generalmente he visto de 5 palos y es pa amarrarse comprador-vendedor, cosa de asegurarse dela compra y si alguno se echa pa atras, el otro se queda con la multa del otro

Cuando han cobrado por una promesa weon? Dos depas por aca, tambien firme promesa, nunca pague excepto la reserva. Les vieron la cara o nueva forma de cagarlos??????? A si es que ahora piden el pie altiro (en cuotas) jjajaja que manera de cagarselos wn oh

 

[Atacamas]

Cuando han cobrado por una promesa weon? Dos depas por aca, tambien firme promesa, nunca pague excepto la reserva. Les vieron la cara o nueva forma de cagarlos??????? A si es que ahora piden el pie altiro (en cuotas) jjajaja que manera de cagarselos wn oh

tengo entendido que no se cobran, solo podrias cobrar si no se cumple la compra. asi cuando vei una buena oportunidad de llevay altiro al vendedor a firmar a una notaria [a asegurarte la propiedad y que el woen no empieze a buscar mejores ofertas por x cantidad de dias

 

[sistemout]

tengo entendido que no se cobran, solo podrias cobrar si no se cumple la compra. asi cuando vei una buena oportunidad de llevay altiro al vendedor a firmar a una notaria [a asegurarte la propiedad y que el woen no empieze a buscar mejores ofertas por x cantidad de dias

Simple y corta. Antiguamente se pagaba una reserva (y pague por ello un par lucas no recuerdo, muy poco que despues se suma al pie final) ipso facto se procedia a firmar promesa. Yo no di ni un peso más, el pie total se entregaba a inmobiliria cuando las weas ya estaban listas para entregarse. Ni un peso antes, cuotas????? Y si te rechazan el CH? Medio webeo recuperar esas lucas… A y tambien salia eso de la multa por desistir y les dije oye y se quedo sin pega y me rechazan el CH? el dia del pico en la noche voy a pagar el 20% del valor jajajaja me encontraron hasta razon

Otros tiempos????

 

[trod]

la multa ordinaria po weón con razón no la cobraron, esas weás son pa perros grandes, cuando vale la pena exigir el cumplimiento y weás

 

[sistemout]

la multa ordinaria po weón con razón no la cobraron, esas weás son pa perros grandes, cuando vale la pena exigir el cumplimiento y weás

La otra vez se cagaron a unas personas con unos depas en independencia, 1 año de atraso en la entrega y la inmobiliria pucha, tengan paciencia muchachos hajajajaj

 

[max3_162k]

Simple y corta. Antiguamente se pagaba una reserva (y pague por ello un par lucas no recuerdo, muy poco que despues se suma al pie final) ipso facto se procedia a firmar promesa. Yo no di ni un peso más, el pie total se entregaba a inmobiliria cuando las weas ya estaban listas para entregarse. Ni un peso antes, cuotas????? Y si te rechazan el CH? Medio webeo recuperar esas lucas… A y tambien salia eso de la multa por desistir y les dije oye y se quedo sin pega y me rechazan el CH? el dia del pico en la noche voy a pagar el 20% del valor jajajaja me encontraron hasta razon

Otros tiempos????

La moda ahora es comprar en verde o blanco por el "descuento", pero el pie se va pagando en comodas cuotas mensuales.

O sea que al estar listos, el pie ya está casi completamente pagado a la inmobiliaria, esa es la plata que es muy complicado que devuelvan.

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[sistemout]

LUN siguiendo el foro????

 

[franKOsses]

La moda ahora es comprar en verde o blanco por el "descuento", pero el pie se va pagando en comodas cuotas mensuales.

O sea que al estar listos, el pie ya está casi completamente pagado a la inmobiliaria, esa es la plata que es muy complicado que devuelvan.

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A eso me refería, igual te dan "la mano" para pagar el pie en cuotas, pero si llegado el momento (1 o 2 años después), no te dan el hipotecario, o pasó cualquier cagada, fuiste bueno? Un tiempo leí que se consideraban abusivas esas clausulas donde perdías todo el pie, ya que la inmobiliaria apostaba a eso igual cuando vendía en verde o blanco. Se entiende que estás asumiendo una promesa, pero cualquier cosa puede pasar y en el peor de los casos, perder una parte de eso.

 

[sistemout]

A eso me refería, igual te dan "la mano" para pagar el pie en cuotas, pero si llegado el momento (1 o 2 años después), no te dan el hipotecario, o pasó cualquier cagada, fuiste bueno? Un tiempo leí que se consideraban abusivas esas clausulas donde perdías todo el pie, ya que la inmobiliaria apostaba a eso igual cuando vendía en verde o blanco. Se entiende que estás asumiendo una promesa, pero cualquier cosa puede pasar y en el peor de los casos, perder una parte de eso.

