sebastian_20
K2 Bicampeón de la insapiencia y vergüenza eterna
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Hace rato bajo la demanda de viviendas, incluso antes del estallido social, el tema que las constructoras manejan su inventario, para mantener precios en un margen tolerable (y obviamente no quebrar), ya que un bajón pronunciado en los precios, motiva a que la gente no compre, ya que espera que sigan bajando, ese sería la tormenta perfecta para la CChC que ya tiene un nivel de costos fijos.
Igual que el tema de los terrenos, el inventario de las inmobiliarias sube en terrenos, y baja la oferta de viviendas, hasta que el ciclo económico del pais vaya al alza y ahí aprietan el pedal para avanzar en viviendas terminadas.
El gobierno protege la Construcción por su impacto en indicadores vitales para el gobierno, como es el empleo, así que le inyecta subsidios al arriendo, a la compra, y por otro lado el BC, mira para el lado con la inflación, y deja que suba nomás, ya que en caso contrario debería subir las tasas (así mandaría circulante a los papeles y encarece el crédito de los bancos comerciales, impactando la demanda de viviendas de manera considerable).
En ese equilibrio se mueve siempre el país, el 90% depende del ciclo económico, y eso lo determina en buena parte las exportaciones (cobre), que mueve a su vez, un conjunto de industrias y al mismo Estado (Codelco).
En el boom del cobre por ej. las viviendas pegaron un salto super alto, +20-40%, pero de ahí la rentabilidad se normalizo, y es la misma de siempre, 4% en sectores acomodados, un par de puntos más en sectores emergentes.
Igual que el tema de los terrenos, el inventario de las inmobiliarias sube en terrenos, y baja la oferta de viviendas, hasta que el ciclo económico del pais vaya al alza y ahí aprietan el pedal para avanzar en viviendas terminadas.
El gobierno protege la Construcción por su impacto en indicadores vitales para el gobierno, como es el empleo, así que le inyecta subsidios al arriendo, a la compra, y por otro lado el BC, mira para el lado con la inflación, y deja que suba nomás, ya que en caso contrario debería subir las tasas (así mandaría circulante a los papeles y encarece el crédito de los bancos comerciales, impactando la demanda de viviendas de manera considerable).
En ese equilibrio se mueve siempre el país, el 90% depende del ciclo económico, y eso lo determina en buena parte las exportaciones (cobre), que mueve a su vez, un conjunto de industrias y al mismo Estado (Codelco).
En el boom del cobre por ej. las viviendas pegaron un salto super alto, +20-40%, pero de ahí la rentabilidad se normalizo, y es la misma de siempre, 4% en sectores acomodados, un par de puntos más en sectores emergentes.