Me parece totalmente abusivo y fuera de la ley que se queden con tu dinero que fuiste abonando como pie en caso de desistir, sobre todo si es fuerza mayor..entonces habrá que dejarlo bien estipulado en la promesa pero……podras negociar esas clausulas? Ni cagando, la inmobiliria solo impone sus terminos, tu aceptas o no. En la realidad es así.

quizas algun abogado aclare @HuascoBajino

 

[trod]

LUN siguiendo el foro????

PABLO SEMEN csm
compita ud. siga vista al frente no más, no haga caso a la gentuza que habla de promesas y multas, ud. sabe

 

[max3_162k]

A eso me refería, igual te dan "la mano" para pagar el pie en cuotas, pero si llegado el momento (1 o 2 años después), no te dan el hipotecario, o pasó cualquier cagada, fuiste bueno? Un tiempo leí que se consideraban abusivas esas clausulas donde perdías todo el pie, ya que la inmobiliaria apostaba a eso igual cuando vendía en verde o blanco. Se entiende que estás asumiendo una promesa, pero cualquier cosa puede pasar y en el peor de los casos, perder una parte de eso.

La promesa que hice tiene como multa el 10% del valor total. Es para ambos lados, pero anda a ganarle a la inmobiliaria.
Uno igual los puede demandar por el atraso y todo.
Si no te dan hipotecario la inmobiliaria no pone problemas, mientras le pagues en efectivo todo el resto.

Ahora con la pandemia pueden haber mejores excepciones de fuerza mayor: cesantía, enfermedad etc.

Y en la misma promesa dice si se puede ceder o no a un tercero.

La moraleja es revisar lo que se firma, porque es sin llorar

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[fiflou]

Estimados, alguien me podría comentar cuanto de impuesto hay que pagar si uno tiene 3 propiedades dfl2?

Saludos y gracias

 

[max3_162k]

Estimados, alguien me podría comentar cuanto de impuesto hay que pagar si uno tiene 3 propiedades dfl2?

Saludos y gracias

Existe el impuesto al comprar, impuesto por tener (contribuciones). Impuesto al arrendar. Etc.

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[carlo-batero]

La promesa que hice tiene como multa el 10% del valor total. Es para ambos lados, pero anda a ganarle a la inmobiliaria.
Uno igual los puede demandar por el atraso y todo.
Si no te dan hipotecario la inmobiliaria no pone problemas, mientras le pagues en efectivo todo el resto.

Ahora con la pandemia pueden haber mejores excepciones de fuerza mayor: cesantía, enfermedad etc.

Y en la misma promesa dice si se puede ceder o no a un tercero.

La moraleja es revisar lo que se firma, porque es sin llorar

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Es que "teoricamente" si te pones a pagar el pie y 2 anos despues no te dan el credito hipotecario igual el que esta incumpliendo el contrato eres tu ... por lo tanto tecnicamente se pueden quedar con ese 10%

Demandar por atraso? leiste bien la promesa compadre? te prometen una fecha definida ? me refiero por ejemplo 5 de diciembre del 2021?
Jamas he visto una inmobiliaria que prometa propiedades nuevas en una fecha definida y a eso apunta el reportaje mas atras , si tu tienes problemas para obtener tu hipotecario CAGASTE , ellos se quedan con el 10% , pero si ellos se atrasan NO pasa nada.

Ese fue uno de los motivos porque jamas compre un departamento nuevo, todos los que fui a ver prometian fechas aproximadas y a veces se pueden tardar 2 o 3 anos .
Ademas la calidad me parecia en muchos casos "dudosa" de ahi decante por deptos Usados.

Por cierto el reportaje es bastante irreal , con inmobiliarias son contratos de adhesion o aceptas todo o te niegas..

 

[sebastian_20]

Estimados, alguien me podría comentar cuanto de impuesto hay que pagar si uno tiene 3 propiedades dfl2?

Saludos y gracias

Depende en que tramo caigas, si estas en uno muy alto, deberia pasar a 1ra categoria y tributar por utilidad.

Aunque si ya tienes tres, lo ideas es que te asesore un tributarista, ya que va en caso a caso.

 

[chipasiempre]

no es burbuja inmobiliaria, es inflación. lo que pasa que no la han "declarado". controlar la inflación es la unica pega del banco central. Pal gobierno de piñera sería el colmo ya tener una inflación (tan alta como creo que es) con un desempleo casi en los dos digitos y un crecimiento en la caca.
En resumen: la inflación es la única wea que afirma a piñera frente a la oligarquia chilena.
Quién la calcula? ellos mismos. es como la autoevaluación que te hacían en la básica.
Ni un brillo en verdad, pero ta todo caro y es un secreto a voces. Yo creo que imprimieron plata pa entregar los retiros, sumándole a la especulacion con los materiales de construcción y la escasez de autos.